Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Stavebné povolenie

Namietka v stavebnom konani

Zdravim, potreboval by som sa poradit. Sused planuje postavit dalsi RD na vedlajsom pozemku. Predpokladam, ze SU mu stavbu povoli aj napriek tomu, ze nesplna koeficient zastavanosti v uzemnom plane obce. Cely jeho pozemok je zastavany povodnym RD a viacerymi drobnymi stavbami. Na pozemku sa nenachadza skoro ziadna zelen. Je to uzky a dlhy pozemok, takze to na mna posobi ako v betonovej dzungli. Chcem podat voci stavbe namietku. Ziadam aby bol koeficient zastavanosti dodrzany, ale neviem cim to z mojej strany zdovodnim, kedze okrem mojho subjektivneho pocitu nemam ine argumenty. Dalej sa obavam, ze mi sused zacne robit zo zivota este vacsie peklo, doteraz som jeho prieky ignoroval (kam to asi tak moze zajst???). Uz teraz ma vsade ohovara, ze mu nechcem dopriat postavit domcek a vraj ma do toho nic nie je, lebo vsetko ostatne podla SU splna.Dakujem
Odpovedať
@janobcan Skôr, než urobíš nejakú hlúposť a strápniš sa, zisti si, aké je % zastavanosti v danej oblasti. Potom si pozri na katastri ako má sused zastavaný pozemok (drobné stavby sa do zastavanosti nepočítajú). Ak zistíš, že prekračuje zastavanosť, podaj námietku. Ak nie, tak námietka je zbytočná. To, že nemá zelený trávnik neznamená, že prekračuje povolené % zastavanosti.
Odpovedať
Dakujem za odpoved. Koeficient zastavanosti urcite prekracuje, co uvediem v namietke. Skor ma zaujima ako to zdvôvodnit z mojej strany, kedze sused tvrdi, ze jeho buduca stavba v ziadnom pripade neovplyvnuje moje uzivacie prava na mojom pozemku.
Odpovedať
@janobcan A ako ťa tou stavbou obmedzuje? Alebo ako ťa obmedzí okrem toho, že tam bude stáť nejaká stavba? Ak naozaj dodrží všetko podľa legislatívy, tak nechápem, prečo ti tá stavba vadí? Len preto, že bude mať viac zastavaný pozemok?
Odpovedať
Profilova fotka
@janobcan Ja by som najskôr počkal kým bude mať sused projekt a požiada o stavebné povolenie, ak nespĺňa nejakú požiadavku netreba nič namietať a stavebný úrad by mu v takom prípade nemal vydať povolenie ak splní všetky podmienky neviem či nejaká námietka zaváži hlavne keď to nijak neovplyvní vašu parcelu. Ale ako susedia by ste mali mať možnosť vyjadriť sa počas stavebného konania.
Odpovedať
Profilova fotka
@janobcan dobre tak ak prekracuje koeficient zastvanosti ale ako to ovplyvnuje teba? presne ten faktor, na ktory sa pytas, co mas uviest ti tam chyba. co by si tam akoze chcel uviest? ze tebe to proste vadi aj ked ta to v podstate nijako obmedzovat? to mi fakt pride tak, ze si koledujes o zbytocny problem s nim
Odpovedať
Projekt uz ma sused hotovy a ziada o povolenie. Neprekazalo by mi keby mal pozemok uplne zastavany nizkymi objektami, ale chce tam postavit dalsi trojpodlazny dom. Vyskovo, ale splnil UP. Po obede by tak tienil cely nas pozemok. Doteraz bolo na dvore aspon tam trochu slnka.
Odpovedať
@janobcan Vám UP povoľuje stavať trojpodlažné domy? A to akože ten jeden dom ti bude tieniť celý pozemok?
Odpovedať
Profilova fotka
@janobcan Tak potom uved toto ako to co ti vadi, jednoduche
Odpovedať
Tienenie je tiez jednym z dovodov,aby si podal namietku. Skor sa zameraj na tento dovod,ako na to,kolko budov ma na parcele postavenych. To, ze ty nemas pekny vyhlad a ze sused ma sopu vedla sopy,to ich moc zaujimat nebude,to je jeho "problem". Vysad si okolo seba viac zelene,aby si nemusel pozerat na betovove mury,to ti asi pomoze viac...
Odpovedať
@majki555 dakujem za odpoved. S vyhladom som sa uz rozlucil. Ale mne prekaza hlavne tienenie pozemku. Obavam, ze toto mi ako namietku neuznaju. rad by som mal poobede aspon trochu slnka pre deti na dvore. Uz teraz mi tieni znacnu cast pozemku tym co tam doteraz postavil. ked tam postavi druhy vysoky dom tak s poobednym slnkom sa mozem rozlucit.
Odpovedať
@janobcan Praveze zatienenie pozemku je dost vazny problem,ktorym mozes oponovat...susedna novostavba musi dodrzat zakony.Nesmie nad mieru tienit a znehodnocovat susedne pozemky Snad pomoze,citaj.../cez google najdes toho vela/ http://stavebnictvo.sk/profiles/blogs... http://svetloposudok.sk/kontak/nase-s... http://www.porada.sk/t72710-svetlotec...
Odpovedať
Ved dovod je nedodrzanie povolenej zastavanosti. Coviac treba? Podla mna mu povolenie nedaju,dnes su SU dost sledovane, nedovolia si prektacovat zakon. A ak aj povolia podas namietku na krajsky SU. Mne by to tiez vadilo,kebymal sused pocelom.pozemku stavby.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@janobcan PD stavby obsahuje svetlotechnický posudok? Pokiaľ o neobsahuje, tak ho v rámci pripomienok žiadaj dopracovať, aby náhodou susedová stavba nevplývala aj na presvetlenie obytných miestností v tvojom RD.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
nechcem zakladat novu temu, mam podobni dotaz. sused chce stavat a nesplna percento zastavanosti. On chce stavat na zahrade, ktora patri k domu co tam uz ma postaveny. Ja som sa ohradil voci tomu na ustnom konani. Stavebny.urad mu dal projekt prepracovat. na moje prekvapenie, on v projekte nic nezmenil. Len rozdelil pozemok na 2 parcely. Ten prvy dom dal na parcelu kde uz vlastne nema vobec ziadnu zelenu plochu. a teraz sa tvari ze dom na tejto parcele je "cudzi pozemok" a s jeho zahradou nema nic spolocne. je mozne ten dom takto odignorovat? moze to takto urobit ze ten prvy dom nemusi splnat percento zastvanosti? ved takto by zahradu nemusel mat ziadny dom? siel som sa o par dni na urad pytat a tvrdili ze oni tu parcelu prveho domu nebudu posudzovat. ze budu pozerat len na parcelu kde je zahrada. teraz sa tvari ze vlastni len zahradu na ktorej chce stavat. moc vam za radu dakujem
Odpovedať
@feronemes Teoreticky to je možné. Ak to nevadí stav. úradu, tak možno aj postaví. Môžeš dať námietku na krajský stav. úrad, ak miestny tvoju námietku zamietol. Jednoducho rozdelil parcelu, pričom pôvodný dom na parcele už nespĺňa % zastavanosti, ale to už nikoho netrápi. Na novej parcele v podstate nič nie je. Asi využil dieru v legislatíve.
Odpovedať
@chrobak7 ano ano,tak to spravil a neverim ze takto to je legalne? ved to stavebny urad musi vidiet ze tam ten jeho prvy dom stoji a tvaria sa ze nie
Odpovedať
@feronemes Ja sa až tak nevyznám v stavebnej legislatíve, ale zdá sa, že právne je to v poriadku.
Odpovedať
@janobcan tienenie pozemku nepejde... nepreslo to ani mojmu susedovi... hladajte si iné relevantné dovody a nie trocha poobedného slnka
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?