Menu Forum

Ako je to s úverom?

6. jún 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
lenka2232
2
Registrovala sa 25. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Prešov.
  • Staviam dom
    okres Prešov
fotoportrét
fotoportrét
lenka2232
2
Registrovala sa 25. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Prešov.
  • Staviam dom
    okres Prešov
 Ahojte, mohli by ste mi prosím Vás povedať, ako je to s úvermi? Chceli by sme si s priateľom postaviť dom a chceli by sme si vziať úver. Počula som,aj čítala, že na to aby sme ho dostali, musíme mať vytiahnuté múry do 1m. Priateľ bol dnes v banke a tam mu povedali, že to tak nefunguje, že musíme mať postavenú komplet hrubú stavbu (t.j. okná,dvere,strecha) a až potom môžeme zobrať úver. Prosím Vás ako to vlastne funguje? Niečo našetrené máme, no ani zďaleka to nebude na hrubú stavbu. emoticon
5. jún 2014 o 14:03  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
 A je správne. Už v takom stave je možné rozostavanú stavbu zapísať do katastra a čerpať úver na dostavbu.
5. jún 2014 o 15:00  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tomasforgacs (55 r.)
Registroval sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 218 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
  • Už bývam v byte
    okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tomasforgacs (55 r.)
Registroval sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 218 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
  • Už bývam v byte
    okres Bratislava
 je to tu vela krat spominane treba hladat v skratke

Kúpa pozemku na hypotéku

Pri pozemku veľmi záleží na lokalite, kde sa nachádza. Banky dokážu prefinancovať v štandardnej lokalite (krajské a okresné mestá) pozemok od 50% - 70% hodnoty pozemku. Ak sa pozemok nachádza v dobrej lokalite, je možné ísť až na 85% zaistenie. Ak však má pozemok už vydané stavebné povolenie, je možné žiadať až o 100% financovanie. Avšak ani percento zabezpečenia, ktoré Vám banka ponúkne, nie je definitívne. Banka Vám síce povie, že poskytne 85% z hodnoty pozemku, avšak znalecký posudok poníži a teda klient dostane naozaj menšiu finančnú čiastku.

Medzi ďalšie dôležité parametre okrem lokality patrí, či sú privedené inžinierske siete k hranici pozemku a hlavne či sú v poriadku prístupové cesty. Ak pozemok nemá vybudované siete ani cesty, nie je vôbec možné, aby sa takýto pozemok financoval a zároveň sa ním ručilo.
Kúpa pozemku s výstavbou bez vlastných zdrojov

Ak si chce klient kúpiť pozemok na hypotéku a týmto pozemkom tiež ručiť, už hneď na začiatku bude potrebovať okolo 30% vlastných zdrojov + ďalšie vlastné zdroje na začatie výstavby. Je potrebné z nich postaviť základovú dosku a vytiahnuť múry aspoň do takej výšky, aby bolo možné stavbu zamerať geodetom (cca 1,1 m). Až v tejto chvíli je možné čerpať ďalšie finančné zdroje. Ak klient teda nemá inú nehnuteľnosť na zabezpečenie, ktorú by mal aspoň dočasne a zároveň nemá ďalšie vlastné finančné zdroje alebo sa so staviteľom nedohovoria tak, aby postavil základy na vlastné náklady, taký RD klient nepostaví.
5. jún 2014 o 15:11  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ohen10
5
Registroval sa 10. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 177 príspevkov. Má 4 priateľov. Nitra, okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
ohen10
5
Registroval sa 10. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 177 príspevkov. Má 4 priateľov. Nitra, okres Nitra.
 @lenka2232 tam je viac otazok. Mate pozemok? ak ano, banka vam vie dat napr 70% z ceny pozemku. Ked nieco postavite, pride znalec z banky, ohodnotia mozete pokracovat, lebo uvolnia dalsie peniaze. Na rozostavanu stavbu bude treba geometricky plan, zapisanie na katastry a pod. Vsetko sa da.
Tak isto sa da aj na kupu pozemku, ale je potreba nejaku istinu.
Odporucam niekoho, kto sa tomu rozumie a poradi. Ja som to tiez riesil cez kamarata- fin poradcu a vsetko vybavil on. Ak mate takeho cloveka, co mu verite, vrelo odporucam to tak riesit.
5. jún 2014 o 15:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
62
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 16 priateľov. Okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
62
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 16 priateľov. Okres Senec.
 Nie je to také ľahké ako píše @draik . V skutočnosti je to vlastne kombináci a1a 2:
1. do katastra síce zapíšes tavbu s obvdoovými múrmi min.1 m
2. avšak na založenie nehnuteľnosti budeš potrebovať znalecký posudok a asi aj sama si vieš odpovedať , že hodnota múrov bude neporovnatelne nižšia kao hodnota hrubej stvaby ( dom pod strechou s oknami a dvermi).
POzemok pod budúcim domom môžeš založiť ale banky prevažne akceptujú len 50% ceny znaleckého posudku pozemku emoticon
Ideálne je založiť inú hodnotnejšiu nehnuteľnosť.
5. jún 2014 o 15:50  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
topvideo
318
Registroval sa 4. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2203 príspevkov. Má 107 priateľov. Okres Topoľčany.
fotoportrét
fotoportrét
topvideo
318
Registroval sa 4. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2203 príspevkov. Má 107 priateľov. Okres Topoľčany.
 @ve_ki v ktorej banke?
5. jún 2014 o 16:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
 @ve_ki
Nebavíme sa o spôsobe čerpania úveru , ale o momente, kedy zadávateľka dostane úver z tých dvoch možností, ktoré spomenula. Na to, aby ho dostala, nepotrebuje mať postavenú hrubú stavbu.
To, či je postupné financovanie úverom výhodné (nielen z dôvodu poplatkov s tým spojených), je už druhá vec.
5. jún 2014 o 17:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lenka2232
2
Registrovala sa 25. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Prešov.
  • Staviam dom
    okres Prešov
fotoportrét
fotoportrét
lenka2232
2
Registrovala sa 25. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Prešov.
  • Staviam dom
    okres Prešov
 Tak pozemok máme, je tam všetko ako má byť...Každopádne musíme zistiť aj v iných bankách ako to je...ale ďakujem Vám za odpovede emoticon
5. jún 2014 o 20:25  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
62
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 16 priateľov. Okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
62
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 16 priateľov. Okres Senec.
 @topvideo VUB, CSOB, TAB.
6. jún 2014 o 12:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
62
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 16 priateľov. Okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
62
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 16 priateľov. Okres Senec.
 @draik Nepotrebuje mať hrubú stavbu, to som ani netvrdila. emoticon
6. jún 2014 o 12:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
1palo1
Registroval sa 11. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 212 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
1palo1
Registroval sa 11. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 212 príspevkov.
 @lenka2232 ... stavať s úverom sa dá už od pozemku (to je možne asi iba v jednej banke). Keď už máš rozostavanú stavbu zapisanu na KU máš to v bankách jednoduchšie.
6. jún 2014 o 16:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to