Projekt Jarovce-Kittsee

ako dost malo informacii, nie?

@komentatorka Pozeral som to na Google maps aj na katasterportáli. Teraz niekto kúpil tie parcely od pôvodných vlastníkov - na katastrí je plomba, nový vlastník ešte nie je zapísaný. Asi to bude nejaký investor, ktorý tam plánuje tú výstavbu. Je tam viacej vecí, toré si treba zvážiť:

1. Siete: Nikde som nevidel informáciu o tom, aké siete tam budú. Možno tam dotiahnu elektrinu a vodu, ale pochybujem, že by tam ťahali aj kanál a plyn.

2. Doprava: Je to dosť ďaleko od hranice obce Jarovce, podľa Google maps 2,7 km. K autobusovej zastávke sú to 4 km. Čiže ak si tam kúpiš pozemok, tak si úplne odkázaná na individuálnu dopravu. ALebo ísť do Kittsee na vlak, tam je to "iba" 1 km. Navyše po diaľnici sa k tomu pozemku nedostaneš. Treba vojsť do dediny (Jarovce) a až potom sa dostaneš na tú cestu. Je to vlastne stará cesta do Rakúska - Kittsee (koľko sme sa tam načakali, kým nás colníci vybavili... ).

3. Lokalita: ako som už napísal - je to úplne mimo obce. Ak ti nevadí bývať na samote s 8 susedmi, tak to nemusí byť zlé. Možno budú pozemky za výhodnú cenu. Ja osobne by som tam síce nešiel, ale keby áno, tak by som nedal viac, ako 80-100 EUR / m2. Možno o 30-40 rokov to bude tak zastavané, že medzi Jarovcami a Kittsee nebude žiadne pole, ale iba domy. Ale teraz je to dosť od ruky.

Zatiaľ investor neposkytol žiadne bližšie informácie na stránke, ktorú si uviedla. Možno niekde inde sú, ale nechce sa mi hľadať na nete. Ak máš podrobnejšie údaje, daj ich sem. Bez toho sa to nedá lepšie posúdiť.

Ešte pripájam väčší výrez z google mapy, aby bolo zrejmejšie, kde sa parcely nachádzajú.

Cca 300 e za m2

@peto99  to odkial mate taku cenu?

http://www.nehnutelnosti.sk/1854563/novy-projekt-jarovce-kittsee

@atothova  lebo vsade naokolo tolko stoja. Inzerat nehovori nic o pripojkach, dph a podiele na ceste. Za tych 80 k by sa po nich len tak zaprasilo, ale dovolim si byt skepticky.

@peto99  Pozemky sú na slovenskej strane. Je to v poli, takže neviem, aké IS tam sú. Inzerá len uvádza, že s IS. Ale pochybujem, že by ťahali 3 km sietí. Možno elektrina tam bude. Najbližšia miesto, kde sú IS je diaľničný hraničný prechod.

No som zvedavý, či a ako rýchlo sa predajú.

ano v Jarovciach sa pozemky pohybuju okolo 200-250 € (nie 300) ale tu hovorime o pozemkoch na samote kde je len elektrina

@atothova ... a ešte k tomu v hlbokom extraviláne.

fu, ja by som nesla niekam, kde nie je kanal. snad to tam potiahnu. Dost sa obavam takychto developerskych projektov. Pozrite jak dopadlo chorvatsky grob a ostatne dediny a myslim, ze sa budu stale prevalovat problemy aj v ostatnych okrajovach dedinkach pri Ba. Nie su na taky napor stavane. Iked je to tu len par domov, o desat rokov ste zastavani

@komentatorka  porovnaj googlemap co dal @chrobak7  a link, co dala @atothova , kde je mapa. Hlavne si pozri hranicu!
v sucasnosti blaznenia by som tak blizko "plotu" urcite neriesila byvanie

@zuzka60 , @chrobak7 , @peto99 , @atothova , @illyria , @zuzka60
Zatial sa mi vobec nepaci komunikacia z ich strany.
Poslali len printscreen z google maps, tabulku s vymerami a cenami (pricom nikde nie je jasne uvedene ci ide ceny s alebo bez DPH) a dalsi plan osadenia.
Hned som zistovala dalsich minimalne 15 otazok, co ma zaujimalo, tykajucich sa ceny, sieti, vysporiadania, susednych pozemkov, fotodokumentacie, zazmluvnenych a rezervovanych parciel a pod a na opakovane emaily a telefonaty nedostavam odpoved. Na prvy email odpovedali obratom, a na dalsi nemam uz 5 dni odpoved ani po urgovani.
Ak sa vyjadria, dam vediet.
Tento ich pristup ma ale vyslovene odradza.

Zatial len info z prveho informacneho mailu

v zime to tam bude sranda. By ma zaujimalo, kto bude odhrnat cesty. Najma, ked vlastnik ma vl. podiel na ceste

@slummdog  na ten kusok cesty sa nejako ti piati susedia nejako vystriedaju A pod Tatrami to tiez zrovna nie je.

@gashtaan  jasne, ale realne ako pojde odhrnac? Ze pri ich casti dvihne radlicu, alebo nenasoli a potom pokracuje dalej?
Co verejne osvetlenie? Asi ziadne nebude, vecer nie prilis prijemny pocit.
Spoliehat sa, ze nie su pod tatrami je blbost. Zazili sme pred par rokmi take zrazky a zaveje aj v podunajskej nizine, ze hotove Kysuce
A to, ze ved sa snad 5ti susedia dohodnu, nie je iste, realne si neviem predstavit, ked sa rano nahanam s deckami do skoly a skolky a ja do prace, ze tam budem este na traktoriku s radlicou sibrinkovat, aby sa dalo autom vyjst.

@komentatorka  chodte sa poinformovat na miestny urad, tam sa dozviete viac ako tu

@slummdog  nechapem celkom o co ti ide, preco by mal odhrnac dvihat radlicu ci nesolit? Nuz, pred par rokmi sme tu na juhu zazili take zrazky a zaveje, o par rokov zazijeme mozno opat... medzitym to tu proste nie su Tatry. Ludia byvaju aj na horsich miestach a co by dali za to, keby mali len nejakych 30 metrov neodhrnutej cesty, na ktoru vynimocne nieco nasnezi.

@gashtaan  nic len o to, ze niekto tu zas kseftuje s predrazenymi pozemkami, kde ani siete nie su doriesene, vsetko zas ako past na oko, hlavne, ze sa developer nabali
A kupujuci az potom zisti ako majitelia bytov v slnecniciach, ze su vydierani developerom za prevadzkovanie neverejneho osvetlenia (lebo cesta nie je obecna) a pod.
To co pises, ze ludia byvaju aj na horsich miestach, je pravda, ale za ine ceny, to si treba uvedomit a nenechat sa osrat pri kupe

@komentatorka

Vidím, že je tu dosť kritiky na tú lokalitu. Isto má svoje nevýhody, ale zase nie je to nič tragické. Poznám aj iné lokality, kde je to podobné. Napr. máme príbuzných vo Hviezdoslavove, časť Podháj (pozri na obrázku). Je to v podstate podobná lokalita, ako táto. Mimo obce, z IS majú len elektrinu, ani voda tam nie je, používajú vlastné studne. Rozdiel je len v tom, že je tam už asi 5x viac domov, než sa tu chystá stavať. Ale verím, že o pár rokov aj tu bude pokračovať výstavba. Nasvedčuje tomu aj fakt, že vlastníkom parcely, ktorá pokračuje smerom do Rakúska je firma Verano, s.r.o., v ktorej sú spoločníkmi 2 rakúske firmy, ktoré obchodujú s nehnuteľnosťami (LBP Immobilien Holding GmbH a B.U.R. Vermögensbeteiligung GmbH) so sídlom vo Viedni. Takže je dosť možné, že keď sa tento váš projekt vydarí, tak budú tie ďalšie parcely ponúkať možno aj rakúskym záujemcom, nakoľko k obci Kittsee je to fakt len na skok.

Tam tiež neriešia zimnú údržbu. Na juhu slovenska nie je toľko snehu a ak už z času na čas je tá kalamita, tak deň zostanete doma. V podstate cestu máte. Treba vybudovať len tú malú odbočku, ktorú budú vlastniť v spoluvlastníctve asi len tí piati. Ale možno sa na ňu budete skladať všetci. Toto sa treba spýtať developera, ako to bude s tou spoločnou cestou, ktorá vlastne bude slúžiť len 5 domom.

To, že budete bývať mimo obce si asi aceptovala, keďže nad touto lokalitou uvažuješ. Inak by si nad tým ani nerozmýšľala. Siete tiež nie sú kritické. Ak vám tam dajú aspoň elektrinu, vodu si nakopeš (spodnej vody tam bude dosť) a kúriť môžete drevom alebo elektricky. Budú trochu vyššie investničné náklady na vybudovanie zariadenia na odpadovú vodu (žumpa, čistička,...). Cena pozemku sa mi javí vzhľadom na lokalitu trochu vysoká. Ale lacnejšie pozemky už asi nebudú a voľných parciel, navyše kvalitných, je ako šafránu.

