0
lajkov
46
správ
Stavebný úrad - a jeho "podpásovka"
Zdravým všetkých, mám takúto dilemu, riešim územné konanie v extraviláne obce, momentálne čakám na vyjadrenie susedov, ale ako nedočkavý stavbár som samozrejme
začal už pred začatím konania obvolávať susedov, že či nebude problém s mojim zámerom, všetci súhlasili a zatiaľ (teda dúfam, že čo povedali aj dodržia) nemajú námietky...okrem stavebného úradu - má výhradu k tomu, že pod mojím pozemkom ide bývalá "konská cesta" vo vlastníctve SPF, čo je jediné aké taká prístupová cesta k ostatným pozemkom (jej šírka je dostatočná na prístupovú komunikáciu), kde sa tiež chystá ďalšia výstavba a kde už vlastníci tých pozemkov pravdepodobne prišli už ku kontaktu so stavebným úradom, keďže so SPF je ťažká reč a vybavovanie na dlhé lakte, tak náš stavebný úrad ma žiada, aby som "daroval" 87,5 m2 v prospech cesty pre prístup ku ostatným pozemkov, a ktorú ja využívať nebudem, inak mi nevydá územné konanie, má na takéto niečo vôbec právo?????......
Odpovedať
0
lajkov
@bikker Má právo nevydať ti územné rozhodnutie, ak tvoj zámer nie je v súlade s územným plánom obce. Nepoznám presne, ako to tam máš, ale ak by si zastavaním znemožnil prístup cez tú cestu k iným parceliam, tak to sa asi nepáči stav. úradu.
Len nechápem, ako môže ísť cez tvoj pozemok cesta vo vlastníctve SPF? Však to asi patrí im tá parcela, nie?
0
lajkov
@thodosy Ahoj, tá cesta ide pod mojím pozemkom, teda s mojím má len spoločnú hranicu a čo sa týka
územného plánu, tak ten obec pre tú časť nemá vypracovanú, ale mám info, že si to chce obec preniesť na seba, čo sa týka toho pozemku SPF (bývalá konská cesta), ale to všetko je len na začiatku...
sponzor fóra
0
lajkov
@slabak Keď som kupoval ten pozemok, tak mi majiteľka tvrdila, že cesta k môjmu pozemku je "vyriešená bez problémov" čo som si zistil aj u suseda, ktorý akurát dostal aj stavebné povolenie, tak potešený touto informáciu
som išiel do tej kúpy. Ale ako som to začal začal vybavovať veci okolo stavby, tak som sa začal dozvedať nové a nové veci. Tá cesta, ktorá ide ku mne a ku susedoví (ktorý úž má stavebné povolenie), je zložená z dvoch častí - 1 časť je tá konská cesta a 2 časť je súkromná časť(odskočenie z pozemkov ktoré spravila majitelka), ktorú má vo vlastníctve majiteľka od ktorej som kupoval pozemok, a ktorá v tej oblasti predávala všetkým pozemky, s tým že tam máme právo prechodu a prejazdu...
0
lajkov
No asi dobre vies ze "co jedna baba povedala" pred zakonom neobstoji a plati to co mas v katasry.Ak spravne chapem prejazd k domu nemas (kataster nie realita) tj si rukojemnik stavebneho uradu.Takze bud sa s nim dohodnes alebo ti nepovolia stavbu s odovodnenim ze nemas pristup.Tak to vidim ja.Inak mozno mapka by pomohla,je tu par expertov na kataster
0
lajkov
@majkoj Ahoj, pre rýchlosť a zorientovanie aspoň toto...
Legenda:
Červená - bývalá konská cesta - (v mojej fialovej časti v najužšom miestie šírka 4,2 m), vo vlastníctve SPF
Zelená - pozemky, ktoré majiteľka (developerka) vyhradila na prístupovú cestu - vo vlastnícve developerky
Oranžová - sused so stavebným povolením
Fialová - moje záujmové územie
Žltá - požadované odskočenie stavebného úradu
Modrá - sused, ktorý by tiež rád staval...
sponzor fóra
0
lajkov
Pytat si sa mal na stavebnom urade , nie susedov. Ze jeden ma stavebne povolenie neznamena ze sa v tej oblasti par metrov dalej moze stavat.
Konska cesta moze byt v buducnosti velky problem.
Povolenie ti nemusia vydat kedze tvoja stavba zamedzi pristup na dalsie pozemky. Darovat z tvojho pozemku ta nemozu donutit, nech kupia ak maju zaujem. Aspon 8r dozadu ked sme to riesili tak to takto platilo.
0
lajkov
@slabak myslim ze stavebyn urad ho bude blokovat kvoli modremu susedovi, ten sa nebude mat ako dostat na pozemok
1
lajkov
@bikker mne sa zda, ze developerka ti mala predat mensi pozemok a rovnako ako v tych dalsich pozemkoch mala vyhradit cast pre cestu...., rovnako aj na modrom pozemku
Článok sa načítava...
0
lajkov
hmmmmzalezi aj aka velka vystavba sa vzadu planuje.
ako pise @peta_petruska pani developerka ci skor majitelka poli rozparcelovala svoje bez nejakej sucinnosti so SU ci obcou.
0
lajkov
@atlaska Ahoj, sused "modrý" ma už kontaktoval, či by som mu neuhol z môjho pozemku na cestu,
ja som mu povedal že ano, ale za podmienky že čo mu dám ja na cestu to mi on dá zo svojho, proste
výmena 1:1, s tým on nesúhlasil, potom bol asi na stavebnom úrade, a tam sa trochu "posťažoval" a teraz
úrad na mňa tlačí...nechcem tam robiť rozbroje a chcem stavať, tak neviem čo spraviť,ale aby ovca ostala celá, ale aj vlk nasýtený ...
0
lajkov
@slabak Cez zelenú to nie je problém, už mám aj čestné vyhlásenie od developerky na právo prechodu a prejazdu, jediná brzda v tomto okamihu je stavebnú úrad....
0
lajkov
my sme urobili koly pristupu takuto zamenu a bez problemu s tym ze nam natom zalezalo tak sme vsetko riesili my poplatky, prehodenie plotov.
Keby som ja mala darovat 88 m2 je to v eurach okolo 20.000 - dovidenia.
ak sa jedna iba o modreho suseda pristup ma p konskej ceste.
0
lajkov
@eeffka Vlaste on sa má dostať ako na pozemok, cez tú konskú SPF cestu, ale SPF mu to zatiaľ nepovolil, dľa mojich info....
0
lajkov
@peta_petruska Presne to si myslím aj ja, keď už toto územie riešili aj pred tým, a keďže ona predávala ja modrý
pozemok, tak podľa mne vedela dopredu, že z SPF bude problém, tak to mala jednoducho zmenšiť a bolo by
po probléme, nie že ja som to kúpil celé a teraz SU to od mňa žiada "darovať na cestu", veď je to trochu choré si myslím....
0
lajkov
@slabak Pred oranžovým sú ešte 3 pozemky, tam krájala developerka, oranžový to už musel spraviť sám, lebo on už nemal prístup na svoj pozemok (developerku má už tiež pekne v zuboch)...
0
lajkov
@atlaska Veď tiež som sa chcel s ním dohodnúť, ale on si asi myslel, že mu to fakt len tak darujem...zatiaľ čo viem tak chce stavať iba modrý sused, ostatný čakajú kým tam niekto neurobí riadnu cestu...
0
lajkov
kokos niekto sa nabali na pozemkoch a rozhada susedov.ale poznam to aj na svojej skusenosti.ja som kupoval cesti po 5eur/m2,teraz co kupuju pozemky tak uz platia za pozemky pod cestu 20eur/m2.ludia su prasce.Vidim to tak ze ak chces co najskor stavat asi sa budes musiet zriect 87m2 co je pekne...Ak by si mal cas pockas a vydiers susedov co chcu stavat za tebou nech si to odkupia.
0
lajkov
Keď ten pás od teba nechce odkúpiť obec, tak ho odpredaj za nákupnú cenu + všetky potrebné poplatky susedovi a ten nech ho daruje obci ...
Prípadne jednoduchšou cestou u právnika spíšte zmluvu, ktorá bude pojednávať o tom, že keď ti on zaplatí XYZ Eur tak ty prevedieš tú a tú časť pozemku bezplatne na obec ...
V inom prípade to už bude rozbroj a vyhrá ten, kto bude mať väčšiu trpezlivosť ...
1
lajkov
@atlaska Donútit ho nemôžu na priamo odpredaj, darovanie, to nie :) Ale keďže pre tú oblasť nie je spracovaný územný plán, tak ho teoreticky na úrade ani nemusia vydať v prospech zakladateľa tejto témy, takže mu vlastne znemožnia stavať.
0
lajkov
@bikker No vzhladom k tomu, ze pristup na pozemok je mozne po konskej ceste, tak nevidim dovod preco by ti mal urad tvrdit ze branis pristupu.
0
lajkov
@lubk0 napriek tomu ze nieje UP ale uz je v oblasti vydane stavebko nemozu ho diskriminovat. ale vieme ze toto moze byt na dlhe lakte.
nasa suseda nam zastavila stavebko ze jej mame urobit cez nas pozemok pristup lebo v budicnosti chce stavat, dostala odpoved ze ma zozadu pristup aj ked iba pesi a etda neisme povinni jej ho umoznit cez nas pozemok.
0
lajkov
@atlaska Peši či konským vozom tam v poho prejde :-) ... chodí tam aj podomácky spravený traktor či štvorkolka, ale ťažké mechanizmy tam momentálne bez spevnenia podkladu neprejdú, ponúkol som susedovi, že pokiaľ si nevybaví cestu, tak môže chodiť cez môj pozmok, ale SU mu nechce kvôli tej ceste dať ani územné...
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?