0
lajkov
23
správ
Má sused právo na primalom pozemku postaviť čokoľvek?
Dobrý deň. Vedľa nášho domu na severnej strane je úzky pozemok na kraji ulice, ktorý dlho patril obci. Teraz sa nám ohlásili noví susedia so zámerom postaviť tam dvojpodlažný dom. Získali už aj povolenia na prekládku všetkých možných sietí. Pretože pozemok je taký úzky, poschodový dom má stáť pozdĺž takmer celej našej záhrady a to 0,5m od plota, s oknami k nám do záhrady. Na tej časti pozemku, kde dom nebude (tesne pri našom dome), plánujú postaviť 4 garáže a predať/prenajímať ich. Neviem tú ideu formulovať inak, ako: "Všetko vybetónujem a tešiť sa budem z pohľadu k Vám". Podľa vyhlášky, v stiesnených územných podmienkach sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov. Takže keď oni kúpili úzky pozemok, my skutočne nemáme právo sa brániť? Ďakujem veľmi pekne za rady.
Odpovedať
1
lajkov
Okná k vám do záhrady môžu byť, ale s mliečnym sklom. Od plota sú to dnes minimálne 2 metre a od susedných stavieb 7 metrov - platí aj pre garáže...
Stiesnené podmienky by to boli, keby to bol dom napr. v strašej časti dediny medzi dvomi domami, ktoré tam už stoja...
Nákres s presnými rozmermi by povedal viac...
0
lajkov
Zobraziť profil
dulius
19.09.2015
3
lajkov
Minimálne 2m od susedného pozemku a 7m od susednej stavby. V prípade nových zástavieb v mestách, ak sú napr 18m široké pozemky sa vie zjemniť v územnom pláne 2m od hranice pozemku a 4m vzdialenosť susediacich stavieb. Zmenšenie tejto vzdialenosti nie je akceptované zo strany stavebného úradu ani so súhlasom seseda !!! Sused o tom nerozhoduje !!! Čo sa týka okien, tak tie môžu byť 2m od hranice, len ak ide o WC, kúpeľnu, špajzu, technickú miestnosť. Z obytných miestností minimálne 7m medzi stavbami resp 5m od hranice pozemku. A samozrejme to isté platí o oknách na poschodí. Daj si pozor, či dotyční nemajú nejaké dobré vzťahy na stavebnom úrade a konajú čisto. Ale ak by aj mali, tak nemajú známych na kraji a vyššie, kam sa môžeš vždy odvolať, napadnúť, zastaviť stavbu prípadne ju nechať odstrániť. Ale stavbu nedovoľ ani začať, ak nespĺ%na hore napísané. Poschodový dom môžeš navyše napadnúť a nechať spracovať svetlotechnické posúdenie na okolité stavby. Možno zažijete krušné časy, no ak sa nedáte tebou popísaný zámer nemá šancu. Síce to tak niekedy vypadá, no ak sa nedáte zistíte, že aký taký právny štát sme a nežijeme na Luníku 9.
sponzor fóra
0
lajkov
Ďakujem za Vaše odpovede, veľmi mi pomohli. My sme si tieto pravidlá o 2m od hranice a podobne našli, ale mätie nás ten odsek o stiesnených podmienkach. Nikde som nenašla definíciu, len vyjadrenie, že sa posudzujú individuálne. Ten pozemok má v zadnej časti asi 8m, takže pri odstupe 2m sa tam dom postaví veľmi ťažko. Náš dom patrí môjmu otcovi a on je presvedčený, tým pádom stavebný úrad nebude trvať na odstupe a nemá zmysel bojovať. Je možné, že by stavebný úrad síce uznal stiesnené podmienky, ale povedzme prikázal v odstupe aspoň nejaký kompromis, alebo inú orientáciu okien? Inak sme si takmer istí, že títo ľudia buď majú na úradoch nejaké známosti, alebo...hm...v tom vedia chodiť.
1
lajkov
@mustika presne tak ako pise @pripad001 nemoze ist blizsie k hranici ako 2m, my sme tak chceli ist blizsie, mali sme aj suhlas ale na stavebnom povedali ze to je nam k nicomu lebo nemame stiesnene podmienky a v zakone su 2 metre..mali sme presne vas pripad ze jednej strany mame od suseda dom a z druhej uzku zahradu a nepovolili nam ist blzsie k hranici ako na 2 metre
0
lajkov
@9lf9 Ale Váš pozemok bol širší, nie? Rozumiem tomu tak, že úzka záhrada je vo Vašom susedstve, ale Váš pozemok taký stiesnený nie je. Či som to nepochopila a aj Váš pozemok bol úzky? Budem rada, ak ma opravíš.
Náš problém je úzky susedný pozemok, na ktorom chcú stavať od kraja po kraj, práve odvolávajúc sa na stiesnené podmienky. Ale to by si potom každý mohol nechať na seba napísať iba fliačik zeme a stavať na ňom až do susedov...
1
lajkov
@mustika
Prejde im to pretoze inak by ten pozemok nekupovali .Dopredu to uz urcite maju dohodnuté a zistené. A nakolko tam budú aj garaze na prenajimanie tak to bude nejaký developersky projekt ktorý akoze prinesie obci nejaký prínos hlavne starostovi do peňaženky . Videl som uz takych domov postavených vela co boli hned na hranici pozemku. Musíš jedine čakať alebo zajdi na stavebný urad a zacni to riešiť i ak uz potom môže byt neskoro.
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
mama112
19.09.2015
0
lajkov
Zobraziť profil
dulius
19.09.2015
0
lajkov
Zobraziť profil
katrin21
19.09.2015
1
lajkov
Stiesnene podmienky to su, takze bude sa to cele posudzovat individualne. Proti oknam mozes namietat a mali by namietku uznat. Zisti si uzemnoplanovaciu informaciu na ten pozemok, musia ti ju na urade dat na tvoju ziadost a ak tam niesu objekty na podnikanie napisane,namietaj aj proti tym garazam. Cim skor tym lepsie.
0
lajkov
@mustika ano pochopila si to spravne..my mame sirku pozemku 17m a vedla nas je pozemok o sirke cca 8m a z druhej strany je hruba stavba domu.chceli sme ist k hranici pozemku zo strany kde je tych 7m aj sme mali podpisany suhlas od tych usedov ze suhladia al ena stavebnom povedal aze nie ze toto su neni stiesnene podmienky a ze si mame posunut dom tak aby sme dodrzali zakonnu vzdialenost 2m...
pokial na ich pozemku nic nestoji a chcu stavat musia zvolit taky projekt aby boli 2m od hranice s vami...najlepsie bude sa ist na danu situaciu spytat na stavebny urad
Článok sa načítava...
0
lajkov
@mustika. ...nemate v uzemnom plane definovanu ulicnu ciaru, predpisany index zastavanej plochy alebo koeficient zelene co sa ma dodrzat na stavebnom pozemku...treba sa informovat...
0
lajkov
Len tak premyslam...ak sa mylim, opravte ma ...4 garaze na prenajom? Ved to je obytna zona a prenajom garazi je podnikatelska aktivita,nie?
Zda sa mi, ze na to suhlas musi dat obec a ze aj susedia sa musia vyjadrit, ci suhlasia s nejakou prevadzkou vedla seba.
Niektore mesta a obce maju vo VZN , ze v obytnej zone sa mozu stavat len domy na byvanie.
A podla toho popisu mi to moc na stavbu rod.domu nevyzera,ale skor na nejaku prevadzku na podnikanie.
0
lajkov
@majki555 a @atlaska Lenže ako im dokážem, že tie garáže chcú na podnikanie? Síce nám povedali, že ich chcú predať alebo prenajať, ale mohli by tvrdiť aj opak.
Má to byť na prízemí rodinný dom a na poschodí ateliér. Z garáží chcú získať financie - jednomiestna garáž sa v tejto lokalite predáva za okolo 15 ths. (Takže keby sme povedzme chceli odkúpiť ten kus, ktorý nepotrebujú na dom, tak za koľko asi...)
