Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Rozpočet

Rozpočet na kúpu pozemku a stavbu domu

Dobry den Chcem sa spytat ci ma niekto podobne skusenosti.. S manzelkou zvazujeme kupu pozemku a stavbu domu. Co sa tyka vlastnych zdrojov mame k dispozicii cca 30 tisic eur avsak pozemok bude stat asi 40 tisic a stavba domu okolo 90 tisic.. Lameme si hlavu ci sa to vobec da financovat hypotekarnym uverom..Mame to prepocitane a rozdiel splatky za byt vs novopostaveny dom bude 60 eur mesacne..Prijmy mame na urovni aby nam banka vedela poskytnut uver do vysky 100 tisic plus nase zdroje avsak neviem ci to je realizovatelne? Nejake skusenosti? Odporucania? Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
Prečo by to nemalo byť zrealizovateľné? Neviem teraz presne na čo narážas?
Odpovedať
Profilova fotka
Tak pokiaľ má pozemok stáť 40 tisíc, postavanie domu 90 tisíc a banka by vám vedela dať hypotéku na 100 tisíc a vy máte 30 tisíc tak vám to akurát vychádza nie? Prečo by to nemalo byť zrealizovateľné? Urobte si prieskum kde budete mať najlepšie podmienky a hurá do toho
Odpovedať
zijem v zahranici kde to funguje uplne inak.....ako to funguje s uverom od banky.?..schvalia uver a postupne uvolnuju peniaze na dalsie casti stavby?
Odpovedať
Profilova fotka
Postavit za peniaze banky dokazes v pohode no mysli z coho budes platit ucty ?? Z coho kupis zariadenie ??? Skratka postavenim domu vydaje len zacinajuu
Odpovedať
Závisí aký veľký ten dom bude. My sme zatiaľ minulý asi 115 tis.eur len na stavbu a to nerátam pozemok. Máme 118 úžitkovú plochu + 36m2 garáž. Bungalov. Ale manazujeme si to sami a nieco aj sami robíme. Je to dosť časovo náročné. Čo si nerobíme tak zháňam firmy, googlime a zisťujeme čo sa oplatí a čo už nie. V cene je už komplet kuchyna so spotrebičmi, podlahy kupelku.dvere...
Odpovedať
@eduardo6 ZAbudol si na jednu podstatnú maličkosť. Čo ponúkneš banke ako zábezpeku za úver? Keď nemáš nič, nedá ti peniaze. Bez dostatočnej zábezpeky ti nevyplatí ani prvú tranžu.
Odpovedať
@eduardo6 Povedzme teoreticky ze sa do rozpoctu das. Co iste nie ale povedzme ze ano. Mozes zobrat pozemok na hypo a z vlastnych penazi zacat stavat. Ked budes mat postavene po napr strechu tak poziadas o uver na dom a vyplatis pozemok. Zo zbytku dostavias.
Odpovedať
Profilova fotka
Toto cele nie je domyslene. Dalo by sa to. Avsak bolo by to dost komplikovane a treba si uvedomit, ze ano dom je obrovskym zrutom penazi a clovek si to musi uvedomit este skor ako nejaky pozemok kupi ;-)
Odpovedať
@eduardo6 A mať vlastných iba 30 tisíc a nemať ani len pozemok, je dosť málo na to, aby si sa do toho zodpovedne pustil. Veľmi rýchlo sa vyhádžeš z peňazí a potom ti zostane stáť nedokončený dom. Teraz mi nacenili predný plot zo štiepaných tvárnic. Tvárnice ma stáli 1900 a robotu mi nacenili na 2500 EUR. Vonkajšie úpravy a dlažby ma celkovo budú stáť cez 5000 EUR. Budeš mať aj na takéto "maličkosti" potom peniaze? Rátaš s nimi?
Odpovedať
@eduardo6 Napíšem jednoduchý modelový môj príklad ako som zvažoval. Správne rozhodnutia , správna orientácia domu , dokážeš získať. Chybné rozhodnutia zasa strácaš. dom - 80 tis. zariadenie 15 tis. pozemok 25 tis. ploty , múry , brány , zámkové dlažby , stromy , výsadba , trávnik závlaha, prístrešok na auto 20 tis. výsledok 140tis. to až tak potešujúce neni. Potešujúce je že 100m2 byt ...cena bývania môže byť aj 200eur mesačne dom pri plyne aj 90 mesačné náklady. Takže vyššia hypotéka by možno nevadila. Len si v otázke nespomenul zariadenie a okolie domu ... Lebo lepiť záhradu ako jedného poznám 12 rokov a mať tam kopy stavebného bordelu neni nič moc takého suseda by som nechcel mať...
Odpovedať
nestraste ho ... kopec ludi postavi dom a potom to okolo (plot, vysadba, altanok, travnik, dlazby postupne o rok, dva ...) plot na zaciatok staci klasicke pletivo, potom sa to da zmenit za nieco lepsie, krajsie ... videl som ze vela ludi byva a ziadne zamkove dlazby nema, len strk, proste si to spravia neskor, ale byvaju vo svojom ... velmi dolezite je, ci mas kamosov, znamych, co ti pomozu so stavbou, t.j. nebude to robit firma,a le ty sam s partiami ludi. napr. ak mas kamosa elektrikara, usporis pekne peniaze na elektrike atd atd s inymi profesiami.
