Menu Forum

Ako zistiť obmedzenia v územnom pláne?

6. sep 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov.
 Ahojte, prosím o pomoc a radu. Kupili sme pozemok a máme už predbežne vybratý aj projekt. Boli sme sa 2x informovať na stavebnom úrade, či existujú nejaké obmedzenia pre danú lokalitu /stoja tam 4 bungalovy, my máme dvojpodlažný vybratý/, aby sme zbytočne nevyhadzovali peniaze za projekt. Opakovane nás odpálkovali, že "asi sa to dá", ale nevedia presne... Čiže máme kúpiť projekt a oni nám to potom buď zamietnu, alebo schvália. Na stránke mesta je síce uvedený územný plán http://www.ilava.sk/aktuality/platny-upn-mesta-ilava, ale tam sme nenašli konkretizované tieto veci ako podlažnosť, % zastavanej plochy na pozemku, atď. Nevieme sa ďalej pohnúť, na stavebnom úrade sa to nedozvieme a vyhadzovať peniaze za projekt, ktorý skončí v koši nechceme. Ako by sme sa mohli k týmto informáciám sodtať? Ďakujem za odpoveď
5. sep o 21:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (48 r.)
1
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 944 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (48 r.)
1
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 942 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
 @alicka850 Jedine na stavebnom úrade. Alebo na mestskom úrade.

Skús dať žiadosť o stanovisko k investičnej činnosti, kde pripojíš kópiu z katastrálnej mapy, na nej zakreslíš pôdorys budúceho domu a pripojíš aj nejakú vizualizáciu projektu. Miestny úrad sa k tomu bude musieť záväzne vyjadriť.

My sme si takto preverili pozemok pred tým, než sme ho kúpili. Mesto dalo súhlas s invetičnou činnosťou, čo znamená, že na danej parcele bude možné postaviť dom, ako sme zakreslili a ako sme predložili vizualizáciu (alebo aspoň popis - podlažnosť, strechu a pod.).
5. sep o 22:12  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
petertn
35
Registroval sa 19. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 84 príspevkov. Má 11 priateľov. Okres Trenčín.
  • Staviam dom
    Soblahov, okres Trenčín
fotoportrét
fotoportrét
petertn
35
Registroval sa 19. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 82 príspevkov. Má 11 priateľov. Okres Trenčín.
  • Staviam dom
    Soblahov, okres Trenčín
 @alicka850 Každý územný plán musí v textovej časti obsahovať "regulačný list", v ktorom sú uvedené všetky informácie - možnosti, obmedzenia, atď.
5. sep o 22:39  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8788 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8782 príspevkov. Má 39 priateľov.
 pisomne si ziadaj uzemnoplanovaciu informaciu konkretne na svoj pozemok, musia ti odpisat.
5. sep o 22:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
stastnyjim
16
Registroval sa 25. septembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1249 príspevkov, 3 albumy a 1 článok. Má 3 priateľov. Okres Dunajská Streda.
fotoportrét
fotoportrét
stastnyjim
16
Registroval sa 25. septembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1234 príspevkov, 3 albumy a 1 článok. Má 3 priateľov. Okres Dunajská Streda.
 @alicka850 tak ako už ti poradili vyššie, informovať sa, či už osobná návšteva alebo písomná žiadosť.
Ale treba to smerovať na mesto, nie na stavebný úrad.
5. sep o 22:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov.
 @petertn a nevedeli by ste mi poradit, ci toto musi byt dostupne na internete, alebo to maju iba na stavebnom urade?
6. sep o 06:45  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov.
 @chrobak7 dakujem, my sme si pozemok tiez preverili, je to v novej obytnej stvrti aj so vsetkymi pripojkami, stavat sa tam urcite da, len nam ide o to, aky typ domu.
6. sep o 06:47  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov.
 Dakujem vsetkym za rady emoticon
6. sep o 06:47  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
viktor811
Registroval sa 3. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 1256 príspevkov. Okres Dolný Kubín.
fotoportrét
fotoportrét
viktor811
Registroval sa 3. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 1249 príspevkov. Okres Dolný Kubín.
 @alicka850 Ak obec má zriadenú svoju internetovú stránku, tak ÚP musí byť na tejto stránke zverejnený.
6. sep o 07:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
rutyruth
1
Registrovala sa 27. mája 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 310 príspevkov. Okres Banská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
rutyruth
1
Registrovala sa 27. mája 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 306 príspevkov. Okres Banská Bystrica.
 @alicka850
Link: http://www.ilava.sk/library/files/upn_m_ilava_sprava_pdf.pdf Od strany 100

Koncepcia funkčného využitia územia definuje nasledovné prevládajúce funkčné územia:
A obytné územie,
B zmiešané územie,
C výrobné územie,
D rekreačné územie
E územie ochrany prírody
F ostatné
G územie pre šport
1. Všeobecné podmienky platné pre celé riešené územie
9 Jednotlivé plochy vymedzené a vyznačené v grafickej časti sú určené výhradne na
navrhované funkčné využitie a k nim prislúchajúce nevyhnutné zariadenia.
9 Etapizácia výstavby na existujúcich i navrhovaných plochách je možná, v súlade
s postupnou realizáciou ucelených častí jednotlivých budov, blokov, ulíc vo väzbe na
vybudovanú a pripravenú dopravnú a technickú infraštruktúru.
9 V riešenom území, vrátane plôch navrhovaných pre priemysel, nie je možné zriadiť
žiadne závadné výrobné a iné prevádzky, služby a funkcie, ktoré budú mať výrazný
negatívny vplyv na zdravie obyvateľov a kvalitu bývania
Územný plán mesta Ilava
„Tento projekt spolufinancuje Európska únia“
101
9 V existujúcich a navrhovaných obytných územiach sa vylučuje veľkochov
hospodárskych zvierat, v navrhovaných obytných územiach so zástavbou RD a im
prislúchajúcich záhrad sa pripúšťa drobnochov malých hospodárskych zvierat, pri
dodržaní všetkých požadovaných hygienických podmienok a všeobecne platných
noriem.
9 Veľkochov hospodárskych zvierat je výlučne prípustný len na plochách na to
určených.
9 Maximálna zastavanosť nadzemnými objektmi na akomkoľvek pozemku,
vymedzenom základnou funkciou nepresiahne 50%. Výnimka platí pri navrhovaných
plochách zariadení vyššej občianskej vybavenosti a plochách pre výrobu a priemysel,
kde platí obmedzenie max. zastavanosti nadzemnými objektmi a komunikáciami
areálu, či pozemku 75%.
9 V rámci existujúcej a navrhovanej obytnej výstavby sa pripúšťa umiestňovanie
doplnkovej vybavenosti obchodu, služieb a administratívy pri dodržaní podmienok
príslušnej legislatívy, vrátane noriem a predpisov, či hygienického obmedzenia
okolitej výstavby.
9 V celom riešenom území rešpektovať požiadavky a obmedzenia vyplývajúce zo
zákona č. 543/2002 O ochrane prírody a krajiny.
2. Bližšie špecifikované podmienky platné pre jednotlivé vymedzené územia
A ZÁSADY A REGULATÍVY PRE OBYTNÉ ÚZEMIA
Plochy sú vymedzené a určené pre obytnú výstavbu vo forme HBV a IBV, vrátane verejnej
zelene, obslužných komunikácií a technickej infraštruktúry zabezpečujúcej jej obsluhu;

Navrhované lokality IBV :
Iliavska dolina (lok.č.2), Chrásky (lok.č.3,4), pri areáli PD (lok.č.6), Horné Chrásky (lok.č.7),
Dolné Chrásky (lok.č.8, Záhumnie (lok.č.12), Dolná Sihoť (lok.č.20), medzi železničnou
traťou a Podhradským potokom (lok.č.21), Zábreh (lok.č.31), Betlehémska a Vodárenská
ulica (lok.č.39), Klobušice – Dlhé Nivy – východná časť (lok.č.40), Klobušice – Dlhé Nivy –
západná časť (lok.č.41), medzi pivovarom a základnou školou (lok.č.42), Pod srazy – Lány
(lok.č.47,48),
Navrhované lokality HBV:
za Medňanskou (lok.č.11), Zábreh (lok.č.32), Klobušice – Trenčianska ulica –Zábreh
(lok.č.38)
Podmienky pre funkčné využitie
Prípustné (vhodné) funkčné využitie:
IBV: bývanie v rodinných domoch vo všetkých mestských častiach ( Ilava,
Klobušice, Iliavka)
zeleň súkromných záhrad
bývanie v nízkopodlažných bytových domoch - maximálne 2 NP+ obytné
podkrovie, - najmä ako forma prechodu medzi IBV a HBV v mestských častiach
Ilava a Klobušice
bývanie v nadštandardných RD a rezidenciách v miestnej časti Klobušice
prislúchajúce doplnkové zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
HBV: bývanie v obytných budovách – v bytových domoch nad 3NP,
maximálne však 5NP+obytné podkrovie
Územný plán mesta Ilava
„Tento projekt spolufinancuje Európska únia“
102
umiestnenie garáží v objekte obytného domu
bytové domy so vstavanou základnou občianskou vybavenosťou (obchody
a služby)
malé ihriská pre neorganizovaný šport a pre dennú rekreáciu obyvateľov
zeleň v rozsahu estetických, hygienických a environmentálnych potrieb
parkovo upravená zeleň
príslušné pešie, cyklistické a motorové obslužné komunikácie ,
nerušiaca drobná výroba a prevádzky služieb bez negatívnych vplyvov na okolie
PODMIENKY PRE SPÔSOB ZÁSTAVBY HBV
- Počet podlaží HBV – max. 6 nadzemných podlaží vrátane podkrovia.
- Zastrešenie plochou strechou sa pripúšťa iba v prípade zástavby preluky v súvislej
zástavbe, v ktorej je zastrešenie už realizované plochými strechami, v iných
prípadoch je zastrešenie plochou strechou neprípustné.
- Vzájomný odstup jednotlivých bytových domov neobmedzí insoláciu okolitej obytnej
výstavby.
- V rámci vymedzeného územia bude pre navrhovanú výstavbu riešená možnosť
odstavenia vozidiel pre výhľadový stupeň automobilizácie 1 : 3.
- Prevládajúci typ zastrešenia objektov bytových domov bude z nízkospádových
šikmých striech so sklonom do 36°, doplnkový tvar zastrešenia nie je obmedzený.
- Obytnú výstavbu v centre mesta – polyfunkčná zóna – realizovať vo výškovom
zónovaní max. 6 podlaží s podkrovím a podstavanou občianskou vybavenosťou.
- Vymedzené územie pre HBV bude súčasťou podrobnejšieho zastavovacieho plánu –
urbanistickej štúdie, ktorá dorieši nový urbanistický skelet územia, so stanovením
podrobnejších zastavovacích podmienok.
PODMIENKY PRE SPÔSOB ZÁSTAVBY IBV
- Odvedenie dažďových vôd bude len na vlastný pozemok s následným zaústením do
dažďovej kanalizácie, resp. iného technického riešenia odvádzania dažďových vôd.
- Každý umiestnený rodinný dom bude riešený s min. jednou garážou alebo riadnym
prístreškom pre auto, so stavebným prepojením alebo vstavaním do RD; v prípade,
že investor nebude mať záujem o realizáciu garáže na pozemku bude vytvorený
priestor pre odstavenie vozidla.
- Pri umiestňovaní stavieb v prelukách, prestavbách a prístavbách jednotlivých
rodinných domov dodržať založenú stavebnú čiaru; pre odstupy medzi stavbami
dodržať príslušné ustanovenia stavebného zákona, vrátane požiadaviek na insoláciu
bytov v susedných objektoch.

6. sep o 08:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 9 príspevkov.
 @rutyruth dakujem krasne. Toto som potrebovala ☺
6. sep o 09:05  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
rutyruth
1
Registrovala sa 27. mája 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 310 príspevkov. Okres Banská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
rutyruth
1
Registrovala sa 27. mája 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 306 príspevkov. Okres Banská Bystrica.
 @alicka850 nz emoticon
6. sep o 09:36  • Odpovedz  •  Páči sa mi to