Prekrocena zastavan plocha (koeficient zastavanosti)

Ahojte, vie mi niekto vysvetlit ako niekto moze legalne (odobrene SU) postavit nehnutelnosti na pozemku o vymere 740m2 dom o rozlohe 195m2 + 35m2 zahradny domcek evidovany na liste vlastnictva ako "drobna stavba" , kde maximalne povoleny koeficient zastavanosti KZ = 0,25? Ako je mozne, ze dostane povolenie od uradu, ked prekrocil zastavanost o 45m2 ???? a navyse ma vedlajsiu stavbu na pozemku s oznacenim "drobna stavba" a pritom stavba ma 35m2? Tomuto nerozumiem.... A to nehovorim o tom, ze dotycny ma na dome este zastresenie cca 20m2, ktore nema zakreslene na katastri a malo by sa to podla stavebneho zakona zapocitavat do zastavanej plochy. Vie mi toto niekto prosim vysvetlit, ako sa to da? A este jedna poznamka, ked uz bonzujem.... moze mat dotycny drobnu stavbu o ploche 35m2 pouzivanu na podnikatelske ucely postavenu bez stavebneho povolenia? Dakujem za vysvetlenie
Odpovedať
@matosl toto suvisi s tym 3D obrazkom v inom Tvojom prispevku? 😄 velmi kratka a zjednodusena odpoved na Tvoje otazky - moze, lebo Slovensko predpokladam, ze pises o nejakom susedovi 😉 ako si prisiel na tie plochy? si bol u neho merat? 🙂
Odpovedať
Ked poznas spravnych ludi tak si vybavis vsetko. Ked nepoznas tak si nevybavis nic. A ak by si ho chcel natret bolo by to isto zbytocne
Odpovedať
@sgi320 nie nie. Su to rozdielne temy. Ten pristresok 3D je moj a upravujem ho zlava - zprava, aby som sa dostal pod 25m2 a dodrzal to co treba... no a nasledne ako riesim moj zahradny domcek, mi do oci padol zahradny domcek tu v okoli a hned na prvy pohlad to bolo privelke, tak som sa zacal o to zaujimat, ako je to mozne postavit. Preto tie otazky. Dakujem
Odpovedať
@vlado1992 myslim si, ze ak SU odobril stavbu v rozpore zo stavebnym zakonom, tak uradnik a starosta ma zavarene na slusny problem. Aj ked to budu argumentovat cimkolvek. Dufam, ze doba kedy sa dalo vsetko zamiest pod koberec skoncila.
Odpovedať
Profilova fotka
@matosl bože ľudia menej hejtu a závisti a viac porozumenia 😄 Ja fakt nechápem čo je koho do toho, kto si čo stavia na svojom pozemku... Veď ti predpokladám nestavia ten altánok na tvojej záhrade a pokiaľ tam nestavia čističku odpadových vôd, či odkalisko tak by som to neriešil... ten lockdown vám asi udiera ľudia na mozog, keď riešite take prkotiny, že mi až z toho rozum zastavuje... "prekročil zastavanosť o 45 m2,, Och bože tragédia ... svet sa zrúti... Okrem toho neviem kde berieš tú istotu, lebo výmery z katastrálnej mapy ZBGIS nemusia sedieť s reálnym geodetickým stavom... sú tam určité odchýlky...
Odpovedať
@dexter89 fuuha, tak ty si ukazka arogancie, bezohladnosti a drzis sa heslom "robme si co chceme, ved to je moja vec a moj pozemok" . Mas velmi zvlastny nazor na dodrziavanie pravidiel. Zjavne sa ta to dotklo, pretoze postupujes rovnako ako dotycny, ktory si robi z predpisanych regul trhaci kalendar.. Tie regule nie su na srandu, su vytvorene preto, aby si ludia nestavali hore dole co sa im zachce, aby dodrziavali koeficient zelene, odstupy, ulicne ciary, pocet parkovacich miest....skratka aby to tu nevyzeralo ako v bangladezi... A urcite by sa ti nepacilo, ak tvoj sused svojou nafuknutou stavbou (len preto, ze doniesol demizonik na SU) tienil tvojmu pozemku tak, ze slnko vidis len ked ides na dovolenku do Chorvatska... Podla tvojho myslenia by takymto pristupom vyzerali obce ako obydlia romskych osad a osad v Riu. Kazda stavba ma byt postavena v sulade s legislativou a nariadeniami, ktore boli urcene preto, lebo maju svoj zmysel a vyznam. Ochranuju nie len teba, ale aj prirodu a celkovy vizual prostredia. Ak by sme sa vsetci k tomu stavali ako ty a roztahovali sa ako sa ti zapaci, tak to by sme dopadli. Zjavne si myslis, ze ked vlastnis pozemok, tak si tam mozes robit co chces... A poznamka k ZBGIS... nie su tam ziadne urcite odchylky (nemali by byt), je tam presne to co si zaevidoval pred kolaudaciou na kataster 1:1. Ak sa ti nezhoduje realita tvojej stavby s katastrom, resp. ZBGIS, a mas napriklad co len o meter vacsiu stavbu, tak dopustas sa tresneho cinu napriklad kratenia dani z nehnutelnosti. To bol jeden priklad.
Odpovedať
@matosl odporúčam ti pozrieť staršie časti obce hocikde a potom ty budeš isto žasnúť, lebo je dom na dome a niekedy to nikomu nevadilo
Odpovedať
@duzu ano, pretoze v tom case boli nariadenia ine ako su dnes. Kazdy staval (teda mal by stavat) tak, ako mu to dovoloval SU v case, kedy mu bolo odklepnute stavebne povolenie. A pred 50-timi rokmi sa nestavia takou rychlostou ako dnes a nebolo potrebne a ani nikoho nenapadlo to regulovat tak prisne ako dnes. Suhlasim s tebou, nikomu to nevadilo, pretoze vtedy a dnes ...neporovnatelna doba vo vsetkych smeroch. Nove dveloperske projekty, resp. nove casti sa preto zacali profilovat a riadit inymi koeficientami, aby to nevyzeralo ako v 50-tych rokoch.. A to je dobre, to je spravny smer. Boze, co som to napisal, ze "SMER" 😄. Stare casti Vs. nove casti su ako hrusky a jablka... aj teraz ked sa pozriem tu v BA, ako sa stavala cast spred 5 rokov dozadu a nova cast kde staviam ja (obe casti su vedla seba), tak su tam viditelne rozdiely. Len dodrziavanie ulicnych ciar a v dnesnej dobe tak problematicke dodrziavanie povinnych parkovacich miest velmi vela zmenia. V dnesnom case stavebneho rozmachu a jeho nasledny vplyv na prirodu, si ani neviem predstavit, ze by neboli zo strany SU definovane koeficienty a podmienky vystavby... Developeri a "sikovni" jednotlivci typu "ja mozem vsetko, lebo to je moj pozemok" by nas zozrali a bola by to cesta do pekla. Nase deti by sa nam podakovali. Ked vymyzne z tohto sveta pocit jednotlivcov, ze ja som "nadclovek a evolucne nad ostatnymi", pritom seru rovnako do hajzla ako ostatni, tak sa budeme mat 100 krat lepsie. Prepac za ten vyraz...
Odpovedať
@matosl Mato, ved dobre pises suvislo (az na par gramatickych chyb), len realita je stale trosku ina 😉 a ono aj s tym Tvojim susedom to moze byt inak - naozaj ma ta drobna stavba 35m2? naozaj ju postavil bez povolenia? co su to podnikatelske ucely? lebo ak ma kancelariu v zahradnom domceku, tak s tym asi nic nespravis a nedopusta sa porusenia zakona, otazok je mnoho, odpovedi uz menej a realita stale nezodpoveda nasim, castokrat naivnym, predstavam
Odpovedať
@matosl stavebný rozmach je dnes na SK tak od NR-BA, u mňa stredné SK už dávno zánik,takmer sa nestavia z roka na rok menej obyvateľov len oficiálne v skutočnosti oveľa viac , mnohý chodia na čierno a doma a východ už úplne vymiera
Odpovedať
@sgi320 drobná stavba môže mať i viac ako 25m2 tá má pevné základy , ak je niečo na pätkách bez základov môže byť oveľa viac sám to tak mám neplatím za to ani daň len bežne ako záhrada
Odpovedať
@duzu ano, ved ja viem, len tuto Mato nejakym sposobom nameral 35m2, a mna by skor zaujimalo, ci ho sused pustil s pasmom na pozemok, ci ako 😄
Odpovedať
Článok sa načítava...
@sgi320 ak mas na mysli "vymyzne" tak sorry... stava sa 😄 Idem do kuta. Na vsetky otazky co si polozil odpovede mam. Ano ma ten domcek 35m2. Ano ide o stavbu zadefinovanu ako drobnu stavbu, ktora bola postavena na zaklade iba ohlasky. Ano stavba sa pouziva na podnikatelske ucely. To je realita a nie naivne predstavy. Chcem len vediet ako sa toto da urobit. Ak je to vsetko legalne a podla stavebneho zakona, tak prave to bola podstata mojej otazky. Chcem poradit ako a co mam urobit , aby som aj ja postavil zahradny domcek (30m2) bez porusenia koeficientov zastavanej plochy. To je cele..
Odpovedať
@duzu viem o com hovoris...tiez som z okolia NR 🙂
Odpovedať
@sgi320 nie nepustil ma na pozemok. Na liste vlastnictva ma vymer kazdej stavby na pozemku, t.z. Dom + Zahradny domcek (na liste definovane ako drobna stavba). Sucet zastavanej plochy oboch stavieb (hlavna + vedlajsia) je vacsi ako mu dovoluje index zastavanosti. Prekrocene o 45m2, preto sa pytam, ci existuje moznost, vynimka, alebo ako sa taketo nieco da. A ak by si si chcel zmerat objekt realne aj z dialky, tak dnes to nie je absolutne problem. Staci mat nato iba telefon. Aj ked si viem predstavit, ze chybova odchylka nebude mala. Ale aj keby chybova odchylka bola 5m 😄 tak je to na tej stavbe jasne... ale pre mna nie je potrebne chodit mu na pozemok, dolezite je co ma zlegalizovane na LV
Odpovedať
@duzu definiciu drobnej stavby poznam, to nepotrebujem vediet. Tato stavba je murovana, zateplena, zastresena, okna, vchod na pevnej betonovej doske.. Toto uz nie je drobna stavba, toto je jednoducha stavba, ktora uz potrebuje SP a to na tuto stavbu nebolo vydane, pretoze dotknute osoby neboli oboznamene o zacati stavebneho konania a nemali moznost sa k SP vyjadrit.
Odpovedať
Aby som mozno ukoncil nekonecnu debatu. Vychadza mi to tak, ze dotycny urobil ohlasku na drobnu stavbu do 25m2. SU mu dal povolenie na stavbu drobnej stavby. A on ako tak staval, staval a staval, zistil, ze postavil omylom vacsiu plochu o 10m2 na zahradnom domceku a o 35m2 vacsi dom. Stava sa, ze murari zle precitaju projektovu dokumentaciu. Ved naozaj to kotovanie je strasne zle citatelne..... Nasledne sa bol priznat, alebo mu to pri kolaudacii zistili... Nasledne zlegalizoval tym, ze stavebny urad mu to odobril a dal mu nejaku pokutku, zato ze prestrelil index zastavanosti. Snad mu to nedame zburat, ked uz je so starostom taka particka 😄 A ten zaznam na LV, ze ide o drobnu stavbu je mozno chyba uradnika. OK, dik za postrehy. Mozno to bolo takto a tym padom je to v poriadku. Take typicke Slovenske.
Odpovedať
@duzu že východ úplne vymiera nie je tak celkom pravda.... na východe sa stavia viac ako by si čakal.... akurát že sa to na východe brutálne líši od regiónu k regiónu- t.j. máš regióne kde to proste ide a oblasti- regióny, ba skôr dediny či menšie oblasti dedín kde to fakt vymiera.... napríklad v dedine odkiaľ pochádzam určite pribudlo za posledných 5-7 rokov viac domov ako minimálne 10 rokov predtým 🙂
Odpovedať
@duzu aj stavba na patkach je stavba a musí byť buď ohlásená alebo mať stavebné povolenie, podľa výmery. @matosl pokiaľ ide o koeficienty zastavanosti, obce to majú rôzne. Môžu kľudne mať percenta zastavanosti iba na hlavnú stavbu, potom určené minimálne percenta na zeleň a to medzitým môžeš využiť na spevnené plochy či drobné stavby. Samozrejme, to podrobne určujú regulatívy UP, ak sú. A pokiaľ ide o úplatky, ja asi žijem na inom Slovensku, aký prístup, taká odozva, aj úradníci sú len ľudia a mnohí vyjdú ľuďom v ústrety bez úplatkov, keďže často sú tie zákony na ...
Odpovedať
@moratibru Ano obce to maju rozne. V tomto pripade vsak poznam do detailov, ake boli nariadenia, indexi, max. nadzemne podlazia, index zelene a podobne, pretoze sme zacali stavat narovnako v ramci jedneho developerskeho projektu na jednej ulici. V tomto pripade bol urceny pre vystavbu domov v tomto UP index zastavania max 0,25 (plati pre vsetky stavby na pozemku) , index zelene 0,4, minimalne 3 parkovne miesta, ulicna ciara minimalne 3,5m ...atd. Ja nechcem davat uplatky, ani nic podobne. Chcem to mat legalne, transparentne postavene, zapisane v LV a ak sa da postavit stavba mimo pravidiel, tak ma zaujimalo ako.
Odpovedať
Profilova fotka
@matosl ... sorry vôbec sa ma to nedotklo a nerobím to isté, domýšľaš si blbosti... Ja len sa snažím pochopiť o čo ti ide, lebo existujú skupiny ľudí, ktorým od prírody všetko vadí aj blbosti a druhým zámerne strpčujú život... Písal si o tom, že sused porušil výmeru o 45 m2, nie výšku a že ti tieni tak nesplietaj blbosti 😄 Áno v minulosti ľudia to neriešili a bývali ... Dnes veľa mladých rodín nemá kde bývať a nemôže si dovoliť vlastné bývanie práve kvôli zlej legislatíve v stavebných konaniach, kde sú vlastnícke práva okliešťované na úkor všelijakých námietiek, vyjadrení a inštitúcií, susedov a pod... Vieš ty vôbec, že stavebné konanie u nás a v Česku trvá najdlhšie na svete? Takže áno aj v Bangladéši je to kratšie! A k tej prírode prosím ťa nebuď farizej.... keby každý žil v baráku ako ty a vyprodukoval by takú záťaž na ŽP ako ty tak si to prerátaj koľko plochy a koľko materiálu by bolo treba pre všetkých obyvateľov Slovenska ... Ale neber to v zlom, samozrejme že každý žije inde a má iné nároky, ale potom prosím ťa neber si do úst životné prostredie, lebo tým degraduješ na úroveň nadnárodných koncernov typu British petroleum (BP) , ktoré 0,3% zo zisku vyčlenia na podporu solárnych panelov a už o sebe tvrdia že ich najvyššou priroritou je životné prostredie a transformácia na obnoviteľné energie... Rovnaké farizejstvo ... Plná huba prírody a ochrany, len nech sa to nedotkne mňa, môjho luxusu a mojej peňaženky... 🙂 trochu sa v tej oblasti pohybujem tak viem ako ľudia takéhoto typu čo sa hrajú na "ekologických" zmýšľajú ale ich činy, skutky a život tomu nenasvedčujú .... PEACE.
Odpovedať
@dexter89 som rad ze sa ta to nedotklo. Popravde...., som ani tvoj prispevok neplanoval docital do konca. Ako som uz pisal, velmi zvlastny pohlad na svet. A po troch riadkoch som nenasiel pridanu hodnotu k tejto teme. Dal som otazku v prispevku a namiesto odpovede si zacal ofenzivne bezhlavo utocit, pritom si nemal dostatok informacii, ani poznatkov.. takto vacsinou reaguju ludia trpiaci menejcennostou. Snad to nie je tvoj pripad. Nepoznam ta. Mozno som si mal tvoj prispevok docitat, lebo zda sa, ze vies o mne viac ako ja sam 😄. To bude asi tym, ze sa v tejto brandzi pohybujes, ako sam pises. Prosim ta, este ak mas cas o analyzu mojho zivota, ako velmi zatazujem zivotne prostredie. Mozno by to bolo dobre potom porovnat s tvojim sposobom zivota. Pokusim sa to zmenit, ak to bude v mojich silach a nebudes ma nutit porusovat stavebne zakony. Lebo zjavne su ti u prdele.
Odpovedať
Profilova fotka
@matosl väčšina ľudí ma problém čítať s porozumením, to je zjavne aj tvoj prípad... Tak si skús pozrieť kto začal útočiť bez toho aby si o mne čokoľvek vedel, si ty mne napísal, že som arogantný a zjavne porušujem zákony... to je obvinenie na moju adresu z tvojej strany prvé... ja rešpektujem zákony aj stavebný zákon a tvoju pripomienku som vyhodnotil, racionálne a usúdil som, že ide o hlúposť... tá miera o ktorú tvoj sused vraj porušil výmeru, je smiešna... vychádzam zo zdravého sedliackeho rozumu, že ľudia si dnes pozemky zapratávajú rôznymi altánkami, šopami, kôlňami a inými somarinami a 90% ľudí na to nemá ani ohlášku o drobnej stavbe! Pracujem v oblasti prírodných vied a aj s leteckými mapovaniami a kartografie, takže to sa všetko dá zistiť, takže mám to tak povediac z prvej ruky... takže tvoje rozčuľovanie je zbytočné a pokiaľ ťa sused neobmedzuje nad mieru primeranú pomerom hlukom, prachom, smradom, tienením, alebo inak ti nestrpčuje život, skús aj ty radšej lepšie s nim vychádzať, do budúcna je to lepšie ako sa hádať o prkotinách ver mi 🙂 ale nevidím do tvojej situácie, neviem či on ti neublížil neviem, vychádzam z toho čo vidím napísané ... čo sa týka životného prostredia vychádzam len z tvojich fotiek tu na ms, z hľadiska prírody je výstavba každého objektu, zdrojov a energií vynaložených naň, veľká záťaž na životné prostredie len toľko... takže toto som tým chcel povedať, že prostredie si už enormne zaťažil výstavbou tvojho domu ale to aj ja 😄 ale ja sa neoháňam životným prostredím... takže toť rozdiel chápeš? 🙂 Pekný večer inak...
Odpovedať
@dexter89 nieco z tvojho prveho prispevku..: "ten lockdown vám asi udiera ľudia na mozog". Urazilo ma to a preto bola reakcia taka aku si ten tvoj prispevok zasluzil. Ak som ta urazil cez ciaru, sorry. Aby si pochopil v com je rozdiel medzi tvojou a mojou optikou na tento problem. 1. Uchopil si to za velmi zly koniec, ked akceptujes porusovanie pravidiel a ospravedlnujes a podporujes niekoho kto nerespektuje pravidla s odovodnenim, ze co je na tom, ved to je normalne... O akom raciu to pises?? To myslis naozaj vazne, ze porusovanie stavebnych zakonov je racionalne spravanie? Zasnem... 2. Takze podla tvojej predstavy by to mohlo fungovat tak, ze mozes si postavit co chces, kde chces, ako chces, ....staci ked tvoj subjektivny nazor je, ze neobmedzujes nijakym sposobom suseda a uzemnym planom si vytries zadok. Popripade staci, ak to nevadi susedovi. Staci, ze sused preda nehnutelnost a buduci majitel s tyým bude mat problem. A v pripade sporov medzi susedmi (susedom, ktory postavil vsetko podla predpisov a tebou) budes obhajovat leteckymi zabermi, kde budes ukazovat: ved takto funguje 90% ludi. Zasnem druhy krat.. 3. Nemas pocit, ze je to treba zastavit a ukazat ludom, ze su nejake hranice odtial-potial? Vdaka takym diletantom architektura miest a obci aj tak vyzera. 4. Je tu na MS velmi vela nestastnych ludi, ktori maju za susedov arogantne hovada, ktori postupuju presne sposobom takym, ako ty momentalne obhajujes. Obchadzanie zakonov a pravidiel je pre nich prirodzene, "ved to robia vsetci". 5. Toto je posledny bod, ktory citaj s nadhladom, lebo nie kazdy to vie pochopit.... Zaplatil som za pozemok 490€/m2 a nie je mi jedno v akom prostredi budem ja a moje deti byvat. Teraz mam na mysli aj spolocenske prostredie, kde akceptovanie ludi takehoto spravania nie je spravne. Je to asi trend.... ludia ktori porusuju zakony su obhajovani a ludia, ktori poukazuju na porusovanie zakonov su pod palbou kritiky. Och jaj..
Odpovedať
Profilova fotka
@matosl začína sa mi to páčiť s tebou diskutovať, to ako fakt mám rád filozofické debaty 🙂 - v princípe som proti súčasnému stavebnému zákonu, ktorý je ako som ti napísal, najhorší na svete byrokraciou a pod. v dĺžke konaní sme na chvoste civilizovaného aj rozvojového sveta, dáta si dohľadaj, ale je to tak. Tento fakt spôsobuje to, že sa stavia málo, dlho, problematicky, čo koniec koncov zvyšuje ceny nehnuteľností, ľudia nemajú kde bývať atď. atď... do značnej miery je to spôsobené hlavne tým zákonom, kde mnohokrát sused má v konaní väčšie postavenie ako majiteľ pozemku... netvrdím, že zastavať celé a čokoľvek, istý rámec musí byť ale nie bezdôvodne prieťahy, čo zákon umožňuje... - ja som utopistický anarchista (pojem som si vymyslel, nehľadaj to v slovníkoch nič také neexistuje samozrejme 😄), som za čo najmenšie zásahy štátu do osobnej slobody jednotlivca, čo najväčšiu demokraciu, kde bohužiaľ spadá aj vlastnícke právo na majetok a možnosť nakladať so svojím majetkom slobodne a relatívne voľne... (zas ma nechytaj za slovíčka, samozrejme tým nemyslím možnosť robiť také zásahy, ktoré by zásadne narušili napr. ekosystémy alebo ŽP)... takže de facto áno, som sa určitú benevolenciu v stavebnom zákone... - vieš tá ignorácia začína zhora... ryba smrdí od hlavy a ľudia keď vidia v akej krajine to žijeme, že papaláši si stavajú haciendy bez SP, kde tade... isto sa pamätáš na toho pípka čo si postavil vilu pri železničnej trati v ochrannom pásem bez SP, alebo čerstvý príklad GRAND hotel neviem názov v Demänovskej doline... 20 poschovdová opacha pár metrov od Vrbického plesa ! Samozrejme vyjadrenie: V súlade so zákonom! Takže ako zmýšľa normálny smrteľník? Ja si nemôžem postaviť šopu na náradie pri dome,, lebo na to potrebujem štempeľ a tony papierov a oni môžu ? Potom sa nečuduj že ľudia tak zmýšľajú, nečudujem sa im... Ale ak by platili rovnaké pravidlá pre každého tak aj ľudia by ich dodržiavali... -oceňujem, že chceš aby pravidlá platili, aj ja chcem, ale zmysluplné pravidlá, logické a aby platili rovnakým metrom na všetkých. Ale spravodlivosť neexistuje ... Je výberová a nepostihuje všetkých rovnako s tým ja nič nespravím... Ak si chcel pokoj a kľud, za tie peniaze si si mohol kúpiť pozemok niekde na samote v obklopení lesa a pokoja bez susedov... bohužiaľ je to jednoduché vysvetlenie, ale tak to je.. - na margo životného prostredia a tej racionality som to myslel tak, že mi príde vyslovene iracionálne až komické rozhorčovať sa nad životným prostredím v zmysle zastavanosti územia, kde mohol byť o jeden kríček naviac, keď si výstavbou svojho domu zanechal za sebou ekologickú stopu na pár dekád dopredu... to ti nevyčítam, všetci tak žijeme... bohužiaľ... je to dôsledok skôr systému , nastaveniu ekonomiky a konzumom ... ale príroda nám to dá pocítiť a myslím že už dáva... 🙂
Odpovedať
@dexter89 je tam nejaky prienik v nazoroch, kde by sme sa zhodli. Avsak koncim tuto debatu, potrebujem sa venovat navrhu svojej stavby zahradneho domceka a tato debata mi velmi nepomohla, pretoze to zacalo smerovat mimo temu. Maj sa
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie

Nenašli ste čo ste hľadali?