Chceme maľovať fasádu, no suseda nám to nechce umožniť
- z
- 2
@kofilka33 Dobrý deň. Je prirodzené, že na jednej strane nechcete robiť susedom problémy, ale na druhej strane potrebujete mať zabezpečené vlastné práva. Presne pre Vašu situáciu sa dá aplikovať ustanovenie § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka, ktoré hovorí: "Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."
Základom je teda to, že susedom musíte vstup umožniť, ale len v nevyhnutnej miere a ak spôsobia škodu, tak za ňu budú niesť zodpovednosť, ktorej sa nevedia zbaviť.
Z hľadiska zateplenia je potrebné sledovať len to, či sa teda nespôsobila škoda a tiež to, či zateplenie nebude presahovať na Váš pozemok.
tu je celá diskusia a odpovede právnika na podobné otázky: https://ficek.sk/odopretie-vstupu-na-pozemok-1609321. sep 2020@kofilka33 fuha, mat takuto zakernu susedu, tak to je uz moc. Pravo si myslim, ze na to ma vas nepustit na jej pozemok ale nema pravo na to, aby sa po vasej stene plazila nejaka rastlina. Skuste sa spytat starostu, ci sa to neda nejako vyriesit.
21. sep 2020@kofilka33 ahoj, ja len ci si si ista ze dom stoji na hranici pozemku, nie 30-50 cm od neho?
21. sep 2020- Sponzor fóra
@robco_99 nemyslis dobre. Je to ako vyssie spomina zakon. Suseda im musi umoznit vstup na pozemok za ucelom vymalovania fasady. Oni zas musia uviest pozemok do povodneho stavu a nahradit vsetky pripadne skody (ak sa zlomi kvet, ten sa uz neuvedie do povodneho stavu, teda okrem toho, co sa taha po fasade, ten tam nema co robit)
@kofilka33 skuste to riesit cez starostu21. sep 2020@kofilka33 Navrhni kompromis. Ak vám suseda dovolí vymaľovať stenu domu, umožníte jej upevniť na stenu nejakú konštrukciu, po ktorej bude môcť tá rastlina rásť a nebudete ju mať na stene.
21. sep 2020@kofilka33 presne ako tu uz bolo spomenute, pristup vam musi umoznit a tak ako napiala Janka, tak by som ju pisomne vyzvala aby tu rastlinu z vasho domu odstranila!
21. sep 2020@kofilka33 v tomto prípade Vám odporúčam riadiť sa podľa ustanovenia § 127 ods. 3 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník:
,,Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."
Teda vlastník susedného pozemku Vám musí umožniť prístup na jeho pozemok. Odporúčam o tom vlastníka písomne informovať, spracovať foto dokumentáciu jestvujúceho stavu, aby ste sa vyhli problémom v budúcnosti.
Maľovanie fasády (ako udržiavacie práce) nepodlieha stavebnému povoleniu a ani ohláseniu stavebnému úradu, no zakázať Vám to nikto nemôže. Môžete dobrovoľne oznámiť stavebnému úradu, tieto udržiavacie práce a priamo v ohlásení uviesť, že prístup k Vašej stavbe je len zo susedného pozemku, keďže stavba je umiestnená na hranici so susedným pozemkom. Môžete teda požiadať stavebný úrad, aby v súlade s § 135 zákona č. 50/1976 Zb. Stavebný zákon, uložil vlastníkovi susedného pozemku povinnosť strpieť vykonanie prác zo svojho pozemku. Budete tak mať v ruke dokument, že na pozemok vstúpiť môžete. Ale aj v tomto prípade odporúčam postupovať ako som uviedol vyššie.21. sep 2020@kofilka33 neriesil by som ziaden kompromis ako tu niekto pisal, ale by som sa striktne drzal zakona. Teda ona vas musi pustit, ale vy jej to musite dat do povodneho stavu. Tzn. nech si to nafoti, resp. zdokladuje cenu a po ukonceni prace jej kvety bud date do presne rovnakeho stavu ako bol predtym alebo jej to zaplatite. Tam vas moze (pravom) natahovat. Predsalen by ma to tiez nasralo, kebyze sa staram o kvety a niekto mi ich znici a nijako nekompenzuje.
Takze jej vysvetlite jej povinnosti a prava a skuste sa dohodnut ako doriesite kompenzaciu. Tiez by som ju nejako usmernil, lebo na slovensku je celkom zvykom, ze ked ludia maju na nieco pravo tak sa zrazu citia akoze maju moznost ziskat miliony. Teda aby vam nezadrbala, ze chce za kvietky 1500EUR.
Popinavu rastlinu nech da do pi ....21. sep 2020@igor256 veď práve .Ale my sme ju upozornili,že tento rok chceme malovat fasádu a to tam nemala sadene absolútne nič.Este aj jej muž ju upozornil na to ,že aby tam nič nesadila kým nenamalujeme.Samozrejme,že nasadila 😂 so slovami,že ona chce sadit a hotovo.Predtym 5 rokov tam nemala nič len burinu a keď sme jej povedali,že budeme maľovať zrazu nasadila (tuje,hortenzie,ruže...a niečo popinave)
21. sep 2020@kofilka33 ocividne je jebnuta ale na svojom pozemku moze byt jebnuta. ma na to pravo. vy to musite (formou kompenzacie/upravy) respektovat. Zvlastne, ze sa ani s muzom nevie dohodnut...
21. sep 2020@igor256 keby len s mužom 😂,jej syn sa od nej odsťahoval hneď ako bol dospelý a už sa tu viac neukázal.Muz sa jej očividne bojí a druhý syn príde len na Vianoce .Je to taká milá žena 😂😂😂(ani tu v dedine sa s ňou nikto nebaví)
21. sep 2020@chrobak7 aj to by bolo riešenie ,ale prečo by som si ja mala vŕtať do fasády ,aby ona mala konštrukciu? 🤷
21. sep 2020@kofilka33 Aby tá rastlina nebola na fasáde.
Alebo zavolať grafiťákov, nech jej tam niečo namaľujú.
K tej povinnosti umožniť maľovať to už bolo vysvetlené.21. sep 2020- Sponzor fóra
@chrobak7 rastlina síce na fasáde nebude, ale treláž v nej ukotvená áno, čo je dosť zásadný zásah, ak nevieme ako to susedia zakladateľky zvládnu po technickej stránke. Osobne by som si nedovolila na cudziu fasádu ťahať rastliny a ani do nej robiť zásahy na ukotvenie konštrukcie.
To je žiaľ nevýhoda takto naliepaných barákov na hraniciach pozemkov - človek sa následne díva z vlastného dvora na často nevzhľadné fasády, s ktorými nemôže nič spraviť. Riešením je - treláž na popínavky áno, ale od fasády s odstupom, samostatne stojaca. Rovnako výsadba s ohľadom na zákonnú povinnosť strpieť nevyhnutnú údržbu spojenú so vstupom na pozemok. To by mala suseda zakladateľky ovládať - neznalosť zákona neospravedlňuje, nech si doštuduje.21. sep 2020@jabadaba my tu máme rozostupy medzi domami pomerne dosť veľké (cca30metrov ) nie ako pri novostavbách 2-3metre.A ona zo svojich okien vidí akurát tak na svoj vinič ,potom ma travnik,a následne tie kvety a potom nás dom .
21. sep 2020@kofilka33 tak to ste vychytali teda susedu, to ti poviem. No nic drsne treba ist na nu, ked to nejde po dobrotky
22. sep 2020@epto vidis, tak som sa zase nieco nove dozvedel. Nevedel som, ze existuje taky zakon, ze sused musi umoznit vstup z dovodu prerabky alebo v tomto pripade zateplenia domu. Dobre vediet
23. sep 2020@robco_99 , v prípade novostavby s dodržaným odstupom máš miesto medzi domom a hranicou pozemku (aký si si nechal), u starších domov na hranici musí-nemusí, ale vieš si to vymôcť súdne, ak sa neviete dohodnúť.
23. sep 2020Celkom by ma zaujímalo, ako je možné si prakticky toto právo vymôcť ak proste povie nie. Vstúpiť na jej pozemok napriek zákazu? Ak bude mať zamknuté, preskočiť bránku? Alebo počkať kým nebude doma? Ak ma fyzicky napadne na jej pozemku počas vykonávania údržby, bude v práve, nebude v práve? Keď prídu policajti, nebudem mať problém s obhájením sa odvolajúc sa na daný zákon? Alebo zavolať skôr policajtov aby na celú situáciu dohliadli? Bolo by fajn, keby sa vyjadril niekto, kto má s podobnou situáciou už skúsenosť.
23. sep 2020@ralf364 písomne oznámiť, že dňa toho a toho tam vstúpime k vykonaniu takej a takej opravy a následne Vám všetky prípadne vzniknuté škody vysporiadame. v prípade nedohody na škodách ich vysporiadame na základe znaleckého posudku. Pred vstupom bude spravená fotodokumentácia. Do oznámenia samozrejme napísať paragrafy.
Oznámenie zaslať aj na miestny obecný úrad, ktorý rieši priestupky proti občianskemu spolunažívaniu.
V deň vstupu tam ísť, ak neumožnia vstup zavolať políciu a starostu.23. sep 2020@foox ano, to mi je jasne, ze pri novostavbach to je uz inak, kedze musi byt dodrzany odstup. Ale aj tak ked si vezmes, tak niektori sa dohodnu so susedmi a potrebny odstup domov nie je dodrzany. No v tychto pripadoch ide asi o lepsich susedov
23. sep 2020@pistikus a sused ti ústne oznámi, že toho a toho dňa v žiadnom prípade nie. Potom čo urobíš, čo bude riešiť polícia a načo tam bude starosta?
23. sep 2020@robco_99 preto, kým sa obrátiš na zákon, je lepšie sa dohodnúť
23. sep 2020@foox tak v pritomnosti starostu sa dohodnut na termine a popripade to dat aj na papier.
23. sep 2020@epto Už vidím starostu, či primátora, ako ide v pracovnom čase riešiť osobne nejaké susedské spory....
23. sep 2020
- z
- 2
Ahojte,ideme maľovať fasádu a tu nastáva problém.Dom stojí na hranici pozemku,čiže severnú stranu domu musíme maľovať od susedy.Ale ona nám to nechce umožniť ,lebo rovno k domu si nasadila kvety a nejakú rastlinu ktorá sa ťahá po našej fasáde a nechce ju odstrániť ,lebo ona sa nechce pozerať na našu stenu.Uz sme jej viac krát povedali ,aby to odstránila a keď tak si tam na tu rastlinu dá nejakú konštrukciu,že si nezelame aby to mala na našej fasáde.Aj jej muž povedal,aby to dala preč a samozrejme aj jeho spočívala,že ona to tam chce mať a hotovo.Nechcem sa s ňou hádať ,ale keď sme jej povedali ,že chceme maľovať fasádu tak povedala nie.Na jej záhradu nás nepustí ,lebo jej ponicime kvety.
PS :všetky domy sú tu tak stavané ,že sú na hranici pozemku,je to stará klasická dedina .Poraďte prosím ako na ňu? Je na to nejaký zákon? Ako keď nás nepustí tam namaľovať fasádu ,je mi v podstate sumafuk ona sa bude pozerať na tú stenu ,ale hlavne mi ide o tie rastliny ,ktoré sa plazia po našej fasáde od spodu až po strechu a na šírku skoro celého domu .