0
lajkov
11
správ
Darovacia zmluva na byt + dedičstvo
Moja mamina dostala pred cca 8 rokmi od rodičov dravocou zmluvou ich byt. Mamina má sestru, ale keďže ona nejavila o svojich rodičov žiaden záujem rozhodli sa ošetriť svoj majetok takto. Mamina sa o nich chodila starať, teraz keď už dedo je po smrti chodí ku babke každý deň, moji rodičia im pomáhali aj finančne. Jej setra prišla na návštevu možno raz za rok. Sviatky oslavy - nehrozilo nič. Babka zatiaľ žije, žije vo svojom byte, tak to bolo aj v darovacej zmluve že mamina ich musí nechať dožiť. Chcem sa spýtať, nedajbože ak babka umrie, má jej sestra právo vymáhať polovicu bytu ktorý bol darovaný darovacou zmluvou??? žiaden iný majetok babka nemá, iba ten byt, žiadne úspory, žiadne iné pozemky alebo hocičo iné. Moji starký sa tak rozhodli sami, ale to je na dlho... je lepšie ošetriť túto situáciu kúpnou zmluvou??
Odpovedať
0
lajkov
@zuzzqa Předpokládám, že je byt v osobním vlastnictví a je na katastru zapsán na maminku. Pokud tomu tak je, sestra maminky nemá žádná práva k bytu a dědit nebude. Jen pokud by zbyl po babičce ještě jiný majetek, hodnota daru (cena bytu) by se tvé mamince v dědickém řízení odečetla. Ale pokud není, jak píšeš, žádný jiný majetek, dědit nebude co, sestra maminky nedostane nic.
sponzor fóra
0
lajkov
@zuzzqa podľa mňa bude najlepšie opýtať sa právnika, ale často som sa stretla s názorom, že darovacia zmluva je napadnuteľná, ja osobne si to tiež myslím, preto by som volila radšej kúpnu zmluvu
1
lajkov
Darovacia zmluva je napadnutelna ale v podstate iba v tom zmysle ak by darca ziadal dar naspet - co v tomto pripade nehrozi .
Mali ste asi na mysli zapocitanie daru do dedicstva. Pokial pozostali za zivota dostali dar od zosnuleho tak toto sa zapocitava do dohodnoty dedicstva. Ak by teda tvoja mam dostala do daru byt (ako aj dostala) a tvoja stara mama by po smrti vlastnila este dalsi majetok (dajme tomu pole a zahradu) v tej istej hodnote ako ma hodnotu darovany byt.. tak by mala tvoja teta pravo ziadat aby sa byt zapocital do dedicstva a tym padom by pole a zahradu zdedila iba teta.
Takze mozete kludne spavat. pokial je byt na katastri napisany na maminu - ide o majetok tvojej matky ktory je jej vyhradnym vlastnicvom (a kludne ho moze darovat - predat) a nepodliaha dedeniu po tvojej starej mame.
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
0
lajkov
@zuzzqa ahoj, samozrejme platí to čo ti tu vyššie bolo povedané, ale mňa zaskočilo že v darovacej zmluve bola podmienka dožitia starkej... darovanie je vždy bezpodmienené, takže takáto darovacia zmluva s "podmienkou" nie je podľa môjho názoru právnym titulom na zriadenie vecného bremena dožitia.. takže presne ako píše ultra tvoja mamina je chránená vlastníckym právom v katastri ale tvoja starká nie ... je to len na morálnom záväzku tvojej maminy..
@lericenkam každá zmluva je napadnuteľná z dôvodu neplatnosti, tak darovacia ako aj kúpna, ide o to že ten čo napadá platnosť znáša bremeno dokazovania že jedna zmluvná strana (darujúci, predávajúci) nebol úplne spôsobilý na právne úkony resp. nešlo o vážny prejav vôle...
darovacia zmluva má však navyše nevýhodu, že je po splnení zákonných podmienok možné žiadať navrátenie daru..
sponzor fóra
1
lajkov
@zabka88 je to v poriadku. Nejedna sa o podmienene darovanie ale o separatny pravny ukon zriadenia vecneho bremena v podobe dozivotneho uzivania, ktory ma charakter vecneho prava a zapisuje sa do katastra vkladom.
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
0
lajkov
Mama spolu s nevl.otcom vlastnila byt v panelovom dome.Každý polovicu.Nevl.otec daroval svoju polovicu svojim trom deťom a mama darovala svoju polovicu mojej sestre.Ja ani sestra nemáme k nevl.otcovi žiadne právne nároky (adopcia,osvojenie a pod.)Potiaľto je všetko v poriadku.Mama následne zomrela. Ja som potom zistil,že darovaný byt je riadne prepísaný na KN na sestru a 3 deti nevl.otca,ale pozemok k bytu (spoluvlastnícky podiel pod domom a vedľa domu) je stále majetkom mamy a nevl.otca a sú takto stále zapísaní v KN. Jedná sa o cca 14m2.Dotazom na KN som zistil, že byt bol na jednom LV a pozemok na druhom LV,teda pravdepodobne mama s nevl.otcom "zabudli" darovať aj túto súčasť bytu. Na katastri mi povedali toto:Parcely č.xxx a yyy, ktoré sú evidované na LV č.0000, tvoria spoločný dvor prislúchajúci k bytovým domom postaveným na parc.č.xxx a yyy.
Spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore je neoddeliteľne spojený s vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru (§ 13 ods. 1 a §19 ods. 1 zákona č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov). Neviem, čo mám teraz robiť?Môžem napadnúť darovaciu zmluvu? Musí byť vykonané dedičské konanie na tento pozemok,keď je súčasťou už darovaného a zapísaného bytu v KN? Je tento darovaný byt "predajný" bez vyporiadania sa zo spoluvlastníckym podielom? Doteraz nechápem prečo bol byt a podiel zapísaný každý zvlášť na dvoch LV. A prečo toto nezistil súd po smrti mamy ani notárka poverená vyporiadať dedičstvo. Ďakujem za odpoveď a prípadné rady.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?