Zmena správcu bytov. Máte s tým skúsenosť?

25. mar 2021240

Zdravim, po par neprijemnostiach a dotahovaniach z nasim terajsim spravcom som sa rozhodol ze ho treba vymenit, rozpraval som sa so susedmi, niekto uz tiez narazil na problemy a je za zmenu, niekomu sa to proste nechce riesit, lebo sa mu nad tym proste nechce rozmyslat a je rad ze je tak ako je. Ja to nemam tiez cas vsetko obehavat vybavovat. Hladal som nahradnu spolocnost na spravu bytov, nasiel som http://homepro-sprava.sk/ , cco vypadaju celkom schopne a hlavne pisu ze sa o susedske problemy postaraju, resp ze to obehaju atp ... Myslite si ze moze mat clovek z firmy rovnaky uspech ako niekto z bytoveho domu, koho ludia uz poznaju, a mam tomu venovat cas, alebo proste necham celu vymenu na spomenuteho spravcu a budem verit ze to vsetko zariadi. Nemate s nimi niekto skusenost?

  • no asi tu treba par veci vyjasnit.
    niekto z bytoveho domu nieje vacsinou spravca ale zastupca vlastnikov (v skole je to asi ekvivalent kluciara).

    novy spravca nedokaze vymenit stareho spravcu kym to neodhlasuje.

    ctrl+c ctrl+v


      Správcu bytového domu je možné odvolať na schôdzi majiteľov bytov a nebytových priestorov a to nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov (spravidla má každý priestor v bytovom dome jeden hlas). Schôdzu je však nutné najskôr zvolať a tu niekedy narazíte na prvý problém. Schôdzu totiž musí zvolať správcovská spoločnosť, ktorú sa práve chystáte odvolať! V prípade ak správca schôdzu nezvolá do 15 dní od požiadania, môžu schôdzu zvolať aj samotní majitelia a to tak, ze vyzbierajú 25% podpisov majiteľov bytov a nebytových priestorov.
      Súčasťou pozvánky na schôdzu je program schôdze, teda zoznam bodov o ktorom sa na schôdzi bude hovoriť. Doporučujeme zaradiť jeden hlavný bod a to odvolanie správcovskej spoločnosti. Voľba nového správcu spojená s odvolávaním aktuálneho správcu býva problematická a schôdza sa môže zvrhnúť na hektickú výmenu názorov.
      Keďže na schôdzi je potrebná nadpolovičná väčšina, treba informovať všetkých majiteľov. Spravidla má zoznam majiteľov bytov a nebytových priestorov len správca, preto nastupuje štandardné informovanie pomocou letákov do schránky, vývesky vo výťahoch, prípadne klopanie na jednotlivé byty. V prípade ak túto činnosť podceníte, môže sa stať, že hoci na schôdzi všetci zahlasujú za odvolanie správcu, nebude počet hlasov dostatočný (nadpolovičná väčšina) a celý proces sa bude musieť opakovať, čo len znechutí majiteľov a následná schôdza tiež nemusí byť úspešná.
      Schôdzu zvolávajte ideálne v strede týždňa vo večerných hodinách, vyhnite sa termínom počas prázdnin, pred predĺženými víkendami a sviatkami. Ideálne miesto na schôdzu je priamo v dome, nikdy nie ďaleko, keďže to rapídne znižuje účasť majiteľov bytov.
      Ak máte informáciu od ľudí, ktorí sa schôdze nebudú môcť zúčastniť, poproste ich aby podpísali splnomocnenie na účasť na schôdzi, aby ich hlas neprepadol. Splnomocniť môžu kohokoľvek, ideálne známeho, rodinného príslušníka, alebo suseda, ktorému dôverujú. Splnomocnenie môže byť všeobecne na účasť na schôdzi, alebo na konkrétne hlasovanie (napríklad o odvolaní správcu)
      Na schôdzi dbajte na prezenčnú listinu, ktorá sa bude prikladať k zápisnici a musú obsahovať všetkých účastníkov schôdze. Taktiež nezabudnite na overovateľov a zapisovateľov, inak sa môže stať, že schôdza bude neplatná a vaša snaha výjde navnivoč. Zápisnica musí obsahovať konkrétny bod, hlasovanie o odvolaní správcu a počet hlasov, ktoré hlasovali za. Kópiu zápisnice si zoberte, vyhnete sa prekvapeniu keď sa zápisnica “stratí.”
      Ak všetko prebehne podľa uvedených bodov, aktuálnemu správcovi začína plynúť výpovedná lehota ihneď po podpísaní zápisnice overovateľmi a vy máte celú výpovedná dobu na vybranie nového správcu

