Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Rozpočet - všetko od začiatku do konca

Profilova fotka
Ahoj chceme na jar stavať dom, tak sa chcem poradiť čo všetko treba predtým naplánovať, ako to zariadiť, na čo sa pripraviť, proste všetko dôležité od A po Z.. Situácia je taká, že pomaly zháňame pozemok, ale vzhľadom na to, že momentálne máme hotovosť len 12000e, tak musíme kúpiť buď ornú pôdu niekdy na okraji mesta /stavebné povolenie by nemal byť problém, keďže mám rodinu na katastri/, alebo dúfať, že nami vybraný drahší pozemok bude ešte aj na jar aktuálny. Plán je taký, že predáme terajší dom a za peniaze /cca 80 000/ postavíme nový svojpomocne. Tak by sme doplatili za pozemok z týchto peňazí, čo predáme dom. Len nájsť kupca, ktorý nám dá napríklad 3 mesiace na vysťahovanie. Je to vôbec možné? Robí sa to tak, že jeden predáte, druhý postavíte a zatiaľ bývate v tom prvom? A postaviť dom za 3 mesiace sa dá? Ak by sme si už teraz navrhli projekt? Dúfam, že som to nenapísala veľmi zložito, ale v skratke, máme dom o hodnote 80 000 zhruba, hotovosť 12 000 a chceme za tento kapitál kúpiť pozemok a postaviť dom / murovaný / , stým, že s nášho domu by sme mali na vysťahovanie tri mesiace, či je tento plán vôbec reálny... Ďakujem za rady... Chceli by sme tento dom
Odpovedať
1
2
…
5
Profilova fotka
a ešte čo všetko môžeme cez zimu povybavovať, aby sme už na jar nenaťahovali čas a mohli hneď stavať
Odpovedať
Profilova fotka
neviem nestaviam, ja by som len mala obavy či sa ten dom čo máte podarí rýchlo predať a či za takú cenu . Aj my z manželom sme v takej situácii ale na rozdiel od vás máme len 3 izbový byt ale keď pozerám momentálnu ponuku 3 izbových bytov tak ponuka je neskutočná ... no možno s vašim domom je to iné ,rozhodne držím palce
Odpovedať
Profilova fotka
@seemani podívej se na to z pohledu případného kupce vašeho domu, dala bys někomu takovou sumu peněz a čekala 3 měsíce než se budeš moct nastěhovat? Stavím podobný bungalov a otázka ve vašem případě je, pokud svépomocí, tak stavba cca 1 rok, pokud si to necháš postavit firmou, tak to bude rychleji, půl roku plus mínus, ale zase to bude o hodně dražší. Postavit tento bungalov z cihel za 3 měsíce je podle mě naprosto nereálné :-(
Odpovedať
@seemani môj stručný názor: 1, vlastný projekt (kvalitný najlepšie s realizačným ak manžel nie je skúsený stavebník) s pečiatkou 2, pozemok vhodný na projekt alebo opačne, je to jedno a s pripojenými sieťami 3, papierovačky, úrady, povolenia 4, stavanie A počas plnenia prvých troch bodov zabezpečiť si peniaze alebo dohodu s nádejným kupcom. :-( 5, sťahovanie do nového :-D Je možnosť dohodnúť sa aj s nejakou realitkou ale to sú všetko iba špekulácie a každý sa bude snažiť Ťa ošmeknúť. Ja osobne som za nešpekulovanie a bez peňazí by som nestaval.
Odpovedať
@ac3 ..a doplním sa že staval by som iba taký dom na ktorý som si na 100% istý že mám... :-N
Odpovedať
uprimne povedane nevidim to realne na buducu jar... hlavne ak predtym potrebujes predat... plus kupit ornu podu, vynat na stavebny pozemok... tym padom uzemne konanie osobitne... a znamost na katastri ti stavebne povolenie nevybavi... to vydava prislusny stavebny urad, nie kataster... projekt domu sa odvija od kupy pozemku... co sedi na jeden pozemok, nemusi na iny... ku stavebnemu povoleniu prikladas suhlasy od dotknutych osob typu SPP, SSE, vodarne, telekom a iné firmy a ti sa ponahlat nebudu...
Odpovedať
Profilova fotka
dream on v skratke je tu vela faktorov ktore sa mozu pokazit. 1. si si ista ze vas terazjsi dom predate ? bude o neho zaujem ? 2. si si ista ze sa ti podari zohnat pozemok ? 3. ak aj mas "niekoho" na katastri tak ornu podu este treba prekvalifikovat na stavebny pozemok 4. je pozemok blizko IS ? ich dotiahnutie tie bude nieco stat 5. atd by som mohol pokracovat asi najjednoduchsie riesenie je vynechat z tohto celeho noveho vlastnika stareho domu. tzn. zobrat si hypoteku na stary dom ,s toho postavit novy dom ,zatial byvat v starom. (vyriesene financovanie a byvanie pocas stavby) ak postavis novy tak najst kupcu na stary dom a on prevezme hypo/alebo sa hypo vyplati (prakticky sa moze ihned nastahovat). Ma to samozrejme neake ten hacik ,prvy je ze banke nechate cca. 3000EUR za 1rok na urokoch (cim skor postavite a cim skor predate tak tym to bude menej). Druhy je ze banka nemusi akceptovat noveho vlastnika ako dostatocne bonitneho apd.. Stole si ale myslim ze je to jednoduchsie riesenie.
Odpovedať
Profilova fotka
Kupca máme, je to chlapík čo kúpi staré domy, zbúra ich , postaví nové a predá za trojnásobok. Ten nám ponúkal 80 000e, takže on s tým nebude mať problém, keď budeme požadovať 3 mesiace na vysťahovanie. Ešte dokonca zvažujeme, že nám základnú dosku urobí on. A od toho momentu, ako ju urobí, by sa začali ťahať hore múry, a my začneme baliť. Máme kamaráta murára, múry vytiahne max do týždňa, ďalší kamarát robí elektriku, ďalší je kurenár a ďalší má firmu s plastovými oknami.. Preto vravím, že svojpomocne.. A predpokladám, že do troch mesiacov by sme to mohli stihnúť aspoň tak, že sa tam bude dať ísť bývať. lebo farbiť steny a robiť linku či kachličky do kúpelne a podlahu sa dá, aj keď tam už bývame. Boli sme akurát pozrieť jeden pozemok a zajtra sa pôjdem spýtať na stavebný, či by nám tam povolili výstavbu, je to v záhradkárskej oblasti. Nedá sa vybaviť povolenie na hospodársku budovu? Veď veľa ľudí to tak rieši nie? A potom tam bývajú. @sharin elektina na pozemku už je, plyn nechceme a je tam studňa s pitnou vodou, takže myslím si, že tieto povolenia nepotrebujem vybavovať. A telecom si stým pohne, inak vybavíme u inej spoločnosti.. Všetko sa dá, len treba na nich zatlačiť a nečakať príliš dlho... @tomasforgacs možno mám mylné info, ešte som sa na to nepýtala, ale kataster určuje o aký typ pôdy ide, nie? ČI je to záhrada, orná pôda, stavebný. A stavebný úrad na základe vyjadrenia katastra dáva povolenie, či nie? :-) možno sa mýlim.. Bohužial, tvoju radu zobrať hypotéku sme skúšali, ale banky nie sú ústretové. Dali by nám veľmi málo, nakoľko náš dom je síce v lukratívnej štvrti, ale je veľmi starý, takže pre nich to je riziková nehnuteľnosť. Úver si potom vezmeme na nový dom, aj to len na ploty, chodníky, stajňu a nejakú záhradku.. A ostatné, čo ešte bude treba dorobiť, čo nám nevystane z peňazí za dom...
Odpovedať
@seemani s tymi 3 mesiacmi by som neratal, minimalne 6 mesiacov a to aj tak budete mat este problem s vlkostou. A co sa tyka tych vyjadreni o sietach si to asi zle pochopila, Telecom neobidete pretoze sa nejedna o to ci Vas pripoja, ale vyjadrenie ci by pripadna vystavba nevadila ich uz existujucim rozvodom, tie budete potrebovat vyjadrenia aj od vodarov, elelktrikarov a dalsich napriklad UPC atd.
Odpovedať
Profilova fotka
@hop377 aha, tak som to zle pochopila potom, a keď sa bude jednať o hospodársku budovu, aj tak potrebujem od nich vyjadrenia ak je to v záhradkárskej oblasti..? Problém s vlhkosťou? to je asi ohľadom schnutia betónu, čo? Viem že základná doska a deka by mali schnúť nejaké dva týždne, pri múroch to nie je inak? Neviem, nevyznám sa v takýchto veciach až tak, preto sa pýtam tu.
Odpovedať
@seemani s tym ze ci vas novy majitel necha byvat v tom sucasnom dome by som si robil najmensie problemy. Ved na par mesiacov za kedy postavite svoj bovy dom mozte ist aj do podnajmu..
Odpovedať
Profilova fotka
@misko81 nas je na podnájom veľa :D sme 4 plus 3 mesačný synček, plus 6 psov :D, ešte psy by problém neboli, tí by sa mohli sťahovať hneď, ale 5 ľudí do podnájmu je asi veľa...
Odpovedať
Článok sa načítava...
Murovany dom za 3 mesiace je riadna scifi. S vybavenim SP si to tiez predstavujes jednoducho, potrebujes aj vyjadrenie plynarov,aj ked nemas pripojku + mnoho dalsich - zivotne prostredie, policia, mozno pamiatkovy urad.............rozbor vody ak je studna......Dalej vynat pozemok-uz ti to tu popisali, nie kataster,tam uz je typ pody dany,ale pozemkovy urad na zaklade tvojej tiadosti. Uz mas vybrany dom-vies ci ti tento konkretne povolia stavat v danom uzemi? ci dodrzis ulicnu ciaru, mieru zastavanosti....... Potrebujes projekt, na zaklade ktoreho potom skolaudujes,takze ani s tou hospodarskou budovou to nebude take jednoduche. Postav radsej montak ako urovany,ak ti to ponahla. Schnut ti musi poter a rychlost jeho schnutia zavisi aj od vlhkosti vonku, stien, poctu mokrych procesov-obklady, zakopnutierobosa do vedra s vodou..........
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska :-) zvažujeme aj túto variantu, postaviť montovaný, ale tam tiež asi potrebujem stavebné povolenie, nie? A ak to chcem robiť ako hospodársku budovu, čo to musí/nemusí spĺňať? Aj vtedy musím tieto veci riešiť na všetkých tých úradoch?
Odpovedať
chces postavit hosp. budovu skolaudovat a potom robit vsetko vnutri? poistovna ti neskor nic nepreplati v pripade poistnej udalosti. ani ti to ako dom nepoisti. @seemani
Odpovedať
Profilova fotka
je to nerealne cele.... treba si najprv co to precitat a potom hladat ine varianty ....
Odpovedať
Profilova fotka
@seemani nič nie je také jednoduché, ako si predstavuješ. Porozprávaj sa s niekym z blízkeho okolia, čo tejto problematike rozumie. Máš v tom nejasnosti a ľahko sa stane, že budeš veľmi sklamaná. :-(
Odpovedať
@seemani nic v zlom ale este musite velmi vela informacii nacerpat co a ako lebo mam pocit ze zatial to beriete tak ze ved to len kupim pozemok len mi niekto da stavebne povolenie a za tri mesiace byvame. takto by to neslo ani firme keby tahala cely dom. to ze urobite dosku mury strechu okna to este nieje dom. treba urobit velmi vela veci dnu. omietky,kurenie voda elekt.poter atd. nefunguje to tak ze lusknes a v obchode ti vsetko daju. niekedy su veci na objednavku. samozrejme ak nebudete nakupovat v merkury,baumaxe atd.... toto cele by muselo byt uz teraz zorganizovane na 100% a nikto by nesmel urobit chybu a hlavne meskanie murarov vodarov atd. o com pochybujem ze vsetci pridu na dohodnu.datum a cas.
Odpovedať
Profilova fotka
3 mes - nerealne.. ak je to aj so vsetkymi vybavovackami.. chcela si to pocut:) mozno ak by ste sa s kupujucim dohodli na aspon 6tich mesiacoch, dalo by sa to
Odpovedať
Tuto nie je velmi co poradit... seemani si to predstavuje vsetko akoby stavala kurin na zahrade... Studovat studovat studovat... Je o tom plny net... Za tri mesiace to ani nestihnes nastudovat... Celkom vtipne... Kamarat za tyzden vytiahne mury, druhy kamarat spravi elektriku, treti spravi okna... Stvrty by mal vybavit miesto na psychiatrii... Lebo s tymto planom to inak ako na psychiatrii ani nemoze skoncit... Naivita jak hovado...
Odpovedať
Zabudni na 3 mesiace, reálne to nieje, pri stavbe sa vždy niečo natiahne , aj kvoli zlemu počasiu, aj kvoli iným dovodom. My sme chceli začať na jesen pred rokom a nakoniec sme stavebko dostali až v marci, bola dlhá zima, čiže základy sme začali až v máji a už sme boli hned v sklze. Kamarat murár nemohol murovať vždy tak ako nám slubil, tak namiesto povodneho vytiahnutia murov do konca jula to bolo na začiatku septembra. Dalši kamarát elektrikár nám mal na bud.rok robiť elektrinu,ale odchádza do zahraničia, tak si možme hladať niekoho plateného. A takýchto situácii bude ešte dosť ked to nejde podla plánu. Takže na tvojom mieste by som sa nespoliehala na to, že máš kopec známych ktorí ti to urobia, lebo realita bude iná a ty budeš z toho na nervy :-(
Odpovedať
Profilova fotka
dobre a koľko teda trvá stavba murovaného a stavba montovaného domu? Lebo my proste inú možnosť nemáme, musíme to stihnúť za zhruba tri mesiace, ale tie tri mesiace myslím čisto len stavbu stým, že papierovačky a všetko možné okolo toho už bude vybavené...
Odpovedať
@seemani tvoj manzel nema vobec predstavu ako dlho sa co robi? myslim kolko co trva ako dlho co schne atd? ak ma aku taku predstavu tak urcite vie ze to za tri mesiace neni mozne. zacnite googlit
Odpovedať
Profilova fotka
@mima1 práveže predstavu má a dá sa to, kamarátovi takto dom postavili, ale tak stavala to firma, nebolo to svojpomocne. Ale postavené to mal za 2.5 mesiaca plus pár dní.. Samozrejme podlahy, kachličky a takéto veci, maľovanie, si už robil keď tam bývali.. Ale stavbu s vnútornou fasádou, priečkami, vodou a elektrinou mal za ten čas.. Proste sa mohli sťahovať...
Odpovedať
@seemani ..prosím Vás..prvá základna NAJDOLEZITEJSIA VEC..ist na stavebný úrad a zistit ci an tom vasom teoretickom pozemku je vobec uzemny plan a co tam dovoluje stavat!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!, potom ci je to intravilán alebo extravilán..a ak bude tieto veci jasne, ci vobec sa tam daju potiahnut site..kataster,resp.vynatie pody je teoreticky to najmenej
Odpovedať
Profilova fotka
@pr siete tam už sú a sused má stavebné povolenie..a je to intravilán lebo je to zastavané územie, povolenia sa tam už dávajú, ale kúsok vpredšie, teda bližšie k mestu
Odpovedať
@seemani ..takže pre danú parcelu, resp. oblast je uzemne rozhodnutie, ze sa tam dá stavať?A aké sú tam siete? to by ste sa pripájali napr s kanalizáciou na susedovu sieť a ćo elektrika či plyn?
Odpovedať
Profilova fotka
Elektrina tam je, plyn je na okraji pozemku, a s kanalizáciou neviem ako to je, ale zdá sa mi, že tá je len vedľa.. Neviem nezisťovala som ešte všetko, zatiaľ je to len v azčiatkoch,. nestijhla som všetko vybehať
Odpovedať
@seemani ..najdôležitejśie sú siete amožnosť pripojenia, resp. príjazdová komunikácia..inak je to o hubu.. :-p
Odpovedať
Kedze je to za mestom, asi to nebude intravilan a ze maju o 100m dalej stavebne povoenia,este neznamena, ze konkretne natej parcele,co chces kupit je povolene stavat, ze tam kapacitne stacia siete. Naozaj to nieje take jednoduche ako sa ti zda. A stahovat sa do domu,ktory sa zacal stavat pred 2,5 mesiacmi? Bez kupelne, vysoka vlhkost, ziadna kuchyna..... nemozete zatialist k rodicom?
Odpovedať
1
2
…
5
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?