0
lajkov
32
správ
Priblizna cena rekonstrukcie stareho domu
Dobry den,prosim o radu.Mame moznost kupit tento dom.Sme z BA ale v tejto dedine mam vacsiu case eodiny s prezila som tam krasne keta.Chceli by smw tam mat vikendovy dom,rssp fingovat na dve domacnosti - pondelok au stvrtok a piatky az nedele byt na decine,aj hlavne koli malym detom a neskor sa tam na stare kolena presnunut natrvalo.
Mne sa dom velmi paci a v hlave mi uz ide film ako ho prerobit :D Dom je na pozemku 2100m2 a pytaju za neho 90tis co sa nam zda ale vela,nehovoriac ze negusime ake naklady mozeme ocakacat na rekonstrukciu.Chceli by sme to rozdelit na fazy- strecha je este v stave ze par rokov znesie.V prvej faze by sme dom chceli zaizolovat a pomenit okna a zmenit trochu dispoziciu v zadnej casti domu (spojit kuchynu s izbou a vytvorit tak velky priestor a zrusit tu zbytocnu chodbu aby tam bolo viac a et´a..Na tieto prace by sme urcite potrebovali dakoho skuseneho.V druhej faze sa pustit do kurenia elektriny a podobne a v tretej svojpomocnej si urobit interier.
Citam tu mnohe frflanie na prerabky tohto tYpu ale aj dobre skusenosti.Tak mam z toho mis-mas v hlave uz.Lebo domcek by sme velmi chceli ale nename tusenia co cakat. dakujem za kazdy postreh
Odpovedať
0
lajkov
Páčilo sa mi to v tretej fáze sami dokončiť interiér ....kúpiť poličku a zavesiť, zložiť komodu ......ajajáj ....
Väčšinou ak sa niekto rozhodne o prerábanie až takto starého domu robí celá rodina ....ak by sa po prerobení všetky hodiny práce spočítali a vykrátili napríklad číslom 6eur za hodinu práce vyšlo by číslo okolo 200 000 :-D
Dom má pre mňa hodnotu mínus 5000 eur plus cena za pozemok .
sponzor fóra
0
lajkov
@leilak1 a mne sa pacia tieto zbytocne reci, ktore za prve neodpovedaju na moju otazku a za druhe maju za umysel len podryvat ;) mala som na mysli cely interier vratane podlah, stien, kupelne atd.. na vonkajsok si netrufame len koli tomu, lebo samozrejme chceme aby sa dom zaizoloval odborne, kedze my odbornici niesme. pekny den prajem ;)
a fazami som myslela to, ze sme neplanovali urobit to za jednu sezonu ale podla surnosti prac
0
lajkov
@virnik27 bola s nami dnu kamoska architektka a pozerala to vlhnutie. ze je to len uplne v zaciatkoch od horneho suseda a dalo by sa to spravit, ale ze je to celkom bezny stav pri starych domoch a nic co by nejak vazne narusalo konstrukciu.celkovo sme ku konstrukcii domu dostali kladne vyjadrenie ze po technickej stranke nie je v zlom stave a rozhodne nie na zburanie a preto sa teda zaujimame co by sme mohli ocakavat od pripadnej rekonstrukcie.a riesime to samozrejeme pred kupou a nechame si poradit od skusenejsich
0
lajkov
@dzabena priprav si na celkovu rekonstrukciu 100 az 140 tisic eur.
Do prestavby takejto barabizne sa oplati len za predpokladu ze ide o dom v perfektnej lokalite kde volne pozemky uz nie su dostupne. Ale aj to by som radsej bural a nanovo postavil. Vybavovanie SP na prerabku a stavbu nje je velky rozdiel a tak ci tak vela veci (strecha, zateplenie, elketrika, kurenie, omietky atd ) robis na novo tak preco uz nedat o cca 10tisic viac a vytiahnut aj nove muri. Ver mi vravim z vlastnej skusenosti a uz by som to robil tak ako pisem vyssie.
0
lajkov
@virnik27 ved jasne, ona nam sama povedala, ze treba si tam statika zavolat urcite, to bol len taky hruby nastrel informacii kedze my sajnu nemame absolutne ani z pohladu posudit stav. kazdpadne dakujem za konstruktivnu odpoved :)
sponzor fóra
0
lajkov
@dzabena aka konstuktivna odpoved, rekonstrukcia stoji viac ako novy dom lebo:
- musi burat, rozoberat, vynasat bordel, sanovat zle veci.
- bude to horsie ako novy lebo niektore veci, resp. vsetky sa opravit dobre nedaju, daju sa len latat za viac penazi ako na novom a horsie
- sa pozri co kupujes, zle opadane vlhke steny zo zlych materialov, vsetko ostatne treba vyhdit, co stojiv dome peniaze? voda, kurenie, elektrika, omietky, strecha, okna ... vsetko co musi robit, samotne zle krive steny so zlymi nezateplenymi zakladmi stoja nic.
Cize stavba noveho doma bude lacnejsia lespia a rychlejsia.
0
lajkov
to sa mi zda alebo ta strecha je azbest ? :D
sak na povale je viac svetla nez v dome :D
toto ...na kompletku ...podla mna 50t ked si viete spravit vela vecy sami ...ak nie ... 60-80
a uz su tu aj ine temy kde sa toto riesi a su tam aj presne cisla takych co to robili ...
0
lajkov
@shadowmilan azbest to nie je a presvetlit dom je jedna z veci ktore su v plane nakolko dlhsia cast domu je smerovana na juhozapad, tak to by problem nebol, pozemok je inak cely krasny slnecny
Článok sa načítava...
0
lajkov
@dzabena Ahoj, mne sa ten dom páči :-) my sme tiež rekonštruovali dom, po rekonštrukcii 105 m2, bol v pôvodnom stave možno ako váš, časť domu sme zbúrali a postavili nanovo, časť sme ponechali, podrezávali sme ho proti vlhkosti a rekonštruovali nakomplet vrátane strechy, zostali niektoré trámy, ktoré boli zdravé, ktoré nie šli preč. Kompletná rekonštrukcia (nešetrili sme na materiáloch a dopriali sme si kvalitné vnútorné vybavenie napr. dlažby, podlahy, nové podlahové kúrenie, nová elektrika, plyn, voda, hliníkové dvere, veľké okná, tehlová prístavba, nové omietky, atď....) nás vyšla cez 70 000. Nemáme ešte hotové chodníky okolo domu, plot atď., ale dom je komplet prerobený vrátane zateplenia a fasády. Kúpili sme ho za 100 000. Neľutujeme, sme spokojní, išli by sme do toho znovu. Dôležité je ale, kde ten dom stojí, ani my by sme náš dom nekúpili, keby bol niekde na dedine a pod., ale je v centre Senca, t.j. lokalita nám maximálne vyhovovala. Podobný dom niekde na dedine by sme nekúpili určite. Ešte dodám, kúpili sme ho v júli 2015 a v júli 2017 sme sa sťahovali, trvalo to teda dva roky, z toho viac ako pol roka sme riešili iba projekt a stavebné povolenie. T.j. samotné práce trvali jeden a pol roka. Robili sme to čiastočne svojpomocne, napr. búracie práce všetky vo vlastnej réžii, elektriku robil môj tatino, ktorý je od fachu a kúrenie zasa manželov brat, tiež od fachu. Ostatné firmy alebo živnostníci.
1
lajkov
Zobraziť profil
jankazb
05.05.2019
0
lajkov
@dzabena Ahoj, pozri mi do albumu, máme podobný dom, ale keď sme ho kupovali, mal urobenu novu strechu, žlaby, komín, v podkroví okná. My sme zatial len v búracom štádiu vo vnútri, z teor. hladiska sme posunuli len jednu vnutornu priečku a zväčšili dva otvory vo vnútri. Izolácia nad pivnicami je v dobrom stave, prívod vody do domu tiež. Búracie práce vo vlastnej réžii, zakladanie okien tiež, elektrika tiež. Zatiaľ sme nič významné nerobili a už sme dali preč10000e. Na dokončenie nášho domu rátam cca 40000e, s tým, že sa bude zatiaľ riešiť len stred, dom sa odizoluje drenážkou s nopovou foliou a bola by som rada, keby sme za to stihli aj zatepliť a nahodiť fasádu. Takmer všetko je svojpomoc. Volali sme majstrov len na zapojenie na verejny odpad a teraz na prekladku plyn potrubia. Tatino bol zrobiť prívod vody do domu. Ten dom mi prirástol k srdcu, inak by som kašlala na to.
0
lajkov
Za mna urcite nie, odzneli tu realne nazor - zburat a postavit novy, respektive sa mu vyhnut a vobec neist do rekonstrukcie. V sucasnosti sa oplati rekonstruovat okolo 30 rocne domy, vsetko starsie je na dokladne zvazenie.
Rekonstrukcia je horsia (niekedy drahsia) ako stavba noveho domu.
0
lajkov
@dzabena tak tato strecha uz urcite nevydrzi. Dom si pyta kompletnu rekonstrukciu. A aj ked je pozemok krasny,cena je privysoka. Starsie domy sa oplatia prerabat jedine,ak su za vyhodnu cenu a ak su v dobrom stave. My sme prerabali vyse 60 rocny dom. Obrovsky pozemok a celkova cena skoro zadarmo vzhladom k pozemku a domu. Nelutujem prerabku a preto vam radim od tohto ruky prec. Aj tento sa da pekne prerobit,ale ak to nebudete robit svojpomocne,nema to vyznam. Cena bude vysoka. Treba vsetko od zakladov spravit. Zhodit strechu,dispozicne upravit,nova elektrika,voda,odpady,kurenie atd atd. Naozaj za 90tisic postavite aj novy
0
lajkov
toto som zazil na vlastnej kozi, xy krat som to tu na fore pisal a vidim ze to musim napisat zas a znova, rekonstruovali sme stary dom, nebudem pisat co sme prerabali, napisem len tolko, ze povodne zostali len obvodove a nosne mury... po ukonceni rekonstrukcie a spocitani nakladov, sme zistili, ze stacilo doplatit 10-15tisic eur a mohol byt komplet novy dom... staci taka odpoved?
0
lajkov
@dzabena Ja byť vami tak v prvom rade spravim strech kominy a potom vyhadžem nabytky obyjem omietky a potom možeš aj niake priečky meniť,ale ak vlhne dom tak daj podrezať,alebo spraviť injektaž.Aj my sme prerabali domček a neni pravda že čo je starši dom už je to barabizna,ale ked ti to statik dovoli že možeš prerabať tak prerabaj,ale ak je dosť eurčov tak stavaj nanovo novy dom je len novy.My sme všetko zburali len pivnice a obvodove steny sme nehali nam to bolo luto burať lebo v dom sme zdeili po rodičoch tak vieme kto tam byval.Ale ked dobre zaizoluješ daš lepenku aj trochu vyššie na steny tak bude dobre,ale bude s tym dosť roboty.nam to už zhltlo 80000 a ešte nemame nove oplotenie.A ešte ani v jednej izbe zariadenie,ale to mame ešte čas.Ani balkon obloženy ani terasu obloženu iba potery tam mame,ale už ideme kolaudovať.tak pevne nervy a dobre rozhodnutie.Ak steny nevlhnu teda neni su plesnive tak lkovy bungalov z toho bude pekny.my sme taky si preobili.A ešte si myslim že takych 10000enam to zhltne,ale pomaly sa spraví.
0
lajkov
@sysell Ale zase tam ma krasny velky podzemok,ktory bude mať do buducnosti pre deti.Treba ešte trocha z ceny dať dole a trba kupiť a prerobiť a vysledok bude dobrynetreba sa dať odradiť.
0
lajkov
@hoblinka13 zabudla som dodat ze cenu chceme urcite zrazit dole,za 90 by sme to nebrali
0
lajkov
Zobraziť profil
maros_get
06.05.2019
0
lajkov
@dzabena ľudia Vám chcú dobre. Určite nie je treba búrať akýkoľvek starý dom, ale tento podľa fotiek naozaj nie je vo vhodnom stave ...
Už len postupnosť prác, ste podľa mňa nenavrhla najšťastnejšie ... Pri tomto dome treba zo strechou začať, nie ju robiť nakoniec.
Ak to celé nebudete riešiť čo najviac svojpomocne, bude to celkom balík ... Navyše, ak ani nebývate v dosahu, tj môžete tam byť len cez víkend, tak aj prerábanie prostredníctvom firiem bude celkom peklo ... Nemožnosť kontroli, nemožnosť operatívneho riešenia problémov a podobne ...
Osobne by som dal od toho ruky preč, alebo pri mega priaznivej cene zbúrať a postaviť nanovo ...
1
lajkov
@dzabena Dom by sa dal zrekonštruovať, ale určite nie je v dobrom technickom stave a podľa toho čo píšeš, nemáš ani predstavu do čoho by ste sa pustili. Medzi viacerými čo ti tu radia hľadať inú alternatívu sú zjavne ľudia, ktorí vedia o čom hovoria a myslia to s tebou asi lepšie ako kamarátka architektka, čo s tebou bola na obhliadke. Ja by som tú nehnuteľnosť kúpil za 90 tisíc ihneď, ale len ak by bola v dedine s názvom Bratislava :-)
0
lajkov
@dzabena neviem, v akej obci to je,ale ja by som za to nedala ani 40tisic € a tolko vam urcite nezrazia. Niektori predavajuci nemaju oci. Aj u nas sa chajdy na zburanie predavaju za ceny novych domov,ale mozu si to dovolit,lebo stavebnych pozemkov je malo. A tie,co su,su vo svahu so zlou pristupovou cestou a bez sieti.ponukla by som im cenu za pozemok plus 5-10tis.€ navyse viac nie.
0
lajkov
@petka456 tak si spocitaj,ze by si dom nezdedila,ale mala zan dat 90tisc a pripocitaj si svojich 80tic. co ste do toho dali. To by bol aky blazon,co by toto urobil?
0
lajkov
@hoblinka13 Tak ano ,ale ked len dom zbura tak ma velky podzemok,ale neviem v ktorej dedine to chce kupiť,lebo u nas v dedine za 2100m2 by som dala stavebneho podzemku aj so sietami 21000e lebo pri hlavnej predavaju za 100em2,ale zase tricha dalej od cesty za m2 pytaju 60 až 70e za m2.Tak ak je v dobrej lokalite tak len ten podzemok ma hodnotu dom zburať teda tahly a stavebny odpad použiť na platnu a dať niaky pekny montovany na kluč.Takto by som to asi ja riešila keby som mala tolko love čo by my nechybali,ale my už mame svoj domček.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?