0
lajkov
27
správ
Stavba na kľúč - funkcia stavbyveduceho
Ahojte, viete mi, prosím, niekto potvrdiť alebo vyvrátiť pravdivosť informácie, že pri stavbe na kľúč je veľmi žiadúce až potrebné, aby stavebná firma zabezpečila stavbyvedúceho s okruhlou pečiatkou komory? Náš potencionálnych stavebný dozor nám nie je ochotný urobiť cenovú ponuku kým mu od firmy nedodáme meno stavbyvedúceho a napriek tomu, že sa nám doteraz firma pozdávala (mame ju aj odporučenú architektom a projektantm domu), mame trochu pocit, že sa začal vykrúcať a žiadneho nemá, hoci tvrdí, že nie je problém zabezpečiť. Je dôvod na paniku? Je funkcia stavbyvedúceho s pečiatkou od komory taká potrebná a prečo? Mame sa začať obzerať po inej firme? To sa zas obávame že nestihneme povodne zamýšľaný termín dokončenia hrubej stavby do konca tohto roka... Dúfam, že to riešim v správnej kategórii :-D Ďakujem.
Odpovedať
0
lajkov
@siengo v tejto firme robi niekto stavbyveduceho, aj nam jeho meno udali, ale nema okruhlu peciatku stavbyveduceho z Komory... A tu vyzaduje potencionalny stavebny dozor, lebo vraj ak taky niekto pri stavbe nie je, pri pripadnych problemoch by mohol byt problem s vymahanim riesenia... A nam teda take riesenie neodporuca... Tak sa nevieme teraz v tom zorientovat...ci je dotycny stavebny dozor len paranoidny (alebo ako to nazvat), alebo ci na tom nieco pravdy je :D
0
lajkov
@kovianna áno v podstate je to tak.
Presnejšeie stavebný zákon definuje ako základný spôsob uskutočňovania stavby prostredníctvom zhotoviteľa (oprávnená PO alebo FO) a stavebný zákon v tomto prípade predpisuje, aby vedenie uskutočňovania stavby vykonával stavbyvedúci (teda oprávnená osoba = autorizácia).
Stavebný zákon tiež pripúšťa, že v prípade jednoduchých stavieb môže tieto stavby uskutočňovať aj stavebník sám pre seba svojpomocou. V tomto prípade stavebný zákon predpisuje, že stavebník musí zabezpečiť aby vedenie uskutočňovania stavby vykonával stavebný dozor, prípadne kvalifikovaná osoba.
Vo vašom prípade ak staviate cez firmu, tak stavebný dozor nie je nutný (zákon ho nevyžaduje), ale je vhodné ho mať, pracuje pre vás a kontroluje firmu a stavbyvedúceho, je to nezávislí dohľad stavby od zhotoviteľa. Ak stavebný dozor požaduje meno stavbyvedúceho, možno má zlé skúsenosti s niektorými konkrétnymi osobami a vie, že sa pri nich narobí viac ako je bežne potrebné a preto to chce vedieť a zohľadniť v cene. Na druhej strane seriózna firma nemôže mať žiadny problém zverejniť meno svojho stavbyvedúceho. A ešte k tomu ak ide o budúceho klienta.
Ešte to môžete vyriešiť tak, že o stavebné povolenie požiadate tak, že stavbu budete uskutočňovať svojpomocne (ak je to jednoduchá stavba) a stavebný dozor vám potvrdí dohľad nad uskutočňovaním stavby. Oficiálne budete stavať svojpomocne, ale môže to realizovať firma s ktorou ste dohodnutý.
PS: kategória teda správna nie je :-)
sponzor fóra
0
lajkov
stavebná firmá má oprávnenie vykonávať stavebné práce , stavbyvedúci by bol zapotreby v prípade svojpomoci , na veľké stavby je prítomný stavbyvedúci ale nemusí mať pečiatku. stavebný dozor je ten čo preberá dielo a teda zodpovednosť potom prechádza na neho resp. na projektanta. stavbyvedúci zodpovedá len za to aby bola stavba vykonaná podľa projektu ale to aj dozor.
čiže zo strany dozora je to snaha vyvliecť sa zo zodpovednosti
zo strany firmy detto
dozor má byť nezávislý
dozor je vaša ochrana , stavbyvedúci ochrana firmy
0
lajkov
@spiderhst dakujem za obsirnu odpoved. V podstate nam ide o to, ci je u stavbyvaduceho potrebna ta peciatka z Komory, nakolko meno stavbyveduceho nam firma hned dala, akurat stavebnemu dozoru "nestaci", kedze nema peciatku.
ad PS: ok, a ktora by bola spravna? Lebo som taku nenasla :-. Vdaka :)
0
lajkov
Stavbyvedúci nie je povinný byť v komore. Ak má ukončenú strednú, či vysokú školu stavebného smeru môže robiť stavbu. Komora žije z pečiatok, ak niekto ukončil školu nie je povinný byť v komore, to je jedno aká profesia.. Komory len ťahajú peniaze od tých čo robia..zákon hovorí "osoba s príslušným vzdelaním" komora si masti vrecká, ak som raz ukončil školu a mam o tom doklad (maturita, Diplom) tak ma nemá čo otravovať nejaká komora..
..
0
lajkov
Zobraziť profil
stanlej
17.07.2018
sponzor fóra
0
lajkov
@daralbajda Nemáš pravdu, pozri si stavebný zákon poriadne... "Vybrané činnosti vo výstavbe môžu vykonávať len fyzické osoby, ktoré získali oprávnenie na výkon týchto činností (ďalej len „oprávnená osoba“) podľa osobitných predpisov.2b) Oprávnené osoby sú povinné pri tejto činnosti chrániť verejné záujmy." Je tam podstatná poznámka 2b, čo je zákon 138/1992... ktorý ti ozrejmí, kto je autorizovaný projektant, architekt, stavbyvedúci a aké činnosti môžu vykonávať...
0
lajkov
@kovianna Pokiaľ ti to stavia stavebná firma, tá MUSÍ mať oprávnenú osobu - t.j. stavbyvedúceho s pečiatkou - overiť si ho vieš na stránke SKSI - ale v princípe musí mať aj pečiatku s menom a číslom. Inak môžeš mať problém aj pri kolaudácii. Stavebný dozor musí byť len pri svojpomocnej výstavbe, inak ho nemusíš mať - ale je dobré si ho zabezpečiť ako nezávislú osobu na dozorovanie firmy.
0
lajkov
@expeeert to vsetko je vymysel komory....a uradnikov....neviem, kde sa pise o,povinnosti byt v SKSI....myslim ze to je vymysel uradnikov..raz ak mam titul a dali mi diplom najmudrejsi ludia v republike (docenti,dekani,profesori), co ma ma aka komora skusat a preverovat..doklad o vzdelani je diplom , nie peciatka SKSI.
0
lajkov
Zobraziť profil
jan45
18.07.2018
Článok sa načítava...
0
lajkov
@jan45 autorizovaný inžinier je projektant, stavbyvedúci nie je autorizovaný inžinier, stavebný zákon hovorí o osobe s príslušným vzdelanim, nehovorí o členstve v komore ...ak mám školu nemá má kto čo preverovať..
0
lajkov
Zobraziť profil
jan45
18.07.2018
0
lajkov
@kovianna Pozri - jednoducho povedané - máš zákon, ktorý ti predpisuje - že ak si dáš stavbu zrealizovať zhotoviteľovi, ten musí mať oprávnenú osobu. Čiže pri kolaudácii môžeš s tým mať problém. Samozrejme môžeš to spraviť tak ako písal spiderhst, že to budeš robiť oficiálne svojpomocne (pokiaľ splníš podmienky na jednoduchú stavbu - pri väčšine rod. domov to nie je problém) a zaručí sa ti za stavbu tvoj stavebný dozor (s pečiatkou) - čím ale preberie zodpovednosť za činnosť firmy on - zrejme preto sa bráni firme bez zodp. osoby.
@daralbajda - všetky zákony sú výmysel úradníkov a politikov, či už sú dobré alebo zlé.
http://www.sksi.sk/buxus/generate_pag...
0
lajkov
@kovianna ver svojim instinktom, ked mas pocit ze sa nespravaju ferovo a to neni ani tehla, tak radsej s nimi nestavaj
0
lajkov
Zobraziť profil
jan45
18.07.2018
1
lajkov
@jan45 no schválne pozriem stavebný zákon a predpis ale keď to tak presne viete citujte mi paragraf stav zákona kde sa o tom hovorí, lebo pri všetkej úcte k Vám mi to pripadaju pivne reči..
0
lajkov
@daralbajda Vyššie som uviedol link, kde je k tomu vysvetlenie od SKSI, píšem to aj v tej odpovedi - pokiaľ uvedie že stavia svojpomocne, stačí jej pečiatka jej stavebného dozora. Pokiaľ stavia firma (zhotoviteľ) akúkoľvek stavbu, potrebuje mať firma stavbyvedúceho.
Na západ od nás už neexistuje stavba svojpomocne, tam musíš mať vždy firmu s oprávnenou osobou. U nás to ponechali ale len na jednoduché stavby. Inak, RD nemusí byť vždy jednoduchá stavba.
0
lajkov
@expeeert SKSI určite bude tvrdit že musí byť jej pečiatka ináč z čoho by ti darmozraci uradnicki sksi žili.....pozriem čo hovorí zákon... Ja si myslím že ak má kuchár výučný list možné variť nepotrebuje žiadnu komoru... To isté stavbár... Hlavne je vzdelanie príslušného smeru... Ale nejdem sa priecit, len si myslím že SKSI je zbytočná inštitúcia. Nemôže byť komora vyššie sko štátne skúšky na VS, veď to je spochybňovanie školstva....
•
Diskusia pokračuje po 3 rokoch
•
0
lajkov
Som z toho trošku zmätený, kto vlastne za čo zodpovedá, ale možno ma niekto kto v tom chodí nasmeruje. Na úrad sme boli povinný pre vydanie povolenia uviesť kto nám bude robiť stavebný dozor, v tej dobe sme ešte nevedeli či budeme stavať s firmou alebo svojpomocne so živnostníkmi. Našli sme pána čo nám robí dozor, s ktorým sme sa dohodli na 10 kontrolných dňoch počas hrubej stavby a spraví zápisy do stav. denníku. Ak by tam mal byť denne, tak ho nezaplatíme, ešte by sme mu museli dať aj unimobunku.
Stavbu sme pred dvoma týždňami dali stavať s.r.o. ktorá má ako činnosť uskutočňovanie stavieb a ich zmien, čo je voľná živnosť, takže predpokladám, že pri zápise do orsr od takej firmy nevyžadujú krytie oprávnením stavbyvedúceho a nič to nehovorí o veľkosti stavieb, my pre info staviame dvojpodlažný dom. Firma nám, ale doteraz to či nejakého stavbyvedúceho vôbec má ani nespomenula a my sme sa na to nepýtali, brali sme to tak, že si za zamestnancov zodpovedá majiteľ a my sme akurát na úrad doložili, kto nám bude robiť dozor, aby sme dostali povolenie.
Samozrejme keďže tam náš dozor nebude denne, tak nemôže mať zodpovednosť napríklad za organizáciu práce, bezpečnosť pracovníkov, alebo čistenie cesty od áut, prípadne sťažnosti na hluk, čo ako chápem nemá byť ak nám stavia firma a nerobíme svojpomoc jeho náplň práce okrem kontroly kvality prác. Je to teda starosť firmy, ktorá nám stavia, aby stavbyvedúceho mala zabezpečeného keď niekomu stavia, aj keď sa to ako dozor nehlási uradu? Opýtam sa keď tak majiteľa.
0
lajkov
Zobraziť profil
mimms
12.12.2021
0
lajkov
Zobraziť profil
martosko
12.12.2021
0
lajkov
Chlapi asi sme sa nepochopili dobre. My nestaviame svojpomocou. Nemáme jednoduchú stavbu, ani by sa to nedalo. Pri jednoduchej stavbe sa dá stavať svojpomocou resp. so živnostníkmi, ale náročnejšie rodinné domy môžu podľa zákona stavať iba stavebné firmy teda právnické osoby. Akurát sme nevedeli, že nám automaticky podľa zákona, čo som sa dočítal až cez víkend, mali oni zabezpečiť vlastného stavbyvedúceho a dať hneď po potvrdení objednávky prác z našej strany jeho meno ako osoby, ktorá zodpovedá za organizáciu stavby. Majiteľ aj keď je stavbár tuším so strednou, tak určite papiere na stavbyvedúceho nemá, pozeral som to na komore stav. inžinierov, aj keď nám povedal, že záznamy do denníka bude robiť s tým, že dozoru pri návšteve poskytnú denník, aby si tam napísal čo potrebuje. Stavebný dozor sme si zabezpečili naviac za svoje na kontrolu stavebnej firmy.
Reálne tie denníky na úrade, aj tak asi nikto nečíta, takže by to asi nikto neriešil.
Ide, ale o to kto má vlastne zodpovednosť za stavbu v prípade problémov, ktoré sa môžu vyskytnúť. Hneď zajtra to budem riešiť, aby v denníku bola osoba, ktorá má na to oprávnenie a nech si ju zabezpečí firma, lebo podľa všetkého mali už do začiatku, ale nikto okrem robotníkov na stavbe nebýva.
Prikladám ešte definície z internetu, aj podľa toho náš dozor, ktorý si platíme za občasné návštevy neorganizuje stavbu ani nezodpovedá za pracovníkov firmy, ale iba v našom záujem kontroluje prácu stavebnej firmy a kvalitu prác.
V jednoduchosti povedané, stavbyvedúci je osoba, ktorá vedie stavbu a má požadované odborné vzdelanie v oblasti stavebníctva. Organizuje, koordinuje a riadi stavebné práce, či iné činnosti na stavenisku. Sleduje spôsob a postup uskutočňovania stavby v súlade s overenou projektovou dokumentáciou a časovým plánom výstavby. Dáva teda pozor na to, aby všetko išlo poporiadku, pričom všetko eviduje v stavebnom denníku.
Stavebný dozor je fyzická osoba vykonávajúca dozornú, teda kontrolnú činnosť pri uskutočňovaní stavieb. Je zapísaná v registri odborne spôsobilých osôb, ktorý vedie Slovenská komora stavebných inžinierov. Pri jednoduchých a drobných stavbách stačí, ak stavebník zabezpečí kvalifikovanú osobu, ktorá zákonom spĺňa požiadavky na vzdelanie a tak isto na odbornú prax. Výkon stavebného dozoru je povinný stavebník zabezpečiť iba v tom prípade, ak stavia rodinný dom svojpomocne.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?