Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Zmluvy

Kúpno - predajná zmluva

Ahojte ideme kupovat starši dom a terajsia majitelka domu ma exkluzivnu zmluvu s realitkou, teda realitka bude robit kupno-predajnu zmluvu... nakolko realitke moc neverim lebo od zaciatku kupy sa spravaju "neprofesionalne" chcem sa poinformovat co nesmie na zmluve chybat respekt. co tam byt nesmie....samozrejme zmluvu dam pozriet aj pravnikovi ale nakolko nemam ziadneho znameho pravnika tak sa tiez na to nechcem stopercentne spolahnut.... Dakujem vopred za rady
Odpovedať
Profilova fotka
@veroni25 jednoduche - pozri si zmluvu, ak tam bude nieco pre teba neprijatelne, povedz to, spripomienkuj... realitka urcite rata s tym, ze podpises ich zmluvy, ale to je ich problem - nepodpisuj, pekne nastuduj... co ja mam skusenost, tak niektore realitky su profesionalne v tom, ze ta zmluva je vyhodna rovnako pre obe strany, no su take, ktore preferuju len predavajucich.... ale ani dobra zmluva ta neochrani pred tym, ak ti byvaly majitel bude chciet robit problemy.... ]-(
Odpovedať
Profilova fotka
@veroni25 tymi problemami chcem povedat, aby si si dala pozor na taky detial - ze v zmluve bude uvedene jednak to, co je byvaly majitel povinny spravit (vypratat dom, a podobne veci) a zaroven aby v zmluve bola uvedena sankcia, ze co byvaly majitel zaplati ak tak neurobi - pricom si daj pozor na vysku zmluvnej pokuty, nesmie odporovat dobrym mravom a byt prehnane vysoka, sud by ju mohol zrusit.... no su judikatury, kde aj zmluvna pokuta vo vyske 5000€ je prijatelna - pretoze to bolo 10% z celkovej ceny nehnutelnosti.... asi tak by som to riesila ja, zmluvnu pokutu do tych 10% a na sude (ak by to druha strana napadla ze je neprimerane vysoka) by to malo prejst..... ;-)
Odpovedať
Ahoj, kupuješ starší dom, neviem, či si si vyslovene vymienila, že musí mať nejaké vlastnosti, resp., že nesmie mať nejaké vday, to musí byť v zmluve tiež uvedené... skontroluj LV, ohľadne tiarch, aby boli prevedené všetky pozemky, dohoda o tom, kto platí poplatok za vklad, aby bola dohodnutá možnosť odstúpenia od zmluvy pre prípad, že na dome sú nevysporiadané podlžnosti, je predmetom súdnych konaní alebo sa objavia právne vady. Sankcia by mohla byť dohodnutá aj pre prípad, že návrh na vklad nebude podaný v dohodnutej dobe, resp. že predávajúci neposkytne súčinnosť pre odstránení príp. vád návrhu alebo zmluvy...
Odpovedať
Profilova fotka
@veroni25 este ma napadlo - vyhni sa formulacii v zmluve ze kupujes dom a pozemok v stave v akom stoji a lezi ;-)
Odpovedať
dolezite je aby bola dostatocne podrobna, aby v nej bol co najpresnejsie popisany skutocny stav veci, cim presnejsie, tym lepsie pre teba... a malo by tam byt nieco na tvoju ochranu v pripade zavad zistenych po kupe, ale ktore tam uz boli zrejme predtym a majitel ta o nich neinformoval...
Odpovedať
@kaktusik007 suhlasim, my sme tuto formulaciu v rychlosti prehliadli (pritom na predkupnej zmluve sme mali vady velmi dobre osetrene) a teraz sme zistili ze su tam nejake vady, tak nevieme, ci sa nam podari donutit majitela, aby nam za ne zaplatil...
Odpovedať
Ahojte dakujem pekne za rady dost mi pomohli, pozrela som si vcera aj nejake veci na nete takze sa pokusim dat to do kopy... realitka nam dala uplne jednoduchu zmluvu ale nasla som tam presne formulaciu ze "kupujuci sa riadne oboznamil so stavom nehnutelnosti na obhliadke atd." takze to urcite vyhodime.... co s atyka pravnych veci, tie by uz mali byt v poriadku, bol tam problem s garazou ktora nebola zapisana v katastri a na LV ale to uz dali do poriadku....Takze dakuejm za rady a ak Vas este nieco napadne kludne piste, budem rada..
Odpovedať
Ahoj veroni aj my kupujeme domček trošku starši,ale zaujala ma tvoja posledna veta že garaž nebola vysporiadana. My sme tiež zistili že vlastne je to čierna stavba a chceli sme od majitelov anby to dali do poriadku,ale nechcu že ak tak nech si to my mame dat do poriadku:-/ Tiež ideme cez realitnu kancelariu bohužial nedalo sa to riešit bez nich,ale aj tak mam okolo toho plno vybavovačiek papierovačiek. Vam to rieši realitka všetko alebo ste si vybehali Vy. Jaj a my ideme na uver takže my to mame tiež zložitejšie z tohto hladiska.. ;-)
Odpovedať
Ahoj Kika, no aj my ideme cez realitku a berieme uver a prave preto sme ich dotlacili aby to dali do poriadku aby nam banka dala uver.... Oni sa trocha sekli aj s vymerou pozemku a mali sme taku mensiu vymenu nazorov takze uz tu garaz radsej dali do poriadku sami...a vies vybavili vlastne iba tu garaz aj zmluvu napisali ale taku ze ked som pozrela na nete tak som velmi podobny vzor nasla takze vlastne aj tu zmluvu chcem riesit.... Tie realitky su bohuzial podla mna len darmozraci, lebo keby sa aspon snazili ale do vsetkeho ich treba nutit a prosit ich aby nam predali nehnutelnot...no hruuuza... A zmluvu o buducej zmluve sme od nich ziadali asi tyzden a to sme ju potrebovali kvoli pozicke z prace....a mimochodom ked vam chcu predat ciernu stavbutak by som im povedala ze fajn ale za poriadnu zlavu z ceny...teda akoby tam ani nebola....
Odpovedať
Ahoj veroni. Presne ako píšeš no hrôza s tými realitkami tak sme nakoniec suhlasili,ale ja vybavujem všetky papierovčky on ich zoberie a predloži banke! ]-( To zato si pýtajú tak vela??? To dokážem aj ja. Ma to už pomaličky zlostí celé 3 týždne zhanam papiere ked ich už mam tak pan maklér povie vyriešime to po sviatkoch? Tak ja už neviem mam chut sa na nich vykašlat. O majitelke ani nehovorim tak čierna stavba požiadam ju o papiere na dom a ona tvrdi že ich poslala a nakoniec sme sa stretli že ma ich pri sebe tak mi ich dava :-S Som znechutená dost toho že už mam celkom aj obavy či robíme dobre ist z mesta na dedinu kde nikoho nepoznam:-/ Inak pani znižit cenu nechce že dost sa naznižovala. Je pravda že v tých papieroch čo mi dala tak mali veľké oči na predaj že pýtali veľa a teraz dali o polovičku menej,ale aj tak. Nepáči sa mi ich prístup aj maklera a aj už predavajucej. :-| Horšie že najradšej by som sa na to už vykašlala ale manželovi sa páči a ak nekupime tento domček tak asi už žiaden s ním nemám šancu :-| :-|
Odpovedať
je tu niekto,kto sa vyzna v kupnopredajných zmluvach? potrebujem surne radu - pred podpisom kupy domu .
Odpovedať
@veroni25 :-) no to neviem, ci budu akceptovat. Lebo tou formulaciou ide o to, ze ti cely dom ukazali, ty si ho videla a beries ho taky aky je. Jednoducho, aby ste uz v budcnosti mali od seba pokoj. Skor sa tam skus vyhnut tomu, ze ho beries ako ,,stoji a lezi" a daj si do zmluvy, ze predavajuci je zodpovedny za skryte vady. T. j tie, s ktorymi ta neoboznamil a ktore nemozno vidiet okom. Tie, s ktorymi ta oboznamil, tie kludne spiste niekam do prilohy zmluvy a zodpoevdny bud eza vsetko ostatne, s tym ze ti nasledne nejak prepalti naklady na opravu alebo vrati cast kupnej ceny. Netreba vsak zabudat, ze na zmluvu su vzdy potrebni aspon dvaja a preto ak by boli tvoje pripomienky pre druhu stranu neakceptovatelne, tak si mozu povedat, ze ti to za tvojich podmienok jednoducho predavat nebudu.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@denisocka skus, mozno budem vediet pomoct.
Odpovedať
@danken234 IP
Odpovedať
Profilova fotka
ja by som sa rada spytala kde sa taka kupno predajna zmluva spisuje. jeden clovek mi poradil notara za cca 80eur a druhy clovek bol z toho zhrozeny ze on to psisoval na miestnom urade na matrike ci co a neplatil nic.
Odpovedať
@magnum2008 nám ju spisoval právnik, teda on vybavil všetko za nás len sme podpísali a potom si u neho vyzdvihli LV, cena cca 500€.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
@marianka_21 právnik vám vybavoval to, čo by mala vybavovať realitka? správne tomu rozumiem...? Kataster, zmluvy a pod.? Či ako ste to mali?
Odpovedať
@nevestickaaaa my sme nešli cez realitku, byt sme kupovali priamo od predávajúceho tak preto ten právnik. Neviem ako to beží v realitkách...
Odpovedať
@marianka_21 jasné, rozumiem, ale myslela som to tak, že právnik vám zabezpečil aj kataster, prevody vlastníctva a podobné záležitosti? Odkiaľ je ten právnik, ak sa môžem opýtať?
Odpovedať
@nevestickaaaa ano nám zabezpečoval úplne všetko. Je z LM...
Odpovedať
@marianka_21 ďakujem, škoda, že LM, keby bol z BA, tak ho beriem všetkými desiatimi! :-)
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?