Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Voľné diskusie

Predaj.bytu

Zdravim cerstvo zaregistrovany..Mam dve otazky..asi pred rokom neter odkupovala byt druzstevny do OV...a ak som si tu kadejake info ohladom predaja bytu zistoval....tak najskor ho mozem.predat po 5 rokoch.. a ak skor tak..by neter musela zaplatit 19%+14%...dan...akoze dobra svinarna stat...tak sa pytam ci je to pravda A 2 otazka ak by neter byt darovala /akoze/...zaujemcovi ktory by to mal darovane ale by zaplatil trhovu cenu..pripadne o nieco menej a vec vybavena...a stat z toho nema nic
Odpovedať
1
2
akože by bola darovacia zmluva a peniaze na drevo? Chápem to správne?
Odpovedať
@carda7 nuz hatali matali :-) neter moze byt predat kedy chce, ale ak preda skor ako za 5r odo dna nadobudnutia do osob. vlastnictva, bude platit dane ale len z rozdielu medzi vydavkom a prijmom (úhrada za prevod členských práv a povinností spojených s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu - cena za predany byt) k daru...hmm takze najdete somara co prijme dar, odovzda (predpokladam bokom) peniaze a nie malo ktore mam v ponozke a netreba mu uver a este bude v neistote ze sa bude neter dozadovat vratenia daru a jej sa objavi na ucte par 10tok tisic a vsetci budu spokojni? :-D :-D :-D :-D neverim ale az najdete posli jeho foto
Odpovedať
Zaujimalo by ma ci nie problem potom z hypotekou kedze to bol druzstevny byt
Odpovedať
@carda7 Tak kto odkupoval? Neter alebo ty? Ak neter, prečo ho chceš predávať ty? Ak ho predá za tú istú cenu, ako kúpila, nič nemusí platiť.
Odpovedať
Nie, s darovacou zmluvou to vobec nie je dobry napad a tiez pochybujem, ze by sa nasiel niekto taky co by na to pristupil. Uz len kvoli tomu, ze asi tazko najde niekoho, kto by mal odlozene niekde peniaze na byt, bude treba hypoteku
Odpovedať
Takyto byt mozes predat.Ak najdes niekoho,kto nepotrebuje hypoteku a bude platit v hotovosti a na zmluvu si napisete "potrebnu sumu". Ale to sa uz povazuje za podvod ;-)
Odpovedať
Dik...zostava varianta-ze darovanie a zaujemca musi mat hotovost..ale dik za info
Odpovedať
@mateson ..neter odkupovala ale o to nejde nerozumie tomu..mna len zaujimalo predaj skor ako 5 rokov..takze ak by to bolo skor..tak na istotu..darovacka a od zaujemcu kes peniaze.. ina varianta nie je inac dik
Odpovedať
@eeffka neviem sice ze aky dar.....ale zostava moznost ked skor ako do 5 rokov..darovacka a kes peniaze od zaujemcu..a samozrejme seriozny pristup od ..oboch stran
Odpovedať
@tanulik16 ..tak je v osobnom kratsie ale do 5 rokov..vysoke percento dane..hypoteka podla mna ano schodnejsia cesta darovacka a druhej strany peniaze na drevo.....je drzost z majetku platit dan ci sa uz jedna o nehnutelnost ci do 5 rokov alebo viac.
Odpovedať
@mateson tak presne..ako prestat stat..
Odpovedať
platba v hotovosti medzi fyzickymi osobami je obmedzena na 15000€. (neviem teda v akej hodnote je ten byt) inak ak najdes toho blbca, co ti na tuto hru pritakne, tak daj vediet 8-) peniaze na drevo a darovacia zmluva v ruke. deal roka... :-D
Odpovedať
Článok sa načítava...
@carda7 a to za 1 rok tak stúpla cena bytu, že hľadáte takéto pochybné riešenie? Aký by bol rozdiel medzi predajnou cenou a nadobudacou? Nemáte k dispozícii bločky o rekonštrukcii bytu?
Odpovedať
@manilla a čo s tým má obmedzenie v hotovosti? pri darovacej zmluve nie je uvedená žiadna cena, čiže zbytočná poznámka... a navyše toto je najmenší problém, lebo tu sa bavíme o podvode a o krátení dane :-D ale viete čo ja sa ani nečudujem, v zahraničí politici odstupujú pri podozrení, tu sú dôkazy a všetci sa tvária ako keby ich sa to netýkalo, politici len kopírujú spoločnosť, takže za mňa dobre... len ten (ne)kupec sa bude hľadať ťažko.
Odpovedať
Profilova fotka
@carda7 neter v tom byte byvala len byt odkupila od bytoveho druzstva? Podla zakona je od dane z prijmu oslobodeny predaj nehnutelnosti ak mas v byte trvaly pobyt aspon 3 roky ... takze moze ho kludne predat a ziadnu dan z prijmu teda 20% nebude platit . Tych 14% si skade nabral? O takej dani neviem to by uz bolo keby som pri predaji bytu musel dat statu tretinu z kupnej ceny cosi...
Odpovedať
@dexter89 a nie je tych14% este nahodou zdravotne poistenie ? Ci suma z predaja nehnutelnosti do zuctovania ZP nejde ? (neviem, pytam sa)
Odpovedať
@dexter89 podavas zavadzajuce udaje,ten pobyt bol niekedy a boli to dva roky...to davno neplati...a stale sa tu opakuje otvaranie novych diskus.tem alebo otazok,aj napriek tomu,ze boli uz vytvorene a staci si najst,citat,prip.ich obnovit
Odpovedať
Profilova fotka
@maria123 aha tak asi mas pravdu no tie zákony sa menia kazdy den uz to zrušili zas pochybujem zeby sa ti dane vzťahovali na družstevné byty odkúpené ak tam roky žiješ a potom byt odkupis neverím ze sa na teba od tejto doby zacina plynúť lehota 5 rokov. No neviem niesom právnik ale ten istitut 5 rokov daň bol založený preto aby sa predišlo kšeftovaniu s bytmi. Ze kupim a na druhy den predám drahšie ... ale neviem nas stat dojí len slušných ludi z dani a väčšina doslova kašle na nejake dane vid bašty a spol... treba sa popýtať právnika ale ak by to v prípade družstevného bytu naozaj tak bolo tak by som isiel cez darovaciu zmluvu
Odpovedať
@dexter89 ani mne sa nepaci to zdanovanie a uz vobec nie zdravotny odvod z predaja bytu,kde roky byvas,ale ano,plati to,ze 5rokov musis mat vo vlastnictve,hoci tam byvas aj dlhsie a platis este plus 14perczdravotnej poistovni,niekto by sa nad tym mohol zamysliet a zmenit to,ine zakony vedia novelizovat xkrat mozes si ale odcitat sumy za prerabku bytu ,odkupenie bytu,apod,to co je dolozitelne dan.uradu a dan zaplatis z rozdielu
Odpovedať
@maria123 a preco by to menili ked to spravili aby mohli kradnut viac penazi
Odpovedať
Profilova fotka
@maria123 no o tych 14% počujem prvy krat fakt je to tak? Aký to je zákon? To som nikde nenašiel veď to je čistý blud preboha ... aby niekto kto predáva byt napr v núdzi lebo ma zlu životnú situáciu do 5 rokov to musi predať este platil štátu 19 a 14% veď to ke tretina príjmu co je pri byte napr za 70000€ obrovská položka to ke snáď zlý vtip :-(
Odpovedať
@dexter89 ale to je z rozdielu, takze ked kupil niekto za 60000€ a predava v nudzi za 70000€ :-) tak plati tie dane z rozdielu cize z 10000€ co je cca 3500€, pokial sa pamatam tento zakon je od Sulika a spackal ho spolu s Mihalom
Odpovedať
Nesirte bludy. Je to normálna daň z príjmu ktorá je po 5 rokoch odslobodena od dane. Platí sa len rozdiel medzi príjmom a nákladmi v rámci ktorých sú pripadne úroky z hypotéky či náklady na rekonštrukciu. Okrem špekulantov nikto daň neplatí pretože za tých pár rokov nehnuteľnosť zázračne nezdrazie
Odpovedať
Takto je to úplne všade vo svete. Len upresnim že daň sa platí zo všetkého ak na to nieje výnimky. Dom byt auto kosačka bicykel ak ste ho predali drahšie než kúpili. Presne limity sú v zákone ;)
Odpovedať
Profilova fotka
@skpeter áno to plati ak normalne byt kúpiš a do 5 rokov predáš. No asi si nepostrehol ze zadávateľ otazky pise o druzstevnom byte kde normalne roky býval len teraz ho odkúpil od družstva co je anuita nejakých tipujem max 2000€ . Takze kúpnu cenu ma 2000€ a ak ho predá za 70 000€ tak zo 68 000€ ma zaplatiť daň. Co nebude mala suma co je podla mna blud keďže sa nejedna o špekulanta ale normálnu osobu, ktorá povedzme roky býva v druzstevnom byte a az teraz ho odkúpi . Neviem ci by nebolo na mieste si dat vypracovať znalecky posudok v case odkupenia bytu , aká je reálna hodnota a potom by sa za základ dane použila suma z rozdielu medzi predajom a znaleckým posudkom. Ja osobne by som isiel touto cestou.
