Oplatí sa postaviť dom na kšeft?

a zaplatit peknu sumicku do zdravotnej poistovne...

@matoztt oplatíííí ale všetko závisí od ceny pozemku (to je najväčší problém) a či práve tvoj výber domu bude mať kupcu

@tarbavalaba  no ak bude stavať na sro tak nemusí

Ano, na sro, druha cast mojich zaujmov by to bolo. Dnes sa preda vsetko v podstate kde sa da da byvat. Pozemok cca 600m2, to dnes fici.

ty budes podnikatel roka. na forum pre amaterov sa ides pytat, ci sa ti oplati tvoj business plan bez akehokolvek konkretneho udaju (ani velkost pozemku, ani cena za pozemok, presna lokalita, cena pripojok, velkost domu, cena vystavby, ... )

tebe sa to urcite neoplati, lebo o tom nic nevies.

@bozsky_kaja  dakujem za tvoje mudre reci. Nejdem kupovat konkretny pozemok, ale urcite by to bolo uz na vybudovanej lokalite, aby sme predisli pataliam s pripojkami. Pre tvoju informaciu, jednu velku stavbu mam za sebou, nejednalo sa sice o dom ale nieco ine a podstatne drahsie ako dom na kopci v ba. A okolo stavebnictva sa hybem uz nejaky ten rok, len chcem mat istotu na 110%. Moje prepocty hovoria ze v pohode biznis pojde.

Okrem ineho pisem lokalita tt alebo sc o par prispevkov nizsie je ze cca 600m2. Takze clovek s kvapkou rozumu si povie ze o nic konkretne sa nejedna. Ale to sa teba zrejme netyka.

@matoztt > tu na fore ocakavas posudenie tvojho planu ? Byvali sef cez druhu s.r.o postavil bytovku. Nepocul som ho, ze by sa stazoval ze na tom prerobil. Viem ze planoval stavat aj rodinne domy, ale mam dojem ze mu vodari neschvalili pripojky.

O dalsom viem, ze v jednej lokalite skupil zo 10 pozemkov a staval na tom domy. Najskor tie domy predaval po 150k a o dva roky som videl inzarat na tie iste domy za 120k.

@matoztt

Na sprostu otazku neocavaj mudru odpoved. Mna netrapi, co mas za sebou. Ak sa niekto pyta amaterov, ci mas postavit dom na kseft, nema sajn o biznise.

predať ho predáš, no za akú sumu, to je ťažko povedať. ty by si mal vedieť po čom sa v danej lokalite domy hýbu, čo by vyšiel postaviť teba a aký by mohol byť rozdiel medzi predajnou sumou. nik ti nepovie koľko bude zisk

@matoztt  no neviem,clovek ktory uz ma nieco za sebou v stavebnictve sa asi nebude radit na amaterskom fore,ale popyta sa kamosov vo fachu. dnes je tolko agentov s teplou vodou,ze trh v pohode stravi dalsieho. ci sa to oplati je otazne. mam kamarata, ktory sa tym zivi,ale jeho otec ma stavebnu firmu,takze za stroje usetri a hovori,ze uz sa to neoplati ako volakedy. zalezi,ake oci mas,aky zarobok ocakavas. on stavia v BA a okoli. a nezabudaj,ze budes musiet riesit vsetky reklamacie,takze to nekonci,ze postavim dom, predam a dovidenia

Ak nie si úplné nemehlo, neexistuje aby si na tom slušne nezarobil

@matoztt  vsak stavaj co sa pytas ktory podnikatel ma dopredu 110percent istotu ked nechces riskovat tak nic nerob jaky spekulant

Istotu mat nebudes, este tak keby si mal parcelu a das inzerat, ze postavis... Ako myslim si, ze predas, no s akym ziskom, to ti nik nepovie

@matoztt ..stavaj v okolí NR, ZM a ver tomu že kvôli automobilke Jaguár by to šlo... cena 1.izb.bytu v NR teraz bez problému za 52-57.000€ odíde ako teplé rožky...a tiež aj v okolí "pekne"podrástli ceny bytov-domov...

risk to bude vzdy, ale podla mna sa do toho ist oplati, len treba mysliet na to kde to postavit aby o to bol zaujem, lokalita urobi velmi vela

ak si o tom presvedčený, tak do toho choď, hlavne ako ti tu už spomínali, treba vybrať lokalitu, o ktorú bude záujem

100% istotu nikdy nebudeš mať, do roka môže prepuknúť veľká kríza, prvé znaky už sú tu, obchodné vojny. Rovnako narastá zadlženosť slovákov, kým dostaviaš, tak realitný trh sa môže zosypať. Riziká narastajú.
Inak som dosť prekvapený, u nás v blízkych dedinách sa niektoré domy na kšeft predali, čo by som ja nikdy nekúpil, ale niektoré stoja pár rokov, nasekané vedľa seba, prehnaná cena, ... Realít na predaj je strašne veľa? nebude to bez veľkého rizika.

a presne takyto kseftari zabijaju schopne pozemky... vacsinou maju uprdele nejaku orientaciu ci podorys domu, vezmu najlacnejsi projekt,sak zmesti sa a ja tam byvat nebudem tak co... kazdy len peniaze zacucha a uz mu sliny tecu jak besnemu psovi ...

@dorali - kúpia väčšiu záhradu a nasekajú tam po dĺžke 3 domy, dajú najlacnejšie kúrenie - krb a elektrika a už ich nezaujíma, koľko bude platiť budúci majiteľ. Pre koho staviaš? Pre seba či pre cudzieho? Predávať sa predávajú, ale nie každý.

krasnym prikladom je Velky Lapas (ajMaly) priNR ... to je taky humus ze dovidenia ... na roli nasekane domy,kralikarne... sada im to tam..cele zle. uz aj v dedine,niekto kupil dom s pozemkom a teraz su tam domy 4 fakt nechapem preco chce niekto takto zit... nech ostane v byte a da si na balkon umely travnik,je to to iste

@dorali  Hej, my ostatný zase nechápeme, prečo má niekto stále potrebu riešiť, ako bude druhý bývať a určovať, čo je normálne a čo nie

Ked bude ten dom normalny tak sa to oplati isto - ked je pekny, pekne a rozumne spraveny tak si kupca najde . Bohuzial vela domov na kseft ma hlupu ci nelogicku dispoziciu - napríklad spalnove okna do frekventovanej cesty, nepremyslene energie (neefektivne napr. elektrika ked je tam aj plyn), sialenu farbu (kriklavo oranzovy, kriklavozeleny, v kupelni kachlicky z roku pána 1998 ..)
Ked sa ale urobi pekne, vkusne, vhodne vseobecnemu vkusu a preferenciam tak isto ho predas, vela ludi chce DOM novostavbu ale nechce stavat a nervacit sa

Ja osobne keby mam peniaze na takuto investiciu postavim na pozemku skor minibytovku - napríklad 4 - 5 bytov, tie predam a jeden si necham na prenajom

@teta_z_lesa  vacsinou ked je to na kseft tak to ti, co to davaju stavat neriesia, nezamyslaju sa tolko nad tou dispoziciou jak my, ked ideme stavat nieco svoje