Správca bytového domu

tiptophome tiptophome

Autor diskusie

10.01.2018

Dobrý deň, rád by som zistil aké máte skúsenosti so správcami domov. Som správca a v poslednej dobe som dosť znechutený keď počúvam od ľudí ako im správcovia vystavujú faktúry za činnosti, ktoré vôbec neboli vykonané, dohadzuju si svojich dodávateľov a v prípade, že ich ľudia odmietnu zaumienia postoj "robte si to teda sami", nevypracovavaju prehľady čerpania FPUaO atď... Stále sa zamýšľam ako je možné, že ľudia si nechajú takto skákať po hlavách. Ďakujem za Vaše názory.

Odpovedať

marianna_1 marianna_1

10.01.2018

Pokiaľ si ty poctivý a nesťažujú sa na teba tak je to podľa mňa jedno, zbytočné to riešiť. Takto to teraz funguje, každý robí tak ako je preňho najlepšie, na druhých sa už veľmi nepozerá. Ale česť výnimkám teda :)

Odpovedať

tiptophome tiptophome

Autor diskusie

10.01.2018

Ďakujem za názor ☺

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

10.01.2018

@tiptophome Robil som v bytovke vo výbore vlastníkov zástupcu vlastníkov. To bude večný spor medzi vlastníkmi a správcami. Vlastníci budú mať vždy predstavu, že ich správca okráda. Pramení to z toho, že ľudia nemajú znalosti o správe domu, o zákone o vlastníctve bytov.. a veľakrát veria viac informáciám JPP než tomu, čo povie správca. Tým, že som bol jedným zo zástupcov vlastníkov (bolo nás 6), tak som chodil často k správcovi a riešili sme mnohé veci (výberové konania, schvaľovali sme úhrady nie bežných faktúr). Taktiež som pred ročným zúčtovaním kontroloval všetky účtovné doklady (faktúry, zálohové platby, výpisy z banky). Vlastníci sú ufrfľaní najmä na schôdzi. Ale ak im niekto ponúkne, aby sa tiež podieľali na správe domu (napr. tou kontrolou dokladov, pri výbere dodávateľa a pod.), tak už nemajú záujem. Dokonca nemajú záujem ani len chodiť na schôdze vlastníkov, aj keď sa preberajú dôležité veci. Z 90 bytov bola bežne účasť tak 20 - 25 ľudí a väčšinou tí istí. Ak niečo bolo zlé, tak bol vždy podľa vlastníkov vinný správca. Niekedy som sa čudoval, že naša správkyňa mala toľko trpezlivosti. Ale čo majú robiť, sú to klienti, tak to asi musia strpieť. Inak by museli poslať preč všetky bytové domy čo spravujú a nemali by robotu.

Odpovedať

tiptophome tiptophome

Autor diskusie

10.01.2018

Áno táto situácia je žiaľbohu bežná prax. Málokto si vie predstaviť čim všetkým si správca musí prejsť - človek sa celý deň nezastaví a ešte je nemilo prekvapený na schôdzi keď po ňom ľudia vybiehajú za veci, ktorým nerozumejú alebo si chcú len tak rypnut. No takisto je kopec správcov, ktorí vyslovene okrádajú ľudí...a nejde mi do hlavy, že evidentné okrádanie nemá následky...ľudia si to nechajú. Tým pádom v tom pokračujú a je to kolotoč.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

10.01.2018

@tiptophome Napr. vlastníci nevedeli pochopiť nasledujúcu vec. Správca viedol pre bytový dom 2 účty - bežný a termínovaný (v tom čase ešte boli aké také úroky na terminovaných účtoch, tak sa oplatilo mať voľné prostriedky uložené takto - a mali sme celkom pekne našetrenú sumu). Keď na schôdzi správca informoval o stave prostriedkov z prevádzkovej činnosti a zostatku vo fonde opráv, tak ľudia nechápali, prečo je na termínovanom účte iný zostatok, ako je zostatok fondu opráv. Niekoľko krát som to niektorým vysvetlil, no nakoniec som to vzdal. A neriešiteľný bol problém s osobomesiacmi. Boli takí, čo si prihlásili iba jedného človeka, pritom tam bývali 2-3. Keď sme to na schôdzi vytkli, tak jedna povedala, že má priateľa iba na návšteve. A čo je na tom, že chodí na návštevu každý deň (a zostáva tam aj každú noc aj celý deň - to bol už náš argument). Proste legislatívne sme nemali na ňu páky.

Odpovedať

favelko favelko

10.01.2018

s podobnou situaciou som sa aj ja stretol...preto po pravde som rad...ze uz mame svoje a nikoho takeho ako spravcu nepotrebujeme...u nas to bolo tak ze sme sa zhodli, ze treba zateplit...ok zhodli sme sa...nakoniec prisiel spravca, ze skvelu ponuku zohnal...ze to da spravit...ale cenu nepovedal...k tej sa vyjadril az nasledne...ked uz sa na tom robilo a nedalo sa cuvnut...a detto to iste spravil aj ked sa vchodove dvere menili aj okna v spolocnych priestoroch...

Odpovedať

pripad001 pripad001

10.01.2018

15 rokov som robil predsedu SVB, ktoré sme založili keď nás chcel "nehodný správca" až bezohľadne okato obtiahnuť na projekte hydraulického vyregulovania sústavy UK. Kompletnú rekonštrukciu domu som následne urobil za polovicu toho, čo zaplatili totožné bytové domy (76bytov) v správe, pričom sa jednalo o stotisíce EUR úspory !!! Ak som tamojším "výborom" pred výberom z ponúk hovoril, či sa s koňom zrazili a toto idú zaplatiť odpovedali, že však ak sa to rozpočíta na každý byt a 25 rokov úveru je to len pár EUR mesačne na vlastníka a oni sa s tým už nechcú zapodievať !?!?!?! :-) :-) Ako sa dá toto nazvať, či okomentovať ?