0
lajkov
16
správ
Kúpiť dom, alebo len pozemok a dom postaviť?
Ahojte,
chcela by som vas poprosit o radu, pretoze sa nemam velmi na koho v mojej rodine obratit, kedze nikto nestaval dom. Zvazujeme kupu novostavby rodinneho domu, predbezne uz mame uver zisteny, akurat mame problem s vyberom domu, ktore nesplnaju nase kriteria. Mame nizsi rozpocet na okolie Bratislavy (smer Senec), priblizne do hodnoty 150 000. Nehnutelnosti v zvolenej cene vsak nesplnaju nase poziadavky, najvacsim problemom byva nezastresena terasa a chybajuca garaz a hlavne nemoznost jej dostavby - na pozemok sa povecsinou dozadu neda dostat v predu nie je dostatok miesta - kedze ide o malicke 4-5 arove pozemky. Preto rozmyslame, ci by nebolo vhodnejsie radsej kupit pozemok a dom postavit. Avsak financovanie v pripade stavby je omnoho zlozitejsie. Na financovanie stavby na zaciatok by sme mali tak na kupu pozemku a na zaciatok tak 10-15 tis eur. Pustali by ste sa do stavby domu v pripade, ked mate k dspozicii tak malo financnych prostriedkov? Ci radsej sa uspokojit s tym, co momentalne trh ponuka?
Dakujem pekne za rady.
Odpovedať
2
lajkov
V okoli Bratislavy su stavebne pozemky sialene drahe. K indiviudalnemu pozemku sa tazko dostat. Vacsinou su to narubane "developermi" a tie maju prave tych 4-5 arov.
Na zaciatok 10-15tis eur staci akurat na dobry napad a k tomu projekt a inziniersku cinnost.
Treba ratat s nakladmi cca 1000eur na m2 a vyssie pokial si to date robit stavebnej firme.
Na vyber stavebnej firmy kladte velky doraz, treba radsej dlhsie vyberat a prejst si ich realizacie.
Zhrnutie: Kupa pozemku ano, 10-15tis eur na start stavby absolutne nepostacujuce.
3
lajkov
Nezastresena terasa nie je zas taky velky problem,nie? V lete posluzi pri posedeni na terase slnecnik, ci hociaka markiza,ktora nestoji az tak vela. Ked budu peniazky,lahko sa zastresi aj dodatocne...
Bez garaze sa da tiez existovat. Dolezite je ale to, ci mate dostatocny priestor na parkovanie pred domom, ci tam budete moct dlhodobo,bez problemov parkovat.
Ak ano a domcek sa vam paci,tak chodte do toho.
Pri hladani domu, ci pozemku treba takmer vzdy robit nejake kompromisy ;-)
0
lajkov
@majki555 Dakujem velmi pekne za odpoved. No ta terasa by sa este dala prezit, ale tak predstavovala som si nieco ine. Aspon cez leto si vypit kavicku, na teraske, ak by som prerabala strechu alebo to nejak nadpajala, to si velmi neviem predstavit, ani tam nie je nejaky priestor na to-). Garaz je pre nas absolutne must, manzel tam travi vela casu, opravuje nam auta, nieco majstruje, vyraba a tak, je to jeho konicek. Nehnutelnosti, co splnaju nasu cenovu kategoriu vsak nemaju moznost si ani garaz dostavat, lebo sa autom neda dostat do zadnej casti pozemku a developer to nepovoluje. My momentalne byvame v byte a garaz vlastnime, preto by to pre nas bolo v podstate zmena k horsiemu, ak by garaz nebola.
@minonkysk Dakujem velmi pekne za odpoved. Aj som si myslela, ze to moze byt velky problem. V pripade kupy uz postaveneho RD nam staci hypo nejakych 70%, s cim banka nema absolutne ziadny problem, avsak asi na stavbu ani na zaciatok to nestaci.
sponzor fóra
1
lajkov
Zobraziť profil
jankazb
19.11.2017
0
lajkov
Zobraziť profil
martosko
19.11.2017
sponzor fóra
0
lajkov
@julie2525 zavisi od toho kolko stoji pozemok, bezny dom s garazou asi nebude idealne, garaz robia tam ze tam ledva vojde auto, ak tam chce nieco robit potebujes vlastny projekt s vacsou garazou. Na male pozemky tym padom asi najlespie poschodovy.
Nevidim do uverov ale za 10-15k postavis, ak nedas majetok na siete, platnu a dake mury.. tam by dal uver postupne cerpat.. Avsak ak das za pozemo povedzme 50-60 neviem ci za 100 postavis s garazov na kluc.. asi tazko
0
lajkov
Dobry den chcem sa opytat ako mam postupovat z manzelkov sme kupili pozemok no dva pozemky vedla seba na jednom nam stoji novy dom a cez druhy nam ide obecna kanalizacia. Na katastri ziadnu tarchu ani vecne bremeno nemame. Mozem ziadat nejake bolestne. Dakujem za kazdu radu
0
lajkov
;-) Dobry den chcem sa opytat ako mam postupovat z manzelkov sme kupili pozemok no dva pozemky vedla seba na jednom nam stoji novy dom a cez druhy nam ide obecna kanalizacia. Na katastri ziadnu tarchu ani vecne bremeno nemame. Mozem ziadat nejake bolestne. Dakujem za kazdu radu
0
lajkov
na dom s garazou nepotrebujete az taky sirpky a velky pozemok, ja mam dobru skusenost s tymito projektmi, ktore sa este daju prisposobit... mozno by stalo za to hladat specificky "nevhodny" pozemok sirky 10-12m, ktoreho cena bude nizsia a dat tam napr. takyto dom... :-) pozor, dolezite su svetove strany aby ste slnko mali "v dome" :-)
0
lajkov
@jankazb
@martosko Dakujem za reakcie. Stavbu domu sme nakoniec zavrhli, aj ked nemam pocit, ze ten budget je na holodom az tak maly. Garaz sme tiez trosku "pozmenili" - staci nam v podstate nejaka stavba na pozemku, aj drevena, kde sa da uskladnit motorka a par naradia Garaz na pozemku postavena byt nemusi, ale chceme, aby bol medzi plotom a domom aspon 3m, co je v dnesnej dobe problem. Lokalitu mame asi tak 30 km od BA, v blizkosti Senca. Dom v rozpocte aj bez problemov najdeme (aj 20 tisic pod limit), ale su tam take veci, napr. ze nie je obecny vodovod, alebo lokalita je uplny satelit, alebo nam developer nechce ukazat kontretny dom, ktory mozeme kupit, stale iba vzorovy. Myslim, ze nam je sudene ostat v byte :-D :-D :-D
Článok sa načítava...
0
lajkov
@julie2525 Ak chce niekto riesit individualny projekt a stavbu domu, myslim ze viac ako 1x za zivot sa mu do toho pustat nechce :) My sme si vsak vybrali tuto cestu, lebo domy od developerov nam nevyhovovali a nie je to veru jednoducha zalezitost, ale viem, ze to bude za to stat :) Radsej z casti financovat pozemok hypotekou a posetrit si hotovost napr. na hrubu stavbu...Alebo su potom firmy, kde sa neplatia zalohy vopred, ale to uz vyjde cenovo vyssie.
0
lajkov
@julie2525 co ja viem, ja by som to nevidel az tak cierno s tou vystavbou. Velmi zalezi na tom ake mate priority a hlavne poziadavky na stavbu. Aky velky dom, z coho by mal byt postaveny, bungalow alebo poschodovy a ako rychlo by mal byt. A dolezite je aj to kde pracujete aby ste nemuseli daleko dochadzat. Napisem teraz z vlastnej skusenosti. Mali sme podobny rozpocet a tiez sme sa rozhodovali ze kam ist. Rozdiel bol v tom ze my sme uvazovali nad satelitom kedze tu uz takmer 10 rokov byvaju moji rodicia a zatial sme u nich kedze sme predali byt. Pozerali sme lacnejsie pozemky dalej od BA ale ked sme si to zratali tak ta vyhoda lacnejsieho pozemku sa strati za 15 rokov a potom uz "prerabas" lebo dochadzas dalej a v nasom pripade by sme museli mat dve auta. Takze sme sa rozhodli pre satelit. Mali sme vybraty pozemok za 65 tisic ale dlhsie sme cakali na peniaze z bytu a developer medzitym skrachoval ( takze sme mali mozno stastie ). Tak sme po dalsom uvazovani ze ci predsalen nejst dalej nasli dalsi pozemok v satelite co sa nam pacil a kupili sme ho. Stal sice 75 tisic ale ma vsetky siete a aj je pre nas vhodne orientovany. Ja som potom zacal navrhovat dom lebo som vedel ze katalog nechcem a chcel som tam umiestnit dom tak aby zostalo co najviac vyuzitelneho miesta. Pozemok ma 632 metrov takze sme sa rozhodli pre bungalow. Povodne sme chceli tiez dom s garazou. Lenze ked mi dosla cenova ponuka tak sme si to rozmysleli a povedali sme si ze garaz si postavime zvlast. Takze som to cele prerobil a dali sme si spravit projekt. Teraz k cislam.
Zakladova doska nas vide cca 8 tisic a rozhodli sme sa pre montovany drevodom ktoreho cena na kluc je 71 650 eur. Zariadenie mame z bytu. Treba este priratat exterier ( ploty, brana , studna a milion veci na ktore clovek ani nemysli ). To je cca 12 tisic ( u kazdeho je to ale inak podla pozemku ) a za 8 tisic bude garaz dost velka ze sa do nej zmestia aj vsetky veci do zahrady, bicykle a pod. A kedze chceme aj bazen tak priratam este 5 tisic :) . Cize suma sumarum je to cca 105 tisic a 75 za pozemok takze nas to vide 180 000 eur. Ked som teras pozeral 3 izbovy byt v novostavbe ktory by nam vyhovoval tak pod 200 tisic sme nenasli nic. Takto budeme mat 4 izbovy dom podla nasich predstav a k nemu aj dost velku zahradu a vysnivany bazen :) . Ide mi o to ze clovek niekedy fakt natrafi na dobry pozemok za dobre peniaze. Pozemky za cca 50 tisic sa daju zohnat takze vtedy by to bolo do vasho rozpoctu a zmestilo by sa vsetko, ale ako som pisal, stoji to na potrebach a prioritach :) . Takze prajem vela stastia s hladanim ci uz pozemku alebo vhodneho domu :) a ospravedlnujem sa za ten roman :-D
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Je možné postaviť dom do 60 tis. eur?
22. 07. 2022
219
Aký dom postaviť malý či veľký ?
04. 07. 2021
20
Dá sa postaviť dom do 120 000 eur?
27. 04. 2019
51
Kúpiť hotový dom alebo postaviť vlastný?
14. 08. 2018
39
Najprv kúpiť pozemok za vlastné A potom…
25. 02. 2018
27
Je reálne postaviť dom 250m2 do 100 00…
24. 11. 2016
32
Dá sa postaviť dom s rozlohou 170m2 za …
16. 06. 2016
94
Rozpočet na dom 13 x 8,5 m s obytným po…
27. 10. 2015
55
Dá sa postaviť dom 10 x 10 m do 30 000 …
22. 03. 2013
152
Máme stavať dom, alebo kúpiť byť?
30. 08. 2012
14