Vlastníkov pozemku viac ale stavebník ma 1/3 vlastnicky podiel

katalanka katalanka

Autor diskusie

28.08.2017

Mam s bratmi pozemok - zahradu. Chcem si tam postavit chatu. Oni s tym suhlasia. Kedze som 1/3 vlastnik pozemku, k stavebnemu povoleniu potrebujem suhlas od bratov ze mi dovolia stavat. Ako ma vyzerat doklad k SP? Niekto dáva ,,Stanovisko k realizacii stavby", niekto zmluvu o buducej zmluve (neviem co ma byt predmetom buducej zmluvy). Co by ste mi poradili? Vdaka.

Odpovedať

janetbla janetbla

28.08.2017

@katalanka predmetom zmluvy je stavba chatky, pozemok zastavaný stavbou a právo cesty - prístupu k stavbe od verejnej komunikácie... Osobne by som odporučila uzatvoriť zmluvu o budúcej zmluve a po ukončení stavby by geometrickým plánom pozemok zastavaný stavbou bol oddelený od pôvodnej parc. Po vydaní kolaudačného rozhodnutia by ste uzatvorili zmluvu o zriadení vecného bremena vo veci cesty - prístupu by bolo zapísané aj v KN. Zriadenie vecného VB v zmluve by ste riešili aj prípadnú finančnú náhradu. Pozemok zastavaný stavbou podľa GP na porealizačné zameranie stavby by som odporúčala riešiť kúpnopredajnou zmluvou a bol by spolu so stavbou vo výlučnom vlastníctve vlastníka stavby. Je to lepšie riešenie vzhľadom na možnú zmenu vlastníckych vzťahov do budúcna. Prílohou zmluvy by bol aj GP, resp. zmluva by sa na neho odvolávala.

Odpovedať

ivana_ipp ivana_ipp

30.08.2017

Ku žiadosti o stavebné povolenie bude treba doložiť "iné právo" podľa § 139 ods. 1 stavebného zákona. (1) Pod pojmom "iné práva k pozemkom a stavbám" použitým v spojení "vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich" sa podľa povahy prípadu rozumie a) užívanie pozemku alebo stavby na základe nájomnej zmluvy, dohody o budúcej kúpnej zmluve alebo dohody o budúcej zmluve o vecnom bremene, z ktorých vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu, b) právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou, c) právo vyplývajúce z iných právnych predpisov, d) užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu.

Odpovedať

katalanka katalanka

Autor diskusie

30.08.2017

Dakujem za obe odpovede, z tohto hľadiska mam jasno ak mozem drzo podotazku nahodou vzor takej zmluvy?? Vdaka.

Odpovedať

janetbla janetbla

04.09.2017

@katalanka pokiaľ je pozemok, na ktorom chceš stavať chatu, v podielovom spoluvlastníctve, tak k vydaniu SP nepotrebuješ žiadnu zmluvu, lebo pozemok v podielovom spoluvlastníctve môže každý spoluvlastník užívať v 1/3 v ktoromkoľvek mieste pozemku... všetci spoluvlastníci pozemku sú účastníkmi konania a ako spoluvlastníci pozemku musia súhlasiť s umiestnením stavby... otázne je, čo so zastavaným pozemkom po uskutočnení stavby chaty a po vypracovaní GP na porealizačné zameranie stavby, ktorý potrebuješ ku kolaudácii stavby, pričom chate bude pridelené samostatné parc. č., súpisné č. Pokiaľ bude chata na spoločnom pozemku, tak na LV ju budeš mať zapísanú vo svojom výlučnom vlastníctve a pozemok zastavaný chatou ostane v podielovom spoluvlastníctve tak ako teraz. V KN sú zvlášť evidované pozemky a zvlášť stavby.. Nie je však vylúčené, že podiely na pozemku zastavaný chatou od bratov odkúpiš, vtedy by GP bol podkladom aj ku kupnopredajnej zmluve. Z GP bude známa výmera zastavanej plochy.. Alebo potom riešiť po ukončení stavby vecným bremenom, ako som písala v predošlom príspevku, prípadne oddeliť aj prístup - cestu od verenej kom., aby nebol problém v budúcnosti (pri predaji podielov vo vlastníctve bratov)..

Odpovedať

katalanka katalanka

Autor diskusie

05.09.2017

@janetbla Dakujem za kazdu odpoved, co po postaveni chaty? Vsetky pozemky ,,nejakou" zmluvou bratia na mna prepisu, urobila by som to skor pred stavebnym ale nechcem na bratov tlacit, a nechcem aby seda eminencia (otec :))) bol z prepisu sklamany, lebo bola to jeho zahrada a on chce aby na kazdom jeho mejetku sme mali podiel kazdy z deti.. myslis ze mam este zrealizovat prepis na mna pred podanim SP?

Odpovedať

maslenka47 maslenka47

05.09.2017

@katalanka pokial je rozhodujuci prvok procesu seda eminencia Otec, tak by som sa na tvojom mieste isla v prvom rade porozpravat s nim o tom, s akym buducim rozdelenim pozemkov by bol spokojny. Prepisovat a prerozdelovat pozemky mozete aj nemusite, je to na vas. To mozete urobit aj 10 rokov potom, co bude chata stat, otazne vsak je, ci potom este bude vola u vsetkych zucastnenych. Moznost, ze by ste chatu postavili ako traja spoluvlastnici do uvahy nepripada?

Odpovedať

janetbla janetbla

05.09.2017

@katalanka keby ste si mali ocka pohnevať, tak rozdelenie pozemku na samostatné parc. č. novým GP ani zmluvy teraz nerieš.. ako píše @maslenka47.. SÚ vydá SP na chatu s písomným súhlasom so stavbou od bratov - spoluvlastníkov pozemku aj bez zmlúv, nakoľko stavebný pozemok máš v podielovom spoluvlastníctve..zmluvy by som asi riešila až vtedy, keby chcel niekto z spoluvlastníkov svoj podiel na pozemku predať vrátane teba.. Po ukončení stavby chaty účastníkom kolaudačného konania je stavebník - vlastník stavby, vlastníci pozemku, t. j. aj bratia.., avšak stavba bude iba v tvojom vlastníctve. Upozorňujem ťa však na to, aby si nedopustila, že v kolaudačnom rozhodnutí budú uvedení bratia ako užívatelia chaty, lebo práva a povinnosti stavebníka a účastníkov konania sa vzťahujú aj na právnych nástupcov. V prípade zmeny vlastníctva pozemku by si mohol nárokovať užívanie tvojej chaty. To však neznamená, že bratia nebudú môcť chatu užívať, keď nebudeš ako ich sestra namietať. :) Vlastník pozemku zastavaného stavbou nemusí byť vlastníkom stavby. Poznám taký prípad, že spoluvlastník pozemku súhlasil s povolením stavby a v rámci kolaudačného konania si cez SÚ vydupal ako účastník kolaud. konania užívanie stavby, čo bolo uvedené aj v kolaudačnom rozhodnutí (v odvolacom konaní mu SÚ vyhovel), čo však bolo v rozpore so SZ. Do stavby neinvestoval ani € ani cent a SÚ mu priznal právo jej užívania.. Bohužiaľ odvtedy už uplynula 3 r. lehota na preskúmanie kolaud. rozh. v mimoodvolacom konaní, po 3 r. od právoplatnosti KR nie je možne dať ho preskúmať na prokuratúre, tak stavebníčke ostáva už iba súdna žaloba.