Menu Forum

Ako je to s úverom?

6. jún 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
lenka2232
2
Registrovala sa 25. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Prešov.
  • Staviam dom
    okres Prešov
fotoportrét
fotoportrét
lenka2232
2
Registrovala sa 25. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Prešov.
  • Staviam dom
    okres Prešov
 Ahojte, mohli by ste mi prosím Vás povedať, ako je to s úvermi? Chceli by sme si s priateľom postaviť dom a chceli by sme si vziať úver. Počula som,aj čítala, že na to aby sme ho dostali, musíme mať vytiahnuté múry do 1m. Priateľ bol dnes v banke a tam mu povedali, že to tak nefunguje, že musíme mať postavenú komplet hrubú stavbu (t.j. okná,dvere,strecha) a až potom môžeme zobrať úver. Prosím Vás ako to vlastne funguje? Niečo našetrené máme, no ani zďaleka to nebude na hrubú stavbu. emoticon
5. jún 2014 o 14:03  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 594 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 594 príspevkov.
 A je správne. Už v takom stave je možné rozostavanú stavbu zapísať do katastra a čerpať úver na dostavbu.
5. jún 2014 o 15:00  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tomasforgacs (56 r.)
Registroval sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 222 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
  • Už bývam v byte
    okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tomasforgacs (56 r.)
Registroval sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 222 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
  • Už bývam v byte
    okres Bratislava
 je to tu vela krat spominane treba hladat v skratke

Kúpa pozemku na hypotéku

Pri pozemku veľmi záleží na lokalite, kde sa nachádza. Banky dokážu prefinancovať v štandardnej lokalite (krajské a okresné mestá) pozemok od 50% - 70% hodnoty pozemku. Ak sa pozemok nachádza v dobrej lokalite, je možné ísť až na 85% zaistenie. Ak však má pozemok už vydané stavebné povolenie, je možné žiadať až o 100% financovanie. Avšak ani percento zabezpečenia, ktoré Vám banka ponúkne, nie je definitívne. Banka Vám síce povie, že poskytne 85% z hodnoty pozemku, avšak znalecký posudok poníži a teda klient dostane naozaj menšiu finančnú čiastku.

Medzi ďalšie dôležité parametre okrem lokality patrí, či sú privedené inžinierske siete k hranici pozemku a hlavne či sú v poriadku prístupové cesty. Ak pozemok nemá vybudované siete ani cesty, nie je vôbec možné, aby sa takýto pozemok financoval a zároveň sa ním ručilo.
Kúpa pozemku s výstavbou bez vlastných zdrojov

Ak si chce klient kúpiť pozemok na hypotéku a týmto pozemkom tiež ručiť, už hneď na začiatku bude potrebovať okolo 30% vlastných zdrojov + ďalšie vlastné zdroje na začatie výstavby. Je potrebné z nich postaviť základovú dosku a vytiahnuť múry aspoň do takej výšky, aby bolo možné stavbu zamerať geodetom (cca 1,1 m). Až v tejto chvíli je možné čerpať ďalšie finančné zdroje. Ak klient teda nemá inú nehnuteľnosť na zabezpečenie, ktorú by mal aspoň dočasne a zároveň nemá ďalšie vlastné finančné zdroje alebo sa so staviteľom nedohovoria tak, aby postavil základy na vlastné náklady, taký RD klient nepostaví.
5. jún 2014 o 15:11  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ohen10
8
Registroval sa 10. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 196 príspevkov. Má 4 priateľov. Nitra, okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
ohen10
8
Registroval sa 10. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 196 príspevkov. Má 4 priateľov. Nitra, okres Nitra.
 @lenka2232 tam je viac otazok. Mate pozemok? ak ano, banka vam vie dat napr 70% z ceny pozemku. Ked nieco postavite, pride znalec z banky, ohodnotia mozete pokracovat, lebo uvolnia dalsie peniaze. Na rozostavanu stavbu bude treba geometricky plan, zapisanie na katastry a pod. Vsetko sa da.
Tak isto sa da aj na kupu pozemku, ale je potreba nejaku istinu.
Odporucam niekoho, kto sa tomu rozumie a poradi. Ja som to tiez riesil cez kamarata- fin poradcu a vsetko vybavil on. Ak mate takeho cloveka, co mu verite, vrelo odporucam to tak riesit.
5. jún 2014 o 15:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
64
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 17 priateľov. Okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
64
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 17 priateľov. Okres Senec.
 Nie je to také ľahké ako píše @draik . V skutočnosti je to vlastne kombináci a1a 2:
1. do katastra síce zapíšes tavbu s obvdoovými múrmi min.1 m
2. avšak na založenie nehnuteľnosti budeš potrebovať znalecký posudok a asi aj sama si vieš odpovedať , že hodnota múrov bude neporovnatelne nižšia kao hodnota hrubej stvaby ( dom pod strechou s oknami a dvermi).
POzemok pod budúcim domom môžeš založiť ale banky prevažne akceptujú len 50% ceny znaleckého posudku pozemku emoticon
Ideálne je založiť inú hodnotnejšiu nehnuteľnosť.
5. jún 2014 o 15:50  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
topvideo
392
Registroval sa 4. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2529 príspevkov a 3 inzeráty. Má 125 priateľov. Okres Topoľčany.
fotoportrét
fotoportrét
topvideo
392
Registroval sa 4. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2529 príspevkov a 3 inzeráty. Má 125 priateľov. Okres Topoľčany.
 @ve_ki v ktorej banke?
5. jún 2014 o 16:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 594 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 594 príspevkov.
 @ve_ki
Nebavíme sa o spôsobe čerpania úveru , ale o momente, kedy zadávateľka dostane úver z tých dvoch možností, ktoré spomenula. Na to, aby ho dostala, nepotrebuje mať postavenú hrubú stavbu.
To, či je postupné financovanie úverom výhodné (nielen z dôvodu poplatkov s tým spojených), je už druhá vec.
5. jún 2014 o 17:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lenka2232
2
Registrovala sa 25. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Prešov.
  • Staviam dom
    okres Prešov
fotoportrét
fotoportrét
lenka2232
2
Registrovala sa 25. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Prešov.
  • Staviam dom
    okres Prešov
 Tak pozemok máme, je tam všetko ako má byť...Každopádne musíme zistiť aj v iných bankách ako to je...ale ďakujem Vám za odpovede emoticon
5. jún 2014 o 20:25  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
64
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 17 priateľov. Okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
64
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 17 priateľov. Okres Senec.
 @topvideo VUB, CSOB, TAB.
6. jún 2014 o 12:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
64
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 17 priateľov. Okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
64
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 17 priateľov. Okres Senec.
 @draik Nepotrebuje mať hrubú stavbu, to som ani netvrdila. emoticon
6. jún 2014 o 12:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
1palo1
Registroval sa 11. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 213 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
1palo1
Registroval sa 11. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 213 príspevkov.
 @lenka2232 ... stavať s úverom sa dá už od pozemku (to je možne asi iba v jednej banke). Keď už máš rozostavanú stavbu zapisanu na KU máš to v bankách jednoduchšie.
6. jún 2014 o 16:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to