1
lajkov
71
správ
Staviteľ amatér
Zobraz úvodný príspevok
Predstavte si človeka čo jeho vrchlom staviteľského umenia je zložiť skladačku z kinder vajca a už stojan pod televízor musí skladať s manželkiniu pomocou. Takýto človek, teda ja sa rozhodne stavať dom a nechce to dať spraviť firme na klúč. Proste snaha minimalizovať rozpočet. Dajme tomu, že by som poznáňal ľudí od murárov cez elektrikárov až po obkladačov(ešte ich nepoznám, ale to asi nebude problém), myslým že aj keby som nepoložil ja sám ani jednu tehlu, vyšlo ba ma to menej ako firma čo to stavia na klúč a to rátam aj firmy čo stavajú monotvané domy. Mýlim sa? Tak teda jasná otáka pre odborníkov, koľko by nás vyšiel cca takýto dom pri podmienkach ktoré som uviedol ?http://bf-stavby.sk/?listings=bungalov-1174( myslím keby bol prevedený v murovanej podobe), alebo tento http://www.projektydomov.com/projekty.... Len samotný dom, bez pozemku, oplotenia a záhradných úprav. Kludne nech sa mi cez súkromnú poštu ozvú aj partie z okolia Galanty čo by sa na to dali a niečo už v danej oblasti postavili. Ďakujem za odpovede.
Odpovedať
1
lajkov
@hindzi pozri si rozmer toho domu - 12 x 7, 8 zastavana plocha pisu 94 a uzitkova 90. Uz len tu kecaju. Aj keby pouzili tehli 30 cm a na to 10 cm EPS, tak ber dole 80 cm z kazdeho rozmeru -> cize 11,2 x 7 = 78.4 mm2 a to este ma aj priecky. Priecky su tam tenke 10 cm hrube, ale cisty dom bude mat max 75 m2 a uz ti to meni cenu za m2. Nie 944.44 co bolo pri 90, ale cca 1133 za m2.
Dalej su tam len neuplne informacie - 7 komorove okna ale 2 sklo alebo troj. Predpokladam 2 sklo. Podlahove vykurovanie - vodne alebo elektricjke? Kotol v cene? Bez linky, ako je izolovane strecha. Mohli dat cely energeticky certifikat, aby to clovek posudil - kategoria B Ti toho vela nepovie, ani neviem ci by C skolaudovali.
1
lajkov
@hindzi my sme stavali tak, ze zaklady plus hruba stavba - to bola jedna partia. Ale kedze sme nevedeli, ci budu spolahlivi, tak sme sa vzdy dohodli na etapy. Cize najprv len zaklady - ked zvladli tie, tak sli dalej.. Ked zacali spekulovat o cene, tak som ich stopla a vravim, ok, mozete ist, najdem niekoho ineho..a vzdy sme sa dohodli.. :-) Priprav sa ale na to, ze ak nemas stavebny dozor, ktory tam bude dennodenne, tak si to bud odkontrolujes sam, alebo sa ti moze stat, ze to pokaslu a ty na to nikdy neprides.. My sme mali skveleho majstra, napriek tomu sa vyskytlo par problemov, ktore som musela riesit ja, lebo on to nezvladal "obchodnicky". (mali sme napr. problem s vodicom domiesavaca a to uz bola vec, ktoru som musela riesit ja). Je plno veci, ktore sa mozu pokaslat a budes musiet riesit.. aj ked ja si myslim, ze ked stavia firma, tiez su problemy a castokrat prave firmy ututlaju veci, ktore potom mozu zle skoncit.. A samozrejme material - ten si zhanaj sam. Na tom sa da znacne usetrit, ale opat, chce to kopec casu.. Stavat tymto stylom, to je akoby si mal dalsiu pracu popri tej svojej, hlavne, co sa tyka casu..
0
lajkov
Zobraziť profil
jan45
24.11.2014
sponzor fóra
0
lajkov
@jan45 Tie domy som uviedol ako príklad čo sa týka pôdorisu, aby bola predstava čo by som chcel postaviť a bol som zvedavý na názori či to pôjde. Na nete sme s manželkou pozerali rôzne domy čo sa týka pôdorisu, čo by ulahodili našim predstavám. Čiže nepozeraj na to či je motnovaný, ale na pôdoris daného domu.
1
lajkov
Zobraziť profil
sissik
24.11.2014
0
lajkov
@hindzi ale velkost domu suvisi s podorisom. Ak chcete usetrit, hladajte projekt, ktory neobsahuje garaz.
Podla mna auto nepotrebuje vlastnu izbu :-D
realne, pod 800 eur za m2 uzitkovej plochy sa len tazko dostanes.
A to uz bude velmi nizky standart.
Len pre zaujimavost, my kym sme zacali stavat, tak sme cca 2roky venovali priprave - lebo tiez sme nikdy nestavali a presli sme roznymi fazami. Aj tym, ze sa da dom postavit za malo penazi :)
sponzor fóra
0
lajkov
Ja nad garážou rozmýšlam len z jediného dôvodu a to, že kam dať veci ako kosačka a bickyle:) Auto to mi je jasné, aj dnes stojí pred panelákom a je mu fajn.Nám kludne stačí tom typu,kuchyňa, obývačka, spláňa, 2 detské izby, špajza a nejaká technikcá miestnosť ktorá by zároveň slúžila ako sklad trebárs aj pre tie bicykle.
Ale črtá sa nám 10 árový pozemok (20x50) a tam zasa malý dom bude vyzerať komicky.
0
lajkov
@firhang no ale holodom za 880 je mozno to iste ako na kluz za 1000. Ak teda holodom neobsahuje kupelku, obklady, dlazbu...
Článok sa načítava...
0
lajkov
@hindzi ja chapem, ale ak mas mat rozpocet 70 000 eur, musis tomu prisposobit aj velkost domu.
Vseobecne, aj uplne jednoduchy maly dom svojpomocne bude problem v tej cene postavit.
Ak by m2 stal 600 eur, tak by si siel maximalne do 117 m2 zastavanej plochy. Tvoj vybraty projekt s garazou mal 166m2 :).
A to nehovorim, ze 600 eur za m2 sa mi zda byt velmi optimisticke.
0
lajkov
Tak teda garáž bokom a potom tento tom: http://moba.sk/laguna-22/. To by som sa už zmestil do sumy 70 000 EUR?
2
lajkov
@worker_falcon .....musím ti odpovedať, aj ked je už komunikácia úplne inde....na MS nie som vôbec nová a aj keby som bola, môžem mať názor na niečo? Každý je tu raz nový. Som stavarka aj v praci, postavili sme s mužom dva domy a nechcem tu znovu opisovať skúsenosti s firmami, odborníkmi a špičkovými odborníkmi. Toto by som radšej nechala plávať dolu Dunajom a nikdy si na to nespomenula. Až na pár výnimiek.
Co sa týka stav. dozoru-na našej stavbe nebol ani raz. Na jesen začal stavať synovec a špičkový stavebny dozor po troch mesiacoch im povedal dovidenia, vyhovoriac sa na inú lukratívnejšiu zákazku. To, že nevedel rozlúštiť podklady na statiku sa radšej nepriznal. To som pomáhala vyjasňovať ja. U môjho syna podobný špičkový stavebný dozor po mojom upozornení na nedostatky pri šalovaní točitých schodov, odôvodnoval svoj prístup tým, že on je viacej na detaily v interiéri. Po tomto ho syn poslal do "teplých krajín".
Ohladne financovania stavieb môžem konštatovať iba tolko, že nie každý chce splácať úver do dôchodku, nie každý má hotovosť a málokto vyhral v športke. Takže ten, čo toto nespľňa, samozrejme v prvom rade chce ušetriť. Či vsadí na správnu kartu, to ukáže až čas.
1
lajkov
@staronova tak asi ten dozor nebol spickovy :). Alebo ste len posudzovali podla toho, kolko si pytal? ;)
0
lajkov
@joxe nechcem rozumieť tvojmu príspevku.....myslíš si, že všetko je o lacných prac. silách? stalo sa nám napr. s obkladačmi. Vôbec sme nezjednávali cenu. Nebola nízka, ako by si mnohokrát človek želal. A to čo spravili, vôbec nesvedčí dizajnovému štúdiu /prispieva majitelka aj tu na MS/ s honosným angl. názvom. Na dohodnutý dátum sa vôbec neozvala, nebrala telefóny, neprišli, neposlala ani SDK-nistov ako sľúbila. Až na môj mail sa po neviem kolkych dnoch ozvala. To my sme hladali dalších obkladačov, čo nás v konečnom dôsledku stálo čas a aj viacej penazí. Každý kto stavia, rekonštruuje dom má svoje prežité....a nie je to IBA O LACNYCH MAJSTROCH....
0
lajkov
@staronova ja mu nekážem zohnať hocijaký "dozor", ale "špičkový dozor". A nevravím, že je to jednoduché a ľahké.
Za tú dlhú vetu, kde som písal, že si "tu nová", som zabudol dať otáznik, preto to vyznelo, ako to vyznelo. Ale mal tam byť :-)
Ohľadom splácania do dôchodku súhlas... Ale práve preto by mal so svojimi peniazmi nakladať opatrne, a chcieť za ne maximum. Je veľmi zlý prístup snažiť sa vedome neminúť 3k eur, ale nevedomky minúť kvôli tomu 10k. Len to si nik neuvedomí. A ako som spomínal, každý, kto mal dobrý dozor, ti povie, že ten si na seba bez problémov zarobí.
Ak vsadí na dobrého dozora, tak jeho šance vyhrať sú ďaleko vyššie, ako keď nestaví na dobrého dozora.
0
lajkov
@firhang pozri, dozor je job ako každý iný. funguje konkurencia, môžeš si vybrať. Keď si vopred ujasníte, akú máš predstavu o jeho činnosti (a akú má on predstavu o financiách), tak by malo byť všetko jasné. Najlepšie dať všetko na papier a žiadny problém. Samozrejme, že nebude robiť za "symbolickú" čiastku kvalitný dozor. Ale to je všetko vec jednania a dohody.
1
lajkov
@hindzi tak ako ti to uz tu niekolkoktrat napisali.... cena nie je vsetko.... aj jeden projekt a aj druhy projekt sa da postavit aj za 100 aj za 200 tis. €. Myslim ze ak nevies a nerozumies, ako a co sa stavia, tak sa rozluc s cenou ktora bude pod 1000 € na m2. Ak si dokazes urobit pripravu na zaklady, ak si dokazes potiahnut hrubu stavbu, ak si dokazes polozit kachlicky, natiahnut na steny sietky, polepit izolaciu, ak si dokazes zmanazovat nakupy, ak dokazes precitat aspon nieco z vykresu a podla toho pracovat, tak potom dokazes usetrit na stavbe nejake prostriedky... Za cenu materialu vsak neusetris skoro nic, ta je pre teba plus minus 5-15 % rovnaka ako pre firmu. Zavisi aj podla tvojej sikovnosti a ako kde trafis akciu. Ale aj to cena materialu u domu je 30 - 40 %. Predpokladam ze na tych 50% prostriedkov investror nema dosah. Aj tak bude musiet zaplatit poriadneho kurenara, elektrikara, efektivny zdroj tepla, aku taku sanitu, aspon na oko lubive interierove materialy. Do vsetkych prac ktore vykonavaju ludia na tvojej stavbe musis ratat aspon 15-20%. Plus si priprav aspon 10-20% na skryte vydavky.
Ja osobne mam taku romanticku predstavu zeby som vedel niektore veci poriesit sam a usetrit cca 10 - 15 tis. € z 100 tis.€ na cene domu. Aj to myslim ze pojde ale najma iba tym ze si urobim poriadne prieskumy na kazdu jednu cast stavby a nepojdem do niecoho s cim nebudem stotozneny na 100%. A najma ze sa uspokojim s tym ze napriek vsetkej energii ktoru dam do stavby, aj tak to nebude top 100%
0
lajkov
Poradite? v maji sme podpisali zmluvu o dielo na stavbu rodineho domu na kluc, za 90 dni, cize vsetky prace aj s vybavenim stavebneho povolenia.Zmluva bola rozdelena na 4etapy platenia :1.platba pri podpisani zmluvy -posledna pri odovzdani domu vcetne vsetkych dokumentov na kolaudaciu.My sme svoje povinosti plnili do bodky ale pan stavitel nam do dnesneho dna neodovzdal dom ani dokumentaciu preto lebo sme mu nechceli dopredu zaplatit poslednu ciastku .ako mame postupovat?Pripominam ze 99% sme mu uz vyplatili!!!!
0
lajkov
@aknavy Cize kolko mu dlzite? Preco sa neviete dohodnut na odovzdani sumy v hotovosti (predpokladam ze to nie je viac ako 5 tis eur) pri prevzati domu a dokumentov?
0
lajkov
@aknavy No kolko to je? Lebo ked je to do 1000 eur, mozno ho uz fakt neuvidite. Prave ide o ten pomer - kolko treba este eur aby bol dom dokonceny oproti tomu kolko mu este dlzite.
2
lajkov
Zobraziť profil
jan45
11.12.2014
0
lajkov
Je to zlozite lebo dom nie je dokonceny a on sa vyjadril ze nepride kym mu zvysnu ciastku nedoplatime,je to podstatne menej ako 5-tis.A my pri jeho velkom meskani sa bojime ze ked mu dame este aj ten zvysok tak ho uz v zivote neuvidime
@snowy66
@snowy66 je to tak,a potom aku mame zaruku ze dom da doporiadku? a co zaruka na dom?kto bude opravovat jeho chyby? je ich pozehnane
0
lajkov
@jan45 no lebo ked pani napisala ze 99 percent uz zaplatili, tak ked bola zakazka trebars na 100 tisic a dom je nedokonceny z vacsej casti, tak tych tisic euro ich uz nezachrani ani teraz. Preto by som aj ja uz sudom pohrozil, lebo takto to vyzera ze ci zaplatia alebo nie neuvidia ho uz v zivote tak ci tak
0
lajkov
@jan45 dakujeme zvazujeme aj tuto alternativu,ale chceli sme mat cistu hlavu,cize sme chceli vsetko po dobrom ale asi to nepojde,lebo uz mesiac sa neozval
0
lajkov
@aknavy prave preto netreba platit vopred treba rovnomerne dat zalohu a nechat si vacsiu ciastku na doplatenie nez par stovak ci tisicku na konecne vyuctovanie. Lebo ked ten smejd Vam tam visi este dorabku za par tisic, uz sa nabalil dost a toto ma iba ako zamienku na zadrziavanie ze Vam to nechce odovzdat. Ani ja nechcem malovat certa na stenu ale myslite si ze ked mu zaplatite ci nezaplatite to zvysne percento, dorobi Vam tolko co este chyba, odstrani nedostatky chyby ? Ja by som sa toho bal...preto treba ist smerom ako pise @jan45 .
Nenašli ste čo ste hľadali?