Aké sú negatíva kúpy bytu v Hainburgu?

16. jan 20171870

ahojte, zvazujeme kupu bytu v Hainburgu a okoli... zaujimalo by ma, ci ma niekto s tymto skusenost a aku... viete mi poradit alebo pripadne aspon napisat nejake pre a proti? predsalen, viac hlav, viac rozumu 🙂
dakujem

  • Ahoj chrobaak. My sa vraciame po par rokoch z Nemecka na SR a zvazovali sme aj takuto moznost. Nakoniec sme sa ale predsa len rozhodli pre SR, pretoze sme mali pocit, ze stale ostaneme v Rakusku len cudzincami a to mozeme rovno ostat v Nemecku.
    Financne je to ale vyhodnejsie v Rakusku. Vychadzalo nam to ovela lepsie, v Ba sa vsetci s tymi cenami zblaznili. Na nemcinu sa da zvyknut a citala som aj, ze tam vznikaju cisto slovenske stvrte. Mas dokonca podporu statu, (neviem ale ci nie len pri stavbe) a lacnejsiu hypoteku.

  • dakujem ti, jarka. priznam sa, ze s nemcinou na tom nie som velmi dobre, ale to sa da prekonat, o to strach nemam...
    pohranicie dolneho rakuska sa mi celkom pozdava, slovakov sa mi zda, ze je tam dost a najma prostredie, ticho, poriadok... su neporovnatelne s BA... 😦
    len ma trochu desia niektore formality, co sa tyka ani nie tak kupy bytu, ako skor odovzdavania bytu... su to take male, ale predsalen dolezite veci, ktore mozu na svk byt zariadene inak nez v rakusku, predpokladam... myslim tym, aby boli v poriadku vsetky veci, aby povodny majitel nemal nedoplatky, atd...
    co sa tyka tej lacnejsej hypo, o tom som nepocula... vies o tom nieco viac?
    skor som mala obavy, ze bude tazsie zalozit kupovanu nehnutelnost v zahranici... resp. ci nam to umoznia svk banky... zajtra sa pojdem poinformovat 🙂

  • Myslim, ze s prostredim je to tam lepsie ako na Slovensku.
    Je otazka, ci idete cez realitku alebo len cez inzerat. To by ma tiez odstrasilo, keby som to mala robit len sama.
    Prave tieto formality. Ale osobne si myslim, ze sa Ti to co pises skor stane na Slovensku ako v Rakusku.
    Lacnejsia hypo je ale na novostavby, neviem ci aj na starsie byty. Urcite som to videla na nejakej stranke, kde lakali slovakov na stavbu domov v Rakusku, ze im vybavia hypoteku v Rakusku. Pri novostavbach mas aj obrovsku podporu statu, kde mladym rodinam ponukaju lacny uver (myslim, ze to bolo len okolo 1.5 %). To si ale musis zistit "priamo na mieste". Ale v kazdom pripade by som na Tvojom mieste isla aj do banky v Heinburgu, kde idete byt kupovat. Mozno Ti daju lepsiu ponuku.

  • Sponzor fóra
  • no, praveze ideme cez inzerat. 😛 to je odvaha, co? 🤔 😃
    dakujem za reakcie a rady, mrknem sa na to...
    poradi este niekto nieco? 😉

  • halo, fakt nema nikto akukolvek skusenost s rakuskou nehnutelnostou?

  • Ahoj Chrobaak
    skusenosti mam iba take, ze sme kupovali pozemok, na ktorom sme minuly rok postavili dom.
    Myslim ze to prebieha presne ako na slovensku. Islo to vsetko cez notara, on vsetko pripravil, osobne sme to vsetci podpisali a previedli sa peniazky. Po par mesiacoch sme potom dostali potvdenie - vypis z knihy - Grundbuch , ze pozemok patri nam a mohli sme zacat stavat.
    Myslim ze notar berie 3% z predajnej sumy ( tak ako aj "realitka"😉 , ale so vsetkymi danami a poplatkami to vyslo az na 10% z predajnej ceny. Neviem ako to vychadza na Sk, ale urcite to bude nieco podobne.
    Snad ti to pomoze. 😎

    Gala

  • jej, velka vdaka za info 🙂 aj mne sa podarilo nieco podobne zatial zistit...

  • Ahoj chrobaak,

    s muzom sme si teraz v Hainburgu kupili domcek v radovej zastavbe, Novostavba. Su to domy, ktore su podporovane statom (Wohnbauförderung). Staci nam na zaciatku splatit len 39.000 EUR a potom to dalej splacame vo forme najomneho. Takze sa to velmi oplati...Ak chces viac info...poslem...pa pa


    Anka

  • galina, a kolko vas ten pozemok vysiel? vychadzalo to lepsie ako u nas? a ako ste ho hladali? 🙂

  • dnesne nove byvanie bolo o rakusku, skuste si mrknut na nete, bola rec aj o tej statnej pozicke s nizkymi splatkami (myslim 80 eur mesiac), mne by sa tiez velmi pacilo byvanie v okoli hainburgu, krasne prostredie 😵 ale ta nemcina odradza 😴

  • nasi znami si kupili nehnutelnost v hainburgu, ale tekmer hned ju predali - vraj su tam vysoke ceny sluzieb a tym padom aj mesacne naklady na byvanie.

  • Andulka, nas vysiel pozemok (902 m2) na € 72.000- , co je asi € 80/m2 ,
    Myslim ze aj v okoli Ba sa ceny pohybuju rovnako, ak nie vyssie.
    Jedine co je trochu ine, ze sa Sk sa casto robia mensie parcely okolo tych 450-500-600 m2. Potom je to aj cenovo vyhodnejsie.
    My sme ale nekupovali pozemok v okoli Hianbugu, ale v okoli Pressbaum - zapadne od Viedne. Hladali sme cez Internet a aj sme jazdili po okoli a pozerali sme si volne pozemky. No skoro uz nikdo nepradava pozemok bez realitky, je tam velke riziko, ze by si natrafil na nejakejo neseriozneho a s realitkou tam je predsa istota.
    Maj sa Gala

  • zuzole • Dnes o 16:32
    Chceli by sme si kupit pozemok vo wolfsthali. pocula som, ze v rakusku stat dava nejake dotacie na vystavbu novostavieb. viete mi niekto poradit, kde by som nasla bllizsie info ake podmienky musime splnat, aby nam dotaciu poskytli? dakujem

  • ahoj Ikke.
    Byvam v Hainburgu uz 5 rokov a som velmi spokojna. Mame tu s manzelom dom. Priroda a vzduch je tu uzasny, to sa neda s Bratislavou porovnat. Ked potrebujes nejake blizsie info mozem ti poskytnut ohladom predaja a kupy nehnutelnosti. Co sa tyka realitky, tak je tu na namesti v Hainburgu pri kostole slovenska realitka, su to velmi sikovni a spolahlivi ludia. Poradia ti aj s kupou pozemku aj so stavbou a vybavia ti komplet prepis nehnutelnosti.Hovoria po slovensky. Vybavia aj hypoteku ,alebo WBF / to je nizskourokova pozicka na podporu byvania pre mladych do 35 rokov/ Musis vsak ratat ze tie poplatky su tu vyssie, pohybuje sa to 10-12% z predajnej ceny. Co sa tyka zitia tak je tu poriadok aj ked za nejake veci platis trosku vyssie ceny, ale napriklad v obchodoch potraviny a priemyselny tovar je o moc lacnejsi ako v Bratislave. Vraj od roku 2011 budu moct tu stavat aj slovenske firmy. Mozno uz tieto info mas, ale keby si mala zaujem tak ti mozem dat aj kontakt na slovensku realitku. Ahoj Backy

  • ahoj backy, nevies, ci sa nahodou teraz nepredavaju nejake novostavby (aj radove vystavby) v hainburgu? s manzelom rozmyslame, ze by sme si tam nieco kupili. dakujem.

  • Sponzor fóra
  • Ahoj,
    kazdu chvilu sa tu nieco predava aj novostavby, to vsak zalezi do akej vysky by ste chceli ist financne. Su tu moznosti aj druzstevnych bytov, kde zaplatis tretinu z ceny a potom po 10 rokoch si to mozes a nemusis kupit do vlastnictva. Teraz chystaju projekt radovych domov aj samostanych domov, ale tie sa pohybuju okolo 270 000€. Je tu moznost si kupit pozemok a postavit dom podla vlastnych predstav. Napis blizsie o co by ste mali zaujem. Tiez je rozdiel kupit pozemok z obce a privatny pozemok. Domy postavia za 2-3 mesiace na kluc a mozte hned byvat, ked mate pozemok. Vsetko zalezi od penazi...🙂)) Pekny den Backy

  • Ahoj backy, sme mlady par zijuci momentalne v Bratislave a velmi sa zaujimame o nehnutelnosti v Hainburgu a v okoli. Vedela by si mi prosim poskytnut nejake info ohladom kupy nehnutelnosti v Rak.? Je mozne financovat kupu nehnutelnosti cez tu stat.dotaciu WBF + formou hypoteky/resp. uveru? Nieje problem pre Slovakov vybavit si hypoteku v Rak.? Pocula som ze v Rak. vydu draho dalsie poplatky suvisiace s domom (energie atd.) nevies kolko to priblizne mesacne vychadza, prip. nepoznas nejaku stranku kde by som si to mohla zistit? Velmi pekne dakujem za odpoved.

  • Ahoj,
    ked kupujes nejaku nehnutelnost ,napr. za 100 000€, tak rataj na poplatky 10-12% z tejto ceny. Ked ides mimo realitnej kancelarie tak si z toho odrataj 3% dole + 20% dan /3600€ / . Ostatne poplatky su za pravnika, co ti vypracuje zmluvu, notar,pozemkova kniha,dan atd. To je poplatok za kupu nehnutelnosti. Ked si najdes nehnutelnost kde mas napr. napisane ze stoji 60 000€ a 40 000€ je WBF, z toho 60tis. si mozes vybavit hypoteku v banke a to WBF sa prenesie na vas /to spravuje obec, u nas je to v Bruck an der Leitha/, alebo ak mas peniaze tak to vyplatis cele. To je uz individualne na kazdom zaujemcovi co mu lepsie vyhovuje. Co sa tyka samotnych energii, davajte si pozor keby ste kupovali byt,aby nemali kurenie na elektriku. Tuto totiz plyn zaviedli iba prednedavnom, doteraz bolo vsetko na elektriku, ktora bola velmi lacna, ale za poslednych 7 rokov aj tu to velmi stuplo. Je to ale iba o nieco drahsie ako na slovensku. Da sa to zvladnut.Dost tazko sa mi takto pise, keby si mi ukazala konkretne o ktoru nehnutelnost mas zaujem,alebo co chcete dom, alebo byt. Ked chcete novy dom postavit, tak na energiach by ste velmi usetrili,lebo tu sa propaguje a podporuje energia z prirodnych zdrojov / tepelna pumpy, solarko a pod/ k tomu dostanes od statu nenavratne 2.500-3000€. Na stavbu domu ratajte najmenej 200 000€ bez pozemku. Ak mas este dalsie otazky kludne napis ak budem vediet tak zodpoviem.Zatial Dovi

  • Ahoj Backy
    Chcela by som sa spýtať či sa dá nájsť v Hainburgu prenájom a brigáda aj keď len na dva mesiace... chceli by sme si to tam omrknúť skôr ako sa do niečoho pustíme a taktiež priučiť sa nemčine

  • Dovolim si prezentovat svoju osobnu skusenost so "slovenskou realitkou pri kostole na namesti"... alias universal developement alias www.byvanie.at
    Takze zazil som s nimi kopec zabavy, prvykrat ked si vypytali proviziu 3000 euro este predtym ako cokolvek urobili, druhykrat ked po podpise zmluvy prisli s poziadavkou, ze chcu viac penazi ako je v zmluve, lebo inak nam nehnutelnost nepredaju, a tretikrat ked pani Haklova chcela tretinu celkovej ceny na drevo v hotovosti a bez papiera... nuz, nedohodli sme sa.
    potom som skusil rakusku realitku... o provizii ani nepipli kym som nemal v ruke kluce od domu, cenu nam po podpise zmluvy znizili, a cela suma sla na ucet notarovi bankovym prevodom, ziadny cash bez papierov... a tak sme sa dohodli... ako bonus nam vybavili mensie poplatky u notara. nazor nech si urobi kazdy sam...

  • ahojte,
    my sme tiez zvazovali kupu rodinneho domu - aj ked hned za hranicami - Obaja hovorime plynule po nemecky, cize v tomto sme problem nevideli...
    pozitiva:
    - prostredie
    - skolky a skoly - naucenie sa jazyka
    - blizko ba a pritom neporovnatelne nizsie ceny nehnutelnosti
    - dobre dopravne spojenie na ba ako aj vieden

    negativa:
    - stale si slovak v rakusku
    - cena sluzieb v rakusku
    - poistenia? dochodok? zdravotne zabezpecenie? - pracujeme na sk, odvadzame dane tu... ked budem potrebovat pohotovost - budem letiet na sk??? alebo si zaplatim nehoraznu sumu za osetrenie v AT?
    - telefony? rodinu mame na sk, sme v dennodennom telefonickom styku, co s tym?
    - rodicia nehovoria po nemecky, ako sa budu u nas citit?
    - kamarati su v sk...

    nakoniec sme sa rozhodli proti, je na kazdom aby si zvazil vyhody a nevyhody podla svojich priorit...

  • Ahojte,
    mam otazku na tie, ktore uz byvate a fungujete za rakuskou hranicou.pocula som, ze kupit si nehnutelnost v rakusku je jedna vec, ale ze rakusania vyzaduju, aby ste boli danovymi rezidentmi. Kedze ja som momentalne na materskej, manzel statny zamestnanec, asi tazko by sme mohli byt danovymi rezidentmi rakuska. Ako to teda vlastne je? Ako ste to riesili s formalitami typu trvaly pobyt, prehlasovanie auta a pod?
    Dalsia otazka - je problem, ak si na ev. stavebne prace ci upravy zavolate slovensku firmu ci slovenskych robotnikov?

    Tiez zvazujeme kupu niecoho v Hainburgu, chcem sa vybrat na vyzvedy do dediny, pretoze sa vobec neorientujem v miestnych pomeroch, lokalôizacii, kde su domy a kde byty. Osobne, najradsej by som brala v nejakej bytovke dva trojizbove byty a prerobit ich na jeden vacsi... Ale uvidime, aka je realita.

    Vopred dakujem za nejake info.

  • ahojte,
    ja by som brala nejaky druzstevny byt/radovku v okoli Ba na rak. strane, no okrem realitiek neviem kde mam hladat info o projektoch ktore sa stavaju.. Ak mate nejaky tip, potesim sa🙂 vdaka!

  • http://www.gbv.at/allgbvs.asp?Bundesland=b

    toto sú zuständige firmen ktore stavaju v burgenland

    http://www.gbv.at/allgbvs.asp?Bundesland=n
    a toto pre niederosterreich...
    mehr kann ich nicht helfen

  • danke schon, susi!🙂

  • Ahojte, vedel by mi niekto poradiť, ako by som mohol vybaviť družstevný byt vo Viedni a okolí, prípadne Hainburg a okolie, najlepšie, keby mi niekto s tým aj pomohol a tiež, ako by som mohol nájsť základnú školu pre 8 ročného syna a čo všetko k tomu treba, ako i k prihláseniu na trvalý pobyt. Dakujem Andy

  • Ahojte, chceli by sme si dať postaviť dom v Kittsee, vedeli by ste nám odporučiť dobrú stavebnú rakúsku firmu, ktorá je spoľahlivá, stavia i nízkoenergetické domy a nie je drahá 🙂 Vďaka. Rasťo

  • @rasto199  ahoj, nasi znami si dali postavit dom v kittsee firmou bienzenker, a su velmi spokojni.. ale ta prave nie je z najlacnejsich..😞 z rakuskych este zvazovali elk, menej penazi ale aj menej muziky - pouzivaju lacnejsie materialy, neviem o tom ze by neboli kvalitni. no aj niektore slovenske maju opravnenia stavat v Rak, .. ak by ste mali zaujem o drevodom, tusim Fordom stavia aj v rakusku.. a to su slovaci.. ti zase maju skusenosti aj s EPD, (a este je tu aj firma americky dom, o ktorej ste asi poculi, ale z tej som nemala najlepsi dojem)

  • @backy , zaujimalo by ma aky je rozdiel medzi privatnym pozemkom a pozemkom z obce.. diik

  • Ahoj yaninca, veľmi pekne ti ďakujem za info... pozriem si tie firmy.. V tých AT firmách vie niekto aj po slovensky ? Lebo ja moc neviem po nemesky.., mangelka áno. Asi s najväčšou pradepodobnosťou začneme stavať začiatkom roka 2011. Od 1.1.2010 má byť voľný pracovný trh v AT a asi cez kamarátovu SK firmu by som si dal postaviť dom s vykurovaním tzv. voda - voda....

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém