Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Úrady a povolenia

Kúpa bytu úplný začiatočník

Ahojte potrebujem poradiť, chceme kúpiť byt, poraďte ako presne postupovať pri kúpe na čo si máme dať pozor všetko od A-Z. Rady pri Hypotéke a úvere. Ďakujem 😊
Odpovedať
Predpokladám, že v práci na internete začiatočník nie ste. Všeobecné veci sú aj tu popísané x krát, stačí vyhľadať. Neplytvajte energiou tých, ktorí tu vo voľnom čase radia na špecifické otázky.
Odpovedať
@draik predpokladáte správne na nete nie som začiatočník, nemám čas plytvať mojou energiou hľadaním, pridala som diskusiu preto aby som mala všetko pokope. Pokiaľ mi nechcete radiť tak neprispievajte 😉
Odpovedať
@kkaa94 dobre ti napisal. Diskusia je na specificke otazky nie nato aby sme ti napisali vsetko o kupe bytu. 1. Aj tak sa to neda lebo je toho vela. 2. Nebudes to mat pokope 3. Ak si zaciatocnik a nemas cas tak si zaplat profesionala, realitaka.
Odpovedať
Profilova fotka
Heh celkom jednoducho si to predstavujete, no aj tak, ak by ti to sem niekto popísal, bolo by to na veľa strán, takže by ste si to isto ani celé neprečítali. Pokiaľ sa toho bojíš, najlepšie bude si nájsť byt cez realitku
Odpovedať
@kkaa94 idealne si zobrat niekoho znaleho odboru/specialistu, pripadne znalca. radsej nie "bratranca Fera ktory raz staval garaz a vie vsetko". Ak nemas tak v byte popozerat kazdy jeden detail. Vyhradit si na to cas. Kazde okno do kazdej polohy otvorit, pozriet tesnenia. Popozerat poskodenia stien, stropov. Idealne sa pozriet za skrine, linku, ci tam nie su nejake plesne a pod. Potom popozerat elektriku (ak si laik tak tazko) no aspon sa popytat ci je vymenena, ci je med alebo hlinik, ci rozvadzac je novy (pekna krabica s prehladnymi isticmi). Rozvody voy v akom su stave. Podlahy pozriet. (zalezi ci kupujes novostavbu alebo obyvany byt alebo stary na prerabku, podla toho pozerat). Pri novostavbe laik dost tazko odhali kvalitu prace. Ale da sa pozriet zboku omietky, ci nie su sfusovane. Obklady prejst prstom ako kvalitne su urobene. Ci je vsetko dobre zasilikonovane atd. Ale to asi nebudes vediet. Ak obyvany byt, tak si vypytat faktury zo zalohovych platieb. Ak novy tak predpokladane naklady - a zahrnut to do zmluvy (a energeticky certifikat) - aby si si vedela zratat naklady. Hypo 300 naklady 150 = 450 mam na to. Hypo 350 naklady 250 = 600 nemam na to. (tym chcem povedat ze su dolezite vysledne naklady a nie len cena) Na chvilku si tam sadnut, popocuvat hluk z ulice, od susedov. Pytat sa na dovod predaja. Pripadne mimo prehliadky ist navstivit miesto, popozerat sa co sa tam deje. Spytat sa susedov, co-to. Ohladom hypoteky to je trosku komplikovanejsie. Mnohi ludia ti mozu odporucit hypo-specialistov, no niektori ich odporucia len preto, ze su to kamarati, nie preto ze by boli vyrazne lepsi. Lepsi znamena ze vybavi vsetko tak ako Ti dopredu povie a nacas. Ak ti povie, ze tuto ti vybavim hypo s 80% a urokom 1.2% a bude to 15.9. a bude to presne tak, tak je dobry (my sme mali take stastie). 2. varianta je ist po vlastnej osi, dat si urobit 5 znaleckych posudkov a ist osobne do 5 bank (TTB, SLSP, VUB, Postova, Unicredit, Prima, mbank) vyber si podla ich kalkulaciek na nete. - budu ti hovorit, ze cim mas viac ziadosti podanych tym je to horsie, no to je podla mna blbost. Vela veci som vynechal, niektore mozno nie su spravne, tak nech sa ostatni vyjadria. Bude to hodnotnejsie ako doterajsie odpovede.
Odpovedať
Profilova fotka
@kkaa94 pri obhliadke bytu by som si dal aj odborne skontrolovať elektroinštaláciu nejeden krát sa mi stalo, že predávajúci tvrdil, že elektrika je nanovo porobená a nie je čo riešiť (vymenené všetky zásuvky, vypínače svetlá a rozvádzač), a keď som si otvoril rozvádzač, tak pekne ešte pôvodné hliníkové dvojvodiče - to ti hneď (aspoň) o dve tisícky zníži cenu bytu
Odpovedať
@kkaa94 vy nechcete plytvat vasou energiou na hladanie, ale my mame plytvat nasou nadiktovat vam zakladne veci, jedna nemenovana banka ma na stranke vsetko, pod sebou, podla lokality siviete zistit co sa tam nachadza, na kolko vam daju hypo, ake podmienky musite splnat a maju tam aj naco si dat pozor pri vybere bytu alebo domu :)
Odpovedať
Profilova fotka
"predpokladáte správne na nete nie som začiatočník, nemám čas plytvať mojou energiou hľadaním" .... veľmi zlý začiatok......
Odpovedať
@kkaa94 Pred tym, ako som kupoval byt (2015, 2i tehlovka, orientovany na jednu stranu-cestu :-| , 3p.) presiel som sa ulicou, spytal sa tety na ulici ze "ako sa tu zije" a ze ci vadia tie busy co chodia 2-6x za hodinu po ulici (vypocul som si to aj v byte, nezdalo sa mi to az tak zle)), chcel som skontrolovat susedov najma zhora, sprava, zlava. Dozvonil som sa iba zlava (mame spolocne dve steny) v pohode mladi ludia-par v mojom veku. Dali sme rec, ze ok vsetko, vedla byva babka, a hore mlady par bez deti. Vravim si super, cena super, zobral som to. Co som zistil za 4 roky: - tehlova bytovka, tenke priecky, pocut susedov - a dost - ten par co vyzeral najviac v pohode, robi najvacsi bordel, vrieskaju rano aj vecer vsetci, fajcia - 3 dospeli, byva s nimi aj otec a mama, za 4 roky mali 2 deti, ktore sa nezmestia do koze - hruza/des - hore - narodilo sa dieta, buchot dupot krik, vysavaju 2x denne, rano, vecer 20.30 - autobusy! - prvy ide 4.20am (hadajte kedy sa v lete budim) Aj ked som bol velmi opatrny, nevychytal som to... :-. Spalnu sme vymenili s obyvackou, aby som nemusel vstavat na cigaretovy dym alebo skrekot deti ci dospelych.....nastastie staviame dom, uz sa nevieme dockat kedy to predam.
Odpovedať
Profilova fotka
tak kupa bytu, stavba domu, je to proste risk a tomu sa ani neda nejako sa vyvarovat. nemas moznost vsetky muchy vychytat a zvlast susedov, ktorych si bohuzial nenavyberas
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?