0
lajkov
8
správ
Stavebne povolenie bez prijazdovej cesty
Dobry den, zvazujeme kupu nehnutelnosti - pozemku so starym domom v meste, ku ktoremu vedie iba uzky chodnik (dlhy cca 40m), nie je tam mozny pristup autom, dokonca, pre cast chodnika, ktory je vo vlastnictve susedky sa prave vybavuje vecne bremeno na prechod, otazka znie, ci by nam stavebny urad v pripade rekonstrukcie domu dal stavebne povolenie na upravu aj napriek tomu, ze tam nie je pristup autom? resp. neviem ako sa chape prijazdova cesta, ci ide o akykolvek pristup alebo specialne aj o pristup autom..., a takisto: keby sme vsetko zburali az po zaklady a na povodnom podoryse to postavili nanovo, uradne by sa to dalo brat ako rekonstrukcia? (predpokladam, ze stavebne povolenie na novu stavbu by sme tam nedostali kvoli hasicom atd...), dakujem za info!
Odpovedať
0
lajkov
@gogora
zamysli sa, kolko ta to bude stat usilia a hlavne penazi, ked budes musiet kazdu tehlu, kazde vrece cementu, lepidla, kazde okno, kazdu skridlu nosit ku stavbe 40m v podstate v rukach. betonova pumpa nehrozi, taktiez zabudni na akekolvek tazsie mechanizmy.
bezny dom vazi aj 100 ton materialu.
stavebne povolenie ako problem nevidim, casto sa stavaju domy v zahradach, kde nemas priamy pristup autom.
1
lajkov
@gogora
Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v účinnom znení (ďalej len „stavebný zákon“) v § 47 ustanovuje všeobecné technické požiadavky na navrhovanie stavieb. Podľa uvedeného ustanovenia stavby sa musia navrhovať tak, aby boli po celý čas životnosti v súlade so základnými požiadavkami na stavby, so zastavovacími podmienkami a aby boli zhotovené z vhodných stavebných výrobkov a pritom aby stavba bola prístupná z cesty, miestnej komunikácie alebo z účelovej komunikácie.
Ustanovenie § 47 písm. d) stavebného zákona teda zakotvuje povinnosť, aby k navrhovanej stavbe viedla prístupová cesta. Stavebný zákon explicitne neustanovuje, či musí prístupová cesta viesť k pozemku, na ktorom majú stavebníci záujem stavbu postaviť, už v čase územného a stavebného konania o umiestnení a povolení stavby, alebo až neskôr. Teória stavebného práva ako aj aplikačná prax dovodila, že prístupová cesta nemusí k pozemku, na ktorom má byť stavba postavená, viesť už v čase územného či stavebného konania.
Uvedený právny názor vyplýva aj zo systematického výkladu § 47 v spojení najmä s § 135 stavebného zákona. Na základe uvedených ustanovení stavebného zákona možno uzavrieť, že podmienkou vydania stavebného povolenia nie je, aby k pozemku, na ktorom chce stavebník stavať, viedla prístupová cesta. Naviac, jedna z vykonávacích vyhlášok stavebného zákona – konkrétne vyhláška č. 532/2002 Z. z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie explicitne v ustanovení § 7 ods. 4 ustanovuje, že prístupové cesty k stavbe musia byť zhotovené do začatia užívania stavby. Teda z uvedeného jednoznačne vyplýva, že prístupové cesty postačí k stavbe vybudovať a zabezpečiť až do času, pokým začnú stavbu oprávnené osoby užívať. Okrem toho, ak aj nie sú ešte prístupové cesty k stavbe vybudované alebo zabezpečené, môže stavebný úrad podľa § 83 stavebného zákona povoliť vlastníkom stavby predčasne jej užívanie aj pred odovzdaním a prevzatím všetkých dodávok, pokiaľ to nemá podstatný vplyv na užívateľnosť stavby a predčasné užívanie neohrozuje bezpečnosť a zdravie osôb.
Ustanovenie § 135 stavebného zákona totiž upravuje právomoc stavebného úradu uložiť tým, ktorí majú vlastnícke alebo iné práva k susedným pozemkom a stavbám, aby trpeli vykonanie prác zo svojich pozemkov alebo stavieb za účelom uskutočnenia stavby na susednom pozemku (ku ktorému napr. nevedie prístupová cesta).
Teda ani prípad, ak k (stavebnému) pozemku nevedie v tom ktorom prípade prístupová cesta, nemá bez ďalšieho za následok nevydanie stavebného povolenia a nemožnosť výstavby na tomto pozemku. Stavebný úrad totiž môže obmedziť vlastníka susedného pozemku (ku ktorému ešte prístupová cesta vedie) v tom, že musí strpieť, že jeho pozemok použije stavebník (napr. jeho prístupovú cestu vedúcu cez jeho pozemok) na prístup k svojmu pozemku a to za účelom výstavby stavebníkom na tomto susednom pozemku.
Keďže poskytnutie výhody stavebníkovi (spočívajúcej vo využívaní susedného pozemku) na zabezpečenie realizácie výstavby na pozemku stavebníka predstavuje pre stavebníka výhodu a pre vlastníka susedného pozemku obmedzenie výkonu jeho vlastníckeho práva, ustanovenie § 135 ods. 2 stavebného poriadku ustanovuje povinnosť stavebníka po uskutočnení stavby uviesť susedný pozemok do pôvodného stavu, a ak to nie je možné alebo hospodársky účelné, poskytnúť vlastníkovi náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody.
0
lajkov
@gogora
To by bolo dobre riešiť ešte predtým ak to kúpite so stavebným úradom, prípadne sa poradiť s právnikom aby ste po kúpe nemali len same problémy a prieťahy.
sponzor fóra
0
lajkov
@bozsky_kaja Dakujem za odpoved, jasne s tym ratame, treba premysliet celu logistiku, hlavnou vyhodou nehnutelnosti je exkluzivna lokalita, ktora do buducna za tu namahu urcite stoji, okrem toho ma netlaci cas...
1
lajkov
Zobraziť profil
jankazb
20.08.2017
0
lajkov
@jankazb Dakujem, ano, viem, ze pre banku je to problem, cast penazi, ktora mi chyba by som na uver zarucil inou nehnutelnostou, skor ma stve, ze ak by sa nahodou nieco stalo a potrebujem sa toho zbavit, budem dlho hladat kupcu, resp. blazna)
0
lajkov
@gogora pokial bude suseda suhlasit s vecnym bremenom a bude zapisane na LV,nemal by byt problem pri predaji. Zo zakona je sused povinny strpiet prechod,ale poznam pripad,kedy sused nesuhlasil a riesia to sudnou cestou. Potrebuju vysporiadat bsm po rozvode. Jeden z manzelov chce druheho vyplatit a banka neda uver,pokial nebude na pristupovej ceste zriadene vecne bremeno.
sponzor fóra
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?