Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Úrady a povolenia

Neskolaudovaný dom - môžem tam bývať? Aké nevýhody to má?

Zobraz úvodný príspevok
Ahojte, aké sú výhody a nevýhody života v neskolaudovanom dome? Je to stále stavba? Môžem tam žiť dlhodobo? Ako dlho? Výjdu ma náklady, resp. dane lacnejšie či naopak drahšie v neskolaudovanom dome? Môžem tam mať trvalý pobyt? Prípadne ak Vás napadne ešte niečo - z vlastných skúseností? Prečo sa vlastne stavba kolauduje - musí sa? Díky
Odpovedať
1
2
3
@lilitela Tak ak nevadí vyššia daň z nehnuteľnosti, ďalší problém môže nastať pri prípadnom predaji - odhliadnuc od toho, že do kúpy neskolaudovaného domu sa ľudia nepohrnú, nebude môcť byť predaj oslobodený od dane a odvodov do zdravotnej poisťovne. Tam je totiž nárok na oslobodenie vtedy, ak ubehlo 5 rokov od dátumu nadobudnutia, čo je pri novom dome termín kolaudácie.
Odpovedať
A ešte ked sme pri teme kolaudacie z titulu bezpecnosti - ako sa posudzuje bazenik na zahrade? Asi 3x3x metre, vmurovany do zeme, hladina vody viacmenej na urovni zeme, cize nie rebrik, ale schodiky dole do vody. Na to treba stavebne povolenie? Spada to do kolaudacie? Musi aj bazen splnat nejake bezpecnosti? napriklad sposob prikrytia a pod. Vdaka.
Odpovedať
Profilova fotka
@lilitela ohlaska drobnej stavby. Ale radsej nic neohlasuj, ked nemas cely dom skolaudovany. Neviem ako by to brali.
Odpovedať
@richard71 Az taky odbornik zase nie som :-D
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Zdravim chcem sa spytat ci nahodou neviete kolko je pokuta za to ze byvam neskolaudovanom dome.lebo prišlo na mna udanie.maju mi ako dokazat ze byvam.dakujem
Odpovedať
@jontek Stavebný zákon § 105 ods. 2: (2) Priestupku sa dopustí a pokutou do 25 000 Sk sa potresce ten, kto a) ako stavebník mení stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, b) užíva stavbu v rozpore s kolaudačným rozhodnutím, prípadne stavebným povolením alebo ako vlastník stavby či iný oprávnený na jej užívanie umožní inej osobe užívanie stavby pred vydaním kolaudačného rozhodnutia alebo v rozpore s ním,
Odpovedať
@jontek Povedz ze nebyvas, len strazis. Mozu Ti..
Odpovedať
@jontek strážiš a vybavené.
Odpovedať
Tak toto ma nenapadlo dobrý nápad.len či mi to prejde
Odpovedať
@jontek Samozrejme, že neprejde, ak sa nájde iniciatívny úradník alebo budú opakovane chodiť udania. V úplnej väčšine prípadov to nikto nerieši (ak teda nevadí chýbajúci odvoz odpadu, pošta atď).
Odpovedať
@chrobak7 nájdi iný zákon, týmto ho nevyplieskaš. § 105a predpokladám neporušuje a 105b takiež nie ak tam "stráži" s osobou blízkou (rodina)
Odpovedať
Profilova fotka
@jontek stavebny zakon § 105 3) Priestupku sa dopustí a pokutou do 1 milióna Sk sa potresce ten, kto c) užíva stavbu bez kolaudačného rozhodnutia, pokiaľ je také rozhodnutie potrebné, https://www.epi.sk/zz/1976-50#cast3
Odpovedať
Článok sa načítava...
@majkoj Akurat dokazovanie takeho priestupku je hooodne obtiazne. Je napr. niekde v zakone definovane, co je to "uzivanie stavby" ? Lebo to, ze tam "obcas" prespim este nemusi znamenat, ze ju uzivam.
Odpovedať
Profilova fotka
@supiiik otazka znela ci niekto nevie aka je pokuta, nie ci mu to budu vediet dokazat :). Ano, v zasade sa to ignoruje, ale len do doby kym sa niekto z roznych dovodou do toho oprie. Ak urad opakovane bude dostavat oznamenia, bude musiet reagovat a 10x za sebou sa vyhovarat na docasne strazenie bude problematicke.
Odpovedať
Teoreticky by sa mohol stavebný úrad oprieť aj o § 105 ods. 2 písm. d) Napriek výzve stavebného úradu predlžuje bez vážneho dôvodu dokončenie stavby nad lehotu určenú v stavebnom povolení Okrem toho, ak by stavbu strážila stvorčlenná rodina, to by už bolo zaujímavé :)
Odpovedať
@moratibru stavbu treba strážiť trvalo - kmíni nespia. A aby sa netrhala rodina, tak stráži aj žena (žena sa zíde na všeličo). No a deti idú samozrejme s mamou - snáď nechceš, aby na nich niekto poslal sociálku, že sa nestarajú. A už tam máš celú rodinu :-p Jednoduchšie je ale skolaudovať ]-(
Odpovedať
@foox Tak ono sa deje všeličo, už aj v župane stražili. Okrem toho, v mestách kde sú dosť vyššie dane za stavebný pozemok sa ľudia náhlia kolaudovať, ale keď je rozdiel pár eur ako je zvyk na dedinách, tak to nikoho netrápi.
Odpovedať
V dnešnej dobe dobrých susedov, ktorí skúpili úzky pás popri ceste a sami majú siete po cudzích pozemkoch, tak ťa môžu dostať do situácie, že neskolauduješ.
Odpovedať
Profilova fotka
Dobry deň, chcela by som sa spýtať ci ste sa stretli s prípadom kedy kolaudačné konanie prebehlo, splnili sme všetko čo od nás požaduje zákon, avšak kolaudácia nie je právoplatna, lebo obec od nás vyžaduje vybudovanie cesty. Samozrejme v stavebnom povolení bola podmienka vybudovania spevnenej komunikácie, co môže byt všeličo. Teraz je tam panelová cesta a aj napriek tej domy postavené pár rokov pred nami skolaudovali. Ta je však zjavne už teraz tŕňom v oku. Obec si vzala do hlavy že chce asfaltovou cestu širokú 6m plus chodník. Mame si to platiť sami. Samozrejme nám by tiež vyhovovala lepšia cesta a vybudovaný systém odvádzania dažďovej vody nakoľko sme rovno pod kopcom. Snažíme sa riešiť, kolaudovat chceme, ale obec nekomunikuje, má sa podieľať na financovaní. Už máme aj ponuku na projekt a nič. Držia nás v šachu tým, že kým nebude cesta, kolaudovat nebudú a citujem " lebo potom už na nás nemajú žiadne páky" 🤷‍♀️
Odpovedať
@marcelatje Kontaktujte advokáta a predložte mu všetky dokumenty a informácie. To si vyžaduje hlbšiu analýzu.
Odpovedať
Profilova fotka
@draik ďakujem za radu, snažili sme sa vyhnúť natahovackam po súdoch a dohodnúť sa, ale nedá sa 🤷‍♀️
Odpovedať
@marcelatje kam platite obecne dane? a komu bude patrit cesta potom ak si ju zaplatite?
Odpovedať
Profilova fotka
@maxogo dane platíme obci kde je novostavba, teda my to máme tak. Ostatní (ďalšie 3 domy) sa nemôžu prihlásiť na trvalý pobyt, lebo nemajú skolaudovane. Komu bude patriť cesta netuším 🤷‍♀️
Odpovedať
@lilitela ako to riešia s odpadom
Odpovedať
Zdravím, vie mi niekto poradiť ak ešte nemám kolaudaciu ale na vianoce už tam budeme tráviť čas ,keďže cela rodina prídeme zo zahraničia. Kolaudovat chcem až v jari ako to mám riešiť s vyvazanim odpadu?
Odpovedať
@marek2703 Firme, ktorá likviduje odpad je jedno, či je alebo nie je dom skolaudovaný. Služby odvozu odpadu si môžeš objednať aj tak. My sme bývali skoro pol roka v neskolaudovanom a odpady nám odvážali. Zaplatil som ročný poplatok a bolo vybavené .
Odpovedať
@chrobak7 super tak to som nevedel Ďakujem.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Profilova fotka
Ahoj! Chcem sa opýtať, či nám skolaudujú aj nezateplený dom a aj bez spevnených plôch a oplotenia ... vnútro je porobené, prípojky aj merače k nim máme....len ten terén okolo nie je dokončený
Odpovedať
Profilova fotka
@mhalienova kolaudoval som min. rok bez zateplenia aj bez upraveneho terenu.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Zdravím. Ked nieje skolaudované môžu sa robiť chodníky, oplotenie? alebo ohlásenie drobnej stavby môžem dať aj ked nemám skolaudované? či radšej až keď bude skolaudované?
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Neskolaudovanej dom
07. 03. 2022 25
Môže skolaudovať dom aj obecný úrad?
08. 03. 2018 11
Od 1.1.16 vam neskolauduju dom, ak nesp…
31. 01. 2016 587
Kúpa neskolaudovaného domu
12. 05. 2015 3
Znalecký posudok na neskolaudovaný dom
20. 11. 2013 2
Ako skolaudovať dom, ktorý sa nezhoduje…
01. 07. 2013 3
Daň z neskolaudovaného domu
03. 01. 2013 12
Môžme skolaudovať dom skôr ako príjazdo…
27. 03. 2012 4
Ako skolaudovať dom postavený na čierno?
12. 12. 2010 8
Môžem mať trvalý pobyt v neskolaudovano…
29. 08. 2010 36