Stavebný úrad-

1hemi 1hemi

Autor diskusie

24.03.2021

Dobrý deň. Chcem sa informovať mam zámer výstavby rekreačnej chaty (cca 50 m2). Stavebný úrad mi nariadil dvojstupňové konanie zvlášť územné a zvlášť stavebné konanie. Dôvodom je, že chcem stavať chatu na území s potenciálom na výstavbu iných projektov. Obec nemá v tejto lokalite vypracovaný územný plán. Čo by som ešte prekusol, ale čo mi nejde do hlavy mi stavebný úrad nariadil výstavbu 3 parkovacích miest a posunúť plot dva metre od hranice pozemku. Chcem sa opýtať, či už niekto riešil takúto situáciu a vedel mi poradiť, či stavebný úrad koná v súlade so zákonom. Najviac ma na tom štve, že už mám vypracovanú projektovú dokumentáciu a každá zmena ma bude stáť nemalé peniaze.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

24.03.2021

@1hemi Sú to bežné požiadavky stavebného úradu. Zvyčajne vychádzajú zo špecifikácie územné plánu alebo popisu funkčnej plochy. U nás na ulici tiež mali všetci podmienku vybudovať 3 parkovacie miesta. Akurát to posunutie plotu sme nemali. Ale asi plánuje obec do budúcna budovať chodníky, tak je to takto zabezpečené. Na vedľajšie ulici to tak mali a potom museli dať 1 meter z pozemku pre výstavbu novej cesty a chodníka. Preto sa bežne dáva najprv žiadosť o záväzné stanovisko obce k investičnému zámeru, kde ti to buď povolia alebo nie, a ak áno, tak aj uvedú podmienky a podľa tých podmienok môžeš vypracovať projekt. Inak, neviem, čo ti príde na tom čudné, že vybudovať 3 parkovacie miesta. Bežne majú rodiny už 2 autá. A keď im deti podrastú, tak pribudne ďalšie 1-2 autá. Kde chceš potom parkovať tie autá? Na ulici? Potom to tak vyzerá - na ulici aj na chodníkoch pri rodinných domoch parkuje plno áut, lebo do dvora sa už nevojdú. Hlavné, že majú veľký trávnik. obrovskú terasu a ešte väčšiu záhradu. Ja som vybudoval nie 3 parkovacie miesta, ale okrem 1 miesta v garáži mi za bránou môžu v pohode parkovať ešte ďalšie 4 autá.

Odpovedať

1hemi 1hemi

Autor diskusie

24.03.2021

. @chrobak7 Ak máš nato financie tak nech sa páči vybuduj si aj nadzemné parkovisko. Ale moja požiadavka/ otázka bola na reálne skúsenosti niečím podobným s čím som sa stretol. Tiež nieje mojím zámerom blokovať pozemnú komunikáciu. Je potrebné si uvedomiť , že stavebný zákon rozlišuje RODINNÝ DOM a REKREAČNÚ CHATU. Ide o to, že tu existujú nejaké normy na parkovacie miesta podľa ktorých sa musí stavebný úrad držať podľa stanoviska ODI, Napríklad stanovisko ODI v mojom pripade sú normy na 2 parkovacie miesta. Ak máš máš vedomosť o nejakom § stavebného alebo iného zákona tak mi ho sem napíš, aby sa vedel načo odvolávať

Odpovedať

majkoj majkoj

25.03.2021

@1hemi https://www.vyvlastnenie.sk/predpisy/... PS: pojem rekreacna chata stavebny zakon nepozna

Odpovedať

moratibru moratibru

25.03.2021

@1hemi V prvom rade môžeš byť rád, že ti umožnia stavať v lokalite, ktorá nie je zahrnutá v územnom pláne, štandardne by ti to nemali povoliť, kým nebude zmenený územný plán. To, že požadujú posun plotu môže byť z dôvodu, že prístupová komunikácia je v súčasnosti nejaká úzká poľná cesta a pokiaľ obec plánuje rozvoj tej lokality, tak bude v budúcnosti robiť cestu, chodníky a pod. a na to potrebuje mať priestor. Je fajn, že to rieši vopred a nie potom ked ty už budeš mať hotové oplotenie. Podobne to bude aj s parkovacími miestami, že obec chce mať zabezpečené parkovanie na vlastnom pozemku. Či to má oporu v zákone? V prvom rade by ti tam nemali vôbec povoliť stavať 🙂 Predpokladám, že tieto podmienky by mohli byť v budúcnosti zapracované v zmene územného plánu, keď sa budú robiť regulatívy pre túto lokalitu, čiže bude to platiť aj pre ďalších, ktorí budú chcieť stavať. Treba sa pozrieť aké má obec regulatívy v iných lokalitách, možno to bude podobné.