Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Zmluvy

Cena nehnuteľnosti v kúpnej zmluve

Zobraz úvodný príspevok
Ceny pozemkov,domov,bytov sú rôzne v závislostí od lokality.to je jasne každému.Čo ak terajší majiteľ pre to,aby platil menšiu daň z predaja chce v zmluve uviesť oveľa nižšiu sumu než sa zaplatí realne?Môže sa on slobodne rozhodnuť za koľko čo predá?Môže napr.pozemok o rozlohe 1000m2 predať napr.za 45000SK?Rieši niekto,napr.na katastri tuto sumu uvedenú v zmluve?
Odpovedať
1
2
teda ak su tie byty rovnako velke a pod...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 rokoch
•
@macka01 katastru je uplne jedno, kto, co za kolko preda. To nie je ich starost skumat tieto veci. Nevyhodu moze mat z takehoto kroku jedine kupujuci. Ked berie hypo, tak nemusi dostat dostatok penazi na vyplatenie,lebo banka vychadza z tejto sumy, za ktoru chce kupit
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Ahojte, trosku by som chela znovu otvorit tuto temu. moja otazka je nasledovna: Ak chcem zalozit do banky pozemok, ma pravo banka brat do uvahy kupnu cenu pozemku (ak odhadca ohodnoti pozemok na zaklade kupnej ceny)? Priklad: Ak som sikovny a kupim pozemok v hodnote 20 000 za 20€ ? ked viem ze realna trhova cena pozemku je 20 000? Preco banka uzna hodnotu pozemku 20€ ? Dakujem
Odpovedať
@bistleice Znalec (nie odhadca) urci hodnotu pozemku na zaklade zakona a prislusnych technickych noriem, nie na zaklade kupnej ceny. Banka prihliada na znalecku cenu podrobuje ju svojej supervizii na zaklade ktoreho sa moze rozhodnut, ze hodnotu zabezpecenia znizi. Pokial vsak ziadas o uver na financovanie kupy tohto pozemku, tak prihliadne na toto zabezpecenie vacsinou len do vysky kupnej ceny.
Odpovedať
@josefpihrt dakujem, ospravedlnujem sa za chybu.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
Dobrý večer chcela by som sa opýtať chceme kúpiť byť máme dohodnutú cenu v byte bol znalec ohodnotil byt. V banke máme už schválený úver a dneska nám volala maklérka, že predajkyňa nechce platiť vysokú daň za predaj (lebo byt "kúpila" za nízku cenu od rodičov) tak sa urobia dve zmluvy jedna pre banku na cenu na ktorej sme sa dohodli a jedna pre kataster kde bude cena ani nevieme aká, že aby im to vyšlo. Prosím Vás o rady nemôže nám to nejako uškodiť? Nie je to nejaký "podvod"?
Odpovedať
@quixinecka Nechod do toho.Nech si dane riesi majitelka sama
Odpovedať
@quixinecka A ked ty budes chciet predat byt (a nebudes ho vlastnit 5 rokov)zaplatis tie vysoke dane ty.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Poradte, v znaleckom posudku je dom ohodnoteny na urcitu sumu, ale v kupnopredajnej zmluve je suma ovela nizsia, z akej hodnoty bude vychadzat banka pri ziadosti o hypoteku?
Odpovedať
Profilova fotka
@eryykah zo znaleckeho posudku.
Odpovedať
Profilova fotka
@eryykah banka pocita len znalecky posudok
Odpovedať
@eryykah podľa mojich informácii, ak chceš hypotekárny úver napr. na 80%, banka berie do úvahy kúpnu cenu, prípadne cenu na znaleckom posudku, ak je nižšia ako je kúpna cena. @norcima , @magdasvar ste si istý svojou odpoveďou? Ale možno to záleží od konkrétnej banky, prípadne iných podmienok.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Podla opatrenia NBS beria banka ako hodnotu nizsiu z hodnot. Ak je cena v kupnej zmluve nizia, ako hodnota v Znaleckom posudku, tuto berie banka ako zabezpecenie.
Odpovedať
@kralkingofpop Napíš číslo opatrenia nech si ho pozriem.
Odpovedať
@kralkingofpop Už nemusíš, našiel som to. Je to opatrenie NBS č. 10/2016 a jeho novelizácia 7/2018. V § 7 ods. 7 je uvedené toto: (7)Pri zabezpečení úveru na bývanie nehnuteľnosťou určenou na bývanie, ktorá je predmetom kúpy, sa hodnota zabezpečenia určuje ako najnižšia z hodnôt nehnuteľnosti určenej na bývanie, rovnajúcich sa kúpnej cene, cene stanovenej znalcom a cenestanovenej na základe interného ocenenia podľa § 8 ods. 2. Ak nie je dostupná informácia o kúpnej cene k založenej nehnuteľnosti určenej na bývanie alebo ak kúpna cena nezodpovedá trhovým podmienkam, napríklad z dôvodu dohody medzi spriaznenými osobami, neberie sa kúpna cena na účely tohto odseku do úvahy. @eryykah Takže toto je odpoveď na tvoju otázku.
Odpovedať
dik všetkým za odpovede, náš developer samozrejme stlačil cenu za nehnuteľnosť na minimum kvôli daniam, hoci v posudku bola cena vysoká, dostali sme v banke tým pádom nízku sumu. Tak zas všetko nanovo... ]-(
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 6 mesiacoch
•
@quixinecka Dobrý večer, ako ste prosím dopadli? Momentálne to riešime aj my. Budem rada ked sa ozvete. Ďakujem
Odpovedať
@janka891212 dobrý deň, my sme akceptovali podmienky predaja bytu, keďže byt sme chceli (keby ho nezoberieme my zobrala by ho druhá pani za tých podmienok) a uškodiť nám to neuškodilo nijako, akurát kebyze ho chceme predať museli by sme buď zaplatiť tu vysokú daň, alebo predať byť tak ako bol predaný nam.. Tj dve zmluvy s rôznymi sumami.. Držím palce nech vám to dobre dopadne.
Odpovedať
Profilova fotka
@janka891212 dajte si pozor na take konanie ako Vam radi @quixinecka pretoze z pohladu banky sa jedna o uverovy podvod. Podstupujete riziko aj v tom, ze banka si moze kedykolvek vyziadat duplikat KZ z katastra a po zisteni rozdielu zmluv, ktora bola dodana banke a ktora katastru, ma banka pravo na okamzite zosplatnenie hypoteky.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
@quixinecka riešim podobný problém, čiže treba jednu zmluvu pre kataster s nízkou sumou a druhu zmluvu s predávajúcim na reálnu sumu výplate u v hotovosti. Ako ste odovzdali hotovosť? Cez notára?
Odpovedať
Profilova fotka
@skpeter toto je koledovanie si o riadny prúser. Vždy zvážte aj možnosť, že ak sa stane niečo nepredvídateľné, kvôli čomu by ste boli nútení napr. odstúpiť od zmluvy, tak predávajúci Vám vráti iba tú sumu, ktorá bola uvedená v oficiálnej zmluve, tzn. v tej, ktorá bola evidovaná aj v katastri nehnuteľností. Ak by ste totiž z dôvodu nejakého nároku vytiahli tú fiktívnu zmluvu, tak okrem podvodu ako takého sa jedná aj daňový podvod, ak napr. predávajúci predáva oficiálne za menej, práve kvôli krátkemu vlastníctvu a chce sa tak vyhnúť plateniu daní odvodov. A odovzdanie sumy cez notára pri neoficiálne zmluve? To sa ako dá? Na základe niečoho ten notár predsa tie peniaze u seba uloží do úschovy a určia sa podmienky na ich vyplatenie a tieto podmienky sú písomné, čiže čo chcete predložiť notárovi tú druhú fiktívnu zmluvu? Toto je zahrávanie sa s ohňom a to ešte nechcem pomyslieť, ak riešite kúpu cez hypotéku v banke = úverový podvod.
Odpovedať
Dobrý deň, viem o jednom pánovi čo kupoval od rodinného príslušníka garsónku za 15tisic v hotovosti s tým že rodinný príslušník tam bude môcť bezplatne dožiť. Predávajúci vlastnil byt nad 5 rokov. Je tam nejaký potenciálny postih za tú kúpnu sumu? Ďakujem
Odpovedať
@mariczek Kúpna suma je čisto vecou dohody medzi kupujúcim a predávajúcim. Navyše - samotná suma nemá žiadnu výpovednú hodnotu. Neviem, či je to podľa teba vysoká suma, alebo nízka suma. Nemá ho kto za čo postihovať.
Odpovedať
@chrobak7 Dik za odpoveď. Myslel som to tak, že trhová cena je určite okolo 30-40tisíc za to čo kúpil ale kúpil to za 15tisíc v hotovosti. Bojí sa, že mu to niekto napadne a bude žiadať vrátenie tohoto predaja a aby sa ten byt presunul do dedičského konania...
Odpovedať
@mariczek ak som dobre pochopil kúpil to za 15k ale zapísal tam predávajúcemu doživotné právo bývania. Cena takýchto bytov je objektívne nižšia.
Odpovedať
@mariczek Kúpna cena nie je dôvodom na zrušenie kúpnej zmluvy.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?