Ahojte, do fondu opráv platíme podľa podlahovej plochy bytu. Prečo potom nemám hlasovacie právo tiež pomerne k ploche bytu? Príklad: Majieľ 4 garzoniek po 20 m2 má v bytovke 4 hlasy a ja s 1 bytom o rozlohe 80m2 mám len 1 hlas. On však platí dokopy rovnako ako ja. Nie je to nespravodlivé? Ďakujem
Naštudujte si, či to je v zákone tak ako vas presviedčajú. Zmluva o spoločenstve Uzavretá v súlade s aktuálnym znením Občianskeho zákonníka, Zákonov 182/1993 Z.z., 151/1995 Z.z., 158/1998 Z.z., 173/1999 Zz , 252/1999 Z.z., 400/2002Z.z., 512/2003 Z.z., 367/2004 Z.z., 268/2007 Z.z.
a 70/2010 Z.z., ďalej len zákon )
@bozsky_kaja To sa nedá odsúhlasiť inak.
@majkalevice Nie je to možné zmeniť. Tak je to určené v zákone, viď § 14 ods. 2 zákona o vlastníctve bytov:
(2) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo nebytový priestor v dome. Ak je byt alebo nebytový priestor v dome vo vlastníctve viacerých osôb, môžu uplatniť svoje hlasovacie právo len ako celok.
Tento fakt je známy už dlhšie. Problém s tým majú najmä vlastníci nebytových priestorov. Napr .v našom dome, kde je 90 bytov, sú 2 vlastníci nebytových priestorov, ktorí vlastnia z celkovej plochy asi 1/9, pričom majú na schôdzi iba 2 hlasy. Je to tak a nedá sa to zmeniť.
Zmeniť sa dá len výška platby do FO. Tam sa môžu vlastníci alebo spoločenstvo dohodnúť na rozdielnej sume pre vlastníkov garáží a vlastníkov nebytových priestorov podľa § 10 ods. 1:
(1) .....Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu;........ Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.
A práve tu navrhovali vlastníci nebytových priestorov, aby platili nižšiu sumu do FO podľa m2, ale vlastníci bytov ich vždy prehlasujú, resp. to neschvália.
Vždy sa ale musí príspevok počítať podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Nemôžu si odhlasovať, že každý byt bude platiť do FO rovnakú sumu.
Z praktického hľadiska to ani nemá zmysel také hlasovanie, lebo by to len zaviedlo viac zmätku, keby sa mali počítať hlasy podľa veľkosti podielu. A veľký rozdie v hlasovaní by ani nebol, lebo tie rozdiely podlahových plôch bytov nie sú tak markantné, ako si uviedol v príklade. Jednoizbový byt má u nás cca 35 m2 a štvorizbový 79 m2.
Zmeniť sa to dá jednie v zákone, nie na schôdzi. Takže na schôdzi to už viac riešiť nemusíte.
@chrobak7
ked zakon nepusti, tak nepusti. v konecnom dosledku je to ako s parlamentom. vzdy sa bude citit niekto ukrivdeny a malokedy pride k zhode 100% osadenstva