0
lajkov
12
správ
Ako zistiť obmedzenia v územnom pláne?
Ahojte, prosím o pomoc a radu. Kupili sme pozemok a máme už predbežne vybratý aj projekt. Boli sme sa 2x informovať na stavebnom úrade, či existujú nejaké obmedzenia pre danú lokalitu /stoja tam 4 bungalovy, my máme dvojpodlažný vybratý/, aby sme zbytočne nevyhadzovali peniaze za projekt. Opakovane nás odpálkovali, že "asi sa to dá", ale nevedia presne... Čiže máme kúpiť projekt a oni nám to potom buď zamietnu, alebo schvália. Na stránke mesta je síce uvedený územný plán http://www.ilava.sk/aktuality/platny-..., ale tam sme nenašli konkretizované tieto veci ako podlažnosť, % zastavanej plochy na pozemku, atď. Nevieme sa ďalej pohnúť, na stavebnom úrade sa to nedozvieme a vyhadzovať peniaze za projekt, ktorý skončí v koši nechceme. Ako by sme sa mohli k týmto informáciám sodtať? Ďakujem za odpoveď
Odpovedať
3
lajkov
@alicka850 Jedine na stavebnom úrade. Alebo na mestskom úrade.
Skús dať žiadosť o stanovisko k investičnej činnosti, kde pripojíš kópiu z katastrálnej mapy, na nej zakreslíš pôdorys budúceho domu a pripojíš aj nejakú vizualizáciu projektu. Miestny úrad sa k tomu bude musieť záväzne vyjadriť.
My sme si takto preverili pozemok pred tým, než sme ho kúpili. Mesto dalo súhlas s invetičnou činnosťou, čo znamená, že na danej parcele bude možné postaviť dom, ako sme zakreslili a ako sme predložili vizualizáciu (alebo aspoň popis - podlažnosť, strechu a pod.).
0
lajkov
@alicka850 Každý územný plán musí v textovej časti obsahovať "regulačný list", v ktorom sú uvedené všetky informácie - možnosti, obmedzenia, atď.
sponzor fóra
0
lajkov
@alicka850 tak ako už ti poradili vyššie, informovať sa, či už osobná návšteva alebo písomná žiadosť.
Ale treba to smerovať na mesto, nie na stavebný úrad.
0
lajkov
@petertn a nevedeli by ste mi poradit, ci toto musi byt dostupne na internete, alebo to maju iba na stavebnom urade?
0
lajkov
@chrobak7 dakujem, my sme si pozemok tiez preverili, je to v novej obytnej stvrti aj so vsetkymi pripojkami, stavat sa tam urcite da, len nam ide o to, aky typ domu.
sponzor fóra
0
lajkov
@alicka850 Ak obec má zriadenú svoju internetovú stránku, tak ÚP musí byť na tejto stránke zverejnený.
0
lajkov
@alicka850
Link: http://www.ilava.sk/library/files/upn... Od strany 100
Koncepcia funkčného využitia územia definuje nasledovné prevládajúce funkčné územia:
A obytné územie,
B zmiešané územie,
C výrobné územie,
D rekreačné územie
E územie ochrany prírody
F ostatné
G územie pre šport
1. Všeobecné podmienky platné pre celé riešené územie
9 Jednotlivé plochy vymedzené a vyznačené v grafickej časti sú určené výhradne na
navrhované funkčné využitie a k nim prislúchajúce nevyhnutné zariadenia.
9 Etapizácia výstavby na existujúcich i navrhovaných plochách je možná, v súlade
s postupnou realizáciou ucelených častí jednotlivých budov, blokov, ulíc vo väzbe na
vybudovanú a pripravenú dopravnú a technickú infraštruktúru.
9 V riešenom území, vrátane plôch navrhovaných pre priemysel, nie je možné zriadiť
žiadne závadné výrobné a iné prevádzky, služby a funkcie, ktoré budú mať výrazný
negatívny vplyv na zdravie obyvateľov a kvalitu bývania
Územný plán mesta Ilava
„Tento projekt spolufinancuje Európska únia“
101
9 V existujúcich a navrhovaných obytných územiach sa vylučuje veľkochov
hospodárskych zvierat, v navrhovaných obytných územiach so zástavbou RD a im
prislúchajúcich záhrad sa pripúšťa drobnochov malých hospodárskych zvierat, pri
dodržaní všetkých požadovaných hygienických podmienok a všeobecne platných
noriem.
9 Veľkochov hospodárskych zvierat je výlučne prípustný len na plochách na to
určených.
9 Maximálna zastavanosť nadzemnými objektmi na akomkoľvek pozemku,
vymedzenom základnou funkciou nepresiahne 50%. Výnimka platí pri navrhovaných
plochách zariadení vyššej občianskej vybavenosti a plochách pre výrobu a priemysel,
kde platí obmedzenie max. zastavanosti nadzemnými objektmi a komunikáciami
areálu, či pozemku 75%.
9 V rámci existujúcej a navrhovanej obytnej výstavby sa pripúšťa umiestňovanie
doplnkovej vybavenosti obchodu, služieb a administratívy pri dodržaní podmienok
príslušnej legislatívy, vrátane noriem a predpisov, či hygienického obmedzenia
okolitej výstavby.
