Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Voľné diskusie

Kupa starsieho domu - omyl?

Dobry den, som tu nova a chcela by som si precitat nazory, co by ste robili Vy. S manzelom byvame v byte, nie je zatazeny hypotekou, ale chceli sme rodinny dom. Mali sme kupeny pozemok, ale v podstate len holu luku, momentalne v rieseni len urbanisticka studia. Za dva roky sa to velmi neposunulo. Pozemok sme predali a zacali hladat starsie domy. Hned na druhy den, ako sme predali pozemok, sa nam naskytol jeden dom, lokalita uplne vyborna, stav na totalnu rekonstrukciu, ale stavba sucha, dobra, mali sme tam znameho architekta a stavbara, v podstate nam to odobril. Dostupnne vsetko, co potrebujeme, aj blizko mesta, kde byvame teraz. Ale. Akonahle sme to tam prisli vypratavat, boli sme tam dlhsie, tak 2-3 hodinky, zacala mi vadit ta hlavna cesta. Nelietaju tam kamiony, to nie, ale kopec osobnych aut hore-dolu, zacala som z toho byt nervozna, to uz teraz sme na tom lepsie. Z bytu, kde sme teraz, mam vyhlad na prirodu, kopce, je tam ticho, iba obcas, ked niekto parkuje na chodniku, ale to je vobec nic. Dedinu som chcela aj kvoli tomu, ze tam bude trosku vacsi pokoj a moznost posediet si na terase, v zahradke za domom. Aj to, ze je malinka, aj to som sa s tym zmierila, ale ten hluk od cesty pocut az tam. Som z toho uz po tyzdni na prasky a absolutne neviem, co robit. Manzel sa tvari, ze nic lepsie sme nemohli urobit, no ze sme to vedeli, ze to je pri hlavnej ceste,...Ale nevedela som to, ze to je az tak rusivy faktor, s ktorym sa asi nikdy nevysporiadam. Ale v podstate, ak cheme byvat v dome, tak vela moznosti nemame, vlastne ziadnu inu. Ceny starsich domov tu v okoli su strasne prehnane, toto bola fakt vynimka, ten dom nebol na nete, len sa muz bol spytat na obecnom urade, ci o niecom nevedia. Uz lutujem den, ked som ho "posielala" sa spytat 🙈. Vsetci mi tvrdia, ze na cestu si zvyknem a nove okna pomozu. Ale ked budeme sediet vonku na dvore, to mi bude okno tak na dve veci. A v lete s vetranim? No asi by som potrebovala vediet nazory aj dalsich ludi, ake maju skusenosti...ci vobec do toho investovat dalsie peniaze a robotu, a potom zistit, ze to nie je stale ono alebo predat este takto povodny stav a hladat nieco dalej. Len ci to "dalej" nebude trvat dalsie "veky". Dakujem Vam za nazory.
Odpovedať
1
2
@danilus nie je mozne postavit dom na pozemku tak aby kryl hluk?
Odpovedať
@danilus Bezne ludia byvaju pri kostoloch a zelezniciach a nevnimaju nejake negativne zvukove prejavy. Vacsina ludi si casom zvykne snad nebudete vynimka 🙂
Odpovedať
Urcite si na to zvyknete. Posedenie si urobte az za domom, dalej od cesty, vysadte popinave rastliny na vhodbe umiestnenu "protihlukovu" stenu. S vetranim si nerobte starosti, dajte si rekuperaciu. Budete vetrat bez hluku zvonku. Zaobstarajte si psa, sliepky, kacky, zvieratka prehlusia zvuky cesty 🙂
Odpovedať
No to posedenie sa neda ani inde urobit, kedze je to uzky pozemok, uzky dvor a hned potom garaz a zahradka je tak 300 m2, takze len za domom v tej zahradke. No ani jeden z nas nie je chovatel, v ziadnom pripade a na tak malom pozemku si to ani neviem predstavit, maximalne tak mozno psa. Este mi radia posadit do predzahradky tuje, ale to som zasa prave odporca tych velkych zivych plotov a aby mi zase tienili do izieb,...🤔...no sme sa asi fest unahlili s tym domom...
Odpovedať
Profilova fotka
Ake izby budu mat okna do ulice? Znamy ma tak dom a maju od ulice pracovnu a spalnu, nejako im to nevadi jedine v lete ked spavaju pri otvorenom okne, ale ked sme aj vzadu na terase sedeli to vobec nepocut, uplne jak keby iny svet. A okna ozaj urobia vela.
Odpovedať
@nemcek 2 okna su do ulice, jedna dozadu, tam je teraz kuchyna. Plan bol, ze z prednych izieb sa spravi kuchyna a obyvacka, ak to pojde technicky, vzadu pracovna a hore by boli 2 detske izby do cesty a spalna mensia asi vzadu. Ale ten vrch treba komplet dostavat, je tam len jedna izba, padlas a dozadu mala manzardka. Takze roboty ako na kostole a ak si clovek nema zvyknut, tak dost na figu. Ja totiz pochadzam z takej malej zastrcenej dediny, kde si pocujes aj svoj vlastny tep, viem, ze toto nedosiahnem vo vacsej dedine, ale veru, su tam aj krajsie a tichsie miesta, len akosi tam nie su ine domy na predaj alebo pozemky. Alebo o nich mozno len neviem. O jednom dome v tichej ulici tam viem, ale za sumu 180 tis., tiez uplne povodny stav, 60 rocny, takze to je uplne mimo moznosti. Jedine sa rozhodnut a ist niekam uplne "bokom", kde nic nie je...🙄
Odpovedať
@danilus Nevýhodu vidím aj v dani, ktorú treba platiť pri predaji nehnuteľnosti do 5 rokov od kúpy. Asi by som tomu dala šancu a po 5 rokoch uvidíte, či si zvyknete alebo nie. Zeleň a plný plot môžu vytvoriť zvukovú izoláciu.
Odpovedať
@yasna Ano, dan mi je jasna, tu sme platili aj z predaja pozemku, teda budeme platit v nasledujucom danovom priznani. Len kym by sme ho predali v povodnom stave ako je, tak by sme ho za vyssiu sumu ani nemuseli predavat, teda rozdiel by nebol tak velky. A este poplatok za predcasne splatenie uveru. Aj to mi je jasne. O 5 rokov uz zas budeme starsi, hlavne sme to uz chceli riesit teraz, jedno dieta nam ide do skoly, dalsie o rok a tretie je na ceste. Zatial sa tlacime v malom byte. Urcite budeme musiet prejst xy diskusiami s manzelom a zvazit vsetky pre a proti.
Odpovedať
Profilova fotka
@yasna daň platis pri predaji do 5 rokoch zo zisku nie z celej sumy ... Takže keby ho predali za rovnakú cenu ako kúpili tak žiadnu daň zdá sa mi nemusis platiť ... Všetko sa dá keď sa chce
Odpovedať
@dexter89 Áno, pravda. Dalo by sa aj bez zisku.
Odpovedať
Profilova fotka
@danilus kúpa nehnutelnosti je vždy o kompromisoch . Nikdy nie je dokonalé všetko . Treba si zvážiť plusy a mínusy a čo prevažuje tak sa rozhodnúť . Keď ste boli na obhliadke hlavnú cestu ste si nevšimli ? Či ako ? Ale keď vám domček vyhovuje hluk by som až tak neriešil ...zvyknete si časom
Odpovedať
@dexter89 Ale vsimli, samozrejme, ale paradoxne, chodilo vtedy ako na potvoru menej aut a kedze je to v tako stave, ze ako sa postavilo pred 60 rokmi, tak stalo a nik tam ani okna nenatrel, tak sme sa sustredili skor na aspekty stavby ako takej. A je rozdiel tam byt pol hodinku ako 3-4 hodiny, to si vsimnes viac, a sama som prekvapena, nakolko mi to vadi a znervoznuje ma to.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@danilus vies co poviem ze velmi neverim ako sa da prepocut hluk, ja som bola obhliadat dom a kym som cakala na realitacku 20min som obhliadku zrusila kvoli ceste.
Odpovedať
Profilova fotka
@danilus ešte je možnosť dať protihlukovu stenu jake sú vedľa diaľnic 😁
Odpovedať
Profilova fotka
Ahoj. Neviem ako si niekto dovoli tvrdit ze "urcite si na to zvyknete" . Ako vnimate hluk je len vasa osobna zalezitost. Este vo vnutri ako tak. Ale byt vonku a pocut neustale auta... Ak by protihlukova stena odhlucnila, nespatila a bola dovolena, mozno.
Odpovedať
Profilova fotka
@danilus Ono ja ta chapem, ked si na nieco ine bola zvyknuta ako sa hovori, ze zvyk je zelezna kosela. Ale myslim, ze sa vam to bude dat tak urobit aby ta to nejako nerusilo, len musis to chciet aj ty, skus hladat v tom nejake tie pozitiva, nekukaj sa na to len tak cierno 😉
Odpovedať
@danilus a to len ešte bude, ked dôjde na skutočné starosti a problémy pri komplet rekonštrukcii. skús to menej "riešiť" a venovať sa normálnym problémom a každodennému životu resp. rekonštrukcii ako takej. po ceste chodia autá. predpoklad je, že je to v obci a mali by jazdiť 50 km/h. to je slimačie tempo a o hluku škoda hovoriť. ak je to úsek, kde všetci jazdia výrazne viac, tak potom treba skúsiť riešiť nejaký spomaľovač. len to je dvojsečná zbraň čo sa týka hluku.
Odpovedať
Odmalicka som byvala kusok od zeleznicnej trate, teraz byvam pri hlavnej ceste...da sa zvyknut..spalnu mame vzadu, vpredu je obyvacka s kuchynou...na dvore pri dome sme spravili vysoku drevenu branu,ktora nam oddeluje dvor od zvedavcov z ulice,takze aj to trocha utlmilo hluk,takze vonku ked sme,nie je to az take hrozne...horsie je ak celu jar z okolia pocujes cirkular takmer denne 😉 akoze tiez by som radsej bola v tichsej casti,ale zvykli sme si...uz tu byvame nejaky ten rok..a ked si nezvyknes,mas moznost sa odstahovat..len ci potom bude lepsie😉vzdy su nejake negativa..ale ak sa vam domcek aj so vsetkym ostatnym paci, a hluk z ulice je (okrem prerabky) jediny problem,sla by som do toho...
Odpovedať
@danilus úplne tá chápem. Hluk je ale bohužiaľ faktor, ktorému sa je dnes ťažko vyhnúť, pokiaľ nejdeš bývať na lazy. My keď sme zvažovali stavbu, tak ja prvé čo som riešila bol práve hluk. A musím povedať, že bohužiaľ za 10 rokov co byvame, hluk narástol niekoľkonásobne. Čo som ja zistila, tak mne ten hluk z cesty až tak nevadí, my sme od nej ďalej a je to viac taký šum, ako hluk. V noci je to v pohode..zatiaľ. Takže môže sa ti stať aj to, že kúpiš v relatívne tichej lokalite, ale za 10 rokov to už tak byť nemusí. Paradoxne, mne teraz začínajú oveľa viac vadiť škriekajuce deti, v poslednom čase sa tu trochu obmenilo susedstvo a ja som už alergická na maaaamiiiii, to je slovo, ktoré je susedove decko schopné ziapat pol hodinu meter od našej terasy. A ani nevravím, keď začnú revať tie najmenšie. Tiež by som rada už mala svoj kľud. Ale uvedomujem si, že nebývam na samote v lese, takže musím tolerovať isté veci. Odsťahovať sa do ticha mám v pláne o pár rokov, keď sa moje decko osamostatni 😂😁
Odpovedať
No ono je to asi tak podobne ako s laskou, clovek vidi na tom druhom len dobre veci, 9 z 10 moze byt uplne super a 1 zasadnu prehliadne. Lebo 9 je fakt super a co ked uz nestretnem nikoho lepsieho. Pre tieto veci sa potom ludia rozchadzaju. Tak si myslim, ze sa to stalo mne s tym domom. 7 veci je v pohode, s 2 sa zmierim a ta jedna ma totalne prekvapila. Tak uz len vela rozhovorov pomoze a uvidime. Ak to ma byt take, ze sa ma kvoli tomu kazit vztah, co sa kludne moze stat, tak je asi lepsie sa vratit z kratsej cesty. Poznam z inych zivotnych rozhodnuti.
Odpovedať
@danilus je to v hlave. raz ju nastavíš a bude ok.
Odpovedať
Starý alebo nový je jedno lebo ide o lokalitu lokalitu a lokalitu. Ak má starý rozumnú cenu aby ostalo na komplexnú rekonštrukciu tak za mna áno
Odpovedať
@danilus myslíš že ste kúpili pod trhovú cenu? Ak áno a nechcete tam bývať, tak to predajte za trhovú cenu a ešte zarobíte. Čo sa týka hluku, cca rok som bývala v byte, hneď pod oknom bola zastávka MHD, bus každých 5 minút. Po prvej noci som si bola kúpiť štuple do uší 😞 ... ale neskôr som si zvykla.
Odpovedať
Profilova fotka
@danilus ako už bolo spomenuté, ak je to cesta v obci kde bežne auta jazdia 50km/h určite ti pomôžu kvalitné okná a rekuperácia. Býval som jeden čas takto v starom doma so spalnou pri hlavnej ceste, boli tam osadené plastové okná s dvojsklom ktoré keď sa zavreli ruch sa eliminoval. Pri trojskle je rozdiel podstatne citeľný. Bohužiaľ dom nemal rekuperáciu čiže som sa budil nad ránom a zatváral okná. Mňa ale rovnako budil aj spev vtákov ktoré sedeli v kroví pred domom. Známy vyrastal v izbe zhruba 20m od obchvatu kadiaľ jazdia kamióny 90km/h a prežil. Je to teda o kompromisoch.
Odpovedať
Byval som 10 rokov asi 20m od hlavneho zeleznicneho tahu na Ciernu nad Tisou, kde najblizsie k domu sla sirokorozchodna trat a to boli ine rachoty, ked to slo ... a zvykol som si uplne v pohode nepises aka je to hlavna cesta, ci ta nie je zakruta, proste mozno foto by pomohlo, aj ako su okna ... ked ich vymenite, bude to lepsie ... tam su naozaj veke rozdiely, ked mas na dome stare okna a buchnes tam kvalitne 3jskla ...
Odpovedať
bývam pri hlavnej ceste 10 rokov a zvykla som si. Vetrám počas dňa, v noci musím mať zatvorené, lebo ma budí aj SMS na mobile. Určite pomôžu nové okná a ak máte v pláne spálňu v zadu, nebudeš to časom riešiť. Cez deň je hluk aj na dvore, ale nejako to neriešim. Vzadu sú záhrady, kde sú zasadené stromy a veľa vtákov. Všetko je len o zvyku. Ani mi nevadí, že počas dňa chodí veľa chodcov pred domom. Nejako som si zvykla. Ono je to naozaj v nastavení v hlave. Predtým som bývala tiež v dome v tichej časti dediny. Dôležitejšie je akých máš susedov. Ak sú fajn susedia, hluk prestane byť problém.
Odpovedať
Staci dobre zateplit,dobre okna a taketo noci clovek nemusi spat pri otvorenom okne.Rano;vecer vyvetrat a hotovo.Dat plnu branu a uz clovek ani nevidi;ze nieco ide.Ale pri detoch by som sa bala.My sme taka skryta ulicka;mali sme staru branu a kym sme porobili plot a teraz branu sme to mali otvorene.No aj napriek tomu mi deti vybiehali na ulicku stacila sekunda a uz by boli pod kolesami.Stastie ze sofer isiel pomaly;maly tlacil pred sebou este malu.Ta uz bola na hranici stacila sekunda;co sme zakricali maly sa zastavil a otocil inak by to boh vie ako skoncilo.Ja uz som stastna; ze konecne mame branu co deti neotvoria len tak ako tu predoslu.A naozaj aj tu nam niektori blazni jazdia rychlo.
Odpovedať
Dakujem vsetkym za odpovede. Budeme si to musiet samozrejme zvazit. V starsich diskusiach som natrafila tiez na nejake nazory, ale islo hlavne o to, ze ludia chceli kupit bud pozemok alebo dom a vacsinou ich od toho ludia odhovarali. Takze urcite sa da na to zvyknut, ked clovek nema inu moznost, ale zavisi asi od konkretneho cloveka, aky je. Spoznala som osobu, ktora sa takto nastahovala k manzelovi do zrekonstruovaneho domu, ktory sam porobil, kym sa este nepoznali, nezvykla si, dieta sa jej kazdu chvilu budilo, vrieskalo, nemohli vetrat, prisla z prace a zatvarala okna, lebo potrebovala po celom dni aspon trosku zrelaxovat. Potom kupili pozemok, po 2 rokoch aj ten predali a nakoniec padlo spolocne rozhodnutie, ze kupia pozemok na polosamote asi 100 km od povodneho mesta, o chvilu sa budu stahovat. Az tak z extremu do extremu by som nesla. No k tej cene...Kupili sme sice lacnejsie, ako je zvykom tu v okoli, ale zas az tak uzasne nie, pretoze je to totalne povodny stav, nic v tom dome nie je spravene, vravim, ako sa postavilo, tak ostalo a zostarlo. A nie je to tak, ze mame teraz k dispozici dalsi balik na kompletnu rekonstrukciu. Takze bude aj toto postupne.
Odpovedať
@danilus ja by som to predal. Uz len kvoli tomu, ze rekonstrukcia tak stareho domu zhltne obrovske peniaze, ktore aj tak nemate. Cize financne vykrvacate a este budete aj nespokojni s polohou domu. cele zle. predat, hoc aj bez zisku a kupit nieco vhodnejsie.
Odpovedať
@peter11balog Na toto som zabudla, ano, je to cesta v obci, kde by sa malo jazdit 50 km/h, ale je to len teoreticke, prakticky tam nikto nejazdi takto a je tam asi aj nejaky hlucnejsi asfalt. Minule som videla susedu, kricala na druhu susedu na druhej strane cesty, potom prebehla k nej, co sa nepoculi, daco jej povedala a bezala rychlo naspat pomedzi auta. Uplna idylka, no. Na dvore po sebe hucime tiez. Asi tak.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Rekonštrukcia starého domu (rady a skús…
25. 01. 2022 15
Dan pri predaji rozostavaneho domu s po…
26. 01. 2021 12
Poradte prosim dobru firmu na stavbu do…
12. 07. 2018 3
Kupa domu - pristupova cesta z makadamu…
24. 10. 2017 14
Stav domu/pozemok
25. 01. 2017 6
Nazor na kupu starsieho domu v Zahorske…
29. 06. 2014 58
Ako presvedčiť manžela o stavbe domu?
03. 03. 2013 44
Poradíte firmu na stavbu domu z okolia …
01. 12. 2011 8
Poradíte literatúru o stavbe domu?
02. 09. 2009 5
Znáte stránku o stavbě domu?
04. 10. 2007 184