Neskolaudovaný dom - môžem tam bývať? Aké nevýhody to má?

8. máj 202186
  • @mhalienova  kolaudoval som min. rok bez zateplenia aj bez upraveneho terenu.

  • Zdravím. Ked nieje skolaudované môžu sa robiť chodníky, oplotenie? alebo ohlásenie drobnej stavby môžem dať aj ked nemám skolaudované? či radšej až keď bude skolaudované?

  • @janap358  Môžeš robiť aj oplotenie aj chodníky. Aj drobnú stavbu môžeš ohlásiť.

  • Sponzor fóra
  • @chrobak7  nebudem mať s toho zle? chceme oporný mur stavať za domov, cca dlhý 15m a vysoky 1,5m a ku koncu je nižší a povedali mi že to mam dať ako ohlasenie drobnej stavby...ale ked na obci zistia že nemáme skolaudovane tak či nam nebudu robiť problémy... :-/ už sme mali kolaudovať ale sme to predlžili,tak vyzera že budeme až nabuduci rok kolaudovať.

  • @janap358  Drobnú stavbu môžeš stavať nezávisle na tom, či máš skolaudované alebo nie. Drobnú stavbu môžeš začať stavať aj súčasne s výstavbou domu, pokiaľ už máš vydané stavebné povolenie. Neviem, prečo by ti mali robiť problémy.

  • @janap358  murovane oplotenie som zadaval ako drobnu stavbu - doplnkova stavba k domu. Ked este nebolo skolaudovane, chodniky okolo domu som neriesil, tie by mali byt v projekte - minimalne ten hlavny ku vchodu a taktiez ich nikto neriesil.

  • My sme bývali v neskoladovanom dome 6.rokov,nikto nič neriešil,pri kolaudácii sa pýtala,ze uz asi bývame,a v pohode.Nadobu na smeti sme si požiadali v obci hneď po nastahovani,zaplatili sme si riadne každý rok známku.

  • @chrobak7  @viperko  
    to sme ma aj potešili, bo by sme chceli to ohlásiť ako drobnú stavbu... keď budú mať namietky že nemáme skolaudovane alebo niečo tak nám to neschvália...tak len skúsiť .... a koľko to platí ? ma to nejakú platnosť to ohlásenie drobnej stavby ?

  • @janap358  NA oznámení súhlasu s drobnou stavbou stavebný úrad vyznačí platnosť tak, že uvedie, do akého času môžeš začať s drobnou stavbou. Ak do tej doby nezačneš, súhlas stráca platnosť. Ak začneš, čas výstavby nie je obmedzený.

  • Len chcem poradit strechacom. Cislo domu mozes dostat aj na neskolavdovany dom. Ide to urobit akonahle mas vytiahnute resp. ide zapisat "rozostavanu stavbu" do katastra co vacsinou vyzaduje banka na uver. Ked ti geodet pride zamerat stavbu, treba poziadat o vyticenie "adresneho bodu"samozrejme za dalsi poplatok. Na zaklade toho su ti povinny na meste pridelit cislo domu. Samozrejme ti to neumozni si tam dat trvaly pobyt. Ale je to dobre koli poste a kurierom. Snad to niekomu pomoze

  • @mirula77  Súhlas.. 😉 Býv.predseda vlády alebo tejarší min.financíí 😶 😵 verejne vyhlásil že býva v neskolaudovanom dome a potom keď ho "dávali" na poriadok 😃 😃 chudina jeho žena 😢 musela zaplatiť správnu pokutu až 500€, hoci bola avizovaná pokuta oveľa oveľa vyššia 😢 😢 ...Lenže na SK je to tak 😐 ...Inde by ho v zuboch rozniesli a na svoj "teplý flek" by musel rýchlo zabudnúť!!!!!!!!!!

  • @dom666  A máš s tým aj osobnú skúsenosť? Lebo k vydaniu orientačného a súpisného čísla je potrebné mať kolaudačné rozhodnutie. Zákon o obecnom zriadení umožňuje vydať toto číslo aj na základe ešte nesprávoplatneného kolaudačného rozhodnutia - samotné rozhodnutie ale musí byť vydané. Viď. zákon 369/1990 § 2c ods. 3.
    (3)
    Osoba určená v kolaudačnom rozhodnutí je povinná požiadať o určenie súpisného čísla a orientačného čísla podľa odsekov 1 a 2 do 30 dní odo dňa právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia; ak tak neurobí, obec určí súpisné číslo a orientačné číslo podľa odsekov 1 a 2 aj bez žiadosti. Predo dňom právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na účel prevodu vlastníctva k budove alebo poistenia budovy obec môže na žiadosť určiť stavebníkovi súpisné číslo a orientačné číslo aj bez kolaudačného rozhodnutia.

    Ak ti súpisné a orientačné číslo bolo vydané bez kolaudačného rozhodnutia, tak to bolo pochybením zodpovedných osôb na miestnom úrade.

  • Nie nieje to ziadne pochybenie. Akonahle je podoris stavby nemenny a je mozne ju zapisat do katastra ako "rozostavanu stavbu"prislucha aj moznost urcenia adresneho bodu. Na zaklade toho si o cisla mozes poziadat( jedna tabulka je zdarma, druhu platis). Na zaklade toho vsak nieje mozne udelit trvaly pobyt. To az po kolaudaci, a to ak sa nemylim tak cez policajtov a ich "register adries".

  • @chrobak7  ďakujem za radu, takže mi to stačí ako ohlásenie drobnej stavby, mi na urade povedala....ale čo ma zaráža trochu je že chce nakresliť ten oporný mur ale od projektanta ..... a oni pýtaju zato 100€ a vyššie.... jej to stačí nakresliť iba ale jej tam asi ide o pečiatku? neviete náhodou, alebo to máme skúsiť v PC nakresliť my a tak jej to dať a uvidíme čo povie? 🙂

  • @janap358  Pri drobnej stavbe treba nejaký náčrt, prierezy, krátku technickú správu. Keďže je to oporný múr, tak podľa mňa je to logické, že ti povedala pracovníčka, že ti to má spraviť projektant. Keby to bol altánok, možno by si si to mohla aj sama narysovať (ak to zvládneš). Ale keďže to bude "oporný", musí byť dostatočne pevný. A ty asi nemáš ani základy statiky a pochybujem, že by si taký projekt dokázala nakresliť.

    Cena zodpovedá drobnej stavbe. Mne projektant nakreslil projekt záhradného domu za 200 € a projekt na studňu (tuším 150 €). Robil mi aj projekt domu, takže tieto boli ako doplnkové práce. Cena 100 € je podľa mňa v pohode. Ako vyzerá projekt záhradného domu si môžeš pozrieť tu:

    https://www.modrastrecha.sk/forum/projekty/projekt-studne/

    Neľutuj tie peniaze, projektant ti presne aj naprojektuje z čoho ten múr postaviť.

    A prečo to voláš oporný múr? Čo bude opierať, alebo aká bude jeho funkcia?

  • Sponzor fóra
  • @dom666  Netáraj!!! Ja som býval v neskolaudovanom dome 3 roky a trvalí pobyt som tam mal a nebol s tým žiadny problém.

  • @chrobak7  no mame dom v miernom svahu .... takže za domom ma byt terasa a potom "oporný mur max vysoky 1,5m a potom sa znižuje... za tým je pole len

  • @chrobak7  Aké pochybenie? Ja som mal súpisné číslo už 3 roky pred kolaudáciou. To nieje o pochybení, ale o ochote.

  • @janap358  Čiže o ten múr bude opretá metrová vrstva zeminy?

    Potom treba na to projekt, aby si mala ten múr dostatočne pevný a aby ti nespadol a niekoho náhodou neprizabil. Požiadavka pracovníčky stav. úradu je opodstatnená. Na oporný múr by dokonca mohla vyžadovať až stavebné povolenie. Projektant v projekte posúdi, aký múr bude dostatočne pevný.

  • @chrobak7  áno presne tak.... dobre ďakujem ti za pomoc... keby sme to tento rok nestihli postavit tak sa nič nebude diať nevieš nahodou? ja tam tusím píšem kedy sa ma začať stavať a do kedy by to malo byť hotové.... ale tak hádam to bude na rok platné 🙂

  • aj Matovic byval alebo este byva v neskouladovanom

  • @janap358  Súhlas s drobnou stavbou je zvyčajne platný 2 roky.

  • @chrobak7  ďakujem krásne za pomoc

  • @chrobak7  vyznáte sa v tých oporných múroch ? niečo mi projektant poslal , idem to dať na ohlásenie....ale chcem sa niečo opýtať...môžem do súkromnej správy?

  • @janap358  Ja sa v múroch nevyznám, ani v statike. Na oporné múry je tu najväčší expert @kosto13  . Odkaz dostal cez tento príspevok, snáď sa ti ozve.

    Ak máš otázku, napíš do verejnej diskusie.

  • @janap358  oporny mur podlieha stavebnemu povoleniu, na ohlasku by to musel byt plot.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém