Menu Forum

Ako postupovať pri porušení kúpno - predajnej zmluvy?

28. máj 2013  • 
fotoportrét
fotoportrét
matpaj
Registrovala sa 13. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 17 príspevkov. Okres Čadca.
fotoportrét
fotoportrét
matpaj
Registrovala sa 13. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 17 príspevkov. Okres Čadca.
 Ahojte. Prosím o co i len najmensiu radu. Ocitli sme sa v nepríjemnej situácii. Kupujeme byt. Predávajúcemu me uz vyplatili v marci zálohu o ktorú sám žiadal, pretože ňou potreboval vyplatit ostatok úveru predávaneho bytu. Tázáloha nebola malá.... V zmluve stojí, že náš predávajuci mal do 6.5. podať žiadosť o zmazanie záložného práva na náš budúci byt a 1.6. 2013 nám majú odovzdať kľúče od bytu. Nastal však problém. Žiados´t predávajúci podal len minulý týždeň v piatok, zmaz na katastri môže trvať mesiac. Máme zobratý na byt malý úver, ale naša banka čaká na zmaz, inak peniaze na vyplatenie nehnuteľnosti neuvoľní. Kataster aktualizuje vybavené veci každú sobotu, čiže najbližšiu 1.6, kedy sme my už mali mať kľúče od bytu. Predávajúci nám dnes volal, že nám tie kľúče v sobotu dá, ale máme mu poslať aspoň peniaze naše (ostatok dopláca banka), že sa urobí normal vklad. Lenže my nemôžeme podať návrh na vklad kde sa uvádza že predávaný byt je bez tiarch, keďze to nie je pravda a byt je stále založený bankou predávajúcich. Navyše, máme im vyplatiť peniaze na byt ktorý nemá ešte čisté LV????? V zmluve totiž máme, že ostatne peniaze vyplatíme až po výmaze záložného práva a taktiež naša banka vyplatí zvyšok až keď bude LV čisté. Máme porušiť zmluvnú dohodu a peniaze poslať???? Mám celkom strach, ale tlačí nás termín vysťahovania sa z nášho terajšieho bytu, ktorí sme už predali a musíme ho čo najskôr uvoľniť.... Čo robiť????????? Dodám, že kúpno predajné zmluvy máme riadne podpísané a overené......
27. máj 2013 o 21:35  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
dannyelle
29
Registrovala sa 27. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 200 príspevkov a 4 albumy. Má 33 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
dannyelle
29
Registrovala sa 27. marca 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 200 príspevkov a 4 albumy. Má 33 priateľov. Okres Bratislava.
 nic neplatte, pockajte na to, ako to bolo dohodnute. Bud nech vam byt odovzda skor, alebo sa snazte si najst docasne byvanie. Skuste sa s vasimi kupujucimi dohodnut na najomnej zmluve na par mesiacov
27. máj 2013 o 21:45  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
 @matpaj Jedna dobra sprava - na nete sa aktualizuju data z katastra na dennej baze.
A dalsie - jedna vec su papiere a druha samotne 'fyzicke' stahovanie. Ak ste s predavajucim 'zadobre' skuste sa dohodnut, ze sa nastahujete, a formality (vratane financii) vybavite az to bude 'ciste'.
27. máj 2013 o 21:51  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lilian1978
7
Registrovala sa 16. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 118 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
    Brezova, okres Myjava
fotoportrét
fotoportrét
lilian1978
7
Registrovala sa 16. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 118 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
    Brezova, okres Myjava
 @matpaj v prvom rade ťa asi trocha sklamem, ale zápis zmeny práv k nehnuteľnostiam na ino podklade ako na základe zmluvy sa zapisujú záznamom, a tu je lehota 60 dní ... Byť na tvojom mieste v prvom rade by som požiadala predávajúceho, aby mi predložil druhopis žiadosti o výmaz záložného opatrený pečíatkou katastra, ak na LV je už zapísaná plomba z dovôdu záznamového konania, môžete na kataster podať KZ s návrhom na vklad. Vlastnícke právo sa zapíše až po výmaze, nakoľko skutočnosti sa zapisujú v takom pporadí, ako boli na kataster podané ... Zvyšok peňazí by som poslala až po zavkladaní vlastníckeho práva a v súlade so zmluvou a kľúče by mali byť odovzdané 01.06. Ak by s tým mal predávajúci problém, treba ho upozorniť na to, že v dôsledku porušenia jeho povinností zo zmluvy by Vám prípadným "náhradným" dočasným ubytovaním vznikla škoda, za ktorú zodpovedá on, tak nech si to v kľude premyslí ....
27. máj 2013 o 22:16  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
matpaj
Registrovala sa 13. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 17 príspevkov. Okres Čadca.
fotoportrét
fotoportrét
matpaj
Registrovala sa 13. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 17 príspevkov. Okres Čadca.
 no my nas terajsi byt opustit musime podla zmluvy do 15.6 , co je za chvilku..... Nasi kupcovia su v najme a podali uz vypoved. Nemozeme ich natahovat.....
@radog ...akoze na dennej baze???? nam bolo povedane ze kazdu sobotu.....
27. máj 2013 o 22:19  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
matpaj
Registrovala sa 13. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 17 príspevkov. Okres Čadca.
fotoportrét
fotoportrét
matpaj
Registrovala sa 13. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 17 príspevkov. Okres Čadca.
 @lilian1978 neviem ci dobre rozumiem.... my sme uz na kataster vklad na zalozne pravo nasej banky poslali, na LV je uz aj plomba, len stale tam svieti predavajuceho tarcha.... Nas pradajca chce aby sme tento tyzden podali navrh na vklad vlastnickeho prava , taktiez povedal ze kluce nam 1.6 da, len chce aspon cast penazi od nas, ze na banku kludne pocka po vymaze.....
27. máj 2013 o 22:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lilian1978
7
Registrovala sa 16. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 118 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
    Brezova, okres Myjava
fotoportrét
fotoportrét
lilian1978
7
Registrovala sa 16. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 118 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
    Brezova, okres Myjava
 kataster zapisuje zmeny denne, ich aktualizácie na internetovom portáli sa uskutočňujú iba raz do týždňa, v sobotu ....
Plomba znakmená, že tam prebieha katastrálne konanie, ktoré vo Vašom prípade bude trvať 60 dní, potom bude ( ak boli splnené podmienky) vymazaná ... Ako som sa vyjadrila, platby nech sa uskutočňujú podľsa zmluvy. Ak máte plniť po výmaze, tak plňte po výmaze, ale kľúče nech sú odovzdané teraz. Za časový sklz zodpovedá predávajúci, ktorý nedodržal zmluvné dojednania ....
27. máj 2013 o 22:37  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
 @matpaj @lilian1978 pred casom sa sice aktualizoval v sobotu, nove data vsak boli dostupne az v pondelok. ale uz asi treti tyzden kataster zobrazuje zmeny na svojom portali na dennej baze. skuste si vsimat prvu novinku - je o tom kedy boli aktualizovane data.
27. máj 2013 o 22:50  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
matpaj
Registrovala sa 13. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 17 príspevkov. Okres Čadca.
fotoportrét
fotoportrét
matpaj
Registrovala sa 13. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 17 príspevkov. Okres Čadca.
 @lilian1978 problem je vsak ten, ze nas predavajuci chce peniaze uz tento tyzden....ked mu ich nedame, nebudu kluce.....sice nedodrzal zmluvu, ale kam sa mam ist stazovat??????? potrebujeme v priebehu dvoch tyzdnov vyprazdnit tento byt....a rada by som so svojimi detmi aj normalne kdesi prespavala..... emoticon
27. máj 2013 o 22:56  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
martuska75
19
Registrovala sa 3. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 563 príspevkov. Má 7 priateľov. Nitra, okres Nitra.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
martuska75
19
Registrovala sa 3. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 563 príspevkov. Má 7 priateľov. Nitra, okres Nitra.
  • Už bývam v dome
 @matpaj Dobre ti tu radí @lilian1978 Určite im nedajte ďalšie peniaze pokial nebudete mať od predávajúceho , ked už aj nie čisté LVčko, tak aspoň nech vám predloží kvitanciu z banky že úver bol splatený. Teda žiadosť banky o výmaz záložného práva s pečiatkou katastra, aby si si mohla byť istá, že to podali. Budeš tam mať na pečiatke číslo a musí ti sedieť s číslom na plombe. Ako ti tu píše už @radog, môžem aj ja potvrdiť že plomby teraz aktualizujú nie len v sobotu, takže tá ich z piatku by tam už mala byť vidieť. A ak už bola podaná žiadosť o výmaz ťarchy tak môžete kludne podať aj tú kúpnú zmluvu a návrh na vklad, lebo v čase ked sa bude zapisovať už by naozaj mala byt nehnuteľnosť bez ťarchy. Kataster vybavuje podania porade ako sú podané! Takže najprv výmaz ťarchy a až potom ten váš návrh na vklad, teda v čase zápisu bude nehnuteľnosť bez ťarchy.
28. máj 2013 o 08:12  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
danken234
Registroval sa 6. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 111 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Topoľčany.
fotoportrét
fotoportrét
danken234
Registroval sa 6. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 111 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Topoľčany.
 @matpaj skuste notarksu uschovu.
28. máj 2013 o 09:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to