9 V celom riešenom území rešpektovať požiadavky a obmedzenia vyplývajúce zo
zákona č. 543/2002 O ochrane prírody a krajiny.
2. Bližšie špecifikované podmienky platné pre jednotlivé vymedzené územia
A ZÁSADY A REGULATÍVY PRE OBYTNÉ ÚZEMIA
Plochy sú vymedzené a určené pre obytnú výstavbu vo forme HBV a IBV, vrátane verejnej
zelene, obslužných komunikácií a technickej infraštruktúry zabezpečujúcej jej obsluhu;
Navrhované lokality IBV :
Iliavska dolina (lok.č.2), Chrásky (lok.č.3,4), pri areáli PD (lok.č.6), Horné Chrásky (lok.č.7),
Dolné Chrásky (lok.č.8, Záhumnie (lok.č.12), Dolná Sihoť (lok.č.20), medzi železničnou
traťou a Podhradským potokom (lok.č.21), Zábreh (lok.č.31), Betlehémska a Vodárenská
ulica (lok.č.39), Klobušice – Dlhé Nivy – východná časť (lok.č.40), Klobušice – Dlhé Nivy –
západná časť (lok.č.41), medzi pivovarom a základnou školou (lok.č.42), Pod srazy – Lány
(lok.č.47,48),
Navrhované lokality HBV:
za Medňanskou (lok.č.11), Zábreh (lok.č.32), Klobušice – Trenčianska ulica –Zábreh
(lok.č.38)
Podmienky pre funkčné využitie
Prípustné (vhodné) funkčné využitie:
IBV: bývanie v rodinných domoch vo všetkých mestských častiach ( Ilava,
Klobušice, Iliavka)
zeleň súkromných záhrad
bývanie v nízkopodlažných bytových domoch - maximálne 2 NP+ obytné
podkrovie, - najmä ako forma prechodu medzi IBV a HBV v mestských častiach
Ilava a Klobušice
bývanie v nadštandardných RD a rezidenciách v miestnej časti Klobušice
prislúchajúce doplnkové zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
HBV: bývanie v obytných budovách – v bytových domoch nad 3NP,
maximálne však 5NP+obytné podkrovie
Územný plán mesta Ilava
„Tento projekt spolufinancuje Európska únia“
102
umiestnenie garáží v objekte obytného domu
bytové domy so vstavanou základnou občianskou vybavenosťou (obchody
a služby)
malé ihriská pre neorganizovaný šport a pre dennú rekreáciu obyvateľov
zeleň v rozsahu estetických, hygienických a environmentálnych potrieb
parkovo upravená zeleň
príslušné pešie, cyklistické a motorové obslužné komunikácie ,
nerušiaca drobná výroba a prevádzky služieb bez negatívnych vplyvov na okolie
PODMIENKY PRE SPÔSOB ZÁSTAVBY HBV
- Počet podlaží HBV – max. 6 nadzemných podlaží vrátane podkrovia.
- Zastrešenie plochou strechou sa pripúšťa iba v prípade zástavby preluky v súvislej
zástavbe, v ktorej je zastrešenie už realizované plochými strechami, v iných
prípadoch je zastrešenie plochou strechou neprípustné.
- Vzájomný odstup jednotlivých bytových domov neobmedzí insoláciu okolitej obytnej
výstavby.
- V rámci vymedzeného územia bude pre navrhovanú výstavbu riešená možnosť
odstavenia vozidiel pre výhľadový stupeň automobilizácie 1 : 3.
- Prevládajúci typ zastrešenia objektov bytových domov bude z nízkospádových
šikmých striech so sklonom do 36°, doplnkový tvar zastrešenia nie je obmedzený.
- Obytnú výstavbu v centre mesta – polyfunkčná zóna – realizovať vo výškovom
zónovaní max. 6 podlaží s podkrovím a podstavanou občianskou vybavenosťou.
- Vymedzené územie pre HBV bude súčasťou podrobnejšieho zastavovacieho plánu –
urbanistickej štúdie, ktorá dorieši nový urbanistický skelet územia, so stanovením
podrobnejších zastavovacích podmienok.
PODMIENKY PRE SPÔSOB ZÁSTAVBY IBV
- Odvedenie dažďových vôd bude len na vlastný pozemok s následným zaústením do
dažďovej kanalizácie, resp. iného technického riešenia odvádzania dažďových vôd.
- Každý umiestnený rodinný dom bude riešený s min. jednou garážou alebo riadnym
prístreškom pre auto, so stavebným prepojením alebo vstavaním do RD; v prípade,
že investor nebude mať záujem o realizáciu garáže na pozemku bude vytvorený
priestor pre odstavenie vozidla.
- Pri umiestňovaní stavieb v prelukách, prestavbách a prístavbách jednotlivých
rodinných domov dodržať založenú stavebnú čiaru; pre odstupy medzi stavbami
dodržať príslušné ustanovenia stavebného zákona, vrátane požiadaviek na insoláciu
bytov v susedných objektoch.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?