Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Úrady a povolenia

Úver a začatá stavba pre svadbou. Čo v prípade rozvodu?

ahojte, poprosím Vás o radu... s priateľom ideme stavať domček. Ideme si brať úver, no o mesiac sa berieme. Úver si zoberie priateľ ešte pred svadbou, a pred svadbou aj začneme stavať. Chcem sa spýtať, ako to bude s domom ked dostaviame. To už budeme manželia, lenže dom bude písaný na manžela. Keď by sme sa náhodou rozviedli, mala by som nejaký nárok aj na ten dom? Či to záleží aj od kolaudácie, nie nie... Ďakujem
Odpovedať
1
2
@margaret85 mali by ste uz ako manzelia napisat prehlasenie , ze dom / sup. cislo, parela..... / bol nadobudnuty v case trvania manzelstva a nepatri do bezp. spol. manzelov.. no musite kolaudovat az po svadbe.. to ze si bere prietel uver ako slobodny.. v tom nevidim problem.. rpi zapisani stavby do katastra jednoducho napisete nie len vtedy uz manzela ale aj seba ako spoluvlastnika ... avsak neviem ci je pozemok a ako sa ten potom vysporiada... =-) http://zena.sme.sk/c/5713989/bezpodie... skus aj sem kuknut
Odpovedať
kym budete stavat, bude jednoduchsie, aby majitel pozemku bol ten isty , ako stavebnik, predpokladam, ze je to vsetko na manzela. Potom ku kolaudacii ale treba prehlasenie manzela, ze stvaba patri obom. Kataster to nezapise automaticky na oboch, potrebujes to nejako dolozit, nestaci len to, ze ste sa vzali, to je pre kataster bezpredmetne. Tak isto kolaudacia ked bude, oni to zapisu stale len na stavebnika, neviem, ako je to presne, ale ja som sa bola poradit s notarkou a ona mi povedala, ze treba o tom urobit zapis pred notarom. Aj nas to tento rok caka. ;-) A to my sme manzelia, len koli tomu, ze pozemok mam len ja, je aj stavebko len na mna a po kolaudacii by to automaticky bolo len na mna. Dohodnite sa uz teraz na tom, nie ze to nechas tak a manzel bude mat vsetko a ty nic a potom sa nedajboze rozvediete a obides naprazdno. Btw. - dohodnite sa aj ohladne pozemku, ci ostane na manzela, alebo prevedie na teba podiel. Lebo my napr. pozemok nechame len na mna, nakolko to bol dar od mojej rodiny a kedze stava sa vselico, bola to aj podmienka, ze pozemok ostane cisto na mna.
Odpovedať
@lucka1987 ďakujem, prečítala som si ten článok, a tam bolo písané, že záleží aj od toho v akom štádiu bola stavba pred svadbou. No my budeme mať max. základy.... že záleží aj na kolaudácii.... tak teraz neviem... pretože môj bud. manžel na mňa ten dom prepísať jednoducho nechce.... @akvi aj on dostal ten pozemok ako dar od svojich rodičov, takže je písaný len na neho... lenže dom by už mal byť písaný na oboch, ved obaja do toho investujeme, lenže on nechce, pretože, ževraj sa bojí rozvodu... choré...
Odpovedať
@margaret85 tak to je chore ako si napisala..v takom pripade by som do stavby nesla... mm chceli rodicia darovat pozemok.. celych 1812m.. ja som navrhla aby pozemok darovali podielom 1/2 aj mne a aj jemu.. a tak aj na stavebnom povoleni figurujeme obaja.. sice bude on hlavny zivitel, kym som na MD, ale ved aj ja sa na to bude pricinovat.. a rozmyslat ze sa boji rozvodu mesiac pred svadbou... zvlastne.... ]-( hej treba mysliet na zadne vratka, ale nie takto... v tom pripade sa ty nepodielaj vobec na vystavbe ani fyzycky ani financne ... velmi zvlastny postoj na muza co sa ma o mesiac zenit....
Odpovedať
@lucka1987 hej, veľmi zvláštny postoj...nechápem to..ako na jednej strane chápem, že myslí aj na tie zané dvierka, ale tak pre Boha ideme sa brať a on už myslí na rozvod.... ved a ako to mám chápať ja???? fakt neviem.... ved ked by sme sa nedajbože rozviedli, tak ja by som odišla s holou riťou a nie on...akože... tak ja sa na tom nebudem nijako podielať...a už vôbec nie finančne...či sa mu to bude páčiť potom... ja som tak isto na materskej :-)
Odpovedať
@margaret85 s manzelom sme vstupovali do manzelstva s rovnakym mnozstvom uspor.. ja som vybavila byvanie , ktore mame teraz.. tj. najomne byty, kde som si dala ziadost este ako slobodna.. cast nabytku sa kupila z mojich odlozenych uspor / sak ako 22 rocna som ich vela nemala / ale nerozdelujeme moje a tvoje.. dostavam ani nie 300 e . a mm teda niekolko nasobne viac a nemozem sa a sni v tomto zrovnavat, ale mame spolu dieta, ja sa staram o celu domacnosta je namieste aby muz v takej situacii zarabal a staral sa finnacne o rodinu.. mimo toho. zena kym je na MD a stara sa o deti a domacnost tak sa pred sudom oficialne pocita akoby prispevala pre chod domacnosti rovnakym dielom ako muz.../ kym manzel zaraba/ cize sa s nim o tomto porozpravaj.. vstupovat do manzelstva s takymito vaznymi nevyriesenymi otazkami je ako casovana bomba na obdobie po uzavreti manzelstva...
Odpovedať
Vzdy sa posudzuje datum podania, realizacie a pod. Podla toho co som vycital, tak stavebne povolenie bude vydane na vlastnika, kolaudacia neni podstatna, t.j. majitelom domu bude iba Vas priatel a dom nebude spadat do bezpodieloveho vlastnictva. Do BSM spada iba to co bolo spolocne nadobudnute po svadbe. Ak nebodaj sa budete rozvadzat a budete namietat ze ste do stavby investovali aj Vy (cas a peniaze) tak bude to nutne na sude preukazat. Vrelo doporucujem tieto veci doriesit, uzavriet tak aby boli ku prospechu oboch, aby ste na stare kolena nelutovali, ze Vas niekto vysachuje z domu. Treba si uvedomit ze rozvodovost je cca 50% mozno aj viac. Mate na vyber dve moznosti, bud to date vsetko do stavu kde budete obaja vlastnici ale aj rucitelia, alebo potom vstupit do manzelstva tak ze vysporiadate BSM, ale neviem ci chcete takto zit - tvoje, moje. Aj postoj v tejto situacii Vam napovie ci robite dobre s tou svadbou. Drzim palce.
Odpovedať
@akvi Dary (pozemok, dom, atd.) nespadaju do BSM.
Odpovedať
@oscipovsky ja to viem, pisala som to ako priklad, kedy pozemok bude len na jedneho a dom na oboch, pricom stavebne povolenie sa vydava na majitela pozemku vacsinou. Preto to aj my tak mame, pricom napr. ja som netusila, ze na to treba osobitny papier, aby to na kataster zapisali. Ja som uz s tym problem mala, ked sme zapisovali rozostavanu stavbu koli HU. proste zase to zapisali len na mna, pricom napr. ten HU berie vlastne manzel (aj ked v tomto pripade je to asi jedno, kedze my manzelia sme uz pred zacatim stavby). Kazdopadne, bola som prekvapena, ked to na katastri nechceli zapisat na oboch, preto som sa zacala o to zaujimat, ze ako to vlastne je...
Odpovedať
@margaret85 uff, tak mne by hned blikala kontrolka, ak by mi muz nieco taketo povedal.. Opytaj sa ho, ako si to vlastne predstavuje, ak by ste sa teda nahodou rozviedli. Ze akoze on vsetko a ty nic?? Preboha, nech sa preberie.. To ako on berie do uvahy len to, ze ty si na MD a on zaraba? ved sa staras o spolocne deta nie? To ako co ma znamenat?? Ty kokso, ja by som niektorych ludi tak prepleskla, nech sa preberu.. A hlavne - na tvojom mieste by som mu dala ultimatum - bud to bude spolocne, alebo cau.. Ja viem, ze asi sa ti to nepaci, ale potom o par rokov to bude este tazsie, ked ta nedajboze vykopne.. Potom ti uz ozaj ostanu len oci pre plac.. Takze ries, ries, ries..Teraz, kym je cas, nie ked bude barak stat..
Odpovedať
@margaret85 prepač ale postoj tvojho snubenca je chorý...ja som dostala pozemok (za symb. sumu) a rodičia ho darovali mne aj manželovi...berieme to rovným dielom a nerozmýšlam čo ak by sme sa rozviedli...
Odpovedať
@margaret85 Na tvojom mieste by som vobec nemala stresy, zvlast v pripade mate o mesiac svadbu a stavba ma iba zaklady. Samozrejme pozemok, ktory dostal darom je v jeho vylucnom vlastnictve. Kopirujem => V tejto súvislosti uvediem rozsudok Najvyššieho súdu SR spz. 3 Cdo 201/96 Keď neboli v čase, keď došlo k uzatvoreniu manželstva, ešte vybudované na stavbe - rodinnom dome - prvky dlhodobej životnosti (hlavne zvislé a vodorovné konštrukčné prvky, konštrukcia strechy a schodište) a prípadne väčšina ostatných prvkov, ktoré stavbu charakterizujú ako vec v právnom slova zmysle, možno z toho spravidla vyvodiť, že do uzavretia manželstva nemohla vzniknúť vec, ktorá nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ak bola potom dokončená za trvania manželstva. Z tohto hľadiska nie je rozhodujúce, na koho bolo vydané stavebné a kolaudačné rozhodnutie.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
necitam komentare predomnou, ale takto.. AK sa vezmete skor, ako sa poriesi dom, vsetko sa s tym skomplikuje.. manzelia si tusim nemozu nic napr. darovať a dom sa uz nebude dať prepisať do BSM, lebo ma jedneho majitela..... nikdy TVOJ NEBUDE v pripade rozvodu... MOhla by si sa na sude domahať vyplatenia ciastky, ktoru ste do neho spoločne investovali od svadby ako manzelia, kedy sa vas prijem uz berie za spolocny, avsak to je na dlhe dokazovanie - bločky a pod...... Ano, kolaudacia po svadbe je priam podmienka tiež... Divila by si sa, kolko chlapov ale zamerne dom neprepise pred svadbou.. viem o takych, lebo sice laska je super, ale.... ( chlap nie je romantik, ale realista.... cest vynimkam) Preto odporucam dom prepisať este pred svadbou, bud kupno predajnou ( istejsie), alebo darovacou zmliňuvou( ale ta sa da napadnuť, zrusiť....ale vzdy lepsie, ako nemať v ruke nic...) Tiež nezabudni aj na pozemok na kt. dom stoji... @margaret85 pochopila by si, keby si sa uz raz rozviedla a pritom to bola laska ako tram, ze jo...... :-p za seba mozes mysliet na 100%,ale priatelovi mozes " len " veriť, istota je len dane a smrť...
Odpovedať
@oscipovsky Mylis sa! Dom bude v BSM ak to co uviedla je pravda.
Odpovedať
@alzbetae V slovenskom sudnictve by som sa nicomu nedivil, rozsudok znie logicky aj ked v rozsudkoch na SVK je trapenie hladat logiku. A v tomto smere odporucam si to poriesit a vyhnut sa tahaniciam na sudoch, pridana hodnota je aj v tom ze poloviciak sa vyfarbi.
Odpovedať
Ak BSM zanikne, musí byť vyporiadané. Vyporiadanie sa môže uskutočniť: a) dohodou manželov b) ak sa nedohodnú, rozhodne na návrh niektorého z manželov súd c) ak sa neuzavrie ani dohoda, ani žiadny z manželov nepodá návrh na súd na vyporiadanie, vtedy nastane vyporiadanie zo zákona /po uplynutí 3 ročnej lehoty od zániku BSM/ @alzbetae ty by si to riskla? Nikde nie je napisane, ze veci v BSM-ku sa musia delit na polovicu, vzdy je to o dohode. On, kedze je vlastnikom pozemku, kedze v momente zacatia stavby a asi aj jej dokoncenia bola ona na MD, nebude pre neho problem dokazat, ze z velkej casti to odfinancoval on. Poznam vela pripadov, ked zeny boli pritlacene k muru a podpisali na sude cokolvek, len aby uz mali od svojich ex pokoj. Okrem toho, kedze to nechce na nu napisat, tak z toho vidno, ako kalkuluje. Fakt by si to neriesila??
Odpovedať
@akvi určite to je treba riešit..hlavne ak maju spolu dieta...
Odpovedať
Profilova fotka
@alzbetae nie nebude v BSM, oscipovsky ma pravdu...kolaudacia sice je podstna, ze bude po svadbe, ale vlastnik domu bude len manzel....... ak raz na liste vlastnictva nebude jej meno, nepatri do BSM.... ani patrit nebude... Jedine v pripade dedictsva by po manzelovi dedila...ale inak nic A este male upresnenie.. ani v BSM nie su manzelia vlastnikmi polovice nehnutelnosti, ale kazdy z nich vlastni CELU nehnutelnost, to ze sa realne deli po rozvode na dva diely, je len z praktickeho, nie pravneho hladiska, lebo pravne patri rovnako obom cela.. pocas manzelstva..
Odpovedať
@katarinka2010 hej, vsak mne je to jasne... len niektori ludia maju pocit, ze "sato samo" to vyriesia.. A potom placu, aky je k nim zivot pes.. :-|
Odpovedať
@akvi Kludne by som to riskla. Pokial nebude sikovnejsi a neda notarskou zapisnicou zuzit BSM ;-) Otazka je kto s kym chce vykyvat :-D Na Slovensku totiz toho casu neexistuje nic take co volame predmanzelska zmluva.
Odpovedať
Profilova fotka
@alzbetae pozemok sice je darovany , ale ak ho daruje aj jej, aspon polovicu, moze byt aj ten aj jej :) Ale je fakt, ze v stadiu zakladov domu je dokazovanie spolocneho postavenia domu po svadbe jednoduchsie, ako ked sa ludia beru uz s takmer dostavanym domom a chcu to nejako riesiť.. v tomto s tebou suhlasim, vid ten rozsudok :)
Odpovedať
@akvi ale už to že jej povedal že na nu nič neprepiše..to keby mne moj povedal..šak si ho nezoberem :) :) :).. a nejde tu o peniaze...ale o dieta.. žena s dietatom a ešte taka čo zostane sama.. by sa musela inak obracat aby uživila seba, dieta...a bohužial bolo by to na ukor neho.. lebo na všetko doplacaju deti ...
Odpovedať
@katrin21 opat sa mylis. To ze to bude na katastri zapisane iba na neho to je iba formalna zalezitost. Pokial v manzelstve budu vybudovane prvky dlhodobej zivotnosti na stavbe tak to patri do BSM. To ze je BSM 1/1 je snad kazdemu jasne, ved je to BEZPODIELOVE vlastnictvo manzelov.
Odpovedať
Profilova fotka
@margaret85 Ak tvoj manzel dom prepisat jednoducho nechce, tak je to uuuuuuplne jasne... nie len ze neveri v trvacnost vasho vztahu, ale doslova si nechava zadne dvierka.... GArantujem ti, ze sa to bude po case pekne zožierať... Budes investovať do domu, ktory vlastne nikdy nebude tvoj a keby ste sa rozviedli, budes musieť bolavo a dlho dokazovať, co kto kde kedy ako.... Navrhnujem zložiť si ruzove okuliare.. Podla mna su jeho signaly jasne a mozno o tom ani nevies, ale mozno mu rodicia ten pozemok darovali pod podmienkou, ze dom nebude aj tvoj, lebo ved " keby nieco", aka je rozvodovost a vsetci sa brali z lasky, nie?
Odpovedať
Profilova fotka
@alzbetae ved som napisala, ze situacia je ina, ak ma dom iba zaklady, že sud to zoberie do uvahy, ale s tym BSM sa mi to nezda... jeden cas som si to zistovala..,A na druhej strane, co urobi s domom bez pozemku?? nic....A ten jej evidentne nikdy nedaruje, tak ako ani dom... Vies, ze to BSM predsalen kazdemu jasne nie je? casto tu citam, ze " polovicu domu mame".pritom maju cely :)
Odpovedať
@katrin21 Ja sa v dnesnej dobe ani necudujem rodicom ze su podozrievavi. Ja keby som davala svojmu dietatu nieco tak tiez to dam iba jemu. Ak sa by sa to partnerovi nepacilo tak stale maju moznost zariadit sa po svojom (a za svoje).
Odpovedať
@katrin21 no v týchto majetkových zaležitostiach vačšinou hra velku ulohu rodina... často krat (avšak nie vždy) akoby sa pri dare nadobudal len majetok ale nie rozhodovacie pravo...treba si uvedomit že prvorada je rodina..ta nova..a nie tí čo do nej kafru ..to možno neplati pre tento pripad ale stava sa
Odpovedať
@katrin21 v tomto ma @alzbetae pravdu. BSM plati aj na tie nehnutelnosti, ktore su zapisane len na jedneho z manzelov.
Odpovedať
@alzbetae ale ved pozemok jej darovat nemusi..ten može zostat jeho..ale dom by mali vlastnit spoločne..
Odpovedať
@katarinka2010 no ved tak to aj bude
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?