Zaujímavá inzercia nehnuteľnosti

12. jan 201334

pri prezerani inzercie clovek natrafi na rozne inzeraty. no niektore su podla mna az strasne moc prehnane. musim sa s vami podelit o moje pocity 😃
takze ulovok c.1 http://www.topreality.sk/4-izbovy-byt-ov-bratislava-v-starhradska-ul-r1498138.html
akoze dat 142 500 € za toto? ludia uz nevedia co pytat??? a ze nova kuch. linka a kupelna? chcela by som vidiet toho realitaka co pisal tento popis. 😠 NOVE si predstavujem teda torsku inac.....
ked si zratam 142 500 + naklady na prerabku za to uz mam teda slusny domcek 😉

  • fuuuuuha...cele zleee 😦

  • @manilla  no ked si pozries ako maju zariadeny byt, tak tu minimalne 10 rocnu kuchynu musia povazovat za novu 😃. ale mas pravdu..moj odhad ceny max. 86-90 tis eur..

  • @manilla  hmmm, tak ja tuto linku odhadujem na viac ako 10 rokov... a ten kociarik v jednej izbe ma tak okolo 20rokov... (aj ja som taky mala v cervenej farbe 😃 tak to viem), hoci kupelna ozaj vyzera novsie ako kuchyna.... akurat plus: pekne zarubne... tolko penazie by som za taky byt nedala urcite....

  • Sponzor fóra
  • ten byt je nepredajny. Realna cena je max cca 100 tis. Jedine, zeby ho nechceli predat a len skusaju, ci sa najde nejaky mantak 🙂 Je na prvom poschodi, automaticky je o neho o dost nizsi zaujem, ale tak zasa ked je tam uz aspon to jadro murovane, tak tych 100 by mohlo byt. Ten inzerat tam ale musi byt uz strasne dlho 🙂

  • Hrozné 😛 Plastový dres, 100 ročné koberce, obklady - lacné Poľsko spred 15 rokov...Gŕŕŕ
    BA už nevie čo pýtať za obyčajný 25 ročný panelákový byt . A to má menšie rozmery ako môj 3 izbový.

  • Tak ta kuchyna by aj mohla byt nova 🙂 Nahodou ja som minule nieco podobne videla v nejakom letaku, ved niekomu sa moze pacit, no nie? Mna skor zaskocil popis o obyvacke - vraj priestranna. Tak neviem, ja si predstavujem priestrannu obyvacku trochu inak, nie na seba natlacene kresla pravdepodobne kvoli nedostatku miesta... ako v kine 🙂 😃

  • aka realitka taky inzerat

  • @ninka23   pridaj ten byt ma aspon 35 rokov.... ked je v petrzke

  • A co, podla mna na to idu tak , aby mali z coho zlavit. Ceny prerobenych bytov na Starhradskej sa predavaju za cca 130k EUR (podla zbezneho pohladu na reality.sk). Pozeram, ze tu vsetci riesia zariadenie. Zariadenie bytu si kupujuci urcite nekupuje, takze mu moze byt lautr jedno, ako tam byvali majitelia zili. Ked sa vyprace nabytok, tak v principe jediny naklad na dalsiu rekonstrukciu je nova kuchyna (ta, urcite uznavam, ma do "novej" daleko 😃 ).
    A za 145k EUR si nikto nekupi a uz vobec nepostavi dom v Bratislave, urcite nie 4-izbovy.
    Takze uznavam, ze cena je premrstena, ale rozhodne nie az tak nerealne, ako to v poslednej dobe sledujem na rodinnych domoch alebo stavebnych pozemkoch. 🙂

  • @marrad  v Petrzalke su aj novsie byty, niektore sa zostavovali aj po 1990-tom - a tym myslim aj klasicke panelaky

  • tiez si myslim, ze ta kuchyna mozno aj je nova... isto tam zili nejaky starsi manzelia a vramci moznosti a ich " vkusu" tam dali mozno rok - dva dozadu to, co tam je.... 😞 a kupelna detto... Prisli do obchodu, kupili najlacnejsie, najobycajnejsie kachlicky na ake boli zvyknutí z cias socializmu a hlavne nestali vela a ucel splnili... silikony vyzeraju byt nove, aj vana a umyvadlo.... takze.... hm.. ale rozhodne je to za tu cenu strasne predrazene a jasne , ze kazdy to " nove " vyhodí....

  • @ninka23   myslim, ze to nie je plastovy dres.... je to smalzovany plechovy... cudovala by si sa, ale stale sa vyrabaju... jeden som mala na mojom byte - obecny byt, novostavba stara 3 roky... co ine by tam obec dala, ze jo.... 😞 ale je super velky.... takze sa mi v nom super robilo 🙂

  • @bosoriak  za tu cenu sa predavaju novostavby. Pozri si riadne tie ceny v Petrzalke, tie 120-130 tis stare byty su tam stale, lebo ich nikto nechce. Musela by byt uzasna lokalita, zatepleny a nova strecha z vlastnych zdrojov bez uveru a komplet prerobeny panelak aj byt, aby to niekto za taku cenu kupil. A prve a posledne poschodia sa velmi tazko predavaju, bud ti od spodu niekto vlezie do bytu, alebo je od spodu chladno, alebo pri vrchnych je velmi vysoka pravdepodobnost, ze zateka. Mne teraz ked sme predavali byt, svokra plakala, ze preco tak lacno, ze sme mali 150 tis. pytat. Takze tolko o ocakavaniach predavajucich starych barabizni za tazke prachy 😛 😃

  • @nanika  Pisala som tiez, ze je predrazeny, len som upozornila, ze zariadenie nie je dolezite, ze je zjavne zrekonstruovany a ze za tu cenu si rozhodne nikto nepostavi dom v Bratislave. Netusim ako dlho su tam inzeraty, bol to naozaj len zbezny pohlad.
    Oni aj tie nove barabizne sa predavaju obcas za take prachy, ze len pozeram, za co prekristoverany chcu tolko peniazov. Nastastie sa ma to uz netyka, ale rozhodne nezavidim nikomu, kto zhana nehnutelnost, obzvlast v BA.

  • @bosoriak   ver tomu, ze za 145k barak postavim (samozrejme ze bez pozemku) a bude mat viac m2 ako ten byt..

    @nanika  ma pravdu, od 130 idu novostavby.

  • Sponzor fóra
  • @nanika  mas pravdu, je predrazeny... my mame jeden byt v najlepsej casti Petrzalky, na korze, 25 rocny, komplet prerobeny, velmi solidny vchod, aj ten je prerobeny, dom samozrejme zatepleny, byt presne v strede domu (v zime mame takmer stale vypnute radiatory, lebo je tu stabilnych 25-26 st (co je az moc), nizke inkaso... o rok budeme predavat, ale predpokladam, ze viac ako 110 -120 tis. zan nedostaneme.

  • @manilla  No a presne o to ide, ze bez pozemku. Takze za 145k nepostavis dom v Bratislave (mne pride logicke, ze musi stat na nejakom pozemku), to je to, o com hovorim. K bytu pozemok nepotrebujes. Nechcem sa tu hadat. Napisala som, ze suhlasim s tym, ze cena je premrstena, ale ze nie az tak. A hlavne zariadenie bytu nijako cenu neovplyvni.

  • @bosoriak   sak v poho. ja len ze my sme kupili tiez stvorizbak, a vysiel ani nie 60% z tejto premrstenej sumy. islo mi len o to, ze do toho bytu este treba vrazit dake prachy, aby vyzeral k svetu. a za tie peniaze sa uz predavaju aj krajsie byty 🙂
    a chcela som len poukazat na velku fantaziu niektorych realitnych maklerov 🙂

  • @manilla  Ano, fantazia realitnych maklerov obcas naozaj nepozna hranice. Pamatam si na to, ked sme kupovali pozemok.. alebo nedavno znami chceli kupit starsi dom a napr. buda zlatana zo zhnitych mokrych dosiek s jednym provizornym oknom bola "letna kuchynka" 😃

  • za 140tis € postavim taky dom, ze az 🙂 ak je pozemok..ak pozemok nie je. tak maly pozemoček a maly montovany domcek 4izb v pohode... aj v BA...

