Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Úrady a povolenia

Problém s pultovou strechou

Profilova fotka
Zdravím Vás potrebujem poradiť čo robiť, chceme stavať dom s pultovou strechou doteraz s tým nebol žiadny problém u starostu obce, dali sme si nakresliť projekt začali vybavovať stavebné povolenie a ked išla za ním pani, čo nám vybavuje stavebné povolenie tak zrazu, že podľa nového územného plánu v obci môžeme stavať len dom so strechou so sklonom 40-45 stupňov. Čo máme teraz urobiť požiadať o zmenu v územnom pláne, ktorý bol schválený pred pár mesiacmi alebo ja už fakt neviem, sedlovú strechu určite nechceme. Poradte čo by ste urobili vy?
Odpovedať
@22petruska treba si pozriet uzemny plan obce ... aj na nete...ci ta vasa oblast ma predpisanu danu poziadavku....definuje sa to vacsinou pri novych zastavbach - uliciach.. ak staviate v starej casti obce tak silne pochybujem ze je to predpisane...
Odpovedať
Profilova fotka
@nobody128 no starosta mi to dnes čítal zo záväzných nariadení z územného plánu je to nová oblasť určená na zastavanie ale nadväzuje na starú sused čo tam máme má postavený dom už 17 rokov
Odpovedať
@22petruska ..ale predpokladam ze vy ste v ten novej zastavbe...ak to obec schvalila zaveznym nariadenim...tak potom je to nutne dodrzat...lebo nedostanes ani uzemne a nasledne ani stavebne povolenie.... a nieje v uzemnom plane aj iny typ strechy definovany?
Odpovedať
Profilova fotka
@nobody128 ano my sme v tej novej vystavbe, je tam definovana len sedlova strecha s takym sklonom. Ale tak bolo mi povedane ze staci len ked bude sedlova ze nemusi byt ani taky sklon tak a teraz coho sa drzat
Odpovedať
@22petruska ...ak je tam teda len sedlova strecha , tak to treba dodrzat... k tomu sklonu. ak to pani na stavebnom nebude prehanat a prizmuri oko a starosta s tym suhlasi ze Vam podpise povolenie ...tak sa dohodnite na nejakom inom sklone a predjednajte si to na urade ...
Odpovedať
Mas na papieri uzemnoplanovaciu nformaciu co si bola pytat pred projektovanim domu? Ak ano, mali by sa jej drzat.
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska územný plán vznikol až po naprojektovaní domu
Odpovedať
Profilova fotka
@nobody128 a čo s tým projektom čo už máme s pultovou strechou?
Odpovedať
ale UPI si si pytala pred projektovanim a oni ti ju dali,kde tato podmienka nebola. Takze si robila projekt za inych podmienok.
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska dakujem tak toto si ešte overím ale myslíte že by to mohlo platiť ked ten územný plán bol v spracuvávaní ked sme robili projekt?lebo sme čakali na jeho schválenie
Odpovedať
To ja netusim. Ake datumy su na vyjadreni obce k UPI. Ake podmienky vam tam uvideli, ak tam bola spomenuta pultova strecha, robili ste podla ich vyjadrenia a mali by vam to uznat.
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska pozrem si to dakujem
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@22petruska povedal mi, že sa máme riadiť podľa nového územného plánu a tým pádom musíme mať sedlovú strechu, ustúpiť nechce ]-(
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska povedal mi, že sa máme riadiť podľa nového územného plánu a tým pádom musíme mať sedlovú strechu, ustúpiť nechce emoticon
Odpovedať
mas na papieri od nich vyjadrenie ked si si ziadala UPI pred tym nez ste zacali robit projekt? Ak ano opytaj sa ich kto zaplati prerobenie projektu. lebo ty si sa riadila ich vyjadrenim.
Odpovedať
@22petruska Ahoj. Já si myslím, že bojuješ naprosto špatnou bitvu. Prostě a jednoduše - není podstatné za jakých podmínek se začal kreslit projekt. Podstatné je, aby ten předložený projekt odpovídal legislativnímu stavu v době jeho schvalování. Že se v době, kdy jsi nechala nakreslit projekt schválil územní plán, který závazným způsobem určuje jak a čím se má zastavěné území zastavět je akorát špatná zpráva pro tebe. Jinak je jasné, že územní plán se týká všech nových domů a tvůj nemůže být z toho vyňat. Že starosta nechce ustoupit ? Na základě čeho by ustupoval, on není majitelem obce a ani jediným arbitrem. Kde a kdy vznikla chyba a kdo za ni ,může je nyní celkem jedno. Máš akorát dvě možnosti dům se sedlovou střechou, nebo nic. :-p
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska nemám nič na papieri ]-(
Odpovedať
Profilova fotka
@praoteccech a kebyže spravíme projekt na sedlovú strechu a postavíme pultovú?
Odpovedať
A to by si chcela ako skolaudovat?
Odpovedať
@22petruska Ahoj. Při kolaudačním řízení se vlastně pouze zkoumá jestli je realita v souladu s plány. A že by si nikdo nevšiml takové banality, jako je pultová střecha místo sedlové naprosto vylučuji. Podle mě to nikdy nezkolaudujete a pokud byste se chtěli nastěhovat, tak tam bude bydlet na černo. Budete mít pořád nějaké problémy a nakonec se z Vás stanou profláklí potížisté, se kterými nikdo nebude chtít jednat. Jediné co můžete udělat, je zkusit požádat o vyjímku z územního plánu, ale to bude muset schválit přesně ta parta, která schválila územní plán v současní podobě. Já to vidím jako nerealizovatelné skoro na celých 100%. Jaké hrozí na Slovensku pokuty a zda by nehrozilo v krajním případě i nařízení o odstranění stavby nevím, ale nevylučuji to. ;-(
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska to som mala darovaný pozemok a starosta nám len ústne k tomu dopovedal, že podľa územného plánu je ten pozemok umiestnený v zastavanom území obce čiže je možné na ňom stavať, je to navyše i extravilán ale s tým nemal problém. teraz schválili nový územný plán a už je tých problémov viac.
Odpovedať
@22petruska Ale vieš, ty ťaháš za kratší koniec. Jednoducho nejaké pravidlá sú dané a tých sa treba držať. Nikoho nezaujíma, kedy si ty začala riešiť svoje bývanie, kedy si začala tvoriť projekt. Inak ten územný plán rozvoja sa nezmení za 3 týždne. Ten sa tvorí niekedy aj rok, takže keby si si bola riadne zistila nové podmienky, ešte pred schválením, mohla si predísť takýmto problémom. Alebo si mohla namietať voči návrhu územného plánu. Ja ešte ani projekt nemám hotový, ale už mám na základe štúdie záväzné rozhodnutie obce o investičnej činnosti, že môžem navrhovaný dom postaviť (za dodržiania určitých podmienok). Ty si len jeden z mnohých, Ty sa musíš prispôsobiť oblasti. Ak raz zastupiteľsťvo obce chce, aby tam boli urbanisticky približne rovnaké domy (všetky so sedlovou strechou - možno chcú zachovať dedinský ráz obce, aby tam nebola architektúra ako v nejakom brazílskom slume - viď dole), tak sa treba toho držať. Obec má na to právo určiť podmienky výstavby. Môže napr. zakázať viacpodlažné domy, môže určiť maximálnu zastavanosť a pod. Darmo budeš teraz maturovať, treba sa znovu spojiť s architektom a nechať si prerobiť projekt. To, že môžeš stavať neznamená, že môžeš postaviť hocičo. Starosta ti len dal informáciu, že sa tam môže stavať. On ti nemôže na jednom stretnutí dať všetky podrobnosti (napr. že si musíš postaviť žumpu, lebo tam nie je kanalizácia...).
Odpovedať
@chrobak7 Ona si mala ziadat uzemnoplanovaciu info a obec jej ju mala dat, aj s tym ci musi nemusi mat zumpu. Ale stala sa chyba,nic jej nedali, len info,ze sa tam moze stavat RD. Mohli ju upozornit, ze sa tvori na tom uzemi novy UP,aby s projektovanim pockala. Cudujem sa vobec projektantovi,ci architektovi, ze bez tej UPI zacal robit projekt,odkial vedel ulicnu ciaru, zastavanost.......
Odpovedať
@atlaska Celé je to nejaké divné. Zadávateľka píše len o nejakom ústnom prísľube starostu, že tam môže stavať. Ak sú tam v obci také neformálne vzťahy a ľudia sa poznajú, tak je možné, že jej to starosta povedal napr. keď stáli v rade na pošte. A tam nemá čas jej povedať všetko. Dá sa tam stavať - OK, to je fajn info. Ale ako si napísala, treba poznať ten UP. A súhlasím, že ako mohol projektant vytvoriť projekt bez toho, aby poznal miestne podmienky. Nevieme, aké informácie mala k dispozícii a čo všetko si pred tým, než sa do toho pustila, zistila. Zdá sa, že asi len málo. Ale všetko sa dá vyriešiť. Zmenia projekt a hotovo. Bude to len pár EUR navyše.
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 no a keby som mala na papieri tú územno-plánovaciu info tak by sa niečo zmenilo?
Odpovedať
@22petruska Ťažko teraz povedať, ale asi áno. Vedela by si, čo môžeš postaviť a čo už nie. VIeš napr., aká je tam max. zastavanosť? Aký musí byť podiel zelene? Koľko parkovacích miest musíš vybudovať? Či sa môžeš napojiť na verejné siete? a pod.
Odpovedať
Minimalne by som ja ziadala vynimku,kedze ta zaviedli /vydanim UPI kde je povolena pultova strecha/ a ty si podla toho robila projekt. Normalne sa napise ziadost o UPI a oni ti ju vydaju,vacsinou to maju nafotene na SU.
Odpovedať
@22petruska Ahoj. Zcela jistě nyní z toho nevybruslíš, protože nemáš v ruce vůbec nic. Akorát zde prezentuješ ničím neprokazatelné informace, které ale ani nemusí být pravdivé. Že v ruce nemáš vůbec nic, je především Tvoje osobní chyba. Ústní sdělení, že se někde může stavět je tak obecná informace, že z toho nelze vyvodit nic jiného, že stavba je přípustná za dodržení zákonných podmínek. To není starostův výmysl a on sám o tom zcela jistě nerozhoduje, i kdyby stokrát chtěl. Územní plán musí mít vypracovaný každá obec, každé město a platí vesměs na dalších 10 roků. To platí v česku a předpokládám, že na Slovensku to bude buď naprosto stejné, nebo velmi podobné. Syn stavěl na dědině bungalov a tam měli napsané podmínky - samostatně stojící dům, umístění 300 cm od přední hranice pozemku, sedlová střecha, krytina režná a výška hřebene 750 cm. A do toho se museli všichni napasovat. A světe div se napasovalo se všech 14 stavebníků. Lotos se připravuje výstavba dalších asi 10 baráků a podmínky budou naprosto stejné. ;-) Vždy platí 2 x měř, jednou řež a neznalost zákona neomlouvá. ;-(
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?