Odpovedať
Je to špekulantstvo ho hneď po prevedení z družstva predávať. Ak ten byt nepotrebujú mali ho nechať družstvu ktoré by ho pridelilo tým čo potrebuju bývať. Presne z tohto dôvodu je daň. Sa čudujem že pre povodne družstevné nieje lehota ešte viac rokov.
Odpovedať
@skpeter spekulantstvo?Nezovseobecnuj,napr.my sme byvali roky v drusztv byte,pred dvoma sme ho odkupili,a tiez uvazujem,vzhladom na ludi a nove okolnosti,ze by sme ho predali a isli do inej lokality trebars... a musime cakat-pokial sa veci nezmenia...na uplynutie tej doby,kedze zatial nas to este velmi nesuri...nemienime platit dana ani ten zdrav odvod,a nie sme ziadni spekulanti,takze aj tak to ber,a preco ho vracat drs´uzstvu,ked roky splacame anuitu hm?
Odpovedať
@skpeter ake spekulanstvo. Drustevne byty prechadzaju do osobneho vlastnocstva po splateni anuity. Ak je vyplatena, je jedno ci ju splacali 30 rokov v najomnom alebo zostatkovu hodnotu vyplatili jednorazovo maju narok na prevod drustebneho bytu do osbneho vlastnicstva. A co so svojim vlastnicstvom spravia, je v podstate jedno. Ak by nechali byt druzstvu, tak im drúzstvo vyplati len tolko z anuity, kolko zaplatili co ma daleko do trhovej hodnoty. Zobud sa chlape, uz tu davno nie je socializmus, preco by mali posobyt ako charita, nechat byt druzstvu, ktore by ho predalo za trhovu hodnotu, pripadne nejaky dobre informovany clen predstavenstva by ho predlal svoje 70-rocnej tete Anke ten byt za anuitu a za par tyznov ba teta Anka byt predala za trhovu hodnotu. V taky cas je dan a odvody z predaja ako prd do Sumavy. My sme napriklad anuitu spalcali 30 rokov, uz sme vlastnikmi bytu a kebyze ho ideme predat, tak druszstvu je do toho trt makovy. A nie sme spekulanti
Odpovedať
ja mam tiez podobny problem, ale pri pozemku, co som dostal do daru. Da sa vypracovat znalecky posudok spatne cca dva roky dozadu? ...lebo v darovacej nemam asi ziadnu cenu a bolo by to celkom dost dat statu z celej ciastky 19+14 percent a ironia ze aj zdravotnej platit dan za pozemok. Co moze stat znalecky na pozemok?
Odpovedať
Profilova fotka
@zita19 Ten Skepter asi nemá páru o čom píše... Neviem kto by sa dobrovolne vzdal bytu, ktory dostal za sociku a často museli tí ľudia čakať aj roky kým im komouši vyhoveli a pridelili im byt (ak neboli v strane) samozrejme za peniaze ktoré doteraz splácali tí ľudia.... Je to ich majetok ak tam roky žijú a majú trvalý pobyt... Preto by prechod vlastníctva z družstva na majiteľov nemal podliehať žiadnej dani ak tam mali niekoľko rokov trvalý pobyt... To je čistý blud. Rozhodujúca by mala byť doba obývania... Veď tiež keď byt kúpim a bývam v ňom 10 rokov a potom ho idem predať neplatím žiadnu daň...
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Merkury market a lockdown - predaj na ž…
06. 01. 2021 4
Na čo si dať pozor pri predaji auta?
10. 04. 2019 115
Rakúska stránka na predaj - niečo ako B…
24. 01. 2019 8
energeticky certifikat pri predaji bytu
07. 12. 2016 4
Predaj nehnuteľnosti - skúsensti s pred…
12. 04. 2016 19
predaj blocky?
05. 11. 2014 3
trvaly pobyt po predaji bytu
27. 04. 2014 5
Exekútor a predaj nehnuteľnosti
03. 02. 2014 19
Máte na predaj sklenené fľaše?
07. 12. 2011 1
Skúsenosti s internetovým predajom stav…
15. 08. 2011 10