Stavanie bez územného plánu

jeanette24 jeanette24

Autor diskusie

10.05.2018

Ahojte, potrebujem poradiť. Vlastníme pozemok v extraviláne obce (susedný pozemok je ešte v intraviláne, stojí na ňom RD). Náš pozemok sa nenachádza v Územnom pláne obce, je iba vo vyhliadke na IBV. Doplnok k územnému plánu bol schválený v roku 2016. My sme žiadosť o zaradenie do územného plánu podali v apríli 2016, máme podpísané prevzatie, ale žiadnu písomnú odpoveď sme nedostali. Iba slovné uistenie, že v r. 2018 sa bude podávať nový Doplnok, kde budeme zaradení. Starostka nám navrhla, že nám môže eventuálne udeliť individuálnu výnimku, a na jej podnet sme začali vybavovať stavebné povolenie. Na Stavebný úrad sme už predložili všetky doklady. Bohužiaľ, stále chýba zaradenie parcely do Územného plánu, inak by sa mohlo so stavebným konaním už začať. Nevieme, kam sa máme pohnúť. Nevieme prinútiť starostku, aby sa písomne vyjadrila k tejto veci. Alebo máme začať načierno a podať si dodatočné stavebné povolenie? Odvíja sa výška pokuty aj od toho, koľko už máme postavené? Ďakujem za odpoveď.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

10.05.2018

@jeanette24 Mnohí si myslia, že keď majú pozemok, vzniká im automaticky právo postaviť si na ňom dom. Nie je to tak. Pokiaľ pozemok ešte nie je v ÚP schválený na výstavbu, tak nemôžeš stavať. Je to extravilán, aj keď susedný pozemok je už intravilán. Niekde musí byť tá hranica. Starostka nemá takú právomoc, aby šmahom ruky zmenila územný plán. To je dlhodobý proces aj jeho aktualizácia - schvaľuje to mestské či obecné zastupiteľstvo. Trvá to niekedy aj rok - dva. Ak ti sľúbila výnimku, treba sa jej spýtať, či to môže dať. Pokiaľ ti povedala, že v r. 2018 sa dá iba návrh na aktualizáciu, tak nie je isté, či to v tomto roku aj schvália. Ak riskneš stavať načierno, potom rátaj s následkami - od pokuty až po nariadenie odstrániť stavbu. Nikto ti dopredu nevie povedať, aká môže byť pokuta.

Odpovedať

dusantt dusantt

10.05.2018

to je tak, bez politika v rodine na cierno radsej nie :)

Odpovedať

janetbla janetbla

10.05.2018

@jeanette24 záleží na tom, čo má byť v zmene a doplnkoch platného ÚP.. Pokiaľ iba táto Vaša záležitosť, tak zafinancujte čistočne celý proces schválenia zmien a doplnkov ÚP. Nebude tam veľa dotknutých orgánov, ktorí sa musia k zmene a doplnku ÚP vyjadriť - dá sa to zvládnuť finančne cca 2 tis. a z časového hľadiska cca do pol roka.. Mohli ste to už skôr rozbehnuť, keď je starostka tejto zmene naklonená.... Stavebný úrad Vám stavbu nepovolí, pokiaľ návrh na jej umiestnenie nie je v súlade s platným ÚP.. My sme také šťastie nemali, a starosta vyhovel vlastníkovi pozemku, cez ktorý bola navrhovaná príst. cesta, a zmenu v ÚP týkajúcu sa navrhvaného územia na IBV zo zmien a doplnkov vypustili..

Odpovedať

mrstatko mrstatko

10.05.2018

Ahojte, ak môžem pridám sa do diskusie s mojou otázkou až nezakladam novú tému Ak je pozemok v intraviláne to znamená že je pozemok zaradený v územnom pláne obce? Aj keď je teraz vedený ako orná pôda? Dakujem

Odpovedať

marcoy83 marcoy83

12.05.2018

@mrstatko ver mi ze to moze znamenat uplne vsetko alebo uplne nic :D - ak je to zahrada v intravilane bez hlavnej stavby bez pristupovej cesty (oficialnej nie daka navazka) bez zaradenia "na vystavbu" bez pripojiek tak mozes leda tak "maringotku" :) ...a to ci je zaradeny v uzemnom plane sa dozvies z uzemneho planu...

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

14.05.2018

@mrstatko Každý pozemok je zaradený do územného plánu, pokiaľ územný plán existuje. Otázne je, na čo je podľa územného plánu použiteľný. Územný plán určuje, na ktorých pozemkoch bude individuálna výstavba, kde bude obč. vybavenie, kde územie pre šport a rekreáciu, kde bude bytová výstavba, kde budú priemyselné oblasti, kde výrobné, kde sklady, park, zeleň a pod. Takže si musíš pozrieť územný plán a z neho zistíš, či tvoj pozemok spadá do územia, kde je alebo nie je povolená výstavba. Alebo zájdi na stavebný úrad, kde to povedia aj bližšie informácie - napr. max. zastavanosť.

Odpovedať

porsche19 porsche19

21.05.2018

@jeanette24 Ahoj.Pred rokom sme mali tiez take starosti.Ale dali sme si ziadost kde sme sa zaviazali ze si zaplatime zmenu a doplnok nasho pozemku aby sme tam mohli stavat.Je pravda ze aj z jednej aj z druhej strany stoja domy ale podla uzemneho planu ktory sme si otvorili zrovna moj pozemok tam nespadal.Trvalo to cca rok a vsetko slo od zastupitelstva na zastupitelstvo,cakalo sa na vyjadrenia asi 40 institucii a staci ze jedna ti to zatrhne alebo budes mat nepriatela a je po vsetkom.V nasom pripade islo vsetko ako ma,samozrejme si to nemozes ziadat sama,vsetko ide pod zastitou obce. Ale co by cert nechcel dnes uz mame postavene a ten isty starosta dal stavebne povolenie inej osobe,podnikatelovi bez zmeny v uzemnom plane.Tak o com je toto slovensko?Vsetko je len o tom ci starosta chce spravit nieco na cierno alebo nie.Je to trestne a stavebna inspekcia ti moze dat odstranit stavbu a starosta zduchne.Asi tolko nasa skusenost.Ale realna.Drzim palce.Ak nieco potrebujes napis mi spravu.