0
lajkov
10
správ
Prosím o radu pri zmene výmer bytu
Prosím o radu, potrebujem na LV dopísať výmeru časti bytu /predchádzajúci majiteľ bytu si odkúpil od susedov pivnice pod bytom, celé to zobytnil a prepojil s bytom schodiskom - prístup je len z bytu/. Táto časť však nefiguruje na LV, nám to bolo jedno, no len teraz chceme byt predať a keďže je to 1/3 celkovej výmery, chceme to pripísať na LV. Daň aj nájom platíme za celú plochu ako bytový priestor. Stačí podať na kataster nový geometrický plán, alebo ako postupovať? Samozrejme doklady o kúpe pivníc nemáme...Ďakujem.
Odpovedať
1
lajkov
@kkartinka je na škodu, že Vám to prí kúpe bytu bolo jedno.. Odporúčam zájsť na prísl. stavebný úrad a zistiť, či predchádzajúci majiteľ bytu nemal povolenie na zmenu v užívaní časti stavby z pivnice na obytnú časť.. (asi najskôr nie) . Pokiaľ nie, tak bohužiaľ budete musieť požiadať SÚ o dodatočné povolenie s návrhom na vydanie kolaudačného rozh. s potrebnými dokladmi a s proj. dokumentáciou skutočného vyhotovenia zmeny stavby s novou výmerou bytu.. Po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia o dodatočnom povolení stavby s povolením užívania podáte na kataster návrh na zápis zmien v KN na LV.
0
lajkov
@kkartinka ešte doplním, že je to zmena nebytového priestoru na bytový, so zmenou musí súhlasiť aj bytové spoločenstvo, resp. Vás na prísl. SÚ poučia ako ďalej..hmm
sponzor fóra
0
lajkov
@kkartinka :) tak prenesiete túto povinnosť na nového majiteľa, pokiaľ na túto verziu pristane.. Práva a povinnosti stavebníkov - vlastníkov stavieb - bytov prechádzajú aj na právnych nástupcov..
0
lajkov
@janetbla My vlastne nevieme ozaj či to tak je, len si to myslíme, ako to môžeme zistiť? Podľa LV to neviem, menili sa tu spoluvlastnícke podiely kvôli urobeniu nadstavby, je to 100 ročný dom, byty sa tu všakovak spájali a neurobil sa riadne zápis...
0
lajkov
Zobraziť profil
majjky
12.10.2017
0
lajkov
@kkartinka no mohli by ste sa na to vykaslat, len ci by ste tak byt predali je druha vec. Neviem, kto by chcel byt, ktory ma v skutocnosti inu vymeru ako je na LV. Treba to dat na poriadok a az potom predavat
sponzor fóra
0
lajkov
No fajn, my sa v tom az tak neorientujeme, pri kúpe sme preto sme sa spoliehali na realitku a kupovali cez nich ...nechápem kontrolovala to realitka, dvaja znalci, brali sme si hypotéku 2x...preto sme si doposiaľ mysleli, že je to ok...Je mi jasné, že realitka chcela predať, ale banka?
1
lajkov
@kkartinka Treba určite ísť na príslušný stavebný úrad, resp. patrať v archíve býv. stavebného úradu - Obvodný úrad životného prostredia ( najlepšie prostredníctvom býv. pracovníkov, ktorí budú vedieť, kde sú uložené spisy - môžu byť v archíve terajšieho Okresného úradu, resp. v Št. archíve).
Potom by bolo potrebné zistiť, kedy bol zobytnený suterén (zrejme pred okt./1976 kedy začal platiť nový stav. zákon). Stavby do tohto termínu sa považujú za povolené. Podľa SZ vlastník stavby, pokiaľ sa nezachovala proj. dokumentácia stavby, je povinný zadovážiť pasport stavby - zjednosušenú PD a dať ju overiť na SÚ...
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?