Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Stavebné povolenie

Význam územného konania

Profilova fotka
Chceme stavat dom v dedine (malinovo), uz niekolko mesiacov behame na stavebny urad, riesime vsetky papiere potrebne k stavebnemu povoleniu. tento tyzden sme to prisli odovzdat na stavebny urad konecne vsetko s komplet projektom a pan nam povedal, ze on si vlastne teraz uvedomil, ze my musime mat najprv uzemne konanie a podal do ruky zoznam asi s 30 papiermi dalsimi, co k tomu treba. Skoro nas tam vystrelo :) Nie je mi celkom jasne, na co je to uzemen rozhodnutie a preco to akoze skor nevedel. Na LV je pozemok v extravilane, ale my mame vyjadrenie od obce, kde je napisane ze vystavba rod domu na nasje parcele bola schvalena v r 2006, ulica tam stoji tiez uz zo 6 rokov, su na nej same mega velke poschodove domy. My chceme mensi domcek, 2podlazny, ale nie je nam celkom jasne, na co potrebujeme dalsich milion vyjadreni od roznych dalsich organizacii a preco nam to hlavne povedal po 3 mesiacoch... Ake mate vy skusenosti? Ako mame dalej postupovat? A co vlastne zabezpecuje to uzemne rozhodnutie? Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
žiaľ, čo ste ušetrili na stav. dozore, ktorý to má v cene, to Vás stálo čas. Pravdepodobne na časť obce, kde chcete stavať nie je spracovaný územný plán a stavebné parcely sa vynímajú individuálne. Územné rozhodnutie určí podmienky , za akých môžete stavať, SP potvrdí dodržanie týchto podmienok v dokumentácii. Zmena stav. zákona sa chystá, ale už sa o tom hovorí roky. Keď budete vybavovať vyjadrenia pýtajte obidve naraz, treba k tomu projekt.
Odpovedať
@montira drzim palce, prave riesime uzemne konanie, tak ako aj u teba, okolo nas je plno domov ale kedze sa to vynima individualne, tak sme museli riesit na nas a aj susedov dom uzemne. V niektorych obciach, kde su sikovni a rozumni ludia na uradoch dokazu uzemne konanie zlucit so stavebnym. Zial nas pripad to nie je. Najskor prebieha uzemne a potom tie iste papiere dame a bude stavebne konanie. Nastastie, ked som vybavoval povolenia ako vodarne, plynarne, elektrarne atd... hned som ziadal aby tam bolo napisane ze ide o uzemne a aj stavebne konanie, cize urad navstivis len raz. Ak uz mas potvrdenia na stavebne konanie, tak poziadaj plynarov atd o to aby ti tam dopisali ze aj pre uzemne konanie. Ono rozumny uradnik ti to bude akceptovat, somar ta posle aby si pobehal po vsetkych uradoch este raz. Zial, neexistuje na nich dosah, co je velka chyba, pretoze to, ze ti to nepovedal pred 3 mesiacmi je predsa jeho neschopnost a neznalost svojej prace, cize tam nema co robit. U nas uzemne konanie ktore ma trvat 30 dni trvalo viac ako 100 dni a este stale cakame na pravoplatnost, ktora bude az po 15 dnoch od dorucenia vsetkym zucastnenym, cize susedia atd. Pevne nervy prajem, s manzelkou sme chceli zacat stavat minulu jesen, ale to som este netusil, na akych ludi na uradoch natrafim:-))) cert vynimkam...dufam, ze skor ci neskor budu mat hmotnu zodpovednost aj uradnici, lebo v tvojm pripade je ten uradnik fakt somar, ked vam nevedel takuto zakladnu vec povedat uz na zaciatku Treba sa stazovat, ja som sa uz do toho pustil:-)))
Odpovedať
Profilova fotka
@dbe dakujem za odpoved, aj ked si ma nepotesil velmi. prave to je to, ze mi uz vsetky tie urady mame konecne pobehane a mame od nich vyjadrenia, mame vyjadrenie k projektu elektriky, plynu a pod, vsetko je na pozemku hotove a mohla by som kludne dnes vecer zacat stavat....tie vybavovacky nam zabrali strasne vela casu a dovolenky a neviem si predstavit ze by sme to mali vsetko odznova vybavovat... no je to somar a presne tak, je to jeho chyba... no idem este daco pozistovat, pondelok ideme este za starostkou sa poradit kazdopadne mozem povedat ze na ochotneho alebo mileho uradnika sme takmer ani nenatrafili pocas tych vybavovaciek, pravze od kupy pozemku sa iba nervacime s kazdou vybavovackou a mam pocit ze zijeme v cistom kocurkove... najviac ma stve, ze clovek vrazi vsetky svoje uspory do dobreho pozemku, ktory je hotovy na stavanie, nic na nom netreba len stavat a pol roka sa ti musi milion organizacii k tomu len vyjadrovat ci vobec mozes.... :(
Odpovedať
Uzemne a stavbne konanie sa mozu zlucit iba ak je pozemok v uzemnom plane obce urceny na stavbu RD. Ak nieje treba najskor uzemko a potom ak bude kladne rozhodnutie, moze sa zacat vybavovat stavebko. To ze uradnik Vam o tom nepovedal je jeho chyba,za ktoru vsak pykat nebude, stazovat sa na neho momentalne asi velky vyznam nema,kedze Vas s nim caka este vela vybaovaciek :-( To ze okolo pozemku uz su domy nezavazi aj ti maju najskor uzemne a potom stavebne konanie za sebou. Na tych povoleniach vsetkych asi uz mate ze je to vyjadrenie k stavebnemu ze? nedaju sa pouzit na uzemne konanie? Tak nic ine ako vsetko obehat este raz Vam neostane. Skusila by som zajst za starostom obce /ak pod neho spada stabeny urad/ vysvetlila situaciu, upozornila na chybu aku urobil pracovnik SU a poziadala o vynimku ci by vam to nespojil, ale porusili by zakon, takze neviem neviem....
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska Ahoj, dakujem za odpoved, presne ako pises, nas pozemok je v uzemnom plane obce urceny na vystvabu RD, toto rozhodnutie nie je ziadna novinka ale stare 7 rokov, mame ho od povodneho majitela, kedze banka to pozadovala. Takisto nas prvy krok bolo aj vyziadanie UPI na stavebnom, kde je vsetko vporiadku s tym co chceme stavat, vsetky inzinierske siete na pozemku su skolaudovane a tak, ani susedia nam nehovorili o tom, ze museli riesit uzemne konanie. Kazdopadne, ak to teda je nevyhnutne, budeme ziadat zlucenie a za tou starostkou chceme ist v pondelok... Ked uz nic ine, asi si pripravim obalku :D lebo ma klepne z tychto uradnikov
Odpovedať
@montira v tom pripade ak to nieje velky dom, tusim viac ako dve poschodia,mozete mat zlucene . Ten pan co tam sedi na stavebnom je riadny pako-sorry za vyraz.
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska @jan45 @dbe ahojte, tak ma len napadlo, ze vam napisem, ako sme dopadli. Zlucene uzemne so stavebnym mat nemozeme. stavebny urad povedal, ze zlucene moze byt iba v pripade jednopodlaznej stavby = bungalov. My mame v jednej casti domu aj druhe podlazie, takze nie. Na druhej strane mi ale odlahlo, ked od nas nechcel vsetky tie vyjadrenia dvojmo, stacili mu tie, co sme pytali k stavebnemu povoleniu a potom tie iste pouzije aj an stavebne konanie. Akurat sa nam cela procedura predlzi asi tak o 6 tyzdnov a teda zacneme stavat neskor ako sme chceli :/
Odpovedať
Stavebne povolenie je najlepsie spojit aj s uzemnym konanim, treba to ziadat pri ziadosti o stavebne povolenie. Stavebny urad by ti mal dat zoznam organizacii od ktorych potrebujes vyjadrenia kvoli uzemnemu konaniu. Nechapem preco sa neikedy toto neda spojit v pripade montiry. Uradnici su bohuzial silna velmoc, pri stavebnom povoleni zvyknu dodatocne ziadat o dalsie podklady, ako projekt pripojky kanalizacie, projekt zumpy s certifikatmi, projekt studne a podobne. Najlepsie ked ti niekto miestny povie, co miestny stavebny urad ziada, vascinou to zavisi ozaj od uradnika. V nasej obci bol donedavna uradnik, co ti povedal ze potrebujes nejake vyjadrenie, ked mu to clovek doniesol, povedal, ze chce este dalsie vyjadrenie a takto ludi prehanal do zblbnutia :-p
Odpovedať
Dobry den, da sa zlučit uzemne povolenie a stavebne povolenie. dnes som bol na stavebnom zrade v nasej Obci a vraj ked je pozemok v Extravilane tak sa musi najskor vyriesit uzemne povolenie a nasledne povolenie z pozemkoveho uradu na predefinovanie ornej pody na stavebyny pozemok Dakujem za odpoved.
Odpovedať
Profilova fotka
Ahojte ani mi nic nehovorte o stavebnom konani!!!mi sme sa tesili ze v septembri zacneme stavat aa uz sme sa dotesili:(18.jula sme mali spojene stavebne a uzemne konanie.chybali nam tri veci, ktore sme jej este v ten den poslali mailom a ona co nam mala uz poslat rozhodnutie nam to capla este administrativne, takze 2.septembra mame dalsie DOPLNUJUCE konanie..som z toho smutna, lebo tento rok stavat nebudeme urcite.oni maju este dalsich 10dni a mame aj super suseda ktory nam robi problemy a ani tam nebyva-chodi si kosit pozemok raz za mesiac,takze sa urcite odvola.takze stavebne povolenie si mozme dat tak pod vianocny stromcek...drzim palce vsetkym ,ktory maju tiez super susedov a uradnikov ;-) :-)
Odpovedať
Dobrý deň, tiež máme zlé skúsenosti s územným konaním. Všetky vyjarenia príslušných úradov sme predložili, nehovoriac o tom, že samozrejme to nemohlo byť naraz, lebo oni nám predsa nemôžu dať jednoducho zoznam, čo budeme potrebovať, ale musia to žiadať postupne, asi aby mali čo robiť, a aby nás dobre vyšťavili. Keď už sme po niekoľkých mesiacoch obiehania úradov predpokladali, že už nás ničím nemôžu zaskočiť, tak na nás vyrukoval pán starosta, že v územnom pláne je uvedené, že tam má stať dom, so sklonom strechy 35-40 stupňov a my chceme stavať bungalov, ktorý má sklon menší. Máme to zmeniť, čo je samozrejme nemožné, nakoľko pri takomto type domu to neprichádza do úvahy. Toto by mal byť dôvod na to, aby nám nevydali územné rozhodnutie. Už sme z toho riadne na nervy, manžel zvažuje sťažnosť.
Odpovedať
Nám na obci a aj pri odovzdávaní žiadosti o stavebné povolenie na stavebnom úrade povedali, že to máme zlúčiť. Teraz po skoro troch týždňoch po podaní žiadosti sa mi ozval úradník zo stavebného úradu, že nám to zlúčiť nemôže, lebo sa nejedná o jednoduchú stavbu (múry na druhom podlaží vraj nemôžu byť vyššie ako 1,2 metra). Tým by sa nám to natiahlo tak, že by sme nestihli spraviť základy pred zimou. Takže postup máme taký, že sa snažím presvedčiť úradníka, že sa o jednoduchú stavbu jedná (dnes by som mal vedieť výsledok) a základy spravíme v každom prípade, takže aj bez povolenia ak to bude nutné.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@lacoj = alebo urobte uradnikovi po voli, dajte tam pri povolovanimury na podlazi vysoke 1.2 m, a potom si urobte podla seba a spravte zmenu stavby pred dokoncenim... :-) ale nedam ruku do ohna za to, ze to takto pojde.
Odpovedať
@lora35 mali ste si pred vyberom projektu zistit uzemnoplanovaciu informaviu obce,aky dom je na tom uzemi,kde mate pozemok povolene postavit. Teraz uz to bud zmenite,alebo povolenie tazko dostanete, to by tu UPI museli zmenit.
Odpovedať
@atlaska zistiť niečo relevantné je na úradoch niekedy dosť ťažké. Nás dostal na stavebnom úrade nový zamestnanec, predtým vraj neboli žiadne problémy a zrazu nič nestačí. Dostali sme napríklad od obce stavebné povolenie na studňu, v podateľni na stavebnom mi povedali, že to nepotrebujú, až pri kolaudácii. Včera som volal s tým úradníkom a ten mi povedal, že mi pozastavuje konanie, lebo potrebuje stavebné povolenie od studne. Povedal som mu nech to nezastavuje, že mu to dnes prinesiem a on na to, že to aj tak pozastaví. A to som sa s ním bavil úplne slušne.
Odpovedať
@lacoj ak si UPI vyziadas pisomne, do 30 dni ho musis dostat, staci na nich spravit bubu na 28 den a hned ti to poslu. Jasne ze ak SU nema povolene obce na studnu ti pozastavi stavbu, jedna podla zakona, ze nema pochopenie preto,aby pockal kedze to povolenie mas je jeho chrapunstvo, ale nic neporusil. Ty si dostal zle info predtym.
Odpovedať
@montira ten zakon je pomerne novy, neviem presne odkedy plati, predtym sa dalo zlucovat v pohode.
Odpovedať
@atlaska veď my sme boli ako prvý krok za starostom, zisťovali sme si, či vôbec môžeme na tom mieste stavať, nebol nadšený, ale prisľúbil nám, že ak nám dajú všetky úrady kladné vyjadrenie, tak on nám problémy robiť nebude. Problém je ten, že niekto mal záujem skúpiť okolité pozemky aj s našim, a postaviť tam domčeky a dobre na tom zarobiť, no moji rodičia to odmietli, radšej to darovali nám. Asi sme niekomu prekazili plány, lebo aj ten územný plán bol robený na mieru pre takéto účely, preto je taký podrobný. Navyše 200 m od nás sa ide stavať 23 bungalovov, ktoré už majú územné rozhodnutie, a neuvádza sa v ňom žiadna podmienka, čo sa týka strechy, hoci ich rieši ten istý územný plán. Vyzerá to tak, že jeden môže a druhý nie. Máme smolu, že my sme tí druhí.
Odpovedať
Ak tych 23 domov nedodralo uzemny plan, mozes napadnut ich uzemko,aj ked niesi ich priamy sused. Daj pisomny dotaz, preco oni mozu mat taky sklon strechy,aky tebe nepovolili-uvidis co ti odpsiu, odpisat ti musia.
Odpovedať
@atlaska veď to sa aj chystáme, nie sme síce ich susedia, ale ide im cez náš pozemok elektrika, tak sme boli účastníkmi aj my, no vtedy boli ešte vlastníkmi moji rodičia, o stavbe sme ešte neuvažovali, takže nejaká strecha ich nezaujímala. Našťastie si odložili toto rozhodnutie, lebo ako účastníkom im to poslali. Tak uvidíme.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 rokoch
•
@lora35 ahoj ako ste nakoniec poriešili strechu? My mame podobný prípad, sklon v projekte 15° a min. sklon pre územie kde ideme stavať je 20°. Ale máme typový projekt a samostatný realizačný projekt strechy budeme aj tak potrebovať, iba na územnom potrebujú prekreslené pohľady so strechou aspoň so sklonom 20°.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Profilova fotka
Ahojte vie mi niekto poradiť?. My sme dostali záväzne stanovisko od obce o zlúčení stavebného a územného konania. Dali sme si vyňať pozemok a začala som odháňať úrady k vyjadrovackam. Bola som si podať žiadosť o stavebné povolenie a tu má zastavili že treba najskôr územne konanie. Vraj lebo ide o novú lokalitu no na tuto novú IBV je územný plán a aj územne rozhodnutie k sieťam. Ja som argumentovala že mi predsa dali papier o zlúčení a oni mi tvrdia že to bolo len pre účel vyňatia . No na papieri je že za účelom stavby. Teraz rozmýšľam že podám tu žiadosť aj bez územného že čo urobia, lebo viem že chcu meniť územne rozhodnutie a obávam sa že budú chcieť robiť odo mna zmeny
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 9 mesiacoch
•
@romy01 ahoj :-) ako si dopadla nakoniec s uzemnym a stavebným konaním? mala si zlučené stavebné a uzemne konanie alebo nie?
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 8 mesiacoch
•
Profilova fotka
Podala som žiadosť o stavebné ale vyhlásili územné konanie kde sa tvárili že som si o stavebné nepodala. Voči rozhodnutiu sme sa odvolali a krajský urad to naťahoval dalšie 4 mesiace. Podala som ešte žiadosť o prešetrenie postupu stavebného úradu a potvrdili mi akurát že stav úrad je nečinný. Takže asi tak. ešte počkáme a chystáme sa to dať na prokuratúru.
Odpovedať
Profilova fotka
@romy01 za ten čas ste mohli mať právoplatné územko aj so stavebkom... oplatilo sa vám to takto riešiť?
Odpovedať
Aby som sa vratil k povodnej teme - pokial viem, tak zlucit sa da iba ak sa jedna o "jednoduchu stavbu" (vid stavebny zakon). Teda jedno nadzemne podlazie, pripadne aj podzemne a podkrovie. Pricom podkrovie je to vtedy, ked ma iste vysoke percento pod sikmou strechou s murikom max. polovice svetlej vysky prveho nadzemneho podlazia (teda aspon pol podkrovia musite zabit nizkym murikom). Preto sa bungalov moze, ale moze sa myslim aj rovna strecha ak to druhe podlazie je max. tusim 50 % podlahovej plochy. A pozor, iba jednoducha stavba sa da realizovat svojpomocne. Ja som si tieto informacie po internetoch hladal a tomu som prisposoboval aj projekt na maximalnu uzitkovu hodnotu. Samozrejme toto vsetko plati iba vtedy ak podla uzemneho planu sa na danom mieste moze stavat RD. Inak vsetci potrebuju aj uzemne rozhodnutie.
Odpovedať
Profilova fotka
Náš projekt spĺňa podmienky pre zlúčenie stavebného s územným. @baluinka - žiaľ stavebko nám vydať nechcú, pretože ho podmieňujú stavebným povolením developera na cestu. Nezaujíma ích že je to v územnom pláne obce ani že máme prístup zavkladovaný na katastri , skrátka obec chce aby sme si riešili prístup inakadiaľ a nie okolo domov papalášov. Iné prístupy však nie sú v územnom pláne takže je to dookola kolotoč. Opáť sme podali veci na políciu aj prokuratúru, kde v podstate konštatujú, že nikto za nič nemôže, len úrad je nečinný , nedodržuje lehoty a to vlastne nie je trestný čin.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?