0
lajkov
11
správ
Ako postupovať pri porušení kúpno - predajnej zmluvy?
Ahojte. Prosím o co i len najmensiu radu. Ocitli sme sa v nepríjemnej situácii. Kupujeme byt. Predávajúcemu me uz vyplatili v marci zálohu o ktorú sám žiadal, pretože ňou potreboval vyplatit ostatok úveru predávaneho bytu. Tázáloha nebola malá.... V zmluve stojí, že náš predávajuci mal do 6.5. podať žiadosť o zmazanie záložného práva na náš budúci byt a 1.6. 2013 nám majú odovzdať kľúče od bytu. Nastal však problém. Žiados´t predávajúci podal len minulý týždeň v piatok, zmaz na katastri môže trvať mesiac. Máme zobratý na byt malý úver, ale naša banka čaká na zmaz, inak peniaze na vyplatenie nehnuteľnosti neuvoľní. Kataster aktualizuje vybavené veci každú sobotu, čiže najbližšiu 1.6, kedy sme my už mali mať kľúče od bytu. Predávajúci nám dnes volal, že nám tie kľúče v sobotu dá, ale máme mu poslať aspoň peniaze naše (ostatok dopláca banka), že sa urobí normal vklad. Lenže my nemôžeme podať návrh na vklad kde sa uvádza že predávaný byt je bez tiarch, keďze to nie je pravda a byt je stále založený bankou predávajúcich. Navyše, máme im vyplatiť peniaze na byt ktorý nemá ešte čisté LV????? V zmluve totiž máme, že ostatne peniaze vyplatíme až po výmaze záložného práva a taktiež naša banka vyplatí zvyšok až keď bude LV čisté. Máme porušiť zmluvnú dohodu a peniaze poslať???? Mám celkom strach, ale tlačí nás termín vysťahovania sa z nášho terajšieho bytu, ktorí sme už predali a musíme ho čo najskôr uvoľniť.... Čo robiť????????? Dodám, že kúpno predajné zmluvy máme riadne podpísané a overené......
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
dannyelle
27.05.2013
0
lajkov
@matpaj Jedna dobra sprava - na nete sa aktualizuju data z katastra na dennej baze.
A dalsie - jedna vec su papiere a druha samotne 'fyzicke' stahovanie. Ak ste s predavajucim 'zadobre' skuste sa dohodnut, ze sa nastahujete, a formality (vratane financii) vybavite az to bude 'ciste'.
2
lajkov
@matpaj v prvom rade ťa asi trocha sklamem, ale zápis zmeny práv k nehnuteľnostiam na ino podklade ako na základe zmluvy sa zapisujú záznamom, a tu je lehota 60 dní ... Byť na tvojom mieste v prvom rade by som požiadala predávajúceho, aby mi predložil druhopis žiadosti o výmaz záložného opatrený pečíatkou katastra, ak na LV je už zapísaná plomba z dovôdu záznamového konania, môžete na kataster podať KZ s návrhom na vklad. Vlastnícke právo sa zapíše až po výmaze, nakoľko skutočnosti sa zapisujú v takom pporadí, ako boli na kataster podané ... Zvyšok peňazí by som poslala až po zavkladaní vlastníckeho práva a v súlade so zmluvou a kľúče by mali byť odovzdané 01.06. Ak by s tým mal predávajúci problém, treba ho upozorniť na to, že v dôsledku porušenia jeho povinností zo zmluvy by Vám prípadným "náhradným" dočasným ubytovaním vznikla škoda, za ktorú zodpovedá on, tak nech si to v kľude premyslí ....
sponzor fóra
0
lajkov
no my nas terajsi byt opustit musime podla zmluvy do 15.6 , co je za chvilku..... Nasi kupcovia su v najme a podali uz vypoved. Nemozeme ich natahovat.....
@radog ...akoze na dennej baze???? nam bolo povedane ze kazdu sobotu.....
0
lajkov
@lilian1978 neviem ci dobre rozumiem.... my sme uz na kataster vklad na zalozne pravo nasej banky poslali, na LV je uz aj plomba, len stale tam svieti predavajuceho tarcha.... Nas pradajca chce aby sme tento tyzden podali navrh na vklad vlastnickeho prava , taktiez povedal ze kluce nam 1.6 da, len chce aspon cast penazi od nas, ze na banku kludne pocka po vymaze.....
0
lajkov
kataster zapisuje zmeny denne, ich aktualizácie na internetovom portáli sa uskutočňujú iba raz do týždňa, v sobotu ....
Plomba znakmená, že tam prebieha katastrálne konanie, ktoré vo Vašom prípade bude trvať 60 dní, potom bude ( ak boli splnené podmienky) vymazaná ... Ako som sa vyjadrila, platby nech sa uskutočňujú podľsa zmluvy. Ak máte plniť po výmaze, tak plňte po výmaze, ale kľúče nech sú odovzdané teraz. Za časový sklz zodpovedá predávajúci, ktorý nedodržal zmluvné dojednania ....
2
lajkov
@matpaj @lilian1978 pred casom sa sice aktualizoval v sobotu, nove data vsak boli dostupne az v pondelok. ale uz asi treti tyzden kataster zobrazuje zmeny na svojom portali na dennej baze. skuste si vsimat prvu novinku - je o tom kedy boli aktualizovane data.
sponzor fóra
0
lajkov
@lilian1978 problem je vsak ten, ze nas predavajuci chce peniaze uz tento tyzden....ked mu ich nedame, nebudu kluce.....sice nedodrzal zmluvu, ale kam sa mam ist stazovat??????? potrebujeme v priebehu dvoch tyzdnov vyprazdnit tento byt....a rada by som so svojimi detmi aj normalne kdesi prespavala..... :-|
1
lajkov
@matpaj Dobre ti tu radí @lilian1978 Určite im nedajte ďalšie peniaze pokial nebudete mať od predávajúceho , ked už aj nie čisté LVčko, tak aspoň nech vám predloží kvitanciu z banky že úver bol splatený. Teda žiadosť banky o výmaz záložného práva s pečiatkou katastra, aby si si mohla byť istá, že to podali. Budeš tam mať na pečiatke číslo a musí ti sedieť s číslom na plombe. Ako ti tu píše už @radog, môžem aj ja potvrdiť že plomby teraz aktualizujú nie len v sobotu, takže tá ich z piatku by tam už mala byť vidieť. A ak už bola podaná žiadosť o výmaz ťarchy tak môžete kludne podať aj tú kúpnú zmluvu a návrh na vklad, lebo v čase ked sa bude zapisovať už by naozaj mala byt nehnuteľnosť bez ťarchy. Kataster vybavuje podania porade ako sú podané! Takže najprv výmaz ťarchy a až potom ten váš návrh na vklad, teda v čase zápisu bude nehnuteľnosť bez ťarchy.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?