0
lajkov
@9lf9 17m siroky pozemok niesu stiesnene podmienky. Ta tej sirke sa da v pohode stavat.
@mustika odkial vies teraz ze garaze budu predavat? No to tazko zabranis tomu, aby ich predali.
Jedine na SU apelovat ,aby dom stal tam kde maju byt garaze, bez okien na vasu stranu, nie stavat dozadu mimo ulicnej ciari.
0
lajkov
Na vasom stav.urade musia mat ich projekty,ako sused mas pravo do nich pozriet.
Ale sused potrebuje k SP aj vase vyjadrenie,takze aj on by mal s projektom prist k vam a mozete si to dokladne pozriet a potom sa vyjadrit a napista namietky.
Atelier??? To su nejaki umelci,ci co? Pises, ze pozemok je maly, uzky,ledva sa tam dom zmesti. A to este na nom chcu stavat 4 garaze. No,mne je to cele nejake divne... / daj vediet prosim ta,ako to cele dopadne, som naozaj zvedava/
0
lajkov
Ale aj pri stiesnených podmienkach platia pravidlá. A tie sa napr. týkajú aj zastavanosti určitej plochy na pozemku. Rovnako neviem, či sú prípustné tie garáže. K stavebnému povoleniu sa budete vyjadrovať aj vy. Takže pán ťahá za kratší koniec. Ibaže ty bol taký chrapúň, ktorých je veľa a postavil načierno a potom chcel akože zlegalizovať. Alebo.... nebude pán vtipálek a nenaťahuje vás?
0
lajkov
@majki555 Tiež síce nerozumiem, ako niekoho napadne postaviť dom na kúsku zeme a nikde ani jediný strom, ale v poslednej dobe sa na okolí stavia tak. (Prečo si niektorí radšej nekúpia byt, neviem.) Pozemky sa vyvažujú zlatom, to je tá príčina. Že nám, susedom, to väčší pozemok úplne znehodnotí, to zákon akosi nerieši.
@atlaska Vieme, že garáže chcú predať/prenajímať, lebo nám povedali, že tým chcú čiastočne financovať stavbu domu. Asi sa to nedá napadnúť. Len ma strašne hnevá, že sa uznajú stiesnené podmienky niekomu, kto z toho pozemku ešte ide vyčleniť garáže na predaj. Či skúsiť trvať na tom, aby stavali od začiatku nášho domu, sa nevieme rozhodnúť/dohodnúť. Ich dom má byť 2x dlhší a vyšší, takže nalepený tesne na náš a ešte možno aj s oknami k nám by to tiež nebola žiadna výhra.
@ajkava Aký presne je ich zámer, neviem. Tiež si nie som istá, že sa nás nesnažia motivovať predať kus pozemku za lacný peniaz a už len preto sa mi tá (skutočne uvažovaná) myšlienka protiví.
Vzhľadom na to, že zatiaľ sú v štádiu prekladania sietí, stavebný úrad ešte projekt nevidel (aspoň tak nám minule povedali).
0
lajkov
@mustika aby nakoniec neboli zo stav. úradu prekvapení. My sme tiež dostali super susedu, ktorej napadli na stavebnom susedia projekt. A pekne musela "zľaviť" z jej predstáv.
0
lajkov
@mustika Ale ved siete nemozu prekladat skor,ako maju SP v rukach. A ak maju SP, museli mat aj od vas susedov podpisy
0
lajkov
@majki555 Zrejme nie, dostali sme iba Oznámenie o začatí územného konania o umiestnení stavby a o upustení od ústneho pojednávania, kde stavba je Prekládka VN káblového vedenia a prekládka kanalizácie. Až potom sa u nás zastavili dve dámy a predostreli nám zamýšľaný projekt, ako som ho opísala vyššie. Ten pozemok bol pôvodne obecný a stredom ide kadečo, vrátane našej kanalizácie.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?