TAkže ak máš záujem o pozemok v tomto projekte, popremýšľaj nad tým. Ak chcete bývať mimo mesta BA, ale v blízkosti, tak toto je prijateľné riešenie.

Inak zaujímavý je ten tenký pás okolo celej lokality, parcela č. 953/2. Neviem, na aký účel to takto odčlenili. Jediné, čo mi napadá je, že to vlastne bude susedný pozemok k stavebnej parcele a nebude možno treba vyjadrenie vlastníka toho poľa k stavebnému konaniu? To je ten údaj z tabuľky, stĺpec "susediaci pozemok" (20 - 50 m2).

Ešte k tvojej poznámke: "..skusam si ziadat viac dokumentacie od developera. " - Nemusíš čakať, kým ti developer dá viac informácií. Treba aj na vlastnú päsť zisťovať. Cez internet zistíš plno zaujímavých vecí - ako napríklad som ja behom pár minút zistil vlastníkov okolítých pozemkov. Na SPP, ZSE, BVS zase na počkanie dostaneš mapu so zákresom sietí v okolí. Pre istotu zbehni aj na Hydromeliorácie, kde ti za 19 EUR napíšu, či tam nie je nejaké hydromelioračné zariadenie (zavlažovacie potrubie, odvodňovací kanál a pod.), ktoré by ti zťažilo stavbu. Telekom či Orange tam asi siete nebudú mať. Na miestnom stavebnom úrade ti zase povedia informácie o možnosti stavať - percento zastavanosti, podmienky podlažnosti a pod. Pozri si aj, ako je bonitná tá pôda a čo ťa bude stáť vyňatie pozemku. Nie je to síce veľký poplatok, ale potom bude treba rátať aj s tým. Mapu máš tu:

http://www.podnemapy.sk/bpej/viewer.htm?activelayer=2&layers=001

Pozrel som bonitu tej parcely. Podľa mapy je v skupine 2, teda je to jeden z najkvalitnejších poľnohospodárskych pozemkov a zároveň podlieha poplatku za vyňatie. Poplatok je 15 EUR/m2. Ale ak budeš vynímať na dom s plochou do 250 m2 (jednopodlažný) alebo 150 m2 (dvojpodlažný), tak to je oslobodené od poplatku. Jedine, keby zastavaná časť domu bola nad tieto rozmery, tak platíš z rozdielu. Ak si napr. postavíš dvojpodlažný dom so zast. plochou 200 m2, tak by si platila za vyňatie 200-15 = 50; 50x15 EUR = 750 EUR.

@komentatorka  fuuu, no jasne, ze to odradza. Podla mna je to strasny risk ist do toho, ked este aj oni nekomunikuju.

@komentatorka
Ahoj, ako to nakoniec dopadlo, kúpili ste tu pozemok? Uvažujeme nad touto lokalitou, vyzerá to celkom zaujímavo, tak či nemáš skúsenosť. Ďakujem

@deirdra
nechod do toho. nic tam okrem oplotenia doteraz nevyrastlo a podla mna ani nevyrastie. ono je to v podstate take "bezpecnostne uzemie" medzi 2 statmi, kde je max. polnohospodarska poda. v pripade, ze by sa rozpadla EU, tak si neviem dopre predstavit, ako by sa k tomu projektu postavili rakusania. Budky a hranice mali hned za dedinou, toto je tak 500m odtial vzdialene...

Už to že developer nekomunikuje by malo byt pre teba jasným signálom že treba dať ruky preč.. lokalita zlá, tam inžinierske siete nikdy nebudu, pochybujem že táto lokalita má územný plán.. ako draha záhrada ok, ale nie na vystavbu

Podľa vyjadrenia realitky tam budu všetky siete okrem kanálu. Územný plán zatiaľ neviem, aké určite ho pozriem. Realitka dokonca hovorí, že keď skolauduju siete, cenu ešte zdvihnú. Teraz platia tie isté ceny, čo sú na tej fotke vyššie z roku 2015. Inak odvtedy sa predali len dva ďalšie pozemky...

Ja som zisťovala podorobnosti a napríklad tam bude studňa pre všetkých spoločná. To je pre mňa neprijateľné. Niečo sa pokazí cez svianoce a sviatky a pod. no neviem si to a nechcem predstaviť byť bez vody. Kanalizácia žiadna, po poštu treba na poštu, krásne miesto, ale tých nedoriešených vecí je veľa. Momentálne sa už predávajú, ale elektrika tam ešte nie je aj keď je vraj povolená . Škoda, krásne miesto.