0
lajkov
4342
správ
Čierna Voda - Panónsky háj I a II
Zobraz úvodný príspevok
Zobraziť profil
kate2
Autor diskusie
08.03.2008
0
lajkov
tu 154: nezaberá to však vždy a všade. Problém je, že obchodník už dohodol určitú maržu s developerom, ktorý ale túto na nás ako konečného objednávateľa žiaľ neprenáša, je to ich zisk (za sprostredkovanie obchodu), čo sa mi zdá voči nám dosť nefér. Lebo keby som išla takúto istú tržbu urobiť obchodníkovi ako fyzická osoba, sama za seba, verím že žiadnu zľavu pýtať nemusím, sám by mi ju ponúkol.
ale ako hovoríš, stále je tu možnosť, zobrať (resp. nezobrať ani) štandard, a nenamontovať a kúpiť si niekde inde výhodnejšie.
A potom si možno developer uvedomí, keď to takto urobia viacerí, že nič nezarobí, a možno sa aj s nejakým tým percentom na zľave podelí.
0
lajkov
ahojte, poprosim o info. Mam zaujem o kupu pozemku v PH, avsak kupna zmluva obsahuje strasne jednostranne vyhodne, resp. nevyhodne podmienky. Kupna zmluva ma byt zlozena vopred na vinkulovany ucet, ale navrh na vkklad je predavajuci opravneny podat do 9 mesiacov od podpisu; jednostranna moznost zvysit cenu zo strany kupujuceho, zmluvne ppokuty za vsetko.
Chcem sa spytat, ci podmienky boli rovnake, alebo sa ich dalo menit a preco maju moznost ppodat navrh na vklad tak neskoro a ako v praxi postupovali. Taktiez, aka bola osadzovacia vzdialenost od ulicnej ciary a ci ju mozno jemne menit? Dakujem.
0
lajkov
Ahojte, presne tieto problemy, ktore popisujete s nadstandardom a odpocitanim standardu zaciname mat aj my v Eden Parku.
TU 154 nebojis sa, ze jednoducho ti to slubili, ale nakoniec ti nevratia cenu za standard? Lebo uz aj take som pocula, ze sa stava. Alebo ti jednoducho vsetko urobia v standarde a budu sa tvarit, ze omyl. Potom sa s nimi budes hadat, aby ti vratili peniaze za nadstandard, ktory si im uz zaplatil. Mas to zazmluvnene?
Drzim Vam vsetkym palce, aby to dobre dopadlo.
sponzor fóra
0
lajkov
vysoketatry,
vsetko je vec dohody ... my sme menili par veci v zmluve a nebol s nicim problem. Pristup od developera je podla mna dobry co sa tyka zmluvy ... Ak sa ti zdaju niektore casti zmluvy nevyhodne, pripomienkuj ich, navrhni zmeny a developer ti bud vyhovie alebo ti aspon vysvetli preco je to tak...
Ak som spravne pochopil, chces iba pozemok, nie aj s domom. Tie zmluvy su asi trochu ine, my sme podpisovali zmluvy na "kompletku".
0
lajkov
este co sa tyka stavebnej ciary - tj vzdialenosti od ulicnej ciary, ta je ina v kazdej ulici v projekte ... hybat s nou nie je take jednoduche, chce to zmenu uzemneho planu a to je na dlhe riadne lakte ... inymi slovami, asi s tym velmi nepohnes ... nic co je pred nou ti asi neskolauduju ... ibazeby hej, ale to by som neriskoval. ;-)
0
lajkov
caute...
neviete mi povedat ktora firma stavia RD na pozemkoch 42-47 a kto je kontaktnou osobou ,ktoru mozme oslovit ak zistime ,ze na dome nieje vsetko tak ako ma byt?
...provnavali ste uz niekto kvalitu stavby na radovkach a na samostatne stojacich domoch?...myslim tym kvalitu prace,porovnanie pouzitych materialov atd.
sponzor fóra
0
lajkov
ahoj maxo, pokial viem, radovky stavia Triment (kontakt nemám), samostatne domy Baubuild a HT Bau. Keď sa na stavbe zastavíš v priebehu dňa, určite ťa robotníci nasmerujú na stavbyvedúceho, prípadne sa môžeš obrátiť priamo na stavebný dozor developera (ale ani na neho kontakt nemám, možno niekto na fóre?)
My sme už tiež reklamovali výstavbu, zabudli tam na nejaké veci...nie je od veci sem tam sa na tej stavbe objaviť a "skontrolovať ich".
Jednotlivé stav. firmy neviem porovnať, viem akuraát že HT Bau stavala aj vedľajšiu zástavbu rod. domov Suché miesto, čo som sa bavila s ľuďmi, čo tam bývajú, tak vraj boli ústretoví, a odviedli dobrú prácu. A pri mojej poslednej návšteve na stavbe sa mi jeden z robotníkov "požaloval!, že nevie prečo ale že nich najviac kontrolujú, oveľa viac ako ostatné stav. firmy.
0
lajkov
Zobraziť profil
hapci
10.02.2009
0
lajkov
hapci, nepochopil si to presne. V cene štandardu je materiál, práca. Platíš za materiál nadštandard (napr. použili iné lepidlo ako bolo v štandarde - aké je tam vie len :-D ) a prácu navyše - položenie bezšpárové, diagonálne, alebo väčšia plocha a čo ešte nájdu rozdiel oproti štandardu.
edenacka - u nás sa postupuje korektne - developer Ti vždy vo vyučtovaní odčíta cenu štandardu (podľa zmluvy) a doučtuje čo sa dá.
0
lajkov
Zobraziť profil
hapci
10.02.2009
Článok sa načítava...
0
lajkov
lippi - kolaudácia nemá nič spoločné s tým, či máš na podlahe dlažbu, parkety alebo betón. Kolauduje sa voda, plyn, kúrenie a stavba-pôdorys, a umiestnenie, či zodpovedá projektu. To je len na dohode Teba a dodávateľa stavby. On musí súhlasiť s tým, že hoci máš stavbu na klúč, tak Ti nepoloží niekde podlahu. Takže jednaj. Nám kolaudovali dom ešte v júli a vtedy neboli nainštalované dvere a podlahy. Dokonca, keď nám odovzdávali dom - teda sme ho prevzali, nemali sme dvere a dorábali podlahy. Majú potom ešte 30 dní na úplné dokončenie do odovzania.
0
lajkov
marhula71 - nie neodovzdali, oproti zmluve sa posunul termín odovzdania o 4 mesiace. Ale to je nepodstatné, lebo výstavba môže v každom čase nabrať iné tempo - napr. teraz v čase hospodárskej krízy je dosť odborných pracovníkov - majstrov, takže nebudú mať problém s ľudmi - viď pribratie daľších firiem na stavbu. V čase prudkej výstavby (ešte pred rokom) bol problém zohnať na stavbu ľudí, čo bolo vidieť na stavbe. Penále z omeškania je ťažko vymahateľné pre objektívne príčiny uvedenév zmluve. Zostáva na dodávateľovi, ako posúdi omeškanie. Neviem, či by niekto išiel do súdneho sporu.
0
lajkov
Zobraziť profil
hapci
11.02.2009
0
lajkov
stav - snažím sa pochopiť termín kolaudácia (myslím, že každý pracovník stavebného úradu kolaudáciu chápe rozdielne, t.j. vidí nedostatky niekde inde).
Mal som konkrétne na mysli nepokryť schodisko (ani dlažbou ani laminátom), z toho vyplýva vyššie riziko úrazu z hľadiska bezpečnosti. Môže táto skutočnosť brániť pri kolaudácii? Riešim to preto, lebo sa mi nepáči nič zo standardu a nadštandardu u zmluvných dodávateľov. :-D
0
lajkov
hapci - tie, ktoré si vymenoval a ešte neplnenie si povinnosti subdodávateľov. Neviem, či sa vyhovoria, lebo dom ešte nie je finančné vysporiadaný. Teda čakáme na konečné vyučtovanie a zároveń vyjadrenie sa k pokute z omeškania. Nebudem robiť predčasné uzávery, ale keď si vezmeš fakt, že prakticky všetky stavby sa odovzdávajú oneskorene a informáciu, že bežné omeškanie do 6 mesiacov je úplne normálne, tak neviem.
Tiež si myslím, že sme dopadli celkom dobre, lebo tie domy robia, dokončujú a bez väčších závad aj fungujú.
(pravda, závisí to aj od kritičnosti a náročnosti uživateľa). Ale v Bratislave a okolí dopadli ľudia aj tak, že domy (byty) meškajú aj dva roky, alebo nemajú ani peniaze ani byt. Tiež je pravda, že ja ako budúci majiteľ som utrpela finančnú stratu s predĺžením výstavby a ma to štve, a keď ja som si plnila všetky záväzky, tak by mali aj oni. ( A ešte, keď vezmem do úvahy aj fakt, že mnoho vecí nie je urobených podľa mojej predstavy, alebo nie dobre (napr. špárovanie obkladov a dlažieb). Ale v konečnom dôsledku, asi by som sa súdiť nešla.
0
lajkov
Zmluva je práveže otom,že vprípade že nieje buduci majitel resp.majitel nehnutelnosti spokojný,má sa o čo opriet,takže my by sme sa rozhodne súdili,raz ked su spomenuté v zmluve penále z omeškania,tak by som prosila aby mi z ich strany boli vyplatené,i keby mal otom rozhodnut sud,dohoda je dohoda,my platby dodržiavame a ked oni nedodržia termín,budu platit.
0
lajkov
weraw, to je síce pravda, ale keď nemáš všetko podložené, tak ako dokazovať. Napr. také pripojenie plynu. Najprv ho zahlásiš a uzavrieš zmluvu o pripojení a odbere z plynármi. Potom musíš zabezpečiť pripojenie, keď je stavba pripravená. Ako investor som o tom nemala potuchy. Teda o pripravenosti stavby na pripojenie odberového miesta. Pri bežnej kontrole (odporúčam chodiť aspoň raz za mesiac) už po termíne odovzdania nám bolo povedané, že jeden z dôvodov je včasne nezabezpečenie pripojenie plynu a elektriky. Naša námietka, že ja ako laik nemôžem vedieť, že stavba je v stave vhodnom na pripojenie, priznali že sa pozabudlo nám to oznámiť. Behom týždňa sme pripojenie vybavili, ale keď plynári prišli na stavbu tak odišli z "dlhým nosom :-( ", lebo stavba ešte nebola pripravená na pripojenie plynu. Takže, kde je potom pravda. A nemáme od plynárov o tom potvrdenie a neviem, či by ho aj vystavili.
0
lajkov
presne toto bola aj nasa chyba, nezapisovali sme si (resp. nejako neevidovali) datumy kedy sa co stalo spolu s nejakymi dokazmi (mail, potvrdenka, ...) tak teraz som zvedavy ci z toho nieco bude. momentalne to vyzera na meskanie o 4 mesiace.
ved uvidime. urcite ma to bude velmi zaujimat.
0
lajkov
čaute panóni
Dlho som sa nezapájal,ale Vasa téma ma tak zaujala, ze musim reagovat.Neviem preco tu je taký názor,že náok za omešanie nemá zmysel,ale má, ja som platil na čas a dom som nemal odovzdaný v termíne.Ale jedno kolko meškajú,ale zmluva je zmluva.Ja som pripravený íst aj súdnou cestou.Preco mám znášat vyššie náklady,ktoré mi vznikli.
Bývam už od Vianoc,ale podmienky to je otras,samé blato a že vám behajú po pozememku
s ťažkou technikou pohoda,a to bol garantovaný termín ukončenia výstavby 09.2008.Napojenie na internet T-Com v cene hahaha.A nakoniec moje poznatky, ked pozerám
na techniku výstavby,susedia,ľutujem Vás.
0
lajkov
ivi.ivan
takze ten t-com v cene (resp. preplatena elektrika/plyn v tej hodnote) nie je? to bol akoze len reklamny tah na stranke www.panonskyhaj.sk?
a co je zle na technike vystavby? mozes trosku konkretnejsie?
vdaka
0
lajkov
:-( ahojte, magio od T-comu je v cene -aj my to máme podľa zmluvy. Taktiež podľa zmluvy máme urobenú prípravu - to značí, že sú dotiahnuté optické káble do domu, predpokladám že do každého domu, bez ohľadu na zmluvu - ale to neviem. Problém nie je len dodavateľ, ale aj T-com, ktorý reklamuje a sľubuje optickú sieť a prevádzku po celom Slovensku, ale pravda je taká, že doteraz mu to na optike nikde nebeží (okrem prvej overovacej lokality na východnom Slovensku). Dnes, ako som bola informovaná má prebiehať jednanie medzi Šajtošom (alebo ako sa teraz volajú) a T-comom. Oblasť Čiernej vody má byť na Slovensku ako druhá overovacia oblasť spustenia mágia po optickej sieti. Predpokladám, že dôjde k uzavretiu dohody o spustení a overení prevádzky. Dávam za pravdu ivi.ivanovi, že bývanie v podmienkach výstavby nie je žiadná slasť a ešte bez telefónu, internetu a televízie - ako v nejakom zapadákove a nie pár km od Bratislavy.
;-) ivi.ivan - predpokladám, že keď aj súdnou cestou máš overené podklady. Lebo v zmluve, tá časť o penáloch hovorí aj za akých podmienok sa uplatňujú. A čo sú objektívne dôvody na strane dodávateľa skutočne neviem.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Svätý Jur - ako sa býva na Pannónskej
11. 10. 2023
7
Cierna voda - Monarska alej
21. 12. 2015
3
Panónsky háj III
25. 08. 2012
11
Kúpili ste pozemok na Čiernej vode?
29. 04. 2012
5
Javorová alej na Čiernej vode
04. 01. 2012
41
Ktorá lokalita v Čiernej vode je najlep…
30. 05. 2011
5
Čo hovoríte na Triangel na Čiernej vode?
19. 01. 2008
1780