  • Radim ti, HomePro sa vyhni sirokym oblukom. O co lubivejsi marketing o to trpkejsia realita. Ak sa budes o veci zaujimat viac, nez ze budes platit vsetko, co ti poslu, narazis na neuveritelnu kombinaciu neschopnosti, amaterizmu a arogancie. Bezne si uctuju desiatky euro mesacne na vrub fondu oprav za "dopravu a udrzbu", ktoru nikto nedokaze identifikovat, na reklamacie nereaguju podla zakona, a aj nieco na dome vyzaduje viac nez poslat 2 maily tak sa to taha donekonecna - a to sa bavime o problemoch sposobujucich pravidelne havarie.

  • pripravuje sa novela zakona,spravcom bytov nemoze byt hocikto,ako doposial,podmienky budu sprisnene,myslim,ze platit bude uz od noveho roka,ak schvalia...

  • Sponzor fóra
  • @palobaruzinov  
    Ak chces vediet nieco viac o HomePro, chod sa opytat obyvatelov Tammi v Dubravke, uprimne, nic horsie som este nevidel

  • V prípade záujmu nás vklude kontaktujte na čísle 0911 140 618. TipTopHome s.r.o.

  • Sme novo založená správcovská spoločnosť, ktorá vznikla ako odpoveď na dopyt po KVALITNEJ SPRÁVE. Konateľ má za sebou školenie s akreditáciou od Ministerstva Dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja. Svoju prácu berieme čestné a zodpovedne a budeme vďační za každú Vašu reakciu.

  • HomePro ma pekny marketing, ale skutek utek. Ked vobec reaguju, tak po mesiacoch, nevedia vysvetlit zakladne veci, ochota na bode mrazu.

  • Suhlasim s tymi, ktorych HomePro sklamalo. Aj my mame zle skusenosti, komunikacia nefunguje, nezdvihaju telefony, lataju sa len nutne veci a opravy poruch, ochota veskera ziadna, zaujem vlastnikov bytov na poslednom mieste. Dokonca zacali posielat maily, v ktorych upozornuju na arogantne sa chovanie obyvatelov voci sbs, tzn. asi ze chcu, aby im otvorili branku, ked si zabudli vstupnu kartu. 😃 HomePro urcite nie!

  • pozrite si verejne dostupny obchodny register a zostanete prekvapeni, kam peniazky za správu cez HomePro ídu

  • @samanadome  Pozeral som a nič mi to nehovorí. Vlastníkmi sú Elite Holding, Xitys one a PLA Consulting. Čím by mali byť zaujímavé tieto subjekty? Čo by ma na tom malo prekvapiť?

  • @samanadome   Konateľom je tam nejaký Peter Kňaze, Ani to mi nič nehovori.

  • REGAS HP s.r.o.

  • Home Pro je jednoznacne najhorsia firma s ktorou som sa stretol. Vobec nekomunikuju. Maju nastaveny system tak, aby sa nedalo s nimi nic riesit. Maju externu firmu na telefon, kde len nechate odkaz, ktory oni ignoruju a napisat im mozte iba cez formular ale samozrejme vam neodpisu 😃 Silno neodporucam, kebyze by som to vedel pred kupou bytu, tak sa tam ani koli nim nestahujem...

  • @tomasforgacs  chcem sa opytat, vedeli by ste mi povedat, ze ci sa to musi priamo na tej schodzi hlasovat alebo staci si to nechat podpisat od majitelov bytov do tych 15 dni? Dakujem

  • @rastix16  Treba sa riadit zakonom o vlastnictve bytov a NP. Hlasovanie je platne len na schodzi, alebo pisomne hlasovanie, ale musia byt dodrzane vsetky podmienky zakona. Schodzu zvolava spravca alebo stvrtina vlastnikov, takisto aj vyhlasenie písomného hlasovania ma svoje pravidla. Odporucam poriadne nastudovat.
    https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20190101

  • Sponzor fóra
  • @kreola  Dakujem 🙂

  • S Homepro mame skúsenosti. Sú to neschopaci necinni. Neriadia sa zákonom, financie spravujú totálne netransparentne. Akurát nahrávajú svojou nečinnosťou developerovi a nam sa kráti záručná doba. Rozhodne Homepro neodporúčam.

  • S Homepro mame skúsenosti. Sú to neschopaci necinni. Neriadia sa zákonom, financie spravujú totálne netransparentne. Akurát nahrávajú svojou nečinnosťou developerovi a nam sa kráti záručná doba. Rozhodne Homepro neodporúčam.

  • S odstupom casu sa vratim k tejto teme - ak by niekto nahodou narazil na odporucania Homepro správcovská. Mam s nimi iba zle skusenosti, neprofesionalna spolocnosť, ktoru dohadzuju developeri a od majitelov nehnutelnosti si nechaju nekrestansky platit ( akoze za spravu) za to, ze robia pre developera... Plus maju ti ludia, kt. stoja za touto spolocnostou sro - cky snad na vsetky sluzby, ktore suvisia so spravou a vlastnikom tak dohadzuju sluzby za prestrelene ceny, ktore idu do ich vrecak. Su ako nechutna chobotnica, je neuveritelne, ze toto je mozne. Odporucam ich obist sirokym oblukom.

  • @zienka11  a čo vám bráni vybrať si najvhodnejšieho správcu, počítať vie dnes i decko čo má len základnú

  • @duzu  Nebrani mi, samozrejme, vobec nic, toto je o skusenosti s tymto konkretnym, ktoreho som si nevybrala, ale musela som ho isty cas znasat. Hlavne, ak clovek nevie, co je spravca zac, chvilu to trva, kym ho vyriesi a straca tak cas. Povazovala som za potrebne popisat skusenost, nech sa ludia poucia na cudzich chybach. To je vsetko

  • @zienka11  Neviem, koľko vám účtuje tá správcovská firma, ale čo sú to podľa teba nekresťanské ceny za správu? Bežne správcovia berú 5-10 € za byt mesačne. Koľko to bolo u vás?

    A tie firmy - vy, ako vlastníci máte možnosť nájsť si vlastných realizátorov prác. Napr. keď idete opravovať strechu, tak nie je problém osloviť niekoľko firiem a z nich si vybrať. Nemusíte brať tú firmu, ktorú vám dohodí správca. My v bytovke sme si na na takéto väčšie projekty vždy sami vyberali z cenových ponúk, ktoré sme si sami našli. Nemá zmysel hľadať v prípade poruchy vody vlastnú havarijnú službu, tam treba, aby správca rýchlo zabezpečil niekoho na opravu.

    Konkretizuj, akých dodávateľov vám dohodili, čo boli prestrelené ceny? A ako vieš, že to boli prestrelené ceny? Mali ste inú, lacnejšiu punuku? Prečo vám to neurobila tá lacnejšia firma? Nebolo to preto, lebo nikomu sa s tým nechcelo zaoberať a strácať čas, len ste to nechali na správcu a potom ste všetci len pindali?

  • @chrobak7  Nebudem tu rozpisovat konkretne ceny, viem o com hovorim. S cenami sli dole az po tlakoch a dokazovani, ze ceny su neprimerane na lokalitu a uroven sluzieb. Je to moj nazor, ktoty som si vytvorila po realnych skusenostiach a vidim, ze nie som sama. Ale k mas s nimi ine, dobre skusenosti napriklad, kludne im zver spravu svojho majetku, je to tvoja vec.

  • @zienka11  ved to je to presvedčiť čo najviac užívateľov, no ak je tam niekto kto na tom ryžuje bude to problém, jednotlivec nezmôže nič, u nás má voľné ruky len vlastník , ten sa nikoho nepýta , nepotrebuje rôzne výbery ako štátne firmy, preto u nás žiadna štátna nevie hospodáriť, lebo na nej ryžuje kopa ľudí

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém