0
lajkov
23
správ
Aký by mal byť minimálny previs strechy s odkvapom?
Zobraziť profil
biliboy
Autor diskusie
23.02.2010
0
lajkov
Zobraziť profil
biliboy
Autor diskusie
23.02.2010
0
lajkov
Konkretne neporadim, ale ako susede by mi to vadilo... znehodnotis mi pozemok, lebo ja si tam prakticky uz nemozem robit nic, resp. ano, ale uz nie od kraja po okraj, dokonca este menej, lebo tiez potrebujem nejaky previs, o tom, ze mi zatienis, ani nehovorim.... cize ani nejaku burinu tam nebudem moct mat, teda nie taku, aku chcem, ale taku, aku mozem....
0
lajkov
Zobraziť profil
biliboy
Autor diskusie
24.02.2010
sponzor fóra
0
lajkov
My máme postavený rodinný dom s rovnou strechou na hranici pozemkov. Vedľa domu má sused pozemok široký asi 12,5 m na ktorom chce stavať. Okná k pozemku nemáme. Stavebný úrad rozhodol, že odstup od nášho domu bude 2m. Previs strechy bude smerovať k našej stene. Neviem, či 2 m sú dostatočné z hygienického hľadiska lebo stena bude zatienená. Máme obavu, že nám začnú z tej strany vlhnúť pivnice, pretože nie sú izolované. Výhlaška 532/2002 hovorí, že v stiesnených podmienkách vzdialenosť medzi domami nemá byť menšia, ako sú 4m a ak by bola tak by sa mali robiť patričné merania a výpočty. No stavebný úrad od toho upustil. Rozhodol iba na základe technickej správy k projektu novostavby a vyjadrení inštitúcii. Nemôžme zistiť, či stavebný úrad rozhodol podľa zákona.
0
lajkov
Zobraziť profil
biliboy
Autor diskusie
24.02.2010
sponzor fóra
0
lajkov
Zebricka ja nehovorím, že by v našom prípade mal byť odstup 4 m, ako stanoví vyhláška, ale 2 m sa mi zdá málo, keď má ešte k tomu strechu situovanú k našej stene. Inač tie 2 m bude mať nevyužité. My sme od hrance susedného pozemku z druhej strany 3,3 m . Tadtiaľ máme vchod do dvora a musí nám to stačiť. Taktiež aj on by mal veľkosť stavby prispôsobiť veľkosti pozemku. Podľa mňa by nemal na l2,5 m širokom pozemku stavať 10,5 m široký dom, ale od 9m do 9,30m . Tak isto ako my. Z druhej strany bude taktiež aj on na hranici pozemkov, ale vzdialenosť medzi domami tam bude 3,3 m a taktiež je tam vchod do dvora. Nikto na svabebnom úrade mu nebol schopný povedať, že takýto projekt domu sa na tento pozemok nehodí, ale radšej my budeme riskovať vlhnutie pivníc. Veď dnes už to nie je ako kedysi. Dnes máš už na výber mnoho pekných projektov, ktoré sa hodia i na takýto pozemok.
0
lajkov
Biliboy s vlastnej skusenosti ji hovorim ak ti slubil, ze ti preda a nepredal tak ti ani odkvap nad pozemkom nepovoli. Okrem toho neviem odkial si ale bol si sa pytat na stavebnom urade ci ti povolia stavat na hranici pozemku , lebo napr. my sme mali na stavebnom urade velke problemy nechceli nam to povolit ani ked nam to suseda podpisala obec suhlasila. Doslova sme to mali podpisane na hranici, cela ulica je tak vystavana. A napriek tomu nam robili velke problemy, nakonies sme este museli menit projekt na meter nakolko nam to uz menej nechceli povolit ani za svet. Ked som sa pytala aky dom teda mam stavat tak sa mi na stavebnom zasmiali, ze podla zakona ziadny... :-p Myslim ze nas previs strechy nie je vacsi ako 60 cm.Hedviga nezda sa ti, ze uz chces zasahovat do jeho prav o tom aky dom si postavi on na svojom pozemku by snad mohol rozhodovat on bude ti vlhnut dom lebo vy nemate zaizolovane zaklady...a co takto si ich zaizolovat. On zakon dodrzi tak preco by mal riesit ze vas dom nie je v poriadku.
0
lajkov
Zobraziť profil
plamen
PRO
25.02.2010
0
lajkov
neviem ako si vysvetľujú odstupy stavebné úrady ale stále predsa platí minimálna vzdialenosť a tá je 2 metre a nie je to od steny k stene ale podľa vonkajšieho obrysu stavby. Ak ma sused predbehol tak sa musím podmienkam vzdialeností prispôsobiť ja, ak staviam prvý a mám dobrých susedov ochotných sa dohodnúť som vo výhode, lebo sa môžem dostať až na samotnô hranicu pozemku.
0
lajkov
ale je vynimka pre stavby v stiesnenom priestore - a to, ze je stiesneny, musi niekto odklepnut....Odstup stavby 2 m od hranice pozemku musi mat stena - mur stavby, pri presahu strechy vacsom ako 1,5m sa musi brat do uvahy aj presah strechy...
presah strechy sa robi kludne aj 200 mm....
Článok sa načítava...
0
lajkov
najprv pisem, potom citam :)
andula30 - ma pravdu, problemy robia -ja predpokladam, ze to mas odklepnute, od hranice po hranicu pozemku....
hedviga-
V stiesnených územných podmienkach je možné vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, pričom v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností. Za obytnú miestnosť sa nepovažuje kuchyňa, chodba, šatník, kúpeľňa alebo WC. V týchto prípadoch, ak nedôjde k obmedzeniu užívania pozemku, sa nevyžaduje ani dodržanie 2 m vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov. Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako boli uvedené, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti. V tomto prípade je stavebník povinný predložiť projekt protipožiarnej bezpečnosti stavby a svetlotechnický posudok, ktorým sa preukáže, či nedôjde k zhoršeniu požiarnobezpečnostných, hygienických alebo svetelných podmienok na okolité stavby
to znamena, ze SU rozhodol spravne... a pokial mate dobre zaizolovany dom, neviem, coho sa bojite..
ale presah strechy nad susednym pozemkom je v rozpore zo zakonom ...skoc za projektantom, ktory to kreslil, co sa s tym da robit...
0
lajkov
klokip - to je pekna blbost, ze vzdialenost sa berie od previsu strechy... Jasne, ze sa berie od steny, ku stene..Preco sa potom stavba zameriava od steny a nie od strechy? zavadzas ludi...nepis prosim ta take haluze...
Previs mohol byt kedysi nad susedovym pozemkom - aj my to tak mame a nic sa s tym robit neda, dom ma 100 rokov a stoji na hranici pozemkov, pricom samozrejme sneh vali na nasu cestu.. Ale to bolo mozme kedysi, teraz uz urcite nie.. Ak mas normalnych susedov, tak dohodnut sa da takmer cokolvek aj ked stavebny urad to nemusi podpisat. My mame z jednej strany povoleny odstup meter od hranice (ale nesusedime priamo s jeho domom..) - sused povolil, urad nemal namietky. Tuto zimu sme sledovali 1x sneh, bali sme sa, aby mu nekydal na jeho pozemok, ale vychadza to uplne presne...nastastie...
biliboy - to sused nema namietky voci stavbe na hranici? Alebo tam stala nejaka stara stavba? Lebo neverim, ze ti povolia stavat od hranice, k hranici.. Vymysli si iny projekt.. By som sa cudovala, ak by ti to nejaky projektant tak navrhol..Ved predsa projektant musi riesit aj osadenie domu... My sme davali projekt na stavbne povolenie taky, ze projektant dodrzal vsetky zakonne podmienky a potom sme pred konanim doniesli pisomny suhlas susedov na ten posun...
0
lajkov
Zobraziť profil
biliboy
Autor diskusie
25.02.2010
0
lajkov
Zobraziť profil
biliboy
Autor diskusie
25.02.2010
0
lajkov
biliboy - jednemu "ujovi" povedala teta na SU (asi sa zle vyspala) aj to, ze stavba sa da aj zburat...(ziadal o dodatocne SP) jasne, natahovala ho, ale su to zbytocne prietahy, a nevies, kedy si niekto nezmysli, aby si zaplatil pokutu...Takze tvoj postup: skoc na urad (ak ma byt dom postaveny v dedine), alebo na SU v danom meste, kde ma byt dom postaveny a informuj sa. To, ze tebe sa zda, ze 9,5m je stiesneny pozemok....- tym, ze si to nepojdes overit a odsuhlasit, uradnici ta budu dobre nahanat (inak myslim, ze mozes postavit dom na hranici pozemku ALE nie z oboch stran...)a ak mas takych uzasnych susedov ako tu citam...neviem neviem ;-) . Kazdopadne potom budes vediet na com si a co si mozes dovolit.
mimochodom, aj na uzkom pozemku sa da urobit krasny dom, treba len spracovat, ze s tym vysnenym sa asi budes musiet rozlucit a vidiet vyhody v inom...
0
lajkov
to akvi:
Nenapadlo ma že v príspevku som zabudol doplniť ten previs 1,5 metra, aspoň vidno že číta niekto dôsledne. Pre doplnenie prikladám presné znenie z výkladu Ministerstva výstavby:
Vystupujúce časti stavieb
Podľa ust. § 6 ods. 7 vzájomné odstupové vzdialenosti medzi rodinnými domami treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien.
Podľa citovaného ustanovenia vyhlášky vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1,5m od steny.
V zmysle uvedeného za vystupujúcu časť stavby, ktorá sa zohľadňuje pri meraní vzájomných odstupov a vzdialeností stavieb sa považuje každá časť stavby, ktorá vystupuje od vonkajších povrchov obvodových stien stavby viac ako 1,5 m, napr. balkón, terasa, rímsa, striešky na prekrytie vstupu a pod. Za vystupujúcu časť stavby sa nepovažuje obvodová stena, ktorá má členitý pôdorys.
Uvedené platí aj pre zimnú záhradu, ak tvorí súčasť stavby rodinného domu, je dispozične na ňu priamo napojená a jej obvodová stena je súčasne obvodovou stenou tohto rodinného domu.
0
lajkov
Odstupy:
Pre umiestňovanie rodinných domov, ktoré vytvárajú medzi sebou voľný priestor, sú kritériá pre vzdialenosti medzi stavbami a od spoločných hraníc pozemkov upravené v § 6 vyhlášky samostatne špecifickými požiadavkami na základe doteraz získaných skúseností z praxe. Minimálna vzdialenosť 7,0 m, pri ktorej ešte môžu byť v protiľahlých častiach stien rodinných domov umiestnené okná všetkých miestností a okná obytných miestností, je odstupom, ktorý musí byť vždy rešpektovaný, pokiaľ nepôjde o umiestňovanie stavby v stiesnených územných podmienkach podľa § 6 ods. 4) a 5) vyhlášky. Ustanovenie § 6 ods. 3, 4 a 5 musí byť aplikované obdobne ako pri ostatných stavbách vždy spolu s obecnou požiadavkou uvedenou v § 6 ods. 1. Súčasne je vždy potrebné vyhodnotiť možnosti zastavania susedných pozemkov s cieľom vytvárania rovnocenných podmienok pre umiestnenie susedných stavieb a tiež možnosti údržby stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.
Aj pri dodržaní sedemmetrovej odstupovej vzdialenosti môžu konkrétne danosti pozemku, aj návrhu stavby (napr. výškové pomery) vytvárať situáciu, kedy je potrebné odstrániť pochybnosti týkajúce sa umiestnenia stavby odborným posúdením, v týchto prípadoch najčastejšie z hľadiska svetlotechnického - osvetlenia a preslnenia obytných miestností.
Stiesnené podmienky:
Aplikovať ustanovenie § 6 ods. 4 a ods. 5 možno iba v stiesnených podmienkach, ktoré je potrebné špecifikovať v závislosti na vyhodnotení daností konkrétnej lokality a vlastností stavebného pozemku v zmysle § 5 citovanej vyhlášky. Stiesnené pomery môžu vyplývať napr. z nevhodnej polohy pozemku, jeho tvaru, veľkosti, základových pomerov, konfigurácie terénu, jeho sklonu a orientácie k svetovým stranám, z negatívneho vplyvu už existujúcej okolitej zástavby, prípadne ochranných pásiem alebo iných obmedzení vyplývajúcich z osobitných predpisov (napr. ochrana zelene) a pod. Podľa ods. 4 možno znížiť vzdialenosť protiľahlých stien rodinných domov až na 4,0 m s vylúčením umiestnenia okien obytných miestností v častiach týchto stien. Vzhľadom na to, že z hľadiska zatienenia sa podľa príslušnej STN posudzujú iba obytné miestnosti rodinných domov, nie je v takýchto prípadoch potrebné zabezpečovať svetlotechnické posúdenie. K takémuto návrhu na umiestnenie stavby sa vyžadujú podrobné výpočty a merania z iných hľadísk (najmä požiarneho), len ak to vyplýva zo stanovísk dotknutých orgánov štátnej správy, alebo ak sú pochybnosti o správnosti konkrétneho riešenia.
Všetko ostatné v dokumente:
§ 6 vyhlášky č. 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie
0
lajkov
klokip - previs 1,5 metra ma malokto, ale fajn, ze si to uviedol na spravnu cestu..inak diky za plne znenie...
biliboy - ak ti aj sused ten previs schvali, stavebny urad nemusi... Ono v podstate v zakone nie je stanovene, ze stavebny urad sa ma pytat nieco susedov.. Robi sa to, len ak chcete ustupok, ale to neznamena, ze stavebny urad to automaticky odklepne.. Oni musia prihliadat aj na ine fakty. Napr. nejaka protipoziarna bezpecnost a pod... nic tu nenaspekulujes, chod sa spytat priamo na urad..
0
lajkov
Zobraziť profil
cerler
26.02.2010
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?