Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Stavebné povolenie

Odstup od hranice pozemku

Ahojte. Vie mi niekto povedat, kto ma pravdu? Pani na stavebnom urade mi dnes povedala, ze moju buducu stavbu musim umiestnit minimalne 3,5 metra od hranice so susednym pozemkom, aj ked na danom susednom pozemku nie je ziadna stavba (je siroky iba 9 metrov, tak dufam, ze tam nic ani nikdy nikto nepostavi). Vo vyhlaske 522/2002 v bode 3 je uvedene: "Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m". Podla tohoto dedukujem, ze musim nechat 2 metre. Nikde nie je nic pisane o "3,5 metroch"!!! Ona vsak tvrdi, ze musi mysliet dopredu, byt nestranna a nesmie znevyhodnit vydanim povolenia na odstup iba 2 metrov ani jednu stranu. Podla mna toto jej tvrdenie nema oporu v ziadnom zakone ci smernici. Aj ked sa so susedmi vraj dohodnem a budu suhlasit s 2 metrami, tak ona ako "ORGAN" nemoze vydat stavebko. Jedine, ze iba ak by sme stavali sucasne a obe strany vieme co tam chceme postavit, tak moze byt vzajomny odstup 4 metre (teda kazdy 2 metre oh hranic pozemkov), ak tam samozrejme nebudu okna obytnych miestnosti.. Nie je to trosku pritiahnute za vlasy? Vopred dakujem za odbornu radu.
Odpovedať
@majkyv presne toto je čo mi požadujeme od budúcich vlastníkov. Oni chcú stavať 1m od hranice nášho pozemku a my požadujeme min 3,5m. Lebo podľa zákona, či vyhlášky alebo usmernenia musia byť zachované rovnaké podmienky. Ináč aj normálni projektanti osadzujú domy na pozemok min 3,5m od hranice, presne pre to aby boli zachované rovnaké podmienky aj pre susedné pozemky.
Odpovedať
Uz len tvoj dovetok "dufam,ze tam nic nikdo nepostavi" hovori sam za seba.Ked dufas a nechces kup si ten pozemok a nestavaj tam nikdy nic. Obec si moze urcit podmienky odstupov medzi domami aj ulicne ciari. Teta robi dobre aj tebe, ak mas pozemok kde mozes mat odstup aspon 3,5m tak si ho daj, lebo ak organ uzna ze sused ma stiesnene podmienky moze mu povolit stavat aj meter od plotu.
Odpovedať
Ked od teba ccu 3,5m, tak potom aj od neho,nie? ak od neho a ma 9m pozemok, musis stavat na 5,5m pozemku, dobre to chapem? ked on musi stavat na 5,5m pozemku a musi mat z druhej strany tie 2m, moze mat dom 3,5 siroky na tom SU im jebe? neviem to slusne napisat
Odpovedať
@stastnyjim Ja si zasa nemyslim, ze takto to je spravne... Preco by on mal posuvat svoj dom 3,5m od hranice pozemku (a nie 2), ak tam nechce mat okna z obytnych miestnosti? Sused si potom postavi svoj dom tiez na 3,5m aj s francuzkym oknom z obyvacky? Kto chce mat okna k susedovi, nech ten si vytvori priestor 5m a spolu s tvojimi 2m za domom mas zakonom stanoveny 7m odstup stavieb. Ak nebude chciet okna z obytnych miestnosti, moze ist aj on na 2m (odstup stavieb 4m).
Odpovedať
@jaro_v rozumiem. Ak smerom k tomu 9m pozemku nebudeš mať okná obytných miestností tak by ťa mohla pustiť na 2 metre od hranice. Lebo na tom 9m širokom pozemku sa žiadny dom ani nedá postaviť, ak aj tam bude chcieť dodržať aby išiel na 3,5m. Pozri sem, riadi sa podľa mňa podľa tohoto: Súčasne je vždy potrebné vyhodnotiť možnosti zastavania susedných pozemkov s cieľom vytvárania rovnocenných podmienok pre umiestnenie susedných stavieb a tiež možnosti údržby stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia. Je to zo stanoviska z Ministerstva http://www.minv.sk/swift_data/source/... A presne na toto sa aj ja odvolávam aby sused išiel od hranice z 1,0m na 3,5. Zatiaľ hráme skoro rok ping-pong medzi stavebným úradom v obci a nadriadeným úradom v Trnave.
Odpovedať
Nemáte dosť informácií... V prípade rodinného domu sa prihliada aj na požiarnu ochranu a vtomto prípade projektant požiarnej ochrany posúdi odstupné vzdialenosti objektu ktoré nemôžu zasahovať do susednej parcely. Napr. Pri drevo dome sú vacsie ako zákonný limit zo stavebného zákona.....
Odpovedať
Bezne sa teraz stavaju domy aj 1m od hranice.
Odpovedať
Netreba sa nahodou riadit aj vzdialenostami v uzemnom rozhodnuti? Tie mozu byt vacsie nez je vo vyhlaske.
Odpovedať
@kkl82 Nie som odbornik, ale nezda sa mi, ze by nejake uzemne rozhodnutie bolo viac ako vyhlaska
Odpovedať
Profilova fotka
@majkyv zvláštny výklad , odstup je nie 3,5 m ale 2 + 5 m, to znamená, že sa zvolí smer a tak sa bude postupovať. Vo väčšine obcí okolo Blavy sú odstupy 2+2m, tomu sú prispôsobené projekty. Nájdite si projektanta, to je partner pre úrad
Odpovedať
@jan45 nemusi to byt vzdy 2+5 moze to byt aj 3+4 a byva to upravene v UPI. Blava je potok pri Trnave :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@andyno 2+5 sú min. vzdialenosti, medzi tým je ešte aj 2,5, 3,5 atď. Blava - to som nevedel, ale ďfakujem
Odpovedať
Článok sa načítava...
@majkyv mrkol si na moj prispevok? este raz: Ked od teba ccu 3,5m, tak potom aj od neho,nie? ak od neho a ma 9m pozemok, musis stavat na 5,5m pozemku, dobre to chapem? ked on musi stavat na 5,5m pozemku a musi mat z druhej strany tie 2m, moze mat dom 3,5 siroky na tom SU im jebe? neviem to slusne napisat Pls, hod sem nakres pozemkov ... ako to vyzera a kde tam uz stoja domy blizko teba
Odpovedať
@atak77 Jasne, dakujem za reakciu. Vecer ked budem mat cas, tak urobim nejaku kopiu katastralenej mapy a hodim to sem. Este pre spresnenie: na jednom konci mojho pozemku ma susedna zahrada sirku 9 m, a nadruhom konci 12 m . Ta zahrada pokracuje este dalsich 200 m, ale to ma uz nezaujima. Na mojej urovni je podla mna aj tych 12 m nepouzitelnych. Ked ja necham 3,5 m musi samozrejme aj on. Tym padom 12-3,5 a dalsie min. 2 m z druhej strany....zostava mu 6,5 metra. Z druhej strany jeho zahrady na urovni 12 m zacina na susednom pozemku dom bez obytnych okien vzdialeny 2 m od jeho zahrady. Staval by niekto na takomto placi???
Odpovedať
@andyno daleko od trnavy.
Odpovedať
@majkyv ak si nemyslíš že je to správne a si presvedčený o tých 2 m. Tak predlož aj takú projektovú dokumentáciu. A v územnom/stavebnom konaní môžeš posielať prípadne pripomienky ak sa ti to nebude páčiť. Resp. ak ti to v rozhodnutí zamietnu, tak sa môžeš odvolať na nadriadený stavebný úrad, ak sa ti nebude páčiť ani to rozhodnutie, tak sa môžeš obrátiť na okresný súd, ak ani to tak na krajský súd, ak ani to tak na najvyšší súd. Takto môžeš s pani na úrade diskutovať do konca vekov, ona si bude tvrdiť svoje a ty svoje. To čo ti povedala tak to ti povedala včera, o týždeň ti môže povedať niečo iné, o mesiac úplne niečo iné. A keď podáš žiadosť tak v rozhodnutí úplne niečo iné. A až potom môžeš s tým niečo reálne robiť, ak si presvedčený že máš ti na 100% pravdu.
Odpovedať
Profilova fotka
3metre maju byt odstup od hranici pozemku, pokiaľ je pozemok uzky, mozu vydat stavebne povolenie aj na menej, ak tam nebude okno k susedovmu domu. Cize skor myslím ze ak by tam v buducnosti niekto staval tak budete mat domy aj tak blizko seba, cize ho vy asi dajte dalej. Aspon co som v poslednom case citala.
Odpovedať
Profilova fotka
@majkyv Ja viem, že odstup stavby od hranice pozemku má byť 2 metre.
Odpovedať
@stastnyjim Dakujem za rady. V tejto rozpravke mi ani tak nejde o to kto ma pravdu a ci ta pravda vyhra, ale nech vyhra zdravy rozum. V prvom rade som za ludsky pristup, s nikym sa nechcem hadat a davat odvolania. A chodit po uradoch nemam chut v ziadnom pripade. Ale naozaj mi vychadza, ze ta pani nema oporu v ziadnej legislative: 2 m od hranice chcem dodrzat, 7 m od susedneho domu dodrzim, pretoze tam ziadny ani nie je. Podla mna sa nema coho chytit...
Odpovedať
Preco si myslis, ze na susednom pozemku v buducnosti nikto nic nepostavi? Len aby si nebol prekvapeny.Pozri si na MS,kolko je tu tem o stavbach na uzkych pozemkoch. vela ludi je ochotnych kupit "sliz" zeme a napchat tam uzky dom. Keby ti dovolili stavat blizko hranice,tak znevyhodnis buduceho suseda,znehodnotis jeho majetok. Na veci treba pozerat z ochod stran ;-)
Odpovedať
@nika2809 Prepac, ale to co si napisala je JPP. Ja potrebujem nejake stanovisko a vysvetlenie na zaklade vyhlasky alebo zakona
Odpovedať
To nieje JPP to je v zakone. Ak je pozemok uz v zastavanom uzemi a nevznikol nejakym delenim pozemkov v nedavnej dobe, su to stiesnene podmienky. My sme ich mali, odstupy nam povolili meter od kazdeho suseda. na poschodi nam povolili aj okna.
Odpovedať
@atlaska To co pises je OK, ale spominane 3 metre od Nika2809 sa nepisu nikde.
Odpovedať
@majkyv však som ti dal stanovisko. Nečítal si? Prečo myslíš že, budúci susedia nemajú skoro rok právoplatné stav. povolenie. Lebo presne toto je moja námietka voči nim. Lebo ak by im vydal úrad stav. povolenie 1m od hranice. Tak v budúcnosti ak by som ja napríklad náš dom zbúral, a chcel postaviť rovnako široký, tak už ho nepostavím lebo z jednej aj z druhej strany už budú stáť domy a budem sa musieť naťahovať so susedmi a s úradmi, lebo nebudem vedieť dodržať odstupové vzdialenosti. Zober si to trebárs opačne, že na tom pozemku, by dal stavebný úrad povolenie 2m od hranice, lebo na tvojom ešte nestojí dom. Na tú tvoju stranu by mal okná obytných miestností. Všetko by bolo podľa vyhlášky. Potom by si si podal ti žiadosť o stavebné povolenie a bum, úrad by ťa poslal 5m od hranice pozemku, aby bola dodržaná odstupová vzdialenosť 7m. Rozumieš už tým rovnocenným podmienkam, a prečo chce rozhodovať na 3,5m v obidvoch prípadoch. A je pritom jedno, kto podal skôr, lebo ani na jednom ešte nestojí dom. A takto zabezpečí rovnocenné podmienky aj do budúcnosti pre obidva pozemky. Aby potom jeden či druhý ste sa nenaťahavali so stavebným konaním roky - rokúce.
Odpovedať
Resp. ten návrh čo ti povedala, že keby ste podali žiadosť o stavebné v nejakom rovnakom čase a nemali okná obytných miestností, tak vás pustí obidvoch na 4m, lebo podľa vyhlášky môže, a zasa zaručí rovnocenné podmienky. Ja by som bol rád za takú pani, keby bola na našom stavebnom úrade, lebo nepostupuje strojovo podľa vyhlášky, ale podľa toho čo ukázala prax. Nečítal si ešte tu na modrej streche tie susedské spory, ten má plot hentak, ten má dom hentak, a dobré susedské vzťahy sú preč, ešte skôr ako začnú stavať.
Odpovedať
@majkyv su uzemka,kde je dane ze z pravej strany pozemku budu 3m alebo 2m.
Odpovedať
@atlaska toto nebude ten prípad. Pani na stavebnom im hovorí o 3,5m. Ak ak podajú naraz stavebko, a nebudú okná obytných miestností tak ich obidvoch pustí na 2m od hraníc. Toto je prípad že chce postupovať podľa metodického usmernenia z Ministerstva výstavby o rovnocenných podmienkach pre umiestnenie susedných stavieb.
Odpovedať
@majkyv to ze vedla teba je len 9m pozemok neznamena ze ten pozemok nema vlastnika. Dom mozes umiestnit aj 2m od hranice v pripade ze tam nebudes mat okna obytnych miestnosti a mal by si to mat v sulade so zakonom. Ak by si tam vsak okna obytnych miestnosti dat chcel, tak si vlastnik susedneho pozemku moze namietat. A institucie mozu prihliadat aj na tzv. princip proporcionality a teda vysledok spravneho konania je neisty. Z mojho pohladu by som neuvazoval na tvojom mieste nad oknom obytnej miestnosti len 2m od hranice pozemku. Keby aj bola pravda ze tam uz dom stat nebude moze ho jeho vlastnik vyuzivat inak - co moze viest napr. k zvysenej prasnosti, hluku a pod....
Odpovedať
@majkyv Ako si napisal. Teta sa vyjadrila ze je ORGAN . Ci uz je ORGAN alebo ¨ORGAN¨ ;-) aj tak sa nedohodnes a budes musiet pristupit na ich podmienky. Len si zbytocne takymi starostami skracujes zivot :-) Urob ako vravi a neries. Ciastocne snou suhlasim. Ak predpoklada ze by sa na druhom pozemku v buducnosti stavalo, majitel bude ziadat o povolenie ist blizsie k hranici pozomku pre stiesnene podmienky.
Odpovedať
@stastnyjim nezvrdim ze je to ten pripad, ale stale sa ohana zakonom. A su aj vynimky. Hlavne v Bratislave.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Odstup stavby od hranice pozemku
07. 05. 2019 36
Hranice pozemku medzera
19. 03. 2019 4
Stavba domu 1m od hranice pozemku - pod…
21. 01. 2019 7
Stavba 1m od hranice pozemku.
07. 01. 2019 4
Musí byť dodržaný odstup 2 m od hranice…
19. 09. 2018 5
Predbezna zmluva o stavani na hranici p…
25. 05. 2018 17
Vzdialenosť od hranice pozemku
21. 06. 2017 27
Aká vzdialenosť stavby od susedov a hra…
12. 10. 2016 30
Vzor ziadosti,aby stavba mohla byt 1,20…
04. 07. 2016 4
Uzky pozemok a hranice od susedov
06. 06. 2015 19