vysporiadanie podielového spoluvlastníctva za života jedného z rodičov

5. apr 2021130

Dobrý deň, chcela som sa spýtať či niekto riešil podobný problém. Otec zomrel pred vyše 12 rokmi. Zdedili sme po smrti otca rodinný dom a budovu ( v budove 4byty a 2 nebytové priestory). Rozmýšľam nad vyporiadanym podielového spoluvlastníctva. Mama má podiel 5/8 brat,sestra a ja 1/8podiel. Mama budovu z bytmi a nebytovimi priestory dáva cez firmu do prenájmu a všetky zisky si necháva na financovanie domu atď. Presný prehľad nemám. Mamina žije v rodinnom dome spolu z dvoma súrodencami (neprispievajú na chod domácnosti sem tam kúpia nejaké potraviny) ja už 5 rok mám hypotéku a neuzivam ani jednu nehnuteľnosť. Ked sme sa dávno bavili mala možnosť predať byt nechcela že by ako celok lepšie predala celú budovu. Máme v celku dobre vzťahy, lenže v poslednej dobe má trápi že obidve budovy starnú a budú potrebovať aj rekonštrukcie a takisto ich hodnota užívaním cudzích osôb sa znehodnocuje. Dáva opravovať len nevyhnutné veci. Preto riešil niekto za života jedných z rodičov vysporiadanie podielu? Narušia sa vzťahy v rodine? Nechcem to riešiť moc súdne. A takisto môj brat nie je vôbec spoľahlivý a mám strach aby neporobyl nejaké dlhy..

  • @biolit21  Je úplne jedno, či to už niekto riešil a ako to bolo u neho. U teba je situácia úplne individuálna a jedinenčná. Ako to naruší vzťahy nikto nevie ani len odhadnúť - my nepoznáme tvoju mamu a súrodencov.

    Po právnej stránke máš možnosť žiadať vysporiadať spoluvlastníctvo. Otázne je, čo od toho očakávaš? Chceš vyplatiť svoj podiel? Chceš bývať v nehnuteľnosti. Chceš mať príjem z prenájmu bytov?

    My tu môžeme len začať debatu pri káve či pive a každý si povedať svoje. My ti nemáme čo poradiť. Môžeš to navrhnúť ostatným spoluvlastníkom, ak nebudú k tomu prístupní, tak ti aj tak zostane len ten súd, alebo čakať, kým sa mama pominie a potom to riešiť so súrodencami.

    Ale poviem ti môj pohľad na vec.

    Predávať byt v tej budove je naozaj nie veľmi rozumný nápad. Pribudol by tak ďalší spoluvlastník, ktorý by vám kafral do prevádzky budovy. Ak už, tak predať budovu v celku. Ak to mama nechce, tak tam by som nepýtal podiel. Iná vec je príjem z prenájmu. Ak sú tam 4 byty a 2 nebytové priestory, tak ten príjem nebude malý. Náklady na prevádzku budovy sú určite oveľa nižšie. Čo robí mama s tým zostatkom peňazí? Je to citlivé sa ju na to pýtať, ale treba to skúsiť. Mohla by každému niečo priespievať z toho. Možno tvojim súrodencom dáva a ani o tom nevieš.

    Do rodinného domu by som sa vôbec nemontoval. Koho tam mama nechá bývať je jej vec. Aj či jej prispievajú alebo nie. Rodinný dom ber, že je jej. Treba ju tam nechať dožiť. Po jej smrti potom to jednoznačne riešiť so súrodencami - buď ťa vyplatia, alebo sa dom predá.

  • @chrobak7  no zase zalezi aj lokality kde tie byty su ...
    na taku budovu nebudu tie vydavky vyraznejsie mensie ...
    cize zalezi kde to je, ake su to byty atd. ake najomne tam je ...
    ak to nieje nejaka extra lokalita, nic velke, starsie zariadenie atd pred rekonstrukciou ...
    tak zo zisky riesi to co je nutne ...
    takze nedovolil by som si na zaklade info hore tvrdit, ze natom zaraba, mozno to len udrzuje aby boli na nule s nejakym mensim ziskom aby o to neprisli ...len si to na seba zarobi ...

    tak ako bolo napisane, nikto nevie vztahy ani preco to chces atd.

    napr. u nas to je v podstate dohodnute kto co, realne na papiery este nic ...ale vie sa co by malo a keby som poziadal tak by to islo aj hned, ale nesuri to 😃 hadam sa nic nestane

  • Skôr som rozmýšľala nad finančným vysporiadaním. Keďže ako podielové spoluvlastníctvo mám aj ja určite práva a povinnosti a nebodaj dúfam že maminke sa aj nič nestane a stane sa jej niečo tak peniaze z nájmu idú na firmu v ktorej je výlučne konateľka takže k účtom nemá nik z nás prístup. A čo odhadujem mesačné náklady na budove sú cca 800€..

  • Sponzor fóra
  • @biolit21  ale ďakujem za radu ...

  • @biolit21  musíte sa žiaľ dohodnúť všetci na akomkoľvek riešení ,mali ste to riešiť ihned, stačí ak jeden nebude súhlasiť za života to u nás neporiešiš, dom vedľa mňa presúdili a po rokoch. ked všetci pomreli sa musel zbúrať
    @chrobak7  mama to nemôže riešiť sama nevlastní všetko

  • Otázka je aj či mama zo zisku z prenájmu v podstate nedotuje bývanie tvojich súrodencov. Čo tak ju požiadať o príspevok na tvoju hypotéku. Proste nechápem ako môže jej firma mať zárobok aj z tvoje časti. Má uzatvorenú s tebou nejak zmluvu o prenájme? Ten by predsa tebe mala vyplácať a firme by išiel do nákladov, i keď ty by si musela platiť daň a odvody z príjmu... Ceny nemovitostí sú momentálne riadne vysoké,takže predaj by bol možno zaujímavý. Či ako celok,alebo samostatne je skôr na posúdení realiťáka. Výnos z predaja po častiach bude náročnejší,ale pravdepodobne vyšší. Ako keď developer postaví a predáva,ak by to kúpil vcelku tak tiež chce mať zisk z predaja. Možno by obec mala záujem o bytovku...

  • @dodok  čo nechápeš? proste po smrti otca neriešili nič,akurát sa všetko rozdelilo na papieri, presne podľa zákona o dedení, niekto je samozrejme spokojný viac, žijú si nad pomer bývaš v dome neplatíš nič a ešte ťa i živia, tiež by som pristal, no vlastniť niečo platiť za to daň a nemať z toho nič by som tiež nebol spokojný, naviac hrozí že môžu prísť všetci o všetko, stačí že jeden bude zadlžený , nespláca a všetko ide na dražbu, 1/8 , alebo 5/8 nikto nepredá
    ak by som bol @biolit21   začnem debatu a žiadam také isté prostriedky aby mohla splácať hypo + riešiť všetko , samé sa to nevyrieši, v takom stave to dlho nevydrží a čím neskôr tým viac stratia všetci, zanedbanú bytovku tak zbúrať

  • to stou drazbou je zlozitejsie, ak by tak bolo, mozes to vyplatit a potom sa stanes vylucnym vlastnikom, horsie je ak su vysoke dlzoby a nedodnes na vyske podielu z trhovej ceny a daju do aukcie ...tam si ale treba uvedomit ...kto by o to mal zaujem ?
    lepsie je sa podla mna exekutorovy dohodnut na cene za dany podiel ktory mal vlastnik a pod. ako riesit aukciu kde su iny vlastnici
    on moze predat podiel len daneho cloveka na ktoreho ma exekuciu...ty dlhy nemas ...

    kazdopadne zbytocne to riesis tu, aj ked ti niekto poradi, musis zvolat rodinu alebo po jednom a vysvetlit im ...
    ak cakas radu ako zacat ...tak povedz ze mas tesno s hypo a pod a potrebujes nejake financie ale nechces pozicku, uver dalsiu hypo ani od rodiny a preto by si radsej vysporiadala takto ...moze to byt dobre aj pre nich ak odkupia tvoj podiel na dome, moze cena stale rast ...neskor mozu zarobit a mat nejake argumenty a najst v tom nieco pozitivne

  • @duzu  Myslíš teraz ten bytový dom, alebo rodinný dom?

  • @chrobak7  všetci vlastnia rovnakú časť zo všetkého, takže mama nemá nič len sama, ani dom, vlastní len 5/8 z celého domu a takú istú čiastku z bytovky, tak to píše na začiatku

  • @duzu  neriešili sme to hneď keďže otec zomrel keď sme okrem mňa neboli plnoletý dedičské prebehlo keď už sme boli plnoletý ale všetci školu povinný ..preto kto by to vtedy riešil keďže mamina bola finančne na všetko sama a zrazu zostala na nás sama plus firmu a všetko mozne... Ale predsa len ja už mám svoju rodinu a brat viacej nechodí do práce ako chodí a mamine pomaly z ničím nepomôže a sestra je dá sa povedať slobodná mamička a vyzerá to tak že sa tak skoro neosamostatnia tak tiež sa mi nepáči že je to trochu nespravodlivé...a preto to chcem začať riešiť keďže mojhruby odklad výšky celého majetku nie je pár €...a takisto nepodpisivala som žiadnu sumu o prenájme na ktorú viem že by som mala nárok ale keďze mama si rieši veci sama ..hoci ich rieši svojský a už pár krát som jej naznačovala svoje,ale to je na dlhú debatu...

  • @duzu  Ono jedna vec je vlastníctvo, druhá je morálna stránka veci. Si zober, že máš rodičov, ktorí bývajú spolu v dome. Súrodencov teraz vynechajme. Jeden z rodičov zomrie a ty zdedíš tú jednu časť. Teraz prídeš za druhým rodičom a povieš mu, že vyplať ma z môjho podielu? Alebo ho donútiš predať dom, rozdeliť peniaze medzi teba a rodiča a presťahovať sa do nejakého menšieho domu či bytu?

    Alebo si povieš, že rodiča necháš dožiť v rodičovskom dome aj s tým tvojím podielom keďže tam žil veľkú časť svojho života a keď pominie, potom dom predáš, alebo sa tam nasťahuješ?

  • @chrobak7  jednoznačne by som nechala rodičov dožiť, alebo rodiča bez nároku na vopred vyplatenie.... aj keby mám súrodencov ..Len ide o to že pokiaľ žil otec chcel aby sme mali zabezpečené bývanie, aby sme si nemusela brat hypotéku atď. Tiež sa pýtam či je morálne správne žiadať si časť, keďže všetko starne a moja mamina sa jej moc nechce dávať do prerabky radšej ide na výlet a minie tam... Pretože cca hodnota oboch domov je 500 000€ .. podotýkam že každému by vyšlo že by mal sám bývanie bez hypotéky a mamina by mala dom a dosť peňazí aj na kúpu ďalších bytov ktoré by mohla dať do prenájmu PS: len by nemala taký príjem z prenájmu ...

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém