Kupna zmluva - polovica

zuzka2010 zuzka2010

Autor diskusie

26.09.2017

Poprosim o radu ohladom pozemku: - parcela ma 2 vlastnikov, kazdy ma podiel 1/2 - s jednym vlastnikom sme sa dohodli o odpredaji - ide o ornu podu Prosim Vas aky je postup, kedy geometricky , zmluvu a az potom vklad? Treba na zmluve overit podpis predavajucich?

Odpovedať

datelio datelio

26.09.2017

Najskor by mala byt zmluva a ak vyplatite sumu, nasledne sa robi vklad v katastri teda lepsie povedane zmena vlastnika. Co sa tyka podpisov, mali by byt overene, teda hlavne podpis predavajuceho

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

26.09.2017

@zuzka2010 Záleží od toho, čo s tým pozemkom plánuješ robiť. Budeš tam niečo pestovať?

Odpovedať

draik draik

26.09.2017

Pri kúpe podielu niet dôvodu vypracovať geometrický plán. Ak by ste chceli pozemok rozdeliť, ku geometrickému plánu potrebujete súhlas druhého spoluvlastníka. Spoluvlastník má predkupné právo. Ak ide o ornú pôdu v extraviláne, tak až na výnimky sú prevody obmedzené a predkupné právo v rámci celého procesu majú farmári. Ak je vybavené predkupné právo spoluvlastníka, nejde o pozemok, na ktorý sa vzťahuje zákon o prevode poľnohospodárskych pozemkov, tak podpíšete zmluvu (musí byť úradne osvedčený aspoň podpis predávajúceho) a následne podáte návrh na vklad do katastra.

Odpovedať

zuzka2010 zuzka2010

Autor diskusie

26.09.2017

@draik neviete mi povedat, kde by som nasla aktualny vzor zmluvy?

Odpovedať

draik draik

26.09.2017

@zuzka2010 Vzory sú aj na nete, ale často obsahujú nedostatky, pre ktoré kataster konanie prerušuje a vyzýva na opravu. Riadnu zmluvu Vám pripraví právnik.

Odpovedať

zuzka2010 zuzka2010

Autor diskusie

26.09.2017

@chrobak7 je to vedla mojho pozemku, kde je dom a islo by o rozsirenie mojho pozemku

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

26.09.2017

@zuzka2010 Ako už napísal draik - ak pozemok chceš aj fyzicky rozdeliť (teda určiť hranicu "tvojho" a "druhého vlastníka"), tak treba GP. Ak ti ide len o polovicu podielu bez konkrétneho rozdelenia, GP nepotrebuješ. Ale pozor pri kúpe poľnohosp. pozemku, sú tam obmedzenia. Druhý vlastník o predaji vie?

Odpovedať

zuzka2010 zuzka2010

Autor diskusie

26.09.2017

@chrobak7 kde by som nasla obmedzenia?od akeho roku platia?

Odpovedať

maslenka47 maslenka47

26.09.2017

@zuzka2010 no ale ked kupis len polovicu, tak nejake rozsirovanie tvojho pozemku ti ten druhy spoluvlastnik bude musiet dovolit. Ci ta druha polovica je uz tvoja? V kazdom pripade sa to riesi standardnou kupno-predajnou zmluvou, ktoru samozrejme musi podpisat kupujuci aj predavajuci. Overit staci podpis predavajuceho. Jednoducho odkupis podiel na nehnutelnosti. Nepotrebujes ziaden geometricky plan. Pokial si to prestavujes tak, ze kupis podiel na pozemku a potom pozemok rozdelis na dve umerne casti s jednym vlastnikom, tak aj to sa da, ale musi suhlasit druhy spoluvlastnik. V tom pripade by som ale na tvojom mieste trvala na tom, nech si sucasni dvaja vlastnici vysporiadaju a rozdelia svoj vlastny majetok (poradia im na katastri alebo u notara) az potom sa hrnula do nejakej kupy pozemku s uz len jednym 100% vlastnikom.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

26.09.2017

@zuzka2010 Je to Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku číslo 140/2014: http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-140. Pozri, či ten pozemok náhodou nespadá do oblasti regulácie týmto zákonom.