Menu Forum

Vecné bremeno a prejazd

15. feb 2018  • 
fotoportrét
fotoportrét
xkodiakx
Registroval sa 22. decembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 229 príspevkov a 1 inzerát. Má 5 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
xkodiakx
Registroval sa 22. decembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 229 príspevkov a 1 inzerát. Má 5 priateľov.
 Neviem či to patrí sem, ale najskôr jej. Preto stavbe môjho RD nastal taký problém. Už mám stavebné povolenie, aj schválený úver, ale banka mi nechce dať čerpanie, nakoľko prístup na môj pozemok ide cez pozemok developera, ktorý buduje túto novú ulicu. K stavebnému povoleniu mi dal tento investor dočasné povolenie k užívaniu, ale to banke nestačí. Požaduje vecné bremeno na prejazd. Investor mi toto odmietol dat, lebo túto cestu a celý pozemok plánuje odovzdať obci po dokončení. O tom aké neexistuje žiadna zmluva, ani nič. Je to len ich slovo. Akí by ste mi doporučili ďalší postup? Ja uvažujem to podať na súd, čo by som mal vyhrať, len ako dlho by to trvalo. Alebo mám skúsiť zmeniť banku? Vážne neviem čo ďalej.
12. júl 2017 o 22:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
piity
Registroval sa 31. augusta 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 2 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
piity
Registroval sa 31. augusta 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 2 príspevky.
 @xkodiakx o aku banku ide? poziadat v inej banke bude isto rychlejsie
boli sme v rovnakej situacii a pred dvoma tyzdnami nam schvalili uver vo vubke, uz aj cerpame.. stacilo im prehlasenie prislusneho stavebneho uradu, ze prevezme od developera cestu a parcely pod nou
12. júl 2017 o 23:02  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
 @piity stacilo prehlasenie uradu, ale on toto nema, developer ma (mozno) ustnu dohodu s uradom o prevzati cesty do svojej spravy.
Kedze mas stavebne povolenie, nech ti urad vyda podobne potvrdenie,alebo musis pockat do kolaudacie cesty.
Uz si zariskoval s kupou pozemku,ked este nebola cesta vybudovana. Este mozu nastat problemy, napriklad elektrarne neprevezmu stavbu a mozu to natahovat aj dva roky.....
13. júl 2017 o 09:10  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7706 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7699 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
 @xkodiakx Veľmi podobnú vec som riešil tiež s bankou. My ale máme pozemok aj cestu v spoluvlastníctve vlastníkom stavebných parciel na danej ulici (je nás 11). Keď som zakladal pozemok ako záložné právo pre banku, tak žiadali založiť aj podiel na ceste. Ono to je logické - keby sa niečo stalo, tak banka zhabe pozemok, ale ten bude ťažko predajný, lebo nemá právo na prechod po ceste. Tú by bez záložného práva nemohli zhabať.

My ale tiež plánujeme odpredať cestu aj so sieťami za 1 € obci. Na rozdiel od teba my ale máme zmluvu o budúcej zmluve. To som v banke predložil a bolo to v poriadku.

Keďže ty takú zmluvu nemáš, tak musíš skúšať, čo sa ti podarí, kto bude ochotný ti pomôcť:
- najprv písomná žiadosť banke, kde vysvetlíš situáciu
- súbežne požiadaj developera, či by ti nemohol dať také stanovisko, že cesta bude odpredaná obci
- skús osloviť aj obec, či by ti také nejaké potvrdenie nevydali (tu by som očakával najmenšiu ochotu pomôcť)
- ak by si mal nejaké potvrdenie, znovu list do banky
- ak nič nepomôže, treba skúsiť inú banku
- poslednou možnosťou je počkať, kým sa to odovzdá a potom čerpať úver. To ale môže trvať roky.

Ešte by sa dalo urobiť to, že ponúkneš banke inú nehnuteľnosť (napr. rodičovský dom) a potom prehodíš nehnuteľnosti v banke. Ja som mal na začiatku založený byt a keď som stál, tak som to prehodil. Následne, po uvoľnení záložného práva na byt som byt predal.
13. júl 2017 o 09:30  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
 @chrobak7 ak si spoluvlastnik cesty, predsa nepotrebujes banke dokladovat ze ju raz odovzdas obci.
13. júl 2017 o 09:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7706 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7699 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
 @atlaska Oni chceli, aby som založil aj cestu v prospech banky. A obci sa nedá odpredať založená nehnuteľnosť. Podmienkou obce bolo, aby na ceste a sieťach neboli žiadne ťarchy. Takto boli inštruovaní všetci 11 vlastníci, aby sa nestalo, že niektorý omylom založí aj cestu.

Keď som doložil, že cesta bude odpredaná, upustili od požiadavky zriadiť záložné právo aj podiel na ceste.
13. júl 2017 o 09:42  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tremmo
Registroval sa 31. mája 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 68 príspevkov. Okres Trnava.
  • Staviam dom
    Trnava, okres Trnava
fotoportrét
fotoportrét
tremmo
Registroval sa 31. mája 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 68 príspevkov. Okres Trnava.
  • Staviam dom
    Trnava, okres Trnava
 Mal by si to skúsiť ešte banke vysvetliť a skúsiť si zájsť teda ešte na obec a možno by ti vedeli dať pre banku nejaké to stanovisko, ktoré by im mohlo stačiť. Meniť banku, no to je také, možno by mala horšie podmienky, no na druhej strane aby získala klienta, tak by s tým nemusela mať až taký problém, neviem.
13. júl 2017 o 10:19  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
xkodiakx
Registroval sa 22. decembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 229 príspevkov a 1 inzerát. Má 5 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
xkodiakx
Registroval sa 22. decembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 229 príspevkov a 1 inzerát. Má 5 priateľov.
 @tremmo Ved o to ide, že medzi obcou a investorom existuje len ústna dohoda o prevode toho pozemku na obec. Nič konkrétne.
13. júl 2017 o 12:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
xkodiakx
Registroval sa 22. decembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 229 príspevkov a 1 inzerát. Má 5 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
xkodiakx
Registroval sa 22. decembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 229 príspevkov a 1 inzerát. Má 5 priateľov.
 @piity ide o unicredit
13. júl 2017 o 12:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
xkodiakx
Registroval sa 22. decembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 229 príspevkov a 1 inzerát. Má 5 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
xkodiakx
Registroval sa 22. decembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 229 príspevkov a 1 inzerát. Má 5 priateľov.
 @atlaska presne tak, developer ma ustnu ohodu s obcou, ale nic hmatatelne
tie elektrarne, to viem, aj s vodou je to tak, len to mi az tak nenahana, ako to, zacat teraz stavat, aby som do zimy stihol zakryt pod strechu..to sa da ja bez lektriny a bez vody...ale nie bez penazi :D
13. júl 2017 o 15:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
 @xkodiakx len aby ta elektrina bola apson do 5rokov skolaudovana,lebo stavat mozes ale kolaudovat a byvat bez nej nie.
13. júl 2017 o 16:11  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
janetbla
10
Registrovala sa 7. marca 2017 na modrastrecha.sk. Pridala 1907 príspevkov. Má 11 priateľov. Okres Spišská Nová Ves.
fotoportrét
fotoportrét
janetbla
10
Registrovala sa 7. marca 2017 na modrastrecha.sk. Pridala 1907 príspevkov. Má 11 priateľov. Okres Spišská Nová Ves.
 @xkodiakx odporúčam všetkým stavebníkom - vlastníkom stav. pozemkov uzatvoriť nájomnú zmluvu z developerom, ktorý je predpokladám vlastníkom pozemku - pozemkov), na ktorých sa uskutočňuje stavba cesty a to na dobu - do nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na cestu, ktorú následne odovzdá obci a táto ju preberie do majetku obce a bude verejná ako MK. No podľa cestného zákona aj účelové komunikácie (t. č. stavba vo vlastníctve developera) pokiaľ nie sú v uzavretom priestore, po kolaudácii sú verejné. Za neverejnú ju môže vyhlásiť obec, ale toto zrejme nespraví, nakoľko po nej budú mať prístup stavby. Skús sem vložiť nejakú situáciu, prípadne do súkr. správy aj parc. č., mrknem na to.
13. júl 2017 o 16:12  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
 @janetbla skolaudovana komunikacia, na mojom pozemku je teda verejna komunikacia? lebo nema branu,ktoru mi xy institucii nepovoli postavit? Takze hocikto moze po nej jazdit a urobit si prejazd k svojmu pozemku? To snad nie.
13. júl 2017 o 16:19  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
janetbla
10
Registrovala sa 7. marca 2017 na modrastrecha.sk. Pridala 1907 príspevkov. Má 11 priateľov. Okres Spišská Nová Ves.
fotoportrét
fotoportrét
janetbla
10
Registrovala sa 7. marca 2017 na modrastrecha.sk. Pridala 1907 príspevkov. Má 11 priateľov. Okres Spišská Nová Ves.
 @atlaska § 22 ods. 3 znie:
(3) Účelové komunikácie sa členia na verejné a neverejné. Účelové komunikácie v uzavretých priestoroch alebo objektoch sú neverejné. Verejnú účelovú komunikáciu môže príslušná obec vyhlásiť za neverejnú len so súhlasom jej vlastníka.
Zákaz vjazdu je možné riešiť osadením dopravnej značky so súhlasom dopravnej polície, ktorej použitie určí obec, ako príslušný cestný správny orgán.
Nechápem, prečo nemôžete postaviť bránu? to by ma teda zaujímalo.
13. júl 2017 o 18:52  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
 @janetbla poziarnici nepovolili
13. júl 2017 o 20:44  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzanka.zuzu
1
Registrovala sa 26. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 499 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
zuzanka.zuzu
1
Registrovala sa 26. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 499 príspevkov. Okres Bratislava.
 @xkodiakx skús VUB banku, tá schváli aj bez toho... a susedia majú aj PSS, aj TB a ešte jedna ale neviem si spomenúť. ostatné nedovolili - už si nespomínam ktoré, ale boli tam záujemci, ktorí tiež chceli kúpiť, ale banky im neschválili úver práve kvôli prístupovej ceste. developer ju neskôr odovzdal mestu.
13. júl 2017 o 21:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
xkodiakx
Registroval sa 22. decembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 229 príspevkov a 1 inzerát. Má 5 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
xkodiakx
Registroval sa 22. decembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 229 príspevkov a 1 inzerát. Má 5 priateľov.
 @zuzanka.zuzu len ja už mám určitú časť úveru načerpanu. Tak neviem ci by nebolo príliš drahé meniť banku.
13. júl 2017 o 21:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mirob2
Registroval sa 17. septembra 2014 na modrastrecha.cz. Pridal 4 príspevky. Chorvátsky Grob, Slovensko.
fotoportrét
fotoportrét
mirob2
Registroval sa 17. septembra 2014 na modrastrecha.cz. Pridal 4 príspevky. Chorvátsky Grob, Slovensko.
 Kupa nehnutelnosti musi byt spojena s pravom pristupu k nej!!! Snad nebudete investovat ci uz do kupy domu alebo stavby domu bez toho, aby ste mali v buducnosti obmedzeny pristup. Toto pravo musi byt zapisane do listu vlastnictva (LV) ako vecne premeno prechodu a prejazdu ku konkretnej nehnutelnosti cez konkretnu sukromnu komunikaciu, ktoru vlastni developer. Preto je pochopitelne, ze banka s vyssim pravnym vedomim nebude riskovat zapozicanie penazi na nehnutelnost, ktora pri vasej insolventnosti splacat uver nema taku hodnotu, kedze bez vecneho bremena prechodu a prejazdu je pravne neosetreny pristup na nehnutelnost. Nehnutelnost straca na hodnote. Na pozemok vam moze byt zamedzeny vstup, kedze chodite cez pozemok ineho vlastnika bez jeho judikativneho suhlasu.
------------
Vecné bremeno in rem spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez parc. č. xxx/xxx, xxx/xxx v prospech každého vlastníka parc. č .xxx/xxx, podľa V-xxx/xx zo dňa 1.1.2017
------------
IN REM – vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci a zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka nehnuteľnost (napr pri predaji pozemku, domu)
Bez tohto vam dom nikto nekupi. Nebude mat hodnotu.

Obec zvycajne nechce komunikacie od developera prebrat pred zkolaudovanim z dovodu zvysenych nakladou pre obec (sprava a udrzba ciest). Oprava cesty, chodnikov, osvetlenia predsa len nie je lacna vec hlavne ked pocas stavby domov sa moze znehodnocovat a opravy nechce znasat obec.
No to nebrani v tom, aby prijazdy na pozemky boli zapisane pravnou ochranou cez vecne bremeno.

Zmluvy a dohody medzi kupujucim a predavajucim (developerom) o uzivani komunikacie nemaju vysoku pravnu vahu. Napriklad po predaji pristupovej cesty inemu investorovi pravo plnenia zmluvy zanika. Teda pristupova cesta uz nemusi byt v prave vasho uzivania. Ustretovostou developera a vasou nevedomostou si moze vlastnik komunikacie narokovat o odkupenie podielu alebo zapisanim dodatocneho vecneho bremena alebo pravidelnym najmo a pod. cez jemu navrhnutu sumu. Cesta je jeho majetkom a vy na pozemok mozete chodit vrtulnikom emoticon .
Mohlo by byt zaujimavou skutocnostou to, ze na pozemok vam bude znemozneny pristup a povolenim vam bude mesacny najmom umozneny pristup k domu.
Bez prava prejazdu nebudeme cez vstupnu cestu na vas pozemok moct prist autom. V buducnosti ked budete potrebovat nejaky zasah nakladnym autom to moze byt znemoznene. Vlastni pozemku ma na to pravo, kedze je to jeho vlastnictvom. K pozemku bez povolenia prejazdu vam nebudu vynasat smetie a rovnako tak IS su vedene na pozemkoch investora pod prijazdovymi komunikaciami. S tymto tiez moze byt problem. Mozete si tahat vlastne IS cez svoje pozemky. nie cudzie investora Je to len otazka vaznosti sporu medzi dvoma stranami. Preto bez neuvazenia vaznosti tejto veci, moze nezapisanie si vecneho bremena na prijazdove komunikacie sukromnych pozemkov byt v buducnosti vazny problem. Vid obrazok co sa stalo aj v minulosti a kopec dalsich inych sudnych neukoncenych dlhotrvajucich sporov.

Zelam vsetkym uvazlivost, obozretnost a pravne vedomie pri podpisovani Kupnych zmluv na nehnutelnost.
15. feb 2018 o 11:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
xkodiakx
Registroval sa 22. decembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 229 príspevkov a 1 inzerát. Má 5 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
xkodiakx
Registroval sa 22. decembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 229 príspevkov a 1 inzerát. Má 5 priateľov.
 tak dufame, ze to nebude nas pripad...z obce su uz schvalene uznesenia na prevzatie sieti ako voda, elektrina, verejne osvetlenie, tak hadam aj toto bude
15. feb 2018 o 20:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to