Odstupy stavieb

24. jún 2022100

Zdravím vás, diskusií na odstupy stavieb je tu veľa. No asi mojou netrpezlivosťou pri čakaní na odpoveď od SÚ začínam ďalšiu. So susedovcami máme dobré vzťahy, no teraz prišiel kameň úrazu. Na pozemku o ktorý sa manžel staral vyše 20 rokov chceme postaviť montovaný dom, keďže pozemok je 16 m široký chceli sme sa so susedovcami dohodnúť na odstupe od hranice menej ako 2m. Po diskusii s nimi vieme že to možné nebude... čo je v poriadku. No keďže je to stará zástavba, susedia majú na hranici postavenú letnú kuchyňu. A upozorňovali nás že odstup od nej musí byť min 10m. Čo nám príde hlúposť, rátajú sa aj takéto nebytové priestory a musí tam byť dodržaný nejaký extra odstup alebo stačia tie 2m. Myslím, že pre nich je väčší problém to že našou stavbou im zatienime dvor, kde majú postavený kurín a doteraz tam mali pekne slniečko 🙄🥴

  • @terezulkaj  zajdite sa poinformovat na prislusny SU. Odstup by mal byt 7.5m ak su okna do obytnych miestnosti. V stiesnenych podmienkach urad moze (ale nemusi) povolit aj mensi odstup.
    Pri stavebnom konani susedia urcite budu mat namietky a SU ich moze vziat do uvahy a nevidat vam povolenie.

  • @epto  vďaka, od obytných miestností je to určite viac ako 7,5. Letná kuchyňa je samostatne stojaca na hranici nášho pozemku, dom majú na opačnej strane, na hranici ďalšieho. Čakáme na info z nášho SÚ, len som netrpezlivá 🙂

  • Ešte je otázka či letná kuchyňa susedov je legálna a zakreslená v mapách. V tom prípade by ste ohľad na čiernu stavbu mať nemuseli. SU môže prihliadnuť na námietky ale iba opodstatnené. Síce sa konanie predĺži, ale nemusí to znamenať nevydanie povolenia na stavbu.

  • Sponzor fóra
  • @terezulkaj  predpokladám že ich letná kuchynka nemá okná z obytných miestností smerované do Tvojho pozemku. V tomto prípade môžeš ísť so stavbou na 4 metre, ak ani na Tvojej stavbe nebudú okná z obytných miestností orientované na ich kuchynku. Ak tam chceš mať okná z obytných miestností, tak potom je minimálna vzdialenosť medzi stavbami 7 metrov. O 10 metroch vo vyhláške ktorá o tom pojednáva nie je reč.
    Tie 4 metre sú kvôli tomu že keby náhodou sa stal požiar aby tak ľahko nezasiahol susedné budovy. 7 metrov od okien z obytných miestností zas kvôli tomu, aby bolo v izbách dostatok (požadované minimum) svetla. Ak by si chcela dať dom bližšie, asi by bol potrebný svetelno-technicky posudok.

  • @zltalienka  nie nie sú okná ani z ich stavby ani z našej tak neplánujeme. Čiže ak z ich strany nie sú dodržané 2m my si musíme narätať tie 4m z našej strany... Och joj toho som sa obávala

  • @terezulkaj  ani nechci dom bližšie. Čo ak sa niečo stane z ich starou budovou a poškodí to Tvoj nový dom?

  • @terezulkaj  nie, ak je to drobná stavba Vám stačí 2 m.

  • presne to ma napadlo, ze to nie je obyvana cast domu a teda ak je ta kuchyna na katastri uvedena ako drobna stavba, od nej vam saci odstup len spominane 2metre, na to sa stazovat podla mna ani nemozu

  • Vďaka vám za odpovede, do pondelka ma to uspokojilo a potom už len dostať verdikt od SÚ

  • @terezulkaj   Ako cez kopírak! Vzťahy so susedmi sú ideálne, len,.... len pokiaľ o nič neide. Veru, človeka spoznáš najlepšie pri spoločnej práci, pri rozdeľovaní spoločných peňazí, alebo na dedičskom konaní 😉

    Odstup medzi budovami má byť min. 7 m (nie 10, ako Ti to povedali susedia), v podstate to vysvetlila @zltalienka  . Teraz by Ti pomohlo, keby oni svoju letnú kuchynku nemali zakreslenú v katastri a bola by to de facto čierna stavba. Ak ale zakreslená je, bude to dosť problém. Potom by si mohla na stavebnom konaní argumentovať, že "letná kuchynka" je predsa neplnohodnotná budova, ktorá je využívaná LEN pár letných mesiacov, preto sa na ňu nemôžu vzťahovať usmernenia stavebného zákona o obytných budovách. (dakde vo vyhláškach, tuším hygienických, či akých? je aj všetko definované, čo je to obytná budova, aké parametre musí spĺňať, ako byť využívaná a pod...)

    Tak - či tak, zbohom dobré susedské vzťahy! 🙂 No stojí Ti to za to zabojovať a nenechať si dodrbať situačné osadenie Tvojho RD na svojom pozemku.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém