0
lajkov
12
správ
Prečo niektoré stavby na katastrálnej mape sú a niektoré nie?
Ahojte,
zaujalo ma, že niektoré stavby sú na kat. mape zakreslené ešte pred začatím stavby a iné tam nevidím ani po dokončení. Teda vizualne vyzeraju relativne hotove. Myslím nové stavby.
Má to nejaké vysvetlenie? Napadá ma len že je to stavba načierno, ale to sa mi nezdá uplne, čiže skôr tam bude iná možnosť.
Vidím aj uplný extrém ze niekto si potavil dom na konci ulice, pričom zabral celý koniec ulice a pozemok na oboch stranách...a v katastri este figuruje cesta. Niesom rýpal, len som tadial chcel prest na biku a zrazu že aha....neda sa..:)
Odpovedať
1
lajkov
@karci123
Nemyslím si, že sú niektoré stavby zakreslené na katastry ešte pred začiatkom prác ... To sa určite nerobí a myslím, že sa to ani nedá ...
Rozdiel býva vo financovaní.
Ak niekto má peniaze na to, aby postaval celý dom bez hypotéky alebo má hypotéku zobranú na nejakú inú nehnutelnosť, tj na dom rodičov, na svoj byt a podobne, tak stavba sa zakresluje prakticky až po kolaudácií ...
Ak niekto nehnutelnosť financuje z väčšej či menšej časti úverom, banka na poskytnutie penazí vyžaduje, aby bol dom zapísaný ako rozstavaná stavba ... To sa dá až keď sú hotové základy a obvodový múr stavby je vyhnaný aspoň do 1 metra výšky ... Vtedy to kataster vie zapísať ako rozostavanú stavbu a podľa geometráku od geodéta to zapíše ... Vtedy banky uvoľňujú nejaké tranže, podľa toho, akú hypotéku máš zjednanú
2
lajkov
@karci123 stavby sa do katastrálnej mapy nezakreslujú. Zakreslujú sa len pozemky. Ak je pozemok napríklad záhrada, TTP alebo orná pôda, treba pozemok pod stavbu vyňať z pôdneho fondu a stane sa z neho ostatná plocha. A to sa zvykne tváriť ako zakreslený dom s chodníkmi. Ak je celý pozemok ostatná plocha, netreba už meniť jeho druh pod domom a tak to vyzerá, ako keby tam dom nebol zakreslený
1
lajkov
@karci123 ziadna stavba este pred jej zacatim v mape urcite zakreslena nie je. Kvoli vysokym daniam z pozemku pocas stavby sa ale niekedy oplati vynat mensiu parcelu pod stavbou, nemylis si to s tymto?
sponzor fóra
0
lajkov
@karci123 Kataster sám od seba nerobí záznamy a vklady. Všetko sa deje na základe návrhu majiteľov - teda kedy ten návrh katastru dajú - či už počas stavby, alebo až po skolaudovaní.
Ako poznamenal lubko - tiež neverím, že nejaká stavba môže byť zakreslená ešte pred začatím stavby. Zakreslené sú rozostavané objekty, alebo potom hotové, skolaudované domy.
Ak nejaká budova nie je zapísaná v katastri, nemusí ísť automaticky o čiernu stavbu. Niekto možno len opomenul po kolaudácii zavkladovať nehnuteľnosť.
A tiež nie som rýpal, ale ty nemôžeš prejsť bajkom cez cudzí pozemok, aj keď tam nestojí žiadny dom len preto, že v katastri nie je zapísaný. V katastri ten pozemok má konkrétneho majiteľa. Čiže pre teba je to cudzí pozemok. Ani tebe by sa nepáčilo, keby sa ti po neoplotenej záhrade prechádzal nejaký psíčkar. ;-)
0
lajkov
@lubk0
dakujem za objasnenie.
Zle som tu mapu pochopil..vidiet tam zatial druh pozemku, nie stavbu..ten co tam nema nic zakreslene si cely pozemok preklasifikoval ako zast.plocha a nadvorie.
A tam kde vidim "dom" si vynal iba oblast domu z ornej pody.
edit: diky aj ostatnym, rychli ste:)
0
lajkov
@chrobak7
urcite by som nechodil cudziemu na pozemok...20 rokov bola cesta az po les....a po 10 rokoch co som tam neisel som chcel z toho lesa ist do mesta cez tu ulicku a oplotene bolo cele. Nemam s tym problem.
Len mi pride divne ze v katastri je stale cesta vedena az po les.
0
lajkov
@karci123
Tak ja so staval na ornej pôde ... A aj keď som vyňal pozemok z pôdneho fondu, tak až do času, lež som zapisoval rozostavnú stavbu to bolo na katastrálnej mape stále vedené ako orná pôda ...
sponzor fóra
0
lajkov
@karci123 Však je viem. Bežne sa chodí po lúkach a poliach. Len sa nemôžeš čudovať, že si to majiteľ oplotí. Kataster nemusí mať aktuálne údaje.
1
lajkov
@bianka001 V čom je bordel? V katastrálnej mape? Napriek tomu, že tam môžu byť nepresnosti, dovolím si tvrdiť, že nie je tam bordel. Práveže stav katastrálnej mapy skutočne zobrazuje realituv porovnaní s minulosťou, kedy boli iba pozemkové knihy.
To, čo ty nazývaš bordelom je zapríčinené samotnými vlastníkmi - to čo dajú zapísať.
1
lajkov
@chrobak7 ..resp. skôr nedajú zapísať - návrh na vklad do KN, lebo po dokončení a po skolaudovaní stavieb zanedbajú, alebo majú stavby postavené bez povolenia, resp. drobné stavby (akýmsi zázrakom zväčšené), ktoré v KN nemusia byť zavkladované.. :-D
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Zápis rozostavanej stavby na kataster-v…
21. 03. 2023
8
Prerušené konanie na zápis rozostavanej…
07. 09. 2021
5
Kópia katastrálnej mapy
04. 08. 2020
4
Nariadenie na odstránenie stavby a kata…
14. 09. 2016
4
Zápis rozostavanej stavby do katastra -…
03. 03. 2016
7
Skutočnosť nezodpovedá nákresu na katas…
12. 01. 2014
35
Ako zapísať rozostavanú stavbu do katas…
08. 01. 2013
13
Vymazanie budovy z katastrálnej mapy
23. 01. 2012
4
Ako odstrániť stavbu a vymazať ju z kat…
12. 11. 2011
41
Ako vymazať zbúranú stavbu z katastráln…
02. 03. 2011
8