0
lajkov
30
správ
Znalec na zistenie ceny
Zdravim,
Rozmyslam ze by som predal dom, nejak sa dalej niekam posunul a tak. Dom je zdedeny, surodenci vyplateny, dom cisto len moj, 80% zrekonstruovanych za moje.
Len ja vlastne nemam presnejsiu predstavu o cene. Ma preto zmysel oslovit znalca? Ja si tazko zratam vrazene, a predsaj vtedajsie ceny boli inde ako teraz, kedze som to robil po castiach.
Dakujem
Odpovedať
0
lajkov
@matoztt znalecký bude nižší ako trhová cena. Preto by som sa skôr poobzeral po koľko sa predávajú domce na okolí alebo obvolaj reality. Ale posudok sú za mňa vyhodené peniaze.
sponzor fóra
0
lajkov
Hacik je v tom ze tu sa predavaju len nove holodomceky, 100 rocne s dobrym pozemkom, sem tam byt, taky dedinsky v mikrobytovke, alebo pozemky. Tak fakt sa neviem odrazit. Ako za ZP pytaju od 250 co som sa informoval, ale keby som chcel aspon malicko spriemerovat cenu musim mat aspon dva, tri znalecke, a to je skoro 1000e. Preto sa zamyslam ako sa dostat k adekvatnej sume
0
lajkov
No, u nas v meste sme boli pozerat jeden pozemok skoro v centre s domom na zburanie (chybala mu cast zadnej steny, podlaha sa prepadala, fakt ruina, i ked od ulice zdanlivo zachovaly dom). Ale bol to asi jeden z poslednych pozemkov v ramci sirsieho centra, kde by sa dal postavit novy dom. Majitel si bol toho vedomy, cas ho netlacil,
mal to kupene pred rokmi ako investiciu a chcel dobre predat. Pytal za to vtedy 210 tisic myslim (pred dvoma rokmi). Defakto za stavebny pozemok plus tarcha zburania ruiny. Ked sme si na to dali spravit ZP, tak znalkyni to podla jej tabuliek vyslo na hodnotu 135 tisic. Ze podla jej tabuliek sa to neda brat ako stvebny pozemok, ale ako zastavana plocha so schatranym domom. My sme to vtedy nekupili, lebo sme mu po tom posudku ponukli nizsiu cenu a tu odmietol.... ale o cca 4 mesiace to predal za cca 200 tisic.
Viem, ze to nie je tvoj pripad, ale len na ilustraciu, ze tie posudky niekedy vobec neodzrkadluju realnu trhovu hodnotu - hlavne v niektorych specifickych pripadoch, ako je tento.
U nas je to takto napr. s garazami, ze nie su ziadne v ponuke, lebo je ich malo, tak clovek nevie odhadnut cenu. Ked sa nejaka objavi v ponuke, vacsinou daju predavajuci cenu "dohodou" a pockaju na ponuky od viacerych, ked je velky zaujem, predaju najvyssej ponuke... ale asi v tom treba byt trochu otrly a zbehly v jednani s ludmi. Alebo aj niektore realitky vedia urobit predaj sposobom, kto da vyssiu cenu...
0
lajkov
@nostalgovicova ano to uplne chapem co pisete. Oni sa tiez niecoho drzia, ale clovek ked ide nieco predat musi mat aspon ten vnutorny pocit ze tuto by som chcel zacat, pripadne potialto znizit cenu. Lenze ja nemam ani ten vnutorny pocit, ani neviem od coho sa odrazit.
Este taka pikoska, davnejsie som si daval ohodnotit priemyselnu stavbu, tak vznaleckom vsetko pekne obkecane, az nato ze dotycny zabudol prepisat niektore slova a vety, takze moc si na tom nedal zalezat. Vedel som za kolko ,,nacenoval,, nehnutelnost predomnou
sponzor fóra
0
lajkov
@shadowmilan ale nefunguje to aj na Slovensku tak, že banka dá hypotéku záujemcom len na základe hodnoty domu? A ak niekto dá príliš vysoko, tak záujemcovia si nebudú vedieť vybrať hypotéku ak teda nemajú dosť našetreného?
0
lajkov
@92majka ono znalci ako taky su, to nie je problem. Len dolezite co oni napisu... a to niekedy, resp povacsine nehra z realitou. Preto som sa prisiel poradit ci niekto neda nejaky navod 😎
Článok sa načítava...
0
lajkov
@matoztt ja si myslím, že znalcom sa človek nevyhne, lebo kupca to bude potrebovať do banky k hypotéke
0
lajkov
@92majka hej, to mi je jasne. Ale ja by som sa im vyhol keby sa dalo, lebo aj tak by to bolo len info pre mna, pre ziadnu banku atd a este k tomu aj nepresne mam pocit. Kupec nech si to riesi ako chce, ja len chcem predat samozrejme co najlepsie jak sa hovori 🙂
0
lajkov
@matoztt ja plánujem v budúcnosti predať byt. Ja si to napríklad sledujem tak, že som sa prihlásila na odber v nehnutelnosti.sk a byty.sk (dá sa to rozšíriť aj o bazar.sk a bazos.sk a pod.) a ako sa postupne pohybujú ceny bytov v tej lokalite, hneď ako niekto pridá, tak mi príde e-mail, ale ak ide o väčšie mesto, tak potom týždenný odber stačí, u mňa sa jedná o veľmi malé mesto, človek pridá raz za pár mesiacov čosi.
Len skôr ide o to, že ak bude záujemca o kúpu, tak s veľkou pravdepodobnosťou potrebuje hypotéku. Ak ak napr. byt banka dá ohodnotiť a vyjde napr. 40 tisíc s tým, že hypotéku ponúkne na 80% z toho a ja budem chcieť predať za 60 tisíc, tak budúci kupca bude musieť peniaze nahrabať ešte inak ako len z hypotéky ak nemá toľko našetreného...takže možno posudok nakoniec postiahne majiteľa dole tak či tak
0
lajkov
@92majka no tu sa bavime 200+ len tu zacima ta dilema ze ci 210 alebo 280.... siroky rozptyl. Ako moj odhad tak 250-260 ale chcem to viac menej ferovo, samozrejme nie na moj ukor
1
lajkov
@92majka To bol prave ten nas pripad, ze banka odvodzovala uver od toho znaleckeho posudku, ale predajna cena bola o 80 tisic viac... ale plati to samozrejme len vtedy, ked clovek chce za uver rucit tym, co kupuje, keby vedel rucit niecim inym, co bude mat potrebnu hodnotu na kupu, tak je jedno, ci predajna cena zodpoveda znaleckej....
0
lajkov
@matoztt skús si naťukať aj sem ako budú na tom kupci pri vyberaní hypo https://www.financnykompas.sk/hypoteka
držím palce
0
lajkov
@alabastrova ked by som dospel k zaveru ze toto je fajn suma, tak sa okolo nej hybem. To ze banka potencialneho kupcu by to videla inak.. no bohuzial. Mne to zase az tak nehori ze hned zajtra, pockam si. Ono keby som nato isiel sedlackym rozumom a rovnicou inzeratov tuto okolo a plus to moje investovane, tak jednoducho by mohla banka tvrdit nieco ine...len fakt neviem, pozemok ma cca 630m2, mam si ratat ze nove ciste sa predavaju po 120/m2. Ja si mam kolko teda ratat 😄 skoro cele zrekonstruovane. Dojde niekto povie, ze vsetko fajn, ale jemu sa nepaci nova kupelka, tak ju chce vysekat. Co s cenu?
0
lajkov
@alabastrova a podarilo sa potom predať za tú sumu, ktorú ste nastavili vy? Isto závisí aj kde sa tá nehnuteľnosť nachádza a či sa nájde kupec s našetrenými peniazmi alebo ešte niečím iným s čím môže ručiť asi
napr. v meste, kde mám byt je chudoba, tam sa 3izbáky predávajú do 50 tisíc, ani to nie a znalecký posudok to ešte potlačí dole, lebo ani našetrené ľudia nemajú, takže sa obávam, že za veľa nepredám aj keď ešte neplánujem
0
lajkov
@matoztt sledovať trh, znalecké posuky, prizvanie realitky na pomoc s odhadom, možno niekto známy pozná niekoho kto sa vie prísť pozrieť a poradiť, popýtajte sa u vás v okolí. Ja som zrekonštrovala celý byt a viedla som si protokol presne čo ma koľko stálo.
0
lajkov
teba ako predajcu nemusi banka zaujimat ... a toboz uz platit za posudok ...
ak niekto chce kupit, musi si sam doriesit financovanie, hadam necakas, ze ak predavas za 200tisic, banka povie nie, 100tisic, tak to predas za tolko ?
vsetko zalezi od lokality v dnesnej dobe ...
0
lajkov
Môžeš si to rozdeliť na cenu za pozemok + cena za dom a ak sa napr. do mesiaca nepredá, tak znížiš cenu o 10 tis, tak to robia realitky. Hlavne si premysli čo s peniazmi, pretože hodnota ide a pôjde strmo dole, ak ich budeš držať na účte, tak o ne prídeš. Klasické euro idú potopiť, preto máme 0% úrok a reálnu infláciu 20+, to znamená, že euro pôjde len dole. Chcú to spraviť, aby ľudí donútili k prechodu na digitálne euro. Ak vieš čo s nimi, tak už mal byť inzerát na portály, úroky budú postupne pomaly rásť, dostupnosť úverov znižovať a ľudia sa budú viac báť, realitný trh zamŕza.
0
lajkov
@matoztt Tiež plánujem predávať RD,ale nezreakonštruovaný Určite pôjdem cez realitku s fixnou cenou napr. 2500€. Len papierovačky,zmluva,reklama,prepisy a hlavne čas zaberú stovky eur. Aj ten tvoj nie je novostavba, tie idu jak teplé rožky, starší dom treba vedieť predať a taktiež prevezmú na seba aj problémy okolo predaja.
Znalecký posudok je tak pre banku,"idealnu" cenu vie najlepšie realitka a realnu zistíš až keď sa predá.
0
lajkov
@budix to je fakt a najmä keď si to človek chce sám vybavovať, tak ešte aj úrady, prepis, kataster, nenormálne veľa ľudí je tam zakaždým, ja by som na to nervy nemala, ale čo sa čudujem, tak teraz je záujem aj o staršie domy, aspoň čo kamoška spomínala, lebo tá robí v realitke a teda, že veľa ľudí kupuje aj staršie na rekonštrukciu a to som si myslela, že proste teraz je také obdobie, že nejako nemajú ľudia peniaze, no zrejme som sa mýlila.
0
lajkov
@bianka001 Ľudia ešte majú peniaze (vidim aj podla okolia), berú úvery, ale úrok nad 3%+ už si človek 2x rozmyslí... Príde doba, že si bežný ľudia úver nezoberú a nič sa kupovať/stavať nebude. Starý nezrekonštruovaný dom vychádza teraz možnost aj výhodnejšie na prerábku ako postaviť nový...
0
lajkov
@matoztt znalca potrebuješ , ak potrebuješ napr. hypo alebo vyplácať dedičov, ak sa nedohodneš, no na predaj je to k ničomu, niektorú nehnuteľnosť v určitej lokalite ani nepredáš za ohodnotenie, no niekde i 10x viac , vždy záleží od ponuky a dopyte, pozri na nete na viacerých stránkach po čom sa predávajú podobné v okolí, realitke len vtedy ak na to nemáš čas, a chceš predať rýchlo
0
lajkov
Dakujem za nazory. Vlastne sa mi potvrdilo ze ten znalec je ,,odbruchastrielac,, a nepozera vobec napr na ekonomicku situaciu. Len a len tabulky. Pozrem teda inzerciu po okoli, dohodnem realitaka co mam snim skusenost, snad nieco zbuchame...
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Fotenie na sukromnom pozemku
04. 03. 2024
10
Poistenie nehnutelnosti
11. 07. 2021
26
Kúrenie v zime na chalupe
08. 07. 2021
29
Studna cistenie
19. 06. 2021
4
znalecky posudok na posúdenie vykonanýc…
04. 12. 2020
3
Prostriedok na čistenie sifónu.
28. 11. 2020
24
Poistenie auta na dovolenku
07. 05. 2018
9
Cena znaleckého posudku na pozemok
26. 05. 2016
9
Priškrtenie vody na centrálnom mieste v…
06. 03. 2014
11
Skúsenosti s Karcher wapkou na čistenie?
08. 03. 2011
2