Kríza realitného trhu. S čím je spojená?

2. okt 2008180

momentálne sa nič nepredáva, ľudia nemajú peniaze, nič sa nekupuje, trh nehnuteľností úplne stojí...

myslíte, že to má spojenie s eurom, hypotekárnou krízou v amerike, alebo len pokračuje uhorková sezóna???

  • ja myslím, že každý čaká, čo bude po Novom roku. Aspoň ja mám tú skúsenosť, že v dedinke, kde sme chceli kúpiť dom, ľudia čo majú nejaké nehnuteľnosti čakajú, lebo si myslia, že ked bude euro, dostanú viac ako teraz.

  • ja si myslim, ze ten krach baniek v Amerike nie je sranda, uvidime, co z toho vsetkeho bude, nikto si to este nechce pripustat.
    Ale ved nie sme sami, kto ma hypoteky, takze nejak uz len bude
    Niekde som citala, ze o 10 rokov bude mat vacsiu hodnotu polnohospodarska poda nez stavebny pozemok

  • samozrejme,ze to souvisi. Banky se poucily, 100% hypo uz skoro nedavaji, vice zjistuji bonitu aspol. Lide naopak cekaji, co se bude dit, jeslti pujdou ceny dolu ( to tak u panelaku a blbe dostupnych lokalit) jinak se to bude drzet tak nejak stejne a samozrejme ty dobre lokality, ktere nejsou nafukovaci a stavet uz se tam treba nebude, tak ty pujdou nahoru vzdy.

    investice do bytu se vyplati, pokud je to opravdu dobra lokalita, novej byt, bez vedlejsich nakladu.

    pokud uz clovek hypoteku ma, nic se nemeni aspon po dobu fixace, takze to bych byla klidna

  • Sponzor fóra
  • asi by som to nenazvala krizou realitneho trhu, doslo to len do momentu, kedy ponuka prevysuje dopyt (aspon v BA), a tak ludia uz bezhlavo nenakupuju stare a neprerobene panelakove byty za astronomicke ceny. je pretlak novostavieb, ktore sa na nas skeria z kazdeho rohu a putaca, takze stare byty stagnuju. ved konecne, lebo uz bolo nemyslitelne ziadat za 3i byt v hornej dolnej, neprerobeny a v lepsom pripade s balkonom za 3,5 - 4 mil Sk!!! alebo zeby ludia zacali konecne rozmyslat??? 😉
    uvidime, co sa vsak bude diat, kedze v dosledku krizy v amerike, ktora uz dorazila aj na financne trhy v EU bude coskoro nedostatok penazi vo volnom obehu (a na slevensku o to viac, lebo sa stale do konca roka spekuluje a bude spekulovat s eurom), a tak nam zdrazeju uvery...

  • no kto nefixoval urokovu sadzbu, asi sa nepotesi...

  • my sme nefixovali a strach nemám. Keby som mala mať strach z tohto a neviem z akých vecí ešte asi by som sa musela zblázniť. Pokiaľ si človek berie hypo tak vysokú, že ide na doraz, možno má teraz riťku stiahnutú, ale treba si poriadne výšku splátok zvážiť, aby na to človek mal aj o 10 rokov a nežil ako chudák. 😉

  • stolverka presne tak 😉

  • pre nas bolo prvorade mat strechu nad hlavou ako mat na ucte peniaze do rezervy a nemat kde byvat... je to vec priorit a vediet sa uskromnit...

  • dobre, to, že staré panelové králikárne nemôžu stále stúpať, to sme vedeli, hlavne keď sa stavia toľko meganovostavieb... ale čo pozemky, rodinné domy???

  • jak ktery a jak kde

  • no ja jsem zvedava na ten pokles cen.., dneska jsem na netu videla vyprodany projekt jednoho developera v Cimicich(kde jeste dle meho nazoru davaj lisky dobrou noc) za 85tis/m2..sice to bylo vcetne garaze a k. linky, ale i tak je to neskutecna cena..takze moje predpoved je, ze ceny zustanou, kde jsou.. i kdyz ceny panelakovych bytu jsou nehorazne za ten hnus, tak pochybuju, ze pujdou niz..mezi panelakovym bytem a drahou novostavbou neexistuje nic, takze neni duvod, aby ceny bytu klesaly..ted mluvim pouze o praze, ostatni mesta neznam...navic stagnuje prodej bytovych domu pred rekonstrukci a pozemku s projekty kvuli cenam, ktere pozaduji majitele..takze za chvilku dojde k tomu, ze bude v praze bytu malo...jedine, co mozna klesne, budou pronajmy bytu, ktere se dnesky nabizeji kolem 15tis plus poplatky..na dracku jdou levne byty nebo naopak luxusni..toto muj laicky asesment 🙂

  • catf, o tech najmech nevim, az se to komplet dereguluje, tak to asi bude furt stejny. Mne prijde pronajem 2+1 za 15 kkomplet vcelku normalni.

  • co se týká realit na menším okresním městě, kde se vpodstatě nestaví, tak ceny stoupají pořád, teď už to jen není tak drastické

  • pozemky a rodinne domy, s vynimkou existujucich, sa v ziadnom hlavnom meste vo velkom nepredavaju na individualnu vystavbu jednotlivcom, takze v tomto smere nemozno hovorit o stagnacii realitneho trhu. a pozemky v satelitnych lokalitach okolo bratislavy su rarita v europe, nikde som nevidela vystavane rodinne domy nakope bez predchadzajucej infrastruktury (t.j. minimalne supermarket, restauracia, posta, skolka, skola), iba ak okolo bratislavy a mozno prahy (aj to si nedovolim hodnotit). v opacnom pripade to bolo zadefinovane ako rekreacna lokalita...

  • kristi, na tu deregulaci jsem taky zvedava..tuhle jsem koukala na evidencni list a predpis najmu pro rok 2010 na vinohradech u jiraku..za byt 3plus1 ve stavu pred rekonstrukci v dome pred rekonstrukci bez vytahu da clovek pres 10tisic plus poplatky..podle me tihle lide nebudou chtit dal investovat do bytu, ktery jim nepatri a pujdou do sveho..jejich byty se źrekonstruuji na luxusni a prodaji spis cizincum nebo hodne bohatym cechum

    ..a prave co se tyce tech bytu na pronajem okolo 15tis..ja bych rekla, ze clovek, co si muze dovolit mesicne platit tenhle najem si uz dneska vezme hypoteku na svuj vlastni..tohle je kategorie lidi kolem tricitky, kteri maji dobre zamestnani a stredne vyssi platy ..ale spis mam na mysli byty, ktere jsou treba po nejake standardni rekonstrukci v dome pred rekonstrukci nebo byty ve standardnich novostavbach v lokalitach, ktere nejsou uplne in..za to klasika..praha 1,2,3,6,7(Letna, Troja) budou spis lehce stoupat.. dokonce v dnesni dobe se neda najit byt na male strane v dome s vytahem a kdyz uz na neco kapnes, tak okolo 200tis/m2..pamatuju se,kdyz se tam byty prodavali za 85 a uz jsme padali do mdlob, ze vic to uz snad byt nemuze 😃

  • Sponzor fóra
  • Teraz za posledné roky si zabezpečovali bývanie hlavne silné sedemdesiate ročníky, ešte osemdesiate ročníky možno ten dopyt po bytoch udržia, ale som zvedavá ked sa začnú realizovať slabé deväťdesiate ročníky určite aspoň panelákove byty pôjdu s cenou dole, veď to nebude mať kto kupovať.

  • ahojte, ja si nemyslim ze nieco po eure pojde dolu - treba si pozriet ceny v EU v hlavnych mestach 😉
    my tiez predavame byt a tiez ked povieme niekomu cenu tak povie ze vela - no ale realita je taka ze my aj kupujeme byt a tiez nie je lacny, a tak ak nechceme byt nejak extra stratovy musime si urcit minimalnu hranicu a ak to nepredame za tu cenu tak si ho radsej nechame a budeme prenajimat a ostane nam pre dieta 😉 ...takze podla mna je ozaj naivne si mysliet ze po eure pojdu ceny bytov dolu 😛 ...staci si pozriet ako sa vyvijal trh v inych krajinach po prechode na euro - vsade bola zaznamenana obrovska inflacia
    len zial raz media pustili spravu ze mozno po eure sa ceny zastavia alebo pojdu dolu a odvtedy sa razom vsetko prestalo predavat, momentalne je obdobie kedy su fakt najnizsie ceny ake boli za posledne 2 roky, cize kto ma prachy tomu sa oplati investovat
    no tolko moj nazor ktory sa mozno nebude vsetkym pacit 🙂

  • suhlasim.A vobec nechapem na co ludia cakaju.Ma ist vsetko hore aj uvery a sluzby.A nemyslim si ,ze sa prestanu predavat stare byty.Nie kazdy ma na to aby zaplatil obrovske peniaze za novostavbu.A povedzme si uprimne maloktore novostavby su aj kvalitne a hodne takych peniazkov.Napr.tu u nas postavili barak myslim pred 1-2 a uz dva krat im padla cela zateplena fasada.Ta cela vlhkost vrazila do vnutra.A museli nanovo robit vsetko.Od ludi si zobrali navyse peniaze ze budu mat fantasticky vyhlad na rakusko. a sup uz maju naozaj v tesnej blizkosti postaveny dalsi dom.Takze vidia akurat tak niekomu do obyvacky.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém