Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Úrady a povolenia

Znalecky posudok_VYBERTE SI ZNALCA SAMI

hypoteka2017 hypoteka2017

Autor diskusie

27.04.2017

Chcem len dat malu radu vsetkym, kto si robite posudok na hypoteku, nechodte do toho s nahodne vybratym znalcom, nam riadne zavaril jedne pan so SLSP...

Odpovedať

17juraj17 17juraj17

27.04.2017

@hypoteka2017 Aj tak by vas posudok isiel do SLSP na centralu na prehodnotenie :-)

Odpovedať

trebulka trebulka

27.04.2017

@hypoteka2017 Nam odhadca odhadol dom a ten, co posudzoval nas domu kvoli navyseniu hypo v CSOB, nam tento znalecky posudok znizil o 50 percent!...toť nasa skusenost.

Odpovedať

y2k y2k

27.04.2017

@hypoteka2017: neviem co mas za skusenost ale u mna bol znalec ktoreho poslala SLSP uz dva krat a oba razy nebol ziadny problem a aj odhad bol nad moje ocakavania.... mozno by nezaskodilo rozpisat v com by mal byt ten problem

Odpovedať

hypoteka2017 hypoteka2017

Autor diskusie

27.04.2017

Nemala som v plane sa rozpisovat, ale teda vysvetlim nas pripad blizsie... tento prispevok ma byt len taka mala a prakticka rada, ktora vam moze usetrit peniaze a nervy... poukazujem na to, ze znalec moze byt aj podivin, ako ten nas...a je lepsie si vybrat niekoho "overeneho" pan ani nepozrel byt, uz prehlasil, ze na sumu, za ktoru sa byt predava, sa ani nahodou nedostaneme...urobil nakoniec naozaj odhad o 10 000 eur nizsi,nez bola predajna cena bytu ked som povedala, ze posudok od neho nechcem, vyhrazal sa mi, ze mi narobi v banke problemy, ak ho nenechame ten posudok dokoncit :) v tomto pripade ale banka prisla o klienta, kt si u nej hypoteku nezoberie... mimochodom byt bol inym znalcom ohodnoteny sumou vyssou o 13 000 eur (nez bol posudok nasho znalca) - tiez zo SLSP! nuz a mojej realit.maklerke osobitne v telefone vysvetloval, ze on bol zaskoleny SLSP tak, aby sa posudky nezhodovali s realnou sumou predaja, ale aby boli nizsie... (pri tom sa odvolaval predomnou na poctivost a skratka si zobral do hlavy, ze posudok musi byt nizsi...)

Odpovedať

maslenka47 maslenka47

27.04.2017

@hypoteka2017 Mali sme znalca, konkretne zo SLSP, ziaden problem. Samozrejme, ze banka si byt ohodnoti na taku sumu, za aku ho dokaze v pripade nesplacania uveru rychlo predat. A naozaj to nemusi byt suma, za ktoru sa snazis predat/kupit ty. Podciarkujem slovo rychlo. Podla lokality a skusenosti naozaj (a teda predpokladanej klientely) ten znalec nemusi byt ani len vidiet aby mohol urobit kvalifikovany odhad. A ver tomu, ze klienta s nadmernym rizikom banka nepotrebuje. Nie je na vas odkazana. Ani to nie je socialna sluzba povinna vam pozicat lebo VY potrebujete kupit nieco, na co nemate. Ak si donesies posudok od vlastneho znalca, tak si s nim banka moze spravit co len chce. Nie je povinna ho brat do uvahy v takom rozsahu, ako ti vypocital "overeny" (cize nie uplne nepravdepodobne podplateny alebo inak zaujaty) "znalec". Ani nahodou. Banka si totiz hodnoti cenu bytu pre banku, nie pre predavajuceho ani pre teba ako kupca.

Odpovedať

y2k y2k

27.04.2017

@hypoteka2017: presme ako pise @maslenka47...je cena bytu odhadovana odhadcom (podla tabuliek), je cena bytu trhova a je cena bytu ktoru si predstavuje predavajuci, tieto su vacsinou dost odlisne :-) to ze ludia su vselijaki a aj odhadca je len clovek a teda moze byt aj normalny a podivin je tiez mozne ku mne prisiel, povedal ze ho posiela SLSP, pomeral, pofotil a odisiel, ani len slovo nepadlo o tom aky by asi mohol byt odhad a ja som sa vlastne ku konecnemu cislu ani nedostal (kedze ho poslala SLSP a bol zdarma pre mna), tuto sumu som videl az dlho po tom co bolo vsetko uz vybavene

Odpovedať

catscan catscan

27.04.2017

@hypoteka2017 mozno je to uz teraz nejak inak, nam v SLSP dali zoznam vsetkych znalcov, ktori pre nich pracuju aj s kontaktnymi udajmi a my sme si mohli vyrat ktorehokolvek (SLSP NR)

Odpovedať

hypoteka2017 hypoteka2017

Autor diskusie

27.04.2017

chcem len poznament, nie sme rizikovi klienti, to je jedna vec, bonitu mame dobru...ale o to nejde... druha a hlavna vec, citajte pozorne prispevok, obidvaja znalci su zo SLSP a rozdiel medzi posudkami 13000 eur! nie, nerobil ho "overeny znalec", ten druhy posudok...dali sme si ho vypracovat nezavisle dvaja rozdielni kupci :) takze je jasne, ze znalci si s tym robia, co chcu... byt je navyse vo velmi dobrej lokalita a za fajn cenu, podobne sa predavaju o 7000 eur drahsie v tejto stvrti... ja totot davam do pozornosti vsetkym, ktorym zalezi na tom, aku vysku hypo beru od banky...NAJDITE SI ZNALCA SAMI vela stastia pri hypotekach vsetkym, co to riesia...

Odpovedať

hypoteka2017 hypoteka2017

Autor diskusie

27.04.2017

@catscan mozno nastala zmena, mali ste stastie...

Odpovedať

loso7 loso7

28.04.2017

Urcite to boli znalci? Predpokladam, ze si nevidela 2 znalecke posudky s okruhlymi peciatkami, len ti niekto povedal vyslednu cenu... Lebo odhadnut cenu moze aj Jozo v krcme, ale znalec na to ma zakonom danu metodiku a ak by sa 2 ZNALECKE posudky prilis lisili, mozu z toho mat velky problem... Tito ludia musia skladat skusky a ich praca nie je jednoducha. Sukromna firma ako banka moze na odhad ceny pouzivat aj drevorubacov, tam sa nic nenastazujes... alebo si necha urobit nejaky jednoduchy odhad len pre svoje interne ucely, aby neplatila za normalny znalcky posudok.

Odpovedať

17juraj17 17juraj17

28.04.2017

@hypoteka2017 Mozes si nechat vypracovat aj 5 odhadov a vybrat si ten pre teba najlepsi. Ten nasledne dodat banke ale ta ho nasledne moze / nemusi akceptovat. Ono je prax ze sa aj odhadcovia chrania a davaju nizsie posudky pretoze ak dlhodobo nadhodnocuju nemovitosti tak budu pre banku neprijatelny . Inak je castym ludskym klamom je ze trhova cena ma byt rovnaka ako odhadna. Spravidla odhadna byva aj o 1/3 nizzsia. Inak funguje to i opacne. Ak odhadca podhodnoti odhad tak kontrola na centrale moze odhad navysit. Ale tvoje upozornenie tu je fajn, minimalne to upozorni ludi aby si davali pozor na odhady a nebali sa ich vyhotovit aj viac pretoze nejde o fazulky ale o peniaze a nie male.

Odpovedať

lenka_21 lenka_21

28.04.2017

Nuz kupujuci nasho domu maju podobnu skusenost ako @hypoteka2017 Oslovili znameho znalca odporuceneho bankou a ten vypracoval na nas dom posudok. Na nase prekvapenie cena bola dost nizka (samozrejme je mi jasne, ze hodnota vypracovana znalcom sa nemoze rovnat kupnej cene, lebo to je uplne nieco ine). Nasim buducim kupujucim sa to nepacilo, tak oslovili este jedneho znalca a ten to vypracoval svoj posudok na uplne inu cenu - podstatne vyssiu a ten rozdiel bol tusim az niekde okolo 40 000 Eur! Banke dali posudok s vyssou sumou, hypo im schvalili bez problemov...banka im posudok neupravila. Takze tiez sme pozerali ako puci =-) =-) =-) My sme mali iny pripad, nam znalec ohodnotil dom a banka zmenila hodnotu domu a tym padom vysku hypo. V nasom pripade sme ani neziadali o 100% hypo (vtedy to bolo este mozne). Tiez sme pozerali ako puci =-) =-) =-) Sme dlhodobym klientom tej banky, poznaju nas roky-rokuce, uz mali od nich hypo, ktoru sme predcasne splatili, bonitu sme mali skvelu... Tak sme sa ohradili, ze ako to teda myslia a preco nam to znizili...a nech teda zaplatia znalca, lebo to bol nimi odporucany znalec...v principe znalecky posudok nam bol nanic, lebo banka si to aj tak znizila. Ved kludne sa mohli ist pozriet na dom oni a povedat, ze takto to vidia... Nakoniec sa ospravedlnili, hypo nam schvalili bezproblemov a este sme dostali bonus v urokovej sadzbe ako "odskodne" :-D

Odpovedať

Článok sa načítava...

hypoteka2017 hypoteka2017

Autor diskusie

30.04.2017

Mozno pre ukoncenie nasho pribehu, vsetko dobre dopadlo. Dali sme posudok na superviziu a vysledok je kladny, posudok navyseny...asi sa naozaj treba niekedy do veci trosku opriet, reklamacia sa oplatila k velkej spokojnosti...

Odpovedať

yves66 yves66

20.07.2017

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

•

Diskusia pokračuje po 3 rokoch

•

1stevo1 1stevo1

05.06.2021

Zdravim, chcem poprosiť o radu, ak niekto má skúsenosť. Chceme brat hypo na vysporiadanie podielov v byte. V banke sme si dali spraviť žiadosť, pri ktorej nám bolo vypočítané, že bankova hodnota bytu je 90tisic a z tejto nám vie banka poskytnúť 70tisic. Chceli sme však o 10 viac (80) a tak sme si dali byt ohodnotiť znalcovi, ktorý bol medzi znalcami ktorých nám poradila banka, ale keďže sme sa ponáhľali a bol z nášho mesta, dokonca robil aj odhad pred 12 rokmi na nas byt, vybrali sme si jeho. Odhadca nám byť odhadol o 10 tisíc menej, ako banka. Nepopieram sklamanie, keďže sme sa ho viac krát na to pýtali či to vyjde a on nám na to nič nepovedal, len, že sa mu to páči. Viem, že realna hodnota je iná, ako aktuálna trzna hodnota, avšak bytovka je malá rodinná, komplet po čerstvej rekonštrukcii, zateplení, zväčšení lodzii, v byte tak isto nove jadro, kúpeľňa, prerabka. Byt je 10 minút peši od centra mesta v tichej lokalite medzi pár RD na konci ulice neďaleko oddychovej zóny. Keď som odhadcovi volal, hneď sa začal oháňať súdom,že si to vie obhájiť, pričom som sa len slušné pýtal,prečo išiel s cenou ešte pod tu bankovú. Veď sme sa mohli dohodnúť,že to nepôjde,dať mu na cestu 30€ (previezol možno 1€) a nechať to tak. Takto mám posudok,ktorý je mi nanic. Otázka znie, či ísť za iným znalcom mimo tých ponúknutých bankou, alebo to nechať tak a zobrať len 70, ak to teda pôjde na základe bankovej ceny. Hypotéku beriem sám na seba. Je potrebný posudok doložiť v PB a môže sa stať,že nám podľa neho dajú ešte menej,alebo môžeme počítať s tým,že nám dajú to, čo nám bolo ponúknuté pri žiadosti, z bankovej ceny? Ďakujem za každú radu.