Menu Forum

Cena nehnuteľnosti v kúpnej zmluve

18. jan 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
macka01 (41 r.)
Registrovala sa 10. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 107 príspevkov. Okres Čadca.
fotoportrét
fotoportrét
macka01 (41 r.)
Registrovala sa 10. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 107 príspevkov. Okres Čadca.
 Ceny pozemkov,domov,bytov sú rôzne v závislostí od lokality.to je jasne každému.Čo ak terajší majiteľ pre to,aby platil menšiu daň z predaja chce v zmluve uviesť oveľa nižšiu sumu než sa zaplatí realne?Môže sa on slobodne rozhodnuť za koľko čo predá?Môže napr.pozemok o rozlohe 1000m2 predať napr.za 45000SK?Rieši niekto,napr.na katastri tuto sumu uvedenú v zmluve?
24. nov 2009 o 19:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
madyyy
ELEKTROSERVIS Kozárovce
Martin PRO

Elektroinštalatéri a elektroinštalačný materiál - Okres Levice
6
fotoportrét
fotoportrét
madyyy
ELEKTROSERVIS Kozárovce
Martin PRO

Elektroinštalatéri a elektroinštalačný materiál - Okres Levice
6
 Teraz sa s tym zaoberam aj ja.Cenu si predajca môze dat aku chce.kto ti môze nariadit ze za kolko predas napr. auto?to je to iste.bude to lepsie aj pre kupujuceho aj predavajuceho.vsetko je o daniach.predavajuci zaplati male dane za predaj a kupujuci male dane za dan z nehnutelnosti.
Je tam len jeden problem.Ak kupujuci preda znovu tuto nehnutelnost do dvoch rokov a bude ju chciet predat napr. 10 nasobne viac tak zaplati dan z rozdielu co môze byt pekna suma.
Ak sa mylim opravte ma
24. nov 2009 o 22:16  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
 v kupnej zmluve si fakt može uviesť predavajuci lubovolnu cenu, dokonca aj to, že pozemok daruje, kataster to nezaujima a nič ho do toho nie je .... rozumny kupujuci na to však nikdy nepristupi..... ak by sa čokolvek stalo, nebol by krytý a o zaplatené peniaze by mohol príst....
pre upresnenie- aby si po 2 rokoch mohla nehnutelnost predat bez dane, musiš tam mať tie 2 roky trvaly pobyt .... ak nehnutelnost iba vlastniš a nemaš tam trvaly pobyt, je to až 5 rokov
24. nov 2009 o 22:59  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
 madyyy... s tym, že je to vyhodnejšie pre kupujuceho nesuhlasim... predstav si, že sa neskor zistí, že zmluva je z nejakych dovodov neplatná ... ak zaplatíš predavajucemu v skutočnosti oveľa viac peňazí ako uvedieš v zmluve, som zvedava, ako ich od neho v takomto prípade dostaneš naspať... povie Ti- aha, ved v zmluve mame, že si kupila dom za 100€, tu maš naspat svojich 100€ a dom ostane jemu a tebe ostane 100€ bez domu....
a... nevidim do toho presne, ale dane za nehnutelnost sa predsa vypočitavaju podla rozlohy a druhu nehnutelnosti a rozhodnutia toho- ktoreho obecneho uradu o vyske dani a nie z kupnopredajnej zmluvy......
24. nov 2009 o 23:12  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
macka01 (41 r.)
Registrovala sa 10. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 107 príspevkov. Okres Čadca.
fotoportrét
fotoportrét
macka01 (41 r.)
Registrovala sa 10. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 107 príspevkov. Okres Čadca.
 tak určite riziko prináša všetko,aj ked si myslíš,že papiere sú úplne OK.Len som chcela vedieť,či ta suma môže byť akákoľvek.
25. nov 2009 o 20:51  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
madyyy
ELEKTROSERVIS Kozárovce
Martin PRO

Elektroinštalatéri a elektroinštalačný materiál - Okres Levice
6
fotoportrét
fotoportrét
madyyy
ELEKTROSERVIS Kozárovce
Martin PRO

Elektroinštalatéri a elektroinštalačný materiál - Okres Levice
6
 pre fra- dakujem za opravenie o rokoch.A ta pripomienka je dobra.Ale v dnesnom svete sa uz da asi vsetko napadnut.strasne
25. nov 2009 o 22:37  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
macka01 (41 r.)
Registrovala sa 10. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 107 príspevkov. Okres Čadca.
fotoportrét
fotoportrét
macka01 (41 r.)
Registrovala sa 10. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 107 príspevkov. Okres Čadca.
 Madyvy,tak aj ty toto riešiš?a zrejme strach nemaš?A ešte,neviem to tu nájsť,ale na kupnej zmluve overene podpisy musia mať predavajúci,ale čo kupujúci?Jeden tvrdí musia,druhí že kupujúci nemusí,tak ako?
26. nov 2009 o 15:41  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
 na zmluve musí mať overené podpisy iba predávajúci
overovať podpisy kupujúceho je zbytočné
26. nov 2009 o 15:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
madyyy
ELEKTROSERVIS Kozárovce
Martin PRO

Elektroinštalatéri a elektroinštalačný materiál - Okres Levice
6
fotoportrét
fotoportrét
madyyy
ELEKTROSERVIS Kozárovce
Martin PRO

Elektroinštalatéri a elektroinštalačný materiál - Okres Levice
6
 Ja to riesim z toho dôvodu ze som zaciatkom roka zacal stavat dom.teraz som zbadal ze mi to nevychadza tak ho radsej predam.Ale nechcem platit velke dane.teda nechcel by som platit ziadne.Strach nemam lebo to vsetko vyriesim s notarom a mam sväty pokoj.on pripravi zmluvu, pred nim sa to podpise a on to vsetko aj vybavi na katastri a vsetko potrebne.za tych par korun to stoji.Takto som kupoval aj pozemok a bolo to super.Stalo to 2000sk.pred rokom.
27. nov 2009 o 20:14  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
madyyy
ELEKTROSERVIS Kozárovce
Martin PRO

Elektroinštalatéri a elektroinštalačný materiál - Okres Levice
6
fotoportrét
fotoportrét
madyyy
ELEKTROSERVIS Kozárovce
Martin PRO

Elektroinštalatéri a elektroinštalačný materiál - Okres Levice
6
 teda to stáli kolky ale tusim ze este sa nejaka smiesna suma platila aj notarke.
27. nov 2009 o 20:15  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sharin
52
Registrovala sa 27. decembra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1410 príspevkov a 2 albumy. Má 17 priateľov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
sharin
52
Registrovala sa 27. decembra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1410 príspevkov a 2 albumy. Má 17 priateľov. Okres Žilina.
 dalsi problem moze nastat ak kupujuci riesi financovanie hypotekou alebo inym druhom prefinancovania, kedy potrebuje mat na zmluve realne sumy kvôli vyske uveru...
27. nov 2009 o 21:11  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
macka01 (41 r.)
Registrovala sa 10. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 107 príspevkov. Okres Čadca.
fotoportrét
fotoportrét
macka01 (41 r.)
Registrovala sa 10. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 107 príspevkov. Okres Čadca.
 nie,nie neriešíme to hypotekou ale v hotovosti,a zmluvu robí tiež právnik,
28. nov 2009 o 21:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
madyyy
ELEKTROSERVIS Kozárovce
Martin PRO

Elektroinštalatéri a elektroinštalačný materiál - Okres Levice
6
fotoportrét
fotoportrét
madyyy
ELEKTROSERVIS Kozárovce
Martin PRO

Elektroinštalatéri a elektroinštalačný materiál - Okres Levice
6
 Nechapem co riesite s hypotekou....Ked chcete zakladat dom tak sa nepredklada ziadna kupna zmluva.Vzdy sa spraví znalecky posudok.
28. nov 2009 o 22:54  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 panstvo, jedna vec je kúpna cena, druhá hodnota nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku a tretia interná supervízia znaleckého posudku bankovým znalcom. Rozdiely medzi týmito sumami môžu byť obrovské emoticon
29. nov 2009 o 09:47  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
macka01 (41 r.)
Registrovala sa 10. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 107 príspevkov. Okres Čadca.
fotoportrét
fotoportrét
macka01 (41 r.)
Registrovala sa 10. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 107 príspevkov. Okres Čadca.
 a je problém pri tom že rozdiel ceny pozemku v kupnej zmluve je nízky oproti cene,ktorú by zrejme stanovil znalec podľa ceny ,za ktorú sa pozemky v okolí predávajú??
29. nov 2009 o 20:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ferka511
Pôžičky pre živnostníkov, podnikateľov bez dokladovania príjmu len Bratislava
PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri a znalci - Okres Bratislava
1
fotoportrét
fotoportrét
ferka511
Pôžičky pre živnostníkov, podnikateľov bez dokladovania príjmu len Bratislava
PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri a znalci - Okres Bratislava
1
 Aby Daňový úrad určil daň z predaja nehnuteľnosti, tak bude požadovať znalecký posudok, a Vy keď budete chcieť založiť pozemok v banke, tak banka berie do úvahy uhradenú cenu pozemku, na ktorý máte doklad o zaplatení.
7. dec 2009 o 14:19  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
hga
Registroval sa 13. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 136 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
hga
Registroval sa 13. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 136 príspevkov.
 farka511: odkedy sa plati dan z predaja nehnutelnosti? v ktorom zakone je tato dan upravena?
7. dec 2009 o 16:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
macka01 (41 r.)
Registrovala sa 10. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 107 príspevkov. Okres Čadca.
fotoportrét
fotoportrét
macka01 (41 r.)
Registrovala sa 10. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 107 príspevkov. Okres Čadca.
 ferka prečo by mal niekto odomňa žiadať znalecký posudok?Každý si predava za koľko chce
7. dec 2009 o 21:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
macka01 (41 r.)
Registrovala sa 10. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 107 príspevkov. Okres Čadca.
fotoportrét
fotoportrét
macka01 (41 r.)
Registrovala sa 10. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 107 príspevkov. Okres Čadca.
 neplatí sa daň z nehnuteľnosti ale daň z príjmu.Predáš,zarobiš a zdaníš 19%
7. dec 2009 o 21:09  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
gerdusha
21
Registrovala sa 20. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 462 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
gerdusha
21
Registrovala sa 20. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 462 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov.
 dobry den, chcela by som trochu ozivit tuto temu, kedze sa velmi aktualne tyka aj mna...

to vazne musim platit 19 percent dan z prijmu??
7. mar 2010 o 10:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
 gerdusha, ak si vlastnila nehnutelnost dlhšie ako 5 rokov, alebo si mala v nej trvaly pobyt dlhšie ako 2 roky, dan z prijmu neplatíš žiadnu a nemusíš to priznávať ani v dp...
ak nie, musíš to priznať v daňovom priznaní... či Ti už niečo vyjde platiť a koľko, to zistíš, ked to danové priznanie vyplníš... záleží to od výšky Tvojho prijmu, od toho koľko preddavkových daní si už zaplatila, či máš životné poistenie, danový bonus na deti ... prosto od viacerých faktorov...
7. mar 2010 o 12:11  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
 a samozrejme do toho danoveho priznania nedávaš celú sumu, ale iba rozdiel medzi nadobúdacou cenou a tým, za čo si to predala (možeš si odratať dokazateľné výdavky na rekonštrukciu) ... takže podla mna to nie je až také zlé...
7. mar 2010 o 12:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
 inak to čo píše ferka 7.decembra nie je pravda, ako už viacerí poznamenali ... kúpna cena ktorú rátaš v danovom priznaní sa samozrejme berie podľa kúpnopredajnej zmluvy, kde je podpis predávajúceho overený notárom a ktorú dávaš pri predaji na kataster ... a prípadne, ak rátaš ten rozdiel, tak zas z tej strarej kupnopredajnej zmluvy, s ktorou si nehnutelnost kupovala...
7. mar 2010 o 12:19  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
gerdusha
21
Registrovala sa 20. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 462 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
gerdusha
21
Registrovala sa 20. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 462 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov.
 dakujem fra...

ja som reagovala na macku01, ta pisala o dani z prijmu.

este raz dakujem
7. mar 2010 o 13:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kacicka33
10
Registrovala sa 29. októbra 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 36 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
kacicka33
10
Registrovala sa 29. októbra 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 36 príspevkov.
 Takže ked sme kupili pozemok pred 2rokmi za urcitu sumu a predali ho z rodinnych dovodov... po roku za sumu nizsiu, nemusime platit dan? Dakujem za odpoved.
7. mar 2010 o 14:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
 kačička, nemusíte... ved dan sa platí z prijmu, nie zo straty...
(a ešte si opravím tu "preddavkovu dan" samozrejme ide o preddavky na daň)
7. mar 2010 o 18:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
superstar
Registrovala sa 14. februára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 116 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
superstar
Registrovala sa 14. februára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 116 príspevkov.
 Ja som videla zmluvu na predaj 8 á za 1 euro emoticon Predávajúci otec a kupujúci syn. emoticon emoticon emoticon
7. mar 2010 o 21:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
hga
Registroval sa 13. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 136 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
hga
Registroval sa 13. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 136 príspevkov.
 "Čo ak terajší majiteľ pre to,aby platil menšiu daň z predaja chce v zmluve uviesť oveľa nižšiu sumu než sa zaplatí realne?"

samozrejme ze moze.

prvy problem (pre kupujuceho): po odstupeni od zmluvy z akehokolvek dovodu dostane kupujuci spat len cenu uvedenu v zmluve.

druhy problem (pre predavajuceho): ak predavajuci zoberie peniaze na ruku a nezdani ich (co je asi jeho cielom) moze sa dopustit trestneho cinu kratenia dane.
7. mar 2010 o 22:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dajana26
Registrovala sa 12. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
dajana26
Registrovala sa 12. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov.
 Ahojte...aj ja mám pár otázok a neviem,čo s tým,bola by som veľmi vďačná keby mi niekto poradil...Takže s priateľom ideme kupovať byt už máme vyhliadnutý dokonca máme zálohu v realitke zaň 2000E,lenže my ho kupujeme mojim rodičom a oni nám dajú ix byt,moja otázka znie:ako to máme spraviť,aby sme neplatili tie dane.Chem založiť rodičovský byt, aby sme dostali hypoteku a im by sme kupili ten,čo máme rezervovaný v realitke,aby nežili v byte,ktorý je založený a, aby ho mohli kedy kolvek predať,keď by chceli,samozrejme by sa museli aj trvale pobyty prehlasiť.Keď budeme mať všetko povybavované maju mi rodičia predať ich byt za 1euro a ja mám na oplátku predať im byt za 1euro ten,ktorý kupime z realitky?vobec neviem ,čo mám spraviť a čo by bolo pre nás všetkých najlepšie...mohol by mi niekto poradiť?Ďakujem...
16. mar 2010 o 20:25  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
hga
Registroval sa 13. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 136 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
hga
Registroval sa 13. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 136 príspevkov.
 zalozeny byt sa neda predat bez suhlasu banky
16. mar 2010 o 20:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
fra
916
Registrovala sa 5. novembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 1131 príspevkov a 40 albumov. Má 114 priateľov.
 Ak by tá výmena bytov bola iba preto, aby nežili rodičia v založenom byte, tak to sa da sa zobrat hypoteka v banke na ich byt a potom ked ten druhy kupite, tak ju "prehodiť" na váš byt... sice zaplatite 2x za posudok, ale inak je to bez problemov...
16. mar 2010 o 20:43  • Odpovedz  •  Páči sa mi to