Vecné bremeno a prejazd

15. feb 2018180

Neviem či to patrí sem, ale najskôr jej. Preto stavbe môjho RD nastal taký problém. Už mám stavebné povolenie, aj schválený úver, ale banka mi nechce dať čerpanie, nakoľko prístup na môj pozemok ide cez pozemok developera, ktorý buduje túto novú ulicu. K stavebnému povoleniu mi dal tento investor dočasné povolenie k užívaniu, ale to banke nestačí. Požaduje vecné bremeno na prejazd. Investor mi toto odmietol dat, lebo túto cestu a celý pozemok plánuje odovzdať obci po dokončení. O tom aké neexistuje žiadna zmluva, ani nič. Je to len ich slovo. Akí by ste mi doporučili ďalší postup? Ja uvažujem to podať na súd, čo by som mal vyhrať, len ako dlho by to trvalo. Alebo mám skúsiť zmeniť banku? Vážne neviem čo ďalej.

  • @xkodiakx  o aku banku ide? poziadat v inej banke bude isto rychlejsie
     boli sme v rovnakej situacii a pred dvoma tyzdnami nam schvalili uver vo vubke, uz aj cerpame.. stacilo im prehlasenie prislusneho stavebneho uradu, ze prevezme od developera cestu a parcely pod nou

  • @piity  stacilo prehlasenie uradu, ale on toto nema, developer ma (mozno) ustnu dohodu s uradom o prevzati cesty do svojej spravy.
    Kedze mas stavebne povolenie, nech ti urad vyda podobne potvrdenie,alebo musis pockat do kolaudacie cesty.
    Uz si zariskoval s kupou pozemku,ked este nebola cesta vybudovana. Este mozu nastat problemy, napriklad elektrarne neprevezmu stavbu a mozu to natahovat aj dva roky.....

  • @xkodiakx  Veľmi podobnú vec som riešil tiež s bankou. My ale máme pozemok aj cestu v spoluvlastníctve vlastníkom stavebných parciel na danej ulici (je nás 11). Keď som zakladal pozemok ako záložné právo pre banku, tak žiadali založiť aj podiel na ceste. Ono to je logické - keby sa niečo stalo, tak banka zhabe pozemok, ale ten bude ťažko predajný, lebo nemá právo na prechod po ceste. Tú by bez záložného práva nemohli zhabať.

    My ale tiež plánujeme odpredať cestu aj so sieťami za 1 € obci. Na rozdiel od teba my ale máme zmluvu o budúcej zmluve. To som v banke predložil a bolo to v poriadku.

    Keďže ty takú zmluvu nemáš, tak musíš skúšať, čo sa ti podarí, kto bude ochotný ti pomôcť:
    - najprv písomná žiadosť banke, kde vysvetlíš situáciu
    - súbežne požiadaj developera, či by ti nemohol dať také stanovisko, že cesta bude odpredaná obci
    - skús osloviť aj obec, či by ti také nejaké potvrdenie nevydali (tu by som očakával najmenšiu ochotu pomôcť)
    - ak by si mal nejaké potvrdenie, znovu list do banky
    - ak nič nepomôže, treba skúsiť inú banku
    - poslednou možnosťou je počkať, kým sa to odovzdá a potom čerpať úver. To ale môže trvať roky.

    Ešte by sa dalo urobiť to, že ponúkneš banke inú nehnuteľnosť (napr. rodičovský dom) a potom prehodíš nehnuteľnosti v banke. Ja som mal na začiatku založený byt a keď som stál, tak som to prehodil. Následne, po uvoľnení záložného práva na byt som byt predal.

  • Sponzor fóra
  • @chrobak7  ak si spoluvlastnik cesty, predsa nepotrebujes banke dokladovat ze ju raz odovzdas obci.

  • @atlaska  Oni chceli, aby som založil aj cestu v prospech banky. A obci sa nedá odpredať založená nehnuteľnosť. Podmienkou obce bolo, aby na ceste a sieťach neboli žiadne ťarchy. Takto boli inštruovaní všetci 11 vlastníci, aby sa nestalo, že niektorý omylom založí aj cestu.

    Keď som doložil, že cesta bude odpredaná, upustili od požiadavky zriadiť záložné právo aj podiel na ceste.

  • Mal by si to skúsiť ešte banke vysvetliť a skúsiť si zájsť teda ešte na obec a možno by ti vedeli dať pre banku nejaké to stanovisko, ktoré by im mohlo stačiť. Meniť banku, no to je také, možno by mala horšie podmienky, no na druhej strane aby získala klienta, tak by s tým nemusela mať až taký problém, neviem.

  • @tremmo  Ved o to ide, že medzi obcou a investorom existuje len ústna dohoda o prevode toho pozemku na obec. Nič konkrétne.

  • @piity  ide o unicredit

  • @atlaska  presne tak, developer ma ustnu ohodu s obcou, ale nic hmatatelne
    tie elektrarne, to viem, aj s vodou je to tak, len to mi az tak nenahana, ako to, zacat teraz stavat, aby som do zimy stihol zakryt pod strechu..to sa da ja bez lektriny a bez vody...ale nie bez penazi 😃

  • @xkodiakx  len aby ta elektrina bola apson do 5rokov skolaudovana,lebo stavat mozes ale kolaudovat a byvat bez nej nie.

  • @xkodiakx  odporúčam všetkým stavebníkom - vlastníkom stav. pozemkov uzatvoriť nájomnú zmluvu z developerom, ktorý je predpokladám vlastníkom pozemku - pozemkov), na ktorých sa uskutočňuje stavba cesty a to na dobu - do nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na cestu, ktorú následne odovzdá obci a táto ju preberie do majetku obce a bude verejná ako MK. No podľa cestného zákona aj účelové komunikácie (t. č. stavba vo vlastníctve developera) pokiaľ nie sú v uzavretom priestore, po kolaudácii sú verejné. Za neverejnú ju môže vyhlásiť obec, ale toto zrejme nespraví, nakoľko po nej budú mať prístup stavby. Skús sem vložiť nejakú situáciu, prípadne do súkr. správy aj parc. č., mrknem na to.

  • @janetbla skolaudovana komunikacia, na mojom pozemku je teda verejna komunikacia? lebo nema branu,ktoru mi xy institucii nepovoli postavit? Takze hocikto moze po nej jazdit a urobit si prejazd k svojmu pozemku? To snad nie.

  • @atlaska § 22 ods. 3 znie:
    (3) Účelové komunikácie sa členia na verejné a neverejné. Účelové komunikácie v uzavretých priestoroch alebo objektoch sú neverejné. Verejnú účelovú komunikáciu môže príslušná obec vyhlásiť za neverejnú len so súhlasom jej vlastníka.
    Zákaz vjazdu je možné riešiť osadením dopravnej značky so súhlasom dopravnej polície, ktorej použitie určí obec, ako príslušný cestný správny orgán.
    Nechápem, prečo nemôžete postaviť bránu? to by ma teda zaujímalo.

  • @janetbla  poziarnici nepovolili

  • @xkodiakx skús VUB banku, tá schváli aj bez toho... a susedia majú aj PSS, aj TB a ešte jedna ale neviem si spomenúť. ostatné nedovolili - už si nespomínam ktoré, ale boli tam záujemci, ktorí tiež chceli kúpiť, ale banky im neschválili úver práve kvôli prístupovej ceste. developer ju neskôr odovzdal mestu.

  • Sponzor fóra
  • @zuzanka.zuzu  len ja už mám určitú časť úveru načerpanu. Tak neviem ci by nebolo príliš drahé meniť banku.

  • Kupa nehnutelnosti musi byt spojena s pravom pristupu k nej!!! Snad nebudete investovat ci uz do kupy domu alebo stavby domu bez toho, aby ste mali v buducnosti obmedzeny pristup. Toto pravo musi byt zapisane do listu vlastnictva (LV) ako vecne premeno prechodu a prejazdu ku konkretnej nehnutelnosti cez konkretnu sukromnu komunikaciu, ktoru vlastni developer. Preto je pochopitelne, ze banka s vyssim pravnym vedomim nebude riskovat zapozicanie penazi na nehnutelnost, ktora pri vasej insolventnosti splacat uver nema taku hodnotu, kedze bez vecneho bremena prechodu a prejazdu je pravne neosetreny pristup na nehnutelnost. Nehnutelnost straca na hodnote. Na pozemok vam moze byt zamedzeny vstup, kedze chodite cez pozemok ineho vlastnika bez jeho judikativneho suhlasu.
    ------------
    Vecné bremeno in rem spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez parc. č. xxx/xxx, xxx/xxx v prospech každého vlastníka parc. č .xxx/xxx, podľa V-xxx/xx zo dňa 1.1.2017
    ------------
    IN REM – vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci a zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka nehnuteľnost (napr pri predaji pozemku, domu)
    Bez tohto vam dom nikto nekupi. Nebude mat hodnotu.

    Obec zvycajne nechce komunikacie od developera prebrat pred zkolaudovanim z dovodu zvysenych nakladou pre obec (sprava a udrzba ciest). Oprava cesty, chodnikov, osvetlenia predsa len nie je lacna vec hlavne ked pocas stavby domov sa moze znehodnocovat a opravy nechce znasat obec.
    No to nebrani v tom, aby prijazdy na pozemky boli zapisane pravnou ochranou cez vecne bremeno.

    Zmluvy a dohody medzi kupujucim a predavajucim (developerom) o uzivani komunikacie nemaju vysoku pravnu vahu. Napriklad po predaji pristupovej cesty inemu investorovi pravo plnenia zmluvy zanika. Teda pristupova cesta uz nemusi byt v prave vasho uzivania. Ustretovostou developera a vasou nevedomostou si moze vlastnik komunikacie narokovat o odkupenie podielu alebo zapisanim dodatocneho vecneho bremena alebo pravidelnym najmo a pod. cez jemu navrhnutu sumu. Cesta je jeho majetkom a vy na pozemok mozete chodit vrtulnikom 🙂 .
    Mohlo by byt zaujimavou skutocnostou to, ze na pozemok vam bude znemozneny pristup a povolenim vam bude mesacny najmom umozneny pristup k domu.
    Bez prava prejazdu nebudeme cez vstupnu cestu na vas pozemok moct prist autom. V buducnosti ked budete potrebovat nejaky zasah nakladnym autom to moze byt znemoznene. Vlastni pozemku ma na to pravo, kedze je to jeho vlastnictvom. K pozemku bez povolenia prejazdu vam nebudu vynasat smetie a rovnako tak IS su vedene na pozemkoch investora pod prijazdovymi komunikaciami. S tymto tiez moze byt problem. Mozete si tahat vlastne IS cez svoje pozemky. nie cudzie investora Je to len otazka vaznosti sporu medzi dvoma stranami. Preto bez neuvazenia vaznosti tejto veci, moze nezapisanie si vecneho bremena na prijazdove komunikacie sukromnych pozemkov byt v buducnosti vazny problem. Vid obrazok co sa stalo aj v minulosti a kopec dalsich inych sudnych neukoncenych dlhotrvajucich sporov.

    Zelam vsetkym uvazlivost, obozretnost a pravne vedomie pri podpisovani Kupnych zmluv na nehnutelnost.

  • tak dufame, ze to nebude nas pripad...z obce su uz schvalene uznesenia na prevzatie sieti ako voda, elektrina, verejne osvetlenie, tak hadam aj toto bude

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém