Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Úrady a povolenia

Zápis pozemku do katastra

Profilova fotka
zdravim vsetkych kupujeme pozemok ktory idu tento tyzden vymeriavat. geodet nam zrovna vybavi aj zapis do katastra kde to ale zapisu ako ornu podu jedna sa o velkost priblizne 30 arov............mojou otazkou je ci sa da cast tej ornej pody hned pri zapise do katastra preklasifikovat na stavebny pozemok alebo bude lepsie ked sa da urobit skorej projekt a potom podla toho kde sa rozhodneme dom osadit vynat tu cast ako stavebny pozemok.?????????druha otazka je ci na projektant projekt urobi takpovediac na ornu podu??????bude hoto vobec zaujimat ze je to teraz iba orna poda??????neviem ci ma rozumiet ale to mi date vediet:Dvdaka za kazdu odpoved
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
ked vam geodet vymeria pozemok, musite si dat na pozemkovy urad ziadost o vynatie pody, ktoreho prilohou bude oznamenie o zacati stavebneho a uzemneho konania a pod. Cize uz musite mat projekt, ak chcete vynat pozemok. Nasledne pozemkovy urad zasle katastru rozhodnutie s geometrickym planom, a na katastri zmenia druh pozemku na ostatne plochy
Odpovedať
Profilova fotka
@18sokolka18 pri zápise sa nedá preklasifikovať pôda na stavebný pozemok. K tomu potrebuješ geometrický plán /pozri google/, ktorý ti urobí autorizovaný geodet. Projektant ti urobí projekt aj na ornú pôdu, ale potom musíte dať tú pôdu vyňať z pôdneho fondu, myslím, že bez toho nedostaneš stavebné povolenie.
Odpovedať
Profilova fotka
@topvideo a ten geometricky plan mi neurobi ted geodet ktory mi bude vymeriavat pozemok?ja som myslela ze jeden geodet mi urobi vsetko okolo toho ok teda mi to zapise na kataster dostanem list vlastnictva som na sparvnej ceste?pisem tspravne?a horsa za projektantom?urobime projekt osadime dom na pozemok a potom si dam ziadost znova na preklasifikovanie casti pozemku na svatebny pozemok podla toho kde bude dom osadeny je to takto spravne?????jkasne ze ked sa bude vybavovat stavebne povolenie uz ta cast musi byt vedena ako stavebny pozemok........dobre som to takto pochopila?
Odpovedať
Profilova fotka
@18sokolka18 najlepšie urobíš, keď navštíviš stavebný úrad, v pôsobnosti ktorého je vaša obec. Alebo sa spoj s nejakým projektantom alebo stavebným dozorom, ktorý ti vysvetlí všetky kroky a postupnosti. Toto je dosť obsiahla téma, kde si ľahko pomýliš pojmy a zamotáš sa do vlastných predstáv. Ver mi, je to jednoduchšie ako si písať o tom na fórach.
Odpovedať
Profilova fotka
@topvideo tak urcite sa spojim s projektantom minimalne ale nakolko sa teraz nenachadzam na uzemi republiky informujem sa takto.........lepsie aspon daco vediet ako nic.....ale nebola som teda uplne vedla?ci?neurobim teda ziadnu chybu ked si dam zamerat pozemok a zapisat to na katester najskor ako ornu podu......to bude prvy krok.......potom sa uz budem moct informovat u projektanta a podobne ale je to teda prvy krok ano?
Odpovedať
Profilova fotka
@18sokolka18 v podstate to najspravnejsie riesenie by bolo kupit pozemok, zavkladovat, navrhnut projekt. Na zaklade projektu urobit geometrak presne pod dom a dat ho vynat z podneho fondu. Lebo ak sa vyjme viacej ako je treba, bude mozno vynatie stat viac (podla bonity), pocas stavby budu vacsie dane za ten kus a po stavbe tiez.
Odpovedať
Profilova fotka
@18sokolka18 Pri kúpe pozemku, to je jedno či je to orná alebo stavebná parcela sa robí kúpno-predajná zmluva /ty si kupujúca/. Na základe tejto zmluvy sa robí vklad do katastra nehnuteľností, čo je inštitúcia, kde sa evidujú vlastnícke vzťahy ku všetkým pozemkom. Návrh na vklad do katastra vám urobí notár /sú aj vzory na internete ale pre neskúseného to je španielska dedina, do toho sa nepúšťaj/. Kataster je povinný do 30 dní vykonať zápis zmeny vlastníka. Medzi tým, ak si si istá, že nikto nevznesie námietku voči vkladu do katastra, môžeš osloviť projektanta a pripravovať projektovú dokumentáciu. Stačí?
Odpovedať
@topvideo GP nemusí robiť autorizovaný geodet, stačí len, ked autorizovaný geodet ho overí, každý geodet nemusí byť autorizovaný.
Odpovedať
Profilova fotka
@alieeenka13 v konečnom dôsledku sa pod to podpisuje oprávnená osoba ;-) , či nie?
Odpovedať
no tá osoba len prehlási, čo potvrdí autorizačnou pečiatkou, že údaje sú správne, ja len komentujem, čo si napísal, že nemusí každý vyhľadávať len autorizovaného geodeta na vytvorenie GP. Ten môj podnet bol len na vyjasnenei veci - ale máš pravdu ;)
Odpovedať
Profilova fotka
@alieeenka13 iba sa mi to zdá komplikovanejšie, osloviť najprv niekoho bez pečiatky /jedine, že ti to urobí zdarma/ a potom niekoho komu treba tiež platiť.
Odpovedať
Profilova fotka
@topvideo ano ano to som vedela ze musime spisat kupnopredajnu zmluvu na tej sa uz pracuje tu uz spracuva nas pravnik on moze urobit aj ten navrh na vklad do katastra?alebo to moze urobit aj geodet ked sa podujme?potom budem cakat kym pozemok bude na mojom mene to uz ale musi byt vymerany geodetom :D pisem ako neandertalec ale radsej vsetko po lopate........:D
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@majkoj takto som to myslela aj ja presne ze staci preklasifikovat pozemok uz ked budeme mat projekt a iba tu cast presne pod domom naco zbytocne viac........
Odpovedať
veľakrát človek ani netuší, či je geodet autorizovaný al. nie. a ten, komu dáš vyhotoviť GP a nie je autorizovaný, tak to dá inému autorizovať. a podľa mňa, aj kto je autorizovaný, si za autorizáciu GP dá zaplatiť, lebo on musí platiť členstvo v komore. Tak prečo by to autorizoval zadarmo a po ďalšie, dáva niekam razítko, čo je právoplatné a je zato zodpovedný.
Odpovedať
Profilova fotka
@alieeenka13 super ale ako zistim ci je moj geodet autorizovany:D????
Odpovedať
Profilova fotka
@18sokolka18 návrh na vklad do katastra môže urobiť hocikto, len musí mať patričné náležitosti, čiže aj váš právnik. Geodet ti nič nemusí vymeriavať /zatiaľ/. Načo, keď viete, kde ten pozemok sa nachádza. Až potom, keď budete napr. vytyčovať stavbu, tak vám urobí geodet zameranie pozemku. Autorizovaný geodet??? Asi je na nete v nejakom zozname autorizovaných geodetov, alebo ho požiadaj o preukázanie sa, že má oprávnenie. Ale toho by som sa nebál.
Odpovedať
komora geodetov a kartografov alebo sa ho to opýtaj. Ale zväčša, ak si dáš vyhotoviť GP, aby ti slúžil na vklad do katastra nehnuteľností, musíš mať GP autorizovaný, čiže geodet ti ho zväčša dá autorizovať niekomu inému, ak on nie je autorizovaný.
Odpovedať
Profilova fotka
@alieeenka13 asi sa ho opytam nie?:D
Odpovedať
môžeš jasné a mnohí to majú aj uvedené napr. na ich internet. stránke.
Odpovedať
Profilova fotka
aha tak super teda :D ja si pozemok musim dat zamerat geodetom teraz pretoze je na nom tarcha ktoru ale banka pusti pretoze predavajuca ma iny majetok na zalozenie uveru no musi vediet kolko z toho pozemku teda aky velky kus odkupime a zvysna cast teda ostane predavajucej pozemku teda som si myslela ze ked tam ten geodet uz aj ta bude behat mohol by urobit vsetko potrebne na stavbu domu teda aj ten GP aj vsetko co je potrebne pre projektanta.........neviem ci ma chapete:Dmozno si to lahko predstavujem ale tak niekto ma uz z toho omylu vyvedie ak sa mylim
Odpovedať
Profilova fotka
@18sokolka18 nemá ti čo geodet zamerať, lebo nemáš projekt domu, nemáš osadenie domu, máš iba holú parcelu. V tvojom prípade tuším budete z nejakej jestvujúcej parcely "odkrajovať" tých 30 árov. Je to tak? Je to extravilán, alebo intravilán?
Odpovedať
Profilova fotka
@topvideo ano je to pozemok asi 36 arov plus minus nejake metre tych 6 arov si necha predavajuca a 30 ostane nam......extravilan alebo intravilan to ti nepoviem:D lebo nemam sajnu co to je:D takze teraz geodet moze zamerat len cast pozemku ktoru odkupime pre ucely banky ?spravne?nic viac mi neurobi????dalsie veci mi bude robit ked budem mat vyhotoveny projekt na kompletku ale stavebne povolenie este mat nemusim lebo na to sa caka dlho:D GP urobi aj bez stavebneho povolenia ano?este jedna vec pozemok nie je rovinaty je to mierny svah to mi ale geodet nejak musi zaznacit nejak nejakym vyskopisom tusim ze mi to tak niekto pisal..........
Odpovedať
Profilova fotka
@18sokolka18 ci je to extravilan alebo intavilan zistis na www.katasterportal.sk . Ak by to bol extravilan, tak by ta drobec mohli sikanovat , ze chces drobit pozemok :), tiez som si tym presiel :). Cize 1. Zajdes za geodetom, vymeras pozemok, GP. 2. On to zanesie na kataster, vznikne nova parcela a kupis ju 3. Urobis si projekt, zistis si ci je realizovatelny u Vas (npr mozu povedat s takouto strechou sa tu neukazujte :) ). 4. Na zaklade projektu das urobit dalsi GP, pod dom 5. Vznikne dalsia parcela 6. Tu das vynat z podneho fondu. 7, S tym a koooooooooopou dalsich paierov podas navrh na stavebne povolenie :)
Odpovedať
Profilova fotka
@18sokolka18 intravilán - pozemky v obci, extravilán - pozemky mimo obce. Zákon hovorí, že pozemok mimo obce, čiže v extraviláne sa nesmie drobiť pod 2000 m2 /20 árov/, čo je tvoj prípad. 36 árov chcete drobiť na 30 + 6 árov. A ak je to extravilán, to môže byť problém.
Odpovedať
Profilova fotka
@majkoj ako mozem drobit pozemok ked z jednej strany je jedne dom od nehobude asi5 m siroky pas vynechany a tak bude pokracovat nas pozemok az hre hore kde je uz iba hora myslis ze sa to tiez povazuje za drobenie???????ja neviem tak sa iba pytam.........preco potom topvideo pise ze mi geodet nic nevymeria ani nezhotovy nijaky GP ked je to iba hola parcela......nieco tam predsa musi urobit aby ten projektant mal nejake podklady aby vedel s akym pozemkom ma docinenia nie? ci je to rovinaty pozemok ci je to svah..........ale super ze si to takto napisal v bodoch hned tomu lepsie chapem vdaka este k tomu druhemu bodu:D pises vznikne nova parcela a kupis ju az po tom druhom bode sa spise kupnopredajna zmluva?ta by uz asi mala byt este pred zapisom do katastra nie?
Odpovedať
Profilova fotka
@18sokolka18 a preto som ti na začiatku napísal, že cez fórum je to komplikované. Drobenie znamená, že určitú parcelu chcete deliť na dve menšie. /30 + 6 árov/ Je tak? A nenapísal som, že ti geodet nič nevymeria. Zle si zadala tvoju otázku. Najprv si nespomínala, že budete kupovať iba časť parcely. Keby ste kupovali parcelu v celku, tak geodeta naozaj nepotrebuješ.
Odpovedať
Profilova fotka
@18sokolka18 neviem ti presne povedat ci sa to da spojit (GP a kupenie). Ja som kupoval rovnako pozemok odelenim od velkej parcely. A riesil som to tak ako som pisal. Najskor sa oddelila parcela a ked existovala v katastri bola na nu spisana kupna zmluva. Ja som kupoval pozemok od SPF takze je mozne ze to bolo preto zlozitejsie. K tomu drobeniu, nehladaj v tom logiku, nenajdes :). Ja som potom dodal na kataster uzemny plan a suhlas obce ze sa tam smie stavat a potom to zase slo.
Odpovedať
Profilova fotka
@topvideo nie je to v dedine normalne vo vnutri okolo vsada su domy..takze by to mal byt intravilan nie?ale keby sme kupovali 30 arov neboli by to problemy aj keby to bol extravilan nie? ked sa to povazuje za drobenie iba pod 20 arov lenze este jeden dotaz tych 6 arov si berie predavajuca pozemku ktora uz urcity pozemok ma na ktorom jej stoji dom neviem presne povedat ci je to 20 arov alebo kolko bol by to aj tak problem teda keby bol v extravilane co podla mna nie je kedze su naokolo vsade stavby............
Odpovedať
Profilova fotka
@topvideo ano ale tych 6 arov sa bude ratat k tomu pozemku ktory ma uz predavajuca na ktorom ma postaveny svoj dom.....lebo ona vlastnila aj so svojim pozemkom kde jej stoji dom povedzme 50 arov teraz nam chce 30 predat..myslim ze toto by sa nemalo povazovat za drobenie...... takze ak ona ma napr 15 arov tak sa k tomu prirata este tych 6 nie to moze byt potom nad 20 arov.........pozemok mylsim..........takze by sa to delilo 20 a 30 arov.........nie?tazko to je taktovysvetlovat ale myslim ze ma chapes nie?
Odpovedať
Profilova fotka
@18sokolka18 z toho, čo píšeš, že okolo sú stavby môže vyplývať, že je to intravilán. Ale nemusí. Lepšie je, keď je to intravilán, tam to môžete odčleniť aj keď jedna parcela zostane iba 6 árová /čo je menej ako tých 20 árov/. Mám rád tvoje diskusie. :-)
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?