Odpovedať
ak nie si si isty ci by ste to zvladli s novym domom, tak kupte hotovy (stary) dom a sami (s pomocou kamaratov) ho prerobite. Je dobre mat viacero alternativ a vediet robit kompromisy.... ako tu uz niekto pisal bolo by to dost natesno, castokrat pridu necakane vydaje, alebo vam to firma moze zle spravit, a ak sa vam nepodari si to s nimi poriesit tak budes platit druhu firmu co ti to opravi ale drahsie, nakoniec vam tam budu stat len obvodove mury a strecha a na krku 100 000-vy uver. Kazdopadne s uvermi opatrne, ked uz sa neda inak.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Dakujem za vase nazory a postrehy..Bude asi lepsie kupit starsi dom a potom postupne rekonstruovat v ramci moznosti.
Odpovedať
@eduardo6 Len pozor pri staršom dome. Tam je väčšie riziko, že prekročíš rozpočet. Nikdy nevieš, aká porucha sa vyskytne, alebo aké chyby v stavbe objavíš. Taká nečakaná investícia - napr. vlhnutie múrov a potreba podrezania, ti môže navýšiť rozpočet o pár tisícov.
Odpovedať
@chrobak7 a kolko stoji take podrezanie hadam to neni az take hrozne vies my napisat.a netreba sa bat ani rekonstrukcie starsich domov ved ty co pred nami zili a budovali ties vedeli robit len bol iny material to mas ako aj s autami prvej mali skodovky a aky boli radi a teras kazdy len cim najdraksie auto bavorak a cim najviac koni pod kaputou a potom sa ludia zabijaju kazdy den.ale to je uz zasa o niecominom ja som ti dala iba priklad.Ja ties prerabam starsi dom a idem dost euracov si usetrit lebo si vieme aj sami vela veci porobit.
Odpovedať
@petka456 To vlhnutie som uviedol len ako príklad. Neviem, čo to stojí, záleží od rozsahu prác. Jasné, že to nie je likvidačné, ale je to náklady navyše. Takých skrytých vád sa môže vyskytnúť habadej, aj pri novších stavbách. Stačí si pozrieť nejaké staršie témy na MS, napr. túto: http://www.modrastrecha.sk/forum/kupa...
Odpovedať
@leilak1 Miešate hrušky s jablkami: "Potešujúce je že 100m2 byt ...cena bývania môže byť aj 200eur mesačne dom pri plyne aj 90 mesačné náklady. Takže vyššia hypotéka by možno nevadila" Taký rozdiel pri zahrnutí tých istých nákladov nie je z jednoduchého dôvodu - napr. fond opráv. Ten si obyvatelia bytu tvoria priebežne a niečo podobné by mal aj majiteľ domu, aby ho po x rokoch neprekvapila napríklad výmena kotla.
Odpovedať
osobne by som radšej volila stavbu alebo kupu novostavby. pri staršom dome fakt neviete presne vypočítať, čo bude rekonštrukcia stáť a potom bývajú ľudia prekvapení, že síce kúpili lacno no rekonštrukcia ich vyšla aj dvojnásobok ceny kúpy
Odpovedať
@eduardo6 Rekonstrukcia je pre nadsenov, blaznov, snilkov alebo zenacov ktory potrebuju obcas zdrhat od zeny . :-D Ak splnas aspon jednu z podmiekok VITAJ ;-) :-D Je to drahe, narobis sa, utratis vseko co zarobis ale Kto si hraje nezlobi.
Odpovedať
Profilova fotka
@eduardo6 tak najlepsie by bolo pre vaszalozit inu nehnutelnost napr rodicovsky byt,, nie kazdy ale chce ist do niecoho taketo ale je to tak jednoduche a tak ziskate dostatocne mnozstvo penazi
Odpovedať
co sa tyka kupy stareho domu, tak poznam jedneho co kupil za relativne lacno ale rekonstrukcia ho vyjde na nie menej nez 100 000( ale zas bude robit navyse podkrovie a pivnicu, preto ta cena)...
Odpovedať
@draik nič nemiešam , dobre spravený dom ...je prevádzkovo výrazne lacnejšie bývanie.
Odpovedať
Profilova fotka
Nikdy by som neinvestoval peniaze do rekonštrukcie. Iba ak by som musel,prípadné rekonštrukcia by bola malá. Vždy sa oplatí mať novostavbu...menej sa človek narobí a taktiez ušetrí čas a peniaze. Ale pri určitej skromnosti....moje detstvo som strávil rekonštrukciou u rodičov. Nikdy to nebolo ono...preto som si postavil nový dom.Som za alternatívu buď nového poriadneho domu,alebo keď na to nemám tak byt.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?