  • @katrin21  
    no v BA asi tazko, mozno pri BA v okolitych dedinach

  • @katrin21  istotne nie v BA, ceny pozemkov tam zacinaju od 200eur/m2. Len 3 are (mensi pozemok si neviem predstavit) Ti zhltnu 60 tis. eur.

  • @manilla  mas pravdu, od 130 idu novostavby, ale nie 4 izb. bytov.

    inak sa asi vsetci zhodneme, ze ta cena je aspon o 20% nadsadena 🙂

  • @maminnka  no a čo, aspon ak to niekto kúpi za 100 tak sa bude nakoniec tešiť že aku dobrú zlavu zjednal 😃 čo by sa netešil, keby bolo napísané za 100 a nechceli by zľaviť nič .. inak prave dnes bola v tv reportaž, že skutočné a inzerované ceny bytov sa stále viac líšia... no čo, ludia skúšajú...

  • @fra   vidis, a my sme chceli zjednavat a nic 😠 😃 mozno to bolo aj tym, ze to bol byt vlastneny realitnou kancelariou, a nie fyzickou osobou....ale aj tak si do teraz myslim, ze to bola vyhodna kupa. 🙂

  • @maminnka   ano, mas pravdu. po tolko idu napr. aj 3i byty na sustekovej, co by som uz ja osobne velmi medzi novostavby neradila, kedze sa tam zacalo stavat niekedy pred 10-timi rokmi. a ceny si stale drzia.

  • @bosoriak  ja viem 🙂 Je som len reagovala na to, ze ak sa clovek pri predaji bytu ide najprv ponurat na net a nie je aspon troska zbehly, tak si povie, aha, ved moj byt sa predava aj za 130 tisic a da taku cenu aj on. Tym padom sa byt stane absolutne nepredatelny a taky clovek aj velmi tazko preda byt potom za 100 tis, lebo tych 30 tisic berie ako stratu o ktoru prisiel. Hovorim z vlastnej skusenosti, kedy nasa rodina predava dom a nie a nie ho predat, lebo im nejaky mudrc pred krizou povedal, ze maju pytat 14 mil vtedajsich korun a teraz aj ked sa predaj vlecie uz roky, nie su ochotni ist pod 11 mil sk, aj ked je nehnutelnost nepredajna a peniaze by sa velmi zisli 🙂

  • @nanika  Tak to uz zalezi na tom, ako rychlo chce predavajuci danu nehnutelnost predat. Pokial mu to neponahla, tak si moze dovolit mat inzerat aj par rokov a ktovie, mozno sa najde daky blaznivy zahranicny kupec... 🙂
    Ale rozdiely medzi inzerovanymi cenami a skutocnymi su obcas obrovske - v oblasti kde byvam predavali zopar domov, v inzerate cena 170k az 230k EUR a realne pri predaji museli spustit minimalne 50k EUR. Takze asi preto davaju ludia take ceny, aby bolo z coho zlavit.

  • o chvilu to tu bude vyzerat ako v Amerike, kde sa cena nasadzuje aj 2x taka a potom sa zjednava.. Lenze tam o tom kazdy vie a ten obchod prebieha uplne inak, ako tu na SK.

  • Nadsadenim ceny ale riskujem, ze moj inzerat kupec zamietne skor, ako k nejakemu jednaniu pride, kedze si nafiltruje cenu, ktoru si moze dovolit a podobne. Kto dava korektnu cenu uz od zaciatku vyzera rozhodne serioznejsie ako niekto kto potom zlavi obrovsku sumu 🙂 Moj nazor, suhlasim aj s vami baby, mate pravdu, je viac uhlov pohladu a kupcov je vela, nie na kazdeho plati to co na ineho. Ja ked zbadam tak obrovsku sumu za barabiznu, druhy raz na nu ani nepozriem